Соглашение собственников о разделе земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение собственников о разделе земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Таким образом, только делимые земельные участки подлежат разграничению. По статье 1182 ГК РФ, при разделе образуются новые наделы. Они называются вторичными. В каждом из российских регионов существуют специальные нормы размеров участка, которым должен соответствовать вторичный.

Пример: Сособственники Иванов и Петров, владеющие земельным участком по ½ доли каждый, приняли решение о реальном разделе участка. Земля ранее была ими унаследована после смерти отца. Были проведены необходимые кадастровые работы, определены границы новых участков.
Многие семьи сталкиваются с необходимостью разделить земельный участок. Чаще всего это происходит при разводе и разделе имущества, некоторые владельцы хотят иметь землю в личной, а не долевой собственности. В результате такого раздела, общий надел теряет свой статус, как объект недвижимости, а взамен, на его основе, появляются несколько других объектов.

Содержание:

Постановка земельного участка на учет

Не допускается раздел земли, если после этого площадь новообразованных участков станет меньше допустимого минимального размера. Норматив варьируется в зависимости от целевого назначения и статуса земельного участка.

Перед тем как обращаться в соответствующие органы для оформления раздела территорий, граждане должны предпринять следующие действия:

Подтвердить наличие бумаг, регламентирующих границы исходной территории, подлежащей разделению. Следует узнать, проходил ли данный участок процедуру межевания. В тех случаях, когда земля не межевалась либо нормативная точность определения границ зоны оказалась ниже установленной законом, необходимо начать подготовку к проведению кадастровых работ. Они позволят с максимальной точностью выявить границы участка и определить его общую площадь.
Уточнить расположение характерных точек исходного земельного участка. Если их точное расположение неизвестно, следует определить границы участка.
Заключить соглашение о разделе земельного участка, условия которого необходимо обговорить заранее. Соглашение о разделе земли должно предусматривать, на какие участки делится прежний объект и кому в собственность они переходят.

Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Например, если делится надел, предназначенный для ИЖС, то и все вновь образованные участки должны иметь такое же предназначение.

Как составляется соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Важно! Теоретически можно добиться изменения целевого назначения участка. Но уже лишь после раздела. По соглашению стороны не вправе сами определять, для каких целей в будущем собственник планирует использовать часть своей земли.

Если надел находится в личной собственности, то разделить его на несколько более мелких собственник может единолично, самостоятельно.

Если в качестве целевого использования участка выступает ведение подсобного хозяйства, его размеры назначаются органами местного самоуправления.

Земля под частным домом может быть разделена только после гражданско-правовых операций по разделу дома.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

В этом случае ситуация может быть изменена, если земля улучшалась, благоустраивалась и облагораживалась за средства и мужа, и жены. Когда эти действия привели к увеличению цены надела, участок может быть поделен.

Если земельный участок принадлежит гражданам на праве общей долевой или совместной собственности, его раздел может осуществляться по требованию любого из владельцев. Процедура раздела приводит к образованию новых объектов недвижимости с определением собственных границ и площади.

Соглашение о разделе не удостоверяется нотариально. Закон не содержит прямого указания на это правовое действие. Но на практике, стороны удостоверяют этот процесс нотариально.

В Росреестре проводится постановка каждого нового участка на кадастровый учет, оформление права собственности.

Например, имеется земельный участок для индивидуального жилищного строительства размером 0,50 га. Согласно нормативам, участок, предназначенный для ИЖС, не может быть менее 0,3 га. Невозможно разделить 500 кв.м. так, чтобы оба надела были не менее 300 кв.м., то есть условие, при котором раздел возможен, соблюсти не представляется возможным. Такой надел будет считаться неделимым.

Раздел земельного участка – процедура достаточно сложная с документальной точки зрения. Она требует выполнения следующих действий:

Проведение землеустроительных работ. Будущие границы нового участка должны быть четко определены. Это потребует проведения процедуры межевания и получения одноименного плана. Заказать его изготовление можно в лицензированной геодезической компании. Процедура займет от двух до четырех недель. Инженер проведет замеры, составит акт, который необходимо подписать владельцам участка и соседям. Далее происходит составление самого плана и его выдача на руки собственнику.
Заключение соглашения. Собственники должны посетить нотариуса с целью составления договора о разделе участка. Данная процедура потребует предоставления паспортов владельцев, письменных соглашений на раздел, документов, устанавливающих право собственности на землю.
Документальное оформление. Владельцам необходимо присвоить новый адрес своим участкам. С этой целью они должны посетить отдел градостроительства.
Следующая задача – присвоение кадастрового номера и выдача паспорта. Данные процедуры осуществляются путем подачи документов на землю в Росреестр и написания заявления от лица собственников. Примерно через двадцать дней, новые кадастровые паспорта выдаются на руки владельцам.
Регистрация права собственности. На заключительном этапе происходит оформление документов, подтверждающих право владения участком. Их выдача осуществляется в Росреестре. От владельцев потребуется подача личных документов, заявления, нотариально заверенного соглашения, плана межевания, кадастрового паспорта и квитанции об уплате госпошлины.

