Договор купли продажи новой квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи новой квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Предмет договора: в данном случае это квартира и ее характеристики, позволяющие ее однозначно идентифицировать (кадастровый номер, адрес, этаж, количество комнат, площадь). Квартира на момент заключения сделки должна пройти процедуру приемки комиссией, не должна принадлежать третьему лицу и быть предметом двойной продажи.
В случае приобретения квартиры через банк его сотрудники запрашивают справку о доходах, выписку со счета покупателя, проверяют кредитную историю и документы о получении материнского капитала для многодетных семей.
Содержание:
В каких случаях договор купли-продажи может быть признан недействительным
Ключевым моментом здесь является то, что все условия и все детали соглашения прописываются в проекте договора до его подписания с достаточным запасом времени, чтобы стороны успели прийти к соглашению и утвердить окончательный текст «на берегу».
В действительности законодательством РФ предусмотрено две формы: простая письменная и нотариальная. Причем и в том, и в другом случае возможна помощь агентства недвижимости либо ее отсутствие. Рассмотрим, как оформить куплю-продажу по каждому из этих сценариев.
При его изложении допустимо использовать ПК и любую другую пишущую технику (после необходимо распечатать) либо писать текст вручную. Главное, чтобы написанное было разборчивым и читаемым, не содержало ошибок и исправлений.
На данном этапе рекомендуется воспользоваться услугами узкоспециализированных специалистов:
- юриста по недвижимости;
- агенту по сделкам с недвижимостью – риелтору.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.
Если положения акта приема-передачи жилплощади и расписка о получении денег были составлены в виде отдельных документов, их также следует взять с собой на заключение ДКП.
Типовой договор купли-продажи квартиры
Квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит.
Все условия сделки должны быть четко прописаны в договоре купле-продаже. С момента его подписания у сторон возникают обязанности по их исполнению.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.
Остальные ситуации могут быть оформлены договором в простой письменной форме с соблюдением всех требований к такому виду документов. При желании и по договоренности сторон можно обратиться за составлением соглашения к нотариусу.
Актуально при наличном расчете «из рук в руки», когда передача средств осуществляется на этапе подписания договора, а не после регистрации.
Юридические последствия данной формы ДКП выявляются тем, насколько правильно составлен такой документ и насколько полностью отображены в нем обязанности участвующих лиц и условия мероприятия.
Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре Квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит, и свободна от законных прав третьих лиц.
Юридические последствия данной формы ДКП выявляются тем, насколько правильно составлен такой документ и насколько полностью отображены в нем обязанности участвующих лиц и условия мероприятия.
Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
Рынок жилья в таком огромном городе, как Москва никогда не замирает. Заинтересованные лица постоянно пытаются найти бесплатный ресурс с необходимыми при сделках с недвижимостью сведениями. Нередко ищут, где договоры купли-продажи квартиры скачать бесплатно, чтобы составить правильно и при этом не тратиться понапрасну на юридическое сопровождение.
Образец договора купли-продажи квартиры 2019
Текст договора могут составлять юристы агентства продавца или покупателя, а также сотрудники сторонней юридической компании, оказывающей подобные услуги, если по каким-то причинам сторонам это выгоднее.
А требуется ли согласие супруга на продажу квартиры, если она приобретена Продавцом до заключения брака ?
Специалисты рынка недвижимости всё чаще замечают: количество желающих самостоятельно провести оформление купле-продажи квартиры растет так же быстро, как количество недостоверных сведений об этой процедуре.
Данный документ представляет собой соглашение между определенными лицами, в ходе которого одно из них предлагает товар или услугу, а другое – денежное вознаграждение. Принцип ценности и платности разительно отличает договор купли-продажи от других известных бумаг.
Бланки документов Росреестра: образцы договоров купли-продажи 2019
Если квартира предлагается в доме, который только строится, то есть не принят в эксплуатацию комиссией, договор купли-продажи в области недвижимости заключить невозможно.
При оформлении договора купли-продажи квартиры в жилом доме необходимо учитывать следующие нюансы:
- после того, как сделка осуществлена, покупатель обязан зарегистрировать свои права в Росреестре. До момента регистрации у него права пользоваться новым имуществом по закону не возникает.
- в период продажи квартиры, с момента ее передачи новому собственнику, продавец не имеет законных оснований для пользования объектом сделки даже до регистрации прав нового владельца.
- В период исполнения покупателем обязательств по договору, он осуществляет обеспечительный платеж, который обычно оставляется в ячейке банка до востребования. За пользование услугами банка платят стороны в соответствии с заранее оговоренными условиями: чаще всего оплату вносит покупатель недвижимого имущества.
На основании ДКП происходит государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к новому владельцу.
Составляется документ по обоюдному согласию сторон со всеми условиями, прописанными в пунктах. Чтобы учесть все необходимые с юридической точки зрения моменты, можно обратиться к юристу. Он не только грамотно составит договор, но и разъяснит все правовые последствия сделки.
Законодательством РФ допускается оформление ДКП жилья, как с нотариальным подтверждением, так и в обыкновенной письменной форме, по выбору участвующих лиц в сделке. При этом, установлен ряд исключений, когда подтверждение сделки нотариусом является обязательным.
Договор купли-продажи – это юридически значимая сделка, которая предполагает переход права собственности от продавца к покупателю и передачу денег за квартиру покупателем бывшему собственнику.
Требование со стороны риелтора оформить генеральную доверенность неправомерны. По такой доверенности он имеет полное право распорядиться деньгами, вырученными от продажи квартиры, в личных целях.
У нотариуса можно воспользоваться его депозитом для проведения безопасных расчетов. При этом за нотариальные услуги предусмотрена госпошлина, которая рассчитывается в зависимости от стоимости недвижимости.
Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры
Перед исполнением планов по реализации жилой площади надо подготовить пакет документации, необходимой для осуществления сделки. Причем, собранная документация является одним из наиболее важных элементов в процессе осуществления соглашения.
С принятием в 2015 году ФЗ № 218 установлена обязательность нотариального удостоверения определённых операций с недвижимостью.
Однако при составлении документа, во избежание ошибок и неточностей, рекомендуется обратиться к помощи юристов, которые составят проект договора, соответствующий действующему законодательству и максимально учитывающий интересы сторон.
По сути, включение дополнительных условий в операцию с недвижимостью ограничивается законом, сутью сделки и здравым смыслом.
По сути две процедуры (регистрация договора и перехода прав) объединили. После их прохождения на руки продавцу и покупателю передается по одному экземпляру договора с печатью Росреестра.
В качестве покупателя может выступать любое дееспособное и правоспособное лицо, которое располагает необходимыми средствами для покупки квартиры.
Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.
Приобретая квартиру в новостройке, строительство которой еще не завершено, рискует в первую очередь покупатель. При этом не важно как выглядит строение и проложены ли коммуникации – строение должно быть сданным «на бумаге» в том числе.
Застройщик объявлен банкротом, то уже неважно, какой тип договора был с ним заключен – он как юридическое лицо перестает отвечать по своим обязательствам.
При составлении договора купли-продажи квартиры принято пользоваться широко тиражированными шаблонами. Соглашения такого рода подписываются часто, поэтому не приходится каждый раз изобретать велосипед заново. Тем не менее стоит проследить, чтобы текст договора не обошёлся без существенных условий.
Завершающим шагом оформления соглашения становится регистрация жилой площади, осуществляемая в местном отделе Рос реестра или в МФЦ.