Как правильно сдать комнату в коммуналке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно сдать комнату в коммуналке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если ответственно подойти к согласованию этих моментов, то это позволит избежать многих разногласий во время проживания нанимателя у вас в квартире.
В случае сдачи государственной квартиры, схема оплат выглядит так: поднаниматель платит вам установленную вами же сумму, затем вы оплачиваете квартплату государству. Либо же ваш поднаниматель сразу же может сам рассчитываться в муниципалитете, но тогда вы на этом не заработаете.
Содержание:
Приватизированная комната в коммунальной квартире
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату».
По поводу сроков: можно в договоре вовсе не указывать сроков, в таком случае любая сторона может расторгнуть соглашение, заранее предупредив об этом другую сторону в установленный законом срок (за 3 месяца).
Соседи могут выразить свое несогласие на аренду комнаты постфактум. То есть в том случае, когда комната сдана внаем, а в связи с этим ухудшаются условия их проживания. НАПРИМЕР: Если в этой комнате поселилась вьетнамская семья из десяти человек и на кухне негде развернуться. Если помещение занял арендатор с десятью кошками, запах от которых ощущается даже на лестничной клетке.
Требования, предъявляемые к составлению договора аренды комнаты
Оплату за квартиру вы устанавливаете сами. Но сумма эта обязательно должна быть адекватна к условиям проживания. Также необходимо заполнить акт приема-сдачи, в котором будет указано состояние квартиры на момент аренды. То же касается и сдачи государственной недвижимости.
Среди главных – количество комнат в квартире, ее населенность, а также местоположение. Чем ближе к дому станция метро, тем дороже обходится аренда квартиры в нем. Важно также состояние комнаты и мест общего пользования в квартире – они должны выглядеть прилично (как минимум там должно быть чисто).
Соседи препятствуют сдаче, отпугивая тех, кто готов заплатить и вселиться.\nПроблема достаточно популярная, поэтому я решил записывать сдачу комнаты с проблемными соседями на видео. Кто с этим тоже сталкивался и смотрит это видео, приветствуются обсуждения и любые мысли по этому поводу.
Как сдать комнату самостоятельно Поскольку желающих снять комнату без обращения в агентство недвижимости много, найти подходящего клиента будет несложно. С этой целью достаточно сделать фотоснимки помещения и разместить объявления на электронной или обычной доске. Не исключено использование тематических пабликов в соцсетях. Подавая объявление следует предоставлять только достоверные данные.
Сегодня достаточно часто встречаются предложения о проживании в общежитии. Соглашаясь на данный вариант, арендатор не сможет защитить свои права и рискует быть выселенным в любой момент.
Следует также учесть, что абсолютное большинство съемщиков не хотят жить в одной квартире с ее хозяином. Наниматели в такой ситуации опасаются повышенного контроля со стороны домовладельца.
Что касается аренды квартиры, находящейся в долевой собственности, то действующее законодательство не позволяет определить квадратные метры каждого собственника.
Документы и требования к составлению договора
Очень часто в суде рассматриваются дела о нечинении препятствий в пользовании комнатой. Наймодатель просит суд рассмотреть заявление об ущемлении своих прав, когда соседи всячески выживают нанимателя.
Судебная практика такова, что требование статьи 246 Гражданского кодекса о необходимости письменного согласия на распоряжение имуществом, находящимся в собственности, признано противоречащим Конституции. Сейчас получать его от остальных жильцов, проживающих в коммунальной квартире, не требуется.
Однако владельцам комнат, рассчитывающим на дополнительный доход от сдачи своих объектов внаем, необходимо знать специфику подобного жилья.
Если вы решили сдать комнату в коммунальной квартире, процедура оформления этой сделки будет разной с учетом того, находится ли эта комната в вашей собственности или вы снимаете ее у муниципалитета по договору социального найма. В том случае, когда эта комната куплена или приватизирована вами, она является вашей частной собственностью и вы вольны распоряжаться ею по своему усмотрению.
Если же вы – хозяин комнаты в небольшой коммунальной квартире, где все соседи знают друг друга уже не один год, единственный выход из ситуации – договориться с ними полюбовно.
Многие владельцы проживают на большой жилой площади, занимая только одну комнату. Чтобы не оплачивать коммунальные платежи в полном объеме, можно сократить свои расходы, сдавая пустующее помещение.
Правила съема и сдачи комнаты в коммуналке
Безусловно, можно сдавать комнату незаконным путем, не заботясь о составлении договора, ведь так намного проще. Однако следует помнить, что отсутствие официальных документов об аренде ставит арендодателя в опасное положение, ведь он будет совершенно беззащитен при наступлении нежелательных ситуаций. Кроме того, за подобную деятельность грозит штраф размером от 5-ти од 30% от нелегального дохода.
В современных условиях, когда сдача недвижимости является хорошим дополнительным источником дохода, люди часто интересуются, можно ли оформить договор найма неприватизированного помещения. Можно ли сдавать неприватизированное имущество в аренду? В соответствии с законодательством муниципальная недвижимость может сдаваться в поднаем.
При официальной сдаче комнаты следует учитывать, что квартира должна быть приватизированной и принадлежать арендодателю на правах собственности. Сдача муниципального жилья невозможна. Если квартира принадлежит нескольким владельцем, для легализации сделки потребуется предоставление их письменного согласия на сдачу помещения в аренду.
Здесь проблем практически нет. Приватизированное имущество полностью принадлежит владельцу, и он вправе им распоряжаться, не спрашивая ни у кого разрешения. Тем не менее, некоторые нюансы все же существуют.
У них и возникают такие вопросы: как поселить квартиранта, чтобы внакладе не остаться, и с государством не поссориться, и спать