Экономия. Раздел земли на добровольных началах сэкономит денежные средства по сравнению с судебным способом.

Проведение землеустроительных работ. Будущие границы нового участка должны быть четко определены. Это потребует проведения процедуры межевания и получения одноименного плана. Заказать его изготовление можно в лицензированной геодезической компании. Процедура займет от двух до четырех недель. Инженер проведет замеры, составит акт, который необходимо подписать владельцам участка и соседям. Далее происходит составление самого плана и его выдача на руки собственнику.
Заключение соглашения. Собственники должны посетить нотариуса с целью составления договора о разделе участка. Данная процедура потребует предоставления паспортов владельцев, письменных соглашений на раздел, документов, устанавливающих право собственности на землю.
Документальное оформление. Владельцам необходимо присвоить новый адрес своим участкам. С этой целью они должны посетить отдел градостроительства.
Следующая задача – присвоение кадастрового номера и выдача паспорта. Данные процедуры осуществляются путем подачи документов на землю в Росреестр и написания заявления от лица собственников. Примерно через двадцать дней, новые кадастровые паспорта выдаются на руки владельцам.
Регистрация права собственности. На заключительном этапе происходит оформление документов, подтверждающих право владения участком. Их выдача осуществляется в Росреестре. От владельцев потребуется подача личных документов, заявления, нотариально заверенного соглашения, плана межевания, кадастрового паспорта и квитанции об уплате госпошлины.

Если собственники сохранили между собой нормальные отношения, в их интересах договориться о мирном разделе участка земли.

Соглашение подписывается в частном порядке (дома) или у нотариуса. Однако такой документ не имеет юридической силы. Чтобы он вступил в действие, необходимо зарегистрировать его в Росреестре – можно обратиться в сам орган или в МФЦ.

Раздел земельного участка: особенности процедуры, образец соглашения

Данная юридическая операция регламентируется ст. 11.4 ЗК РФ. Разделение одной земельной зоны на несколько секторов представляет собой ряд мероприятий по осуществлению подготовительных операций, кадастровых работ и регистрационных действий, направленных на оформление раздела участка.

Без получения одобрения всех собственников надела невозможно добиться его юридического разделения. Согласие, как правило, оформляется в виде соглашения на раздел. При этом существует и иной путь, предполагающий получения одобрения на раздел земли в судебном порядке.

Не допускается раздел земли, в отношении которой наложено обременение (арест, залог и т.д.). Кроме того, если очевидно, что после деления к одному из вновь созданных наделов будет перекрыт доступ, его регистрация также невозможна.

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

При любом раскладе в первую очередь нужно рассмотреть варианты добровольного раздела. Потом, если договоренности достигнуть не вышло, можно идти в суд и требовать принудительного раздела участка в судебном порядке.

Любой ли участок земли можно поделить

Договор реального разделения земельного участка составляется в простой письменной форме между всеми его собственниками. ВАЖНО: Теоретически можно добиться изменения целевого назначения участка. Но уже лишь после раздела. По соглашению стороны не вправе сами определять, для каких целей в будущем собственник планирует использовать часть своей земли.

Для раздела общего участка один или несколько собственников самостоятельно выбирают кадастрового инженера. Для этого можно воспользоваться специальной электронной базой указанных специалистов, которую ведет Росреестр. Помимо квалификационного аттестата, кадастровый инженер должен являться членом одной из профильных саморегулируемых организаций.

Передача земли в аренду осуществляется на срок, установленный условиями договора. После истечения указанного срока арендатор имеет преимущественное право на продление договора, если им соблюдались все условия целевого пользования землей и порядок внесения платежей. Если исходный участок принадлежал на праве частной собственности, после раздела каждый владелец сможет сдавать в аренду свою часть.

Если у вас возникли вопросы о порядке раздела земельного участка или оснований для заключения договора аренды, советуем воспользоваться услугами наших юристов. Вы получите полное юридическое сопровождение, разъяснение норм законодательства. Обращайтесь, мы поможем даже в самом сложном варианте раздела участка.

Если в ходе и после ознакомления с размещенной ниже информацией останутся вопросы, воспользуйтесь помощью юриста нашего сайта.

Например, супруги Н. купили жилой дом и землю под ним площадью в один гектар, оформив всю недвижимость в общую собственность. При разводе они могут разделить как строение, так и землю под ним, так как оба являются совладельцами недвижимости, а площадь надела позволяет разделить его на две части.

Одним из обязательных элементов формирования земельных участков является проведение межевых работ. Собственник обращается к кадастровому инженеру, который оформляет новые объекты недвижимости. Уже на этом этапе специалист запросит письменное соглашение всех сособственников.

Даже если земельный участок является делимым и соответствует всем кадастровым нормам, это еще не значит, что он подлежит разделу между мужем и женой. Все зависит о того, кому он принадлежит. Только если земля находится в совместной собственности, ее можно делить.

Совсем другое дело, если земля находилась в личной собственности (например, была приобретена до брака, приватизирована, унаследована, получена в подарок), но выросла в цене благодаря вложениям средств и усилий второго супруга во время брака. Тогда второй супруг имеет право на часть земельного участка.

Согласно статье 43 Земельного кодекса РФ, собственник земельного надела вправе проводить с ним любые предусмотренные законом сделки на свое усмотрение. В частности, поделить на несколько новых наделов. Причины раздела могут быть любыми: продажа, дарение, передача в аренду одного из новообразованных участков.

После проведения процедуры раздела и государственной регистрации, каждый из новообразованных земельных наделов станет самостоятельным объектом недвижимости.

Законодательство не устанавливает максимального количества новых наделов, которые возникнут в результате дележа. Единственное ограничение установлено статьей 33 ЗК РФ – площадь новообразованных участков не должна быть меньше, чем минимальная площадь для земельного участка определенного целевого назначения (строительства, сельского хозяйства, садоводства и т.д.), о чем уже упоминалось выше. Надо отметить также, что целевое назначение после раздела останется таким же, каким было до раздела.

Кроме того, процедура деления предполагает надлежащее документальное оформление – в форме Решения собственника о разделе земельного участка. Этот документ, по сути – односторонняя сделка, является правоустанавливающим документом и основанием для государственной регистрации права собственности на новообразованные объекты недвижимости.

Документ включает в себя такие сведения:

Место;
Дата;
Название документа – Решение собственника о разделе земельного участка;
Данные о собственнике (Ф.И.О., адрес регистрации);
Данные о земельном участке (с указанием кадастрового номера, адреса, площади, категории земель, разрешения на использование);
Решение о разделе земельного надела (с указанием кадастрового номера, адреса, площади, категории земель каждого нового участка – согласно данным государственного кадастра недвижимости);
Данные о наличии/отсутствии ограничений, запретов, обременений, споров;
Данные о переходе права собственности на новые земельные участки;
Подпись собственника.

Составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками не сложно. Но подготовительная работа занимает время, требует сил и финансовых вложений.

Подготовленные кадастровые документы передаются для регистрации в Росреестр в соответствии с Федеральным Законом, принятым 27.0797 г., под № 122-ФЗ. Собственникам требуется написать два заявления:

В первом – заявители совместно запрашивают аннулировать старый участок в связи с его реорганизацией путём разделения.
Во втором – заявляют о постановке на учёт вновь возникшего ЗУ.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

Как делится совместный земельный участок

Раздел земельного участка, принадлежащего одному лицу, осуществляется по единоличному желанию такого собственника. На новые участки право собственности возникнет только у него, а в дальнейшем он сможет их продать, подарить, заложить, сдать в аренду и осуществить иные распорядительные действия.

Земельный участок может находиться в личной, долевой или совместной собственности. Если право собственности на землю есть только у одного человека, то он может разделить объект недвижимости самостоятельно без учета мнения других лиц.

Например, если первично недвижимость использовалась для сельскохозяйственных нужд, то и новообразованные части должны применяться именно в таких целях. Аналогичные правила будут действовать при разделе участков для городской застройки.

Как составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

К пакету документов прилагается пошлина, предусмотренная для регистрационных работ. Она составляет 2 тысячи рублей за каждый вновь возникший надел.

На основании пункта 4, пункта 7 статьи 22.2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка.

Раздел осуществляется следующим образом:2.1. Гр. ________________________________________________ приобретает в(Ф.И.О.)собственность часть земельного участка площадью ____________________ кв. м(указать площадь цифрами и прописью)в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению кадастровомпаспорте земельного участка.2.2. Гр.

________________________________________________ приобретает в(Ф.И.О.)собственность часть земельного участка площадью _____________________ кв. м(указать площадь цифрами и прописью)в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению кадастровомпаспорте земельного участка.3. После раздела земельного участка, принадлежащего Сторонам на правеобщей долевой собственности, право общей долевой собственности прекращаетсяс момента государственной регистрации в установленном законом порядке.4.

Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, незаложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.5. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.6. Право собственности каждой Стороны на выделенную в соответствии сп. 2 настоящего соглашения часть земельного участка возникает с моментагосударственной регистрации в порядке, установленном законом.7.

Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрацииправа собственности на принадлежащую им после раздела часть земельногоучастка.8. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписанияСторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства илипредставления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то вустной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения, идействует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.9.

Стороны обязуются совершить все действия и предоставить вседокументы, необходимые для выполнения условий настоящего соглашения.10. Настоящее соглашение составлено в _________________ экземплярах, поэкземпляру для каждой из Сторон и _________ экземпляров для регистрирующегооргана.Подписи Сторон:Гр.

Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности.rtf (Rich Text Format)