Земельный участок под производственные цели
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земельный участок под производственные цели». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сложности возникают, когда необходимо перевести земли сельскохозяйственного назначения в промышленные.
Другой сложностью, которая может поджидать каждого, кто решит купить-продать землю промышленного назначения, это отсутствие нужных коммуникаций: газо- и водоснабжения, линий электропередач, отопления, канализации, связи.
Содержание:
Покупка земельного участка у собственника
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.
А вот с переводом участка в промышленный могут возникнуть сложности. В любом случае все вопросы, касающиеся смены категории коммерческих участков, регламентируются федеральным законом №172 от 21.12.2004 г., с которым рекомендовано ознакомиться перед началом проведения подобных мероприятий.
Промышленные земли для застройки офисными центрами, магазинами, автосервисами, складскими помещениями и т.п. подбираются в зависимости от транспортной доступности, а лучше вблизи автомобильных трасс федерального значения. В любом из вариантов земельный участок коммерческого назначения должен уже иметь все необходимые коммуникации или как минимум находиться в непосредственной близости от них.
Предприятия, действующие на временно предоставленных участках, обязаны за свой счет привести их в состояние, пригодное для эксплуатации по основному назначению. Рекультивация ведется в ходе основной деятельности, а при невозможности этого — не позднее одного года после завершения работ.
Аналогичные позиции высказывали и другие суды (см., например, Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2015 N 10АП-15647/2014, от 25.05.2015 N 10АП-2441/2015, Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2015 N 05АП-10388/2015, Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2015 N 09АП-27876/2015).
То есть, земельные участки под промышленность используются или могут быть использованы для размещения производственных, административных построек и разного рода сооружений для эксплуатации промышленных объектов.
Практикующими юристами отмечается, что на земли промышленного назначения зачастую устанавливается завышенная кадастровая стоимость. Иногда она даже превышает рыночную. При выявлении очевидного завышения собственник может обратиться в судебные органы с целью снижения стоимости.
Доказательства собирает заинтересованная сторона: потенциальный покупатель или арендатор. Иногда необходимость в этом возникает и у самих муниципалитетов.
Приложение. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Земли первого типа доставляют неудобства в виде старых негодных коммуникаций, а вторые оказываются порой дорогими и требуют вложений. Как правило, инвесторы стремятся договариваться касательно предоставления таких земель с государственными структурами, которые распоряжаются промышленной землей, или с местными властями, и предпочитают арендовать такие земли с правом их последующего выкупа.
Земельное налогообложение регулируется главой 31 НК РФ. Ставка по налогу на земли промышленного назначения, согласно ст.
Зато важность имеет близость населенных пунктов, в особенности – крупных, а также значимых дорог, транспортных развязок, ландшафтные характеристики местности и климат. Именно по этим признакам и определяют ценность того или иного участка земли промышленного назначения.
Промышленность на территории страны развивается с разной интенсивностью: одни субъекты РФ живут за счёт предприятий, другие практически ничего не производят, не добывают и не интересны отраслям.
Одним из главных условий расположения участков земли промышленного назначения является их нахождение за пределами границ различного рода поселений. Но для этого постановления существует несколько исключений, к примеру, для объектов оборонного характера.
При определенных обстоятельствах земля производственного назначения может перейти в собственность государства. Законодательно допускается изъятие земли лишь в следующих случаях:
- выполняются соглашения международного характера;
- происходит реконструкция или строительство федеральных (местных) объектов обороны, безопасности, энергетики, транспорта и иных коммуникаций;
- если участок промназначения изымается в соответствии с судебным постановлением;
- при наличии других обоснованных причин, не противоречащих федеральному законодательству.
Одним из главных условий расположения участков земли промышленного назначения является их нахождение за пределами границ различного рода поселений. Но для этого постановления существует несколько исключений, к примеру, для объектов оборонного характера.
При определенных обстоятельствах земля производственного назначения может перейти в собственность государства. Законодательно допускается изъятие земли лишь в следующих случаях:
- выполняются соглашения международного характера;
- происходит реконструкция или строительство федеральных (местных) объектов обороны, безопасности, энергетики, транспорта и иных коммуникаций;
- если участок промназначения изымается в соответствии с судебным постановлением;
- при наличии других обоснованных причин, не противоречащих федеральному законодательству.
Какую площадь может иметь участок, сколько метров земли промышленного назначения положено? Всё зависит от категории, множества нормативов (для каждого производства они свои), а также от проектно-технической документации на конкретный вид промышленного строительства.
Разрешенное использование ЗУ в зависимости от функционального назначения
Немаловажным фактором в приобретении земельного участка коммерческого назначения является тщательная подготовка к сделке.
После проверки земли коммерческого назначения собираются все необходимые документы, составляются договора и осуществляются регистрационные действия. Для оформления сделки купли-продажи коммерческой земли лучше подключить квалифицированного юриста, который знает все необходимые нюансы и сможет найти любые недочеты в документах.
Если земля находится вне какого-либо поселения, используется непосредственно для производства или для обеспечения некоего производства – это земля промназначения.
Коммерческие земли быстро окупаются, ведь на них строят офисные, торговые или складские помещения, которые потом сдаются в аренду или продаются. Еще такие земельные участки часто используются для сельскохозяйственного назначения или для жилой застройки.
Затем в связи с сокращением производства ООО освободило часть своего производственного помещения и передало его в аренду юридическому лицу для размещения магазина розничной торговли непроизводственными товарами.
Одним из принципов земельного законодательства РФ является принцип деления земель по целевому назначению на категории (пп. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).
Текст закона обычно использует обобщённое понятие: «земли промышленного (промышленности) и иного специального назначения».
Подвод коммуникаций, проектирование, получение необходимых бумаг все еще проходят с большими затруднениями.
Дефицит земель промышленного назначения наблюдается в Москве и области, а также в ряде других крупных городов. В Москве и области причиной такого дефицита стала увеличенная антропогенная нагрузка как на почву, так и на другие объекты, и потому многие земли не отвечают промышленному назначению.
Порядок выделения участка под промышленное строительство
Земли промышленности и иного специального назначения – это государственные земельные участки, различной площадью, предоставляемые для ведения деятельности, связанной с развитием всевозможных отраслей промышленности, и не относящиеся к категории земель особой сельскохозяйственной ценности, находящиеся вне территорий жилых поселений.
Размер, передаваемой промзоны, зависит от вида эксплуатации, разрешенной государством, нормативов производственной части, техдокументации на определенный объект промзастройки.
Земельное законодательство позволяет отдавать такие участки в госсобственность, в частную и коммунальную собственность. Быть собственниками такой земли могут и физические, и юридические лица.
Юридически есть один выход из подобной ситуации – смена категории земельного участка. Например, жилая застройка возможна, если территория относится к землям сельскохозяйственного назначения или населенных пунктов.
В случае покупки либо аренды земельной территории с целью разработки месторождения горных пород и полезных ископаемых, главным приоритетом будет являться промышленная выгода, которую может дать эта территория. Здесь привязка к инфраструктуре не может выступать в качестве основного аргумента при осуществлении сделки.
Цели применения участков, используемых для промышленного назначения, могут быть различными. Именно по этой причине законодательством были утверждены основные разновидности разрешенной эксплуатации таких земель. К ним относят промзоны для:
- Распределения производственных цехов и других построек.
- Получения и добывания полезных ископаемых.
- Обеспечения работы транспортной сети.
- Размещения сооружений атомной энергетики.
- Размещения зданий, отвечающих за безопасность и оборону.
- Деятельности, связанной с космосом.
- Обеспечения разнообразных коммуникаций.
Сложность заключается в ограничениях прав собственника на освоение участка. Оно должно происходить в соответствии с назначением территории. Как правило, в зонах промназначения находятся фабричные здания, цеха по производству, филиалы заводов, административные здания для производства какой-либо продукции и другие сооружения, требующиеся для нормальной работы учреждений.
Однако существует проблема, которая может помешать заключению договора купли-продажи земель промназначения. Он заключается в виде разрешенной эксплуатации промзоны, установленном законодательством. К примеру, если территория предназначена для распределения на ней складских помещений, то покупатель не сможет осуществить здесь строительство АЗС, СТО и т. д.
Но, дальнейшая сопутствующая постройка каких-либо зданий, согласованная с государством, может быть совершенно невыгодна в финансовом плане. К тому же, процесс занимает слишком много времени.
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами.
То есть в описанной ситуации данное правило соблюдается, так как земельный участок продолжает использоваться под производственные цели.
В некоторых случаях возможен перевод земли из одной цели в другую, но обычно это дорого и нецелесообразно.
А теперь самое время поговорить о возможности перехода в собственность государства земли промышленных предприятий. Территории, выделенные под осуществление промышленной деятельности, не имеют конкретной привязанности к определенным районам либо климатическим зонам и могут быть предоставлены в пользование в любых возможных вариантах с учетом специфики производства.