Оформить ипотеку без первоначального взноса в сбербанке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформить ипотеку без первоначального взноса в сбербанке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Семьи, в которых муж и жена моложе 35-ти лет, могут получить субсидию в размере от 30% до 35% средней стоимости недвижимости на приобретение жилья. Средняя стоимость жилья определяется правилами программы.
Банком ипотека предоставляется только в рублях (в данном случае реализуемая кредитная программа не является определяющим фактором). Срок пользования продуктами ипотечного кредитования (не предполагающими первоначальный вклад) ограничен тридцатью годами.
Не стоит забывать про то, что Сбербанком принята политика плавающих значений ставок, поэтому конечное значение ставки варьируется. Она зависит от суммы кредита и периода оформления договора. Финучреждение оставляет за собой право увеличивать ставку до 1,25% при покупке недвижимости на этапе строительства объекта или до того момента, пока его не зарегистрируют в жилом фонде.
Содержание:
Программа получения ипотечного кредита без первоначального взноса
Услуга позволяет участникам сделок с недвижимым имуществом осуществлять расчёты в безналичном порядке с использованием специального счета. Безопасность расчётов обеспечивается особым режимом специального счёта, открытого ООО «ЦНС» в ПАО Сбербанк. После подтверждения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Росреестре на счет продавца зачисляются средства.
Не ожидала, что с момента подачи заявки и до момента сделки пройдет всего 8 дней. Расчитывала недели на 3. Очень все удобно и быстро.
На самом деле, риск банка минимален. Квартира является залогом по обязательствам. А при росте цен на недвижимость, даже при срочной продаже, она будет стоить больше, чем при начальной оценке».
Отзывы об ипотеке в Сбербанке России
Первоначальная сумма выступает в качестве дисконта. Квартира является залогом по ипотеке. В случае неуплаты кредита банк реализует квартиру, но сделать это быстро по рыночной стоимости сложно.
Но тем не менее, некоторые категории заемщиков могут получить займ без первого капитала, если воспользуются льготными условиями в рамках федеральной программы.
Военная ипотека. Данная программа предназначена только для военнослужащих – участников НИС. Первоначальный взнос оплачивается за счет накопленных средств НИС, заемщик для получения кредита ничего не платит. Но максимальная сумма займа ограничена – не более 2,502 млн р. Ставка по ипотеке фиксированная – 9,5% годовых, выплата – до 20 лет.
Хорошо, когда с наличием имущественных прав нет никаких проблем. Однако при отсутствии обеспечения потребуется предоставить в качестве залога недвижимость ближайших родственников, если они на это согласятся. Еще одним важным требованием к заемщику является наличие у него документов, подтверждающих доход.
На оформление такого типа программы могут рассчитывать только физические лица, имеющие гражданство представленной страны. В обязательном порядке предъявляется требование к официальному трудоустройству и отработкой на последнем месте работы не менее полугода. Оформить ипотечное кредитование может далеко не каждый человек. Ведь финансовое учреждение предъявляет ряд требований к потенциальному заемщику, а также требует предоставление первоначального взноса. Но как можно взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке в 2020 году?
Ипотека без первого капитала имеет определенные условия, с которыми нужно ознакомиться заблаговременно.
Как подать заявку и получить решение
В каждом регионе они свои. О том, какие программы действуют в вашем, можно узнать в местной администрации.
Обязательным критерием станет оформление приобретаемой недвижимой собственности в залог кредитной организации на срок выплаты ипотечных обязательств. Но в этом случае есть и альтернативный выход – оформление в качестве залога иного недвижимого имущества, находящегося в собственности клиента или его созаемщиков.
В каждом регионе РФ свои правила по действию данной программы. Узнать подробно о необходимых действиях и документах вы сможете в органах социальной защиты по адресу вашего проживания.
Такие клиенты могут рассчитывать на определенную поддержку со стороны государства, но гарантировать ее нельзя – все зависит от индивидуально взятой ситуации.
Для военнослужащих также существует отдельная программа помощи в приобретении жилья. В 2004 году принят закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Статья 9 закона определяет перечень лиц, которые могут стать участниками НИС.
Например, для приобретения квартиры стоимостью 2 млн. руб. Вы берете нецелевой кредит по минимально возможной ставке 11,9% на 7 лет (при условии страхования и наличия зарплатной карты Сбербанка). В течение этого срока нужно вносить ежемесячные платежи в размере 35 199 руб. Общая сумма переплат составит 956 716 руб.
Срок принятия решения составляет от пяти минут до трех рабочих дней. Если срок рассмотрения заявки превысит один рабочий день, вы получите СМС-уведомление.
Наряду с преимуществами есть недостатки и ограничения. Последними являются обязательное наличие в собственности у заемщика недвижимости и необходимость документального подтверждения доходов и трудовой занятости. Недостаток – высокая процентная ставка и, как результат, большая переплата по кредиту.
Вариант с кредитными картами можно рассмотреть, но стоит помнить: размер ежемесячного платежа зависит от суммы долга. Выплата осуществляется по дифференцированной схеме – первые платежи будут очень крупными. Плюс ставки по ним вдвое выше, чем по кредитам наличными и втрое выше ставок по ипотеке.
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
На практике, существует несколько возможностей получения ипотеки со сниженным первоначальным взносом или другими преимуществами.
Обратите внимание на то, что перспективным будет только заявление от физического лица, имеющего российское гражданство. Кроме того, обратившийся обязан предоставить документ с места официального трудоустройства, подтверждающий, что его взяли туда не менее, чем 6 месяцев назад. Также банк вправе потребовать выписку об общем стаже работы.
Если это софинансирование, то гражданин должен изначально подать заявку в местную администрацию, предоставить полный пакет документов и получить заветную справку о предоставлении необходимой суммы для приобретения.
Существуют и те категории граждан, которые в силу обстоятельств не могут накопить необходимое количество средств – например, новоиспеченные семьи.
Условия получения ипотеки Сбербанка без первоначального взноса
Помимо этих, есть и другие категории клиентов, которые смогут рассчитывать на подобную возможность оформления ипотечного займа без первоначального взноса. Главным образом такая возможность будет дана тем лицам, что достаточно длительное время находятся в очереди на получение жилья на льготной основе. Также на некоторую помощь от государства можно рассчитывать молодым семьям.
Под готовым жильем следует понимать жилую недвижимость вторичного рынка: квартиры, дома, таунхаусы, коттеджи и другие.
Семьи, имеющие двух и более детей, могут направить на покрытие первоначального взноса средства материнского капитала.
Требования банка к заемщикам не сильно отличаются от требований к заемщикам по обычной ипотеке. Основное из них – предоставление документов, подтверждающих право на помощь от государства.
Также в большинстве случаев обязательным является страхование купленного имущества и жизни заемщика, как правило, на весь срок ипотечного кредитования.
Ипотека может быть взята сроком до 30 лет обычными гражданами. Для военных на момент заявки на кредит не должно быть 45 лет.
Взять новое жилье у заемщика не получится, только изменить условия выплаты – увеличить срок, сократить размер переплаты, снизить сумму ежемесячного взноса.
Сбербанк в большинстве случаев одобряет займы гражданам, которые имеют зарплатные карты банка, а также депозитные счета.
Требования к заемщику и созаемщикам
Программа предусматривает покупку земельного участка, дачи, гаража, а также строительство дачи или другого здания, не подходящего для постоянного проживания.
Не каждый может позволить купить себе квартиру. Даже в ипотеку. Часто заемщиков останавливает требование банка о необходимости внесения первоначального взноса. В качестве первого взноса в среднем необходимо внести 15% от стоимости приобретаемого жилья. Многие семьи не могут собрать такую сумму. Рассмотрим, возможна ли ипотека без первоначального взноса в Сбербанке.
Наличие идеальной кредитной истории и полное соответствие требованиям, предъявляемым к заемщикам, не избавляет от необходимости внести частичную оплату.
Размер первоначального взноса в 2020 году, определяется исходя из целого ряда параметров, таких как:
- Выбранная программа кредитования;
- Статус получателя – проверенный клиент, новый клиент, имеет зарплатную карту Сбербанка или не имеет;
- Конечная стоимость недвижимости, нужный объем средств по кредиту;
- Срок погашения;
- Наличие созаемщиков, залогового имущества.
Кому рассчитывать на ипотеку с нулевым взносом: категории заявителей
Его легче оформить, чем ипотеку, но условия менее удобны. Так, заем можно получить только на короткий срок – до 5 лет, по более высокой ставке – от 11,9% годовых и выше. Для сравнения: ипотечные ставки начинаются от 8,5%.
Впервые обратились в Сбербанк 10 лет назад. Довольны качеством обслуживания. Сотрудники выслушивают и стараются помочь со всеми проблемами и вопросами.
На получение ипотеки без первоначального взноса в 2019 году могут претендовать заявители, являющиеся клиентами Сбербанка. Важно наличие собственных депозитных счетов, неоспоримым плюсом станет обслуживание по зарплатным программам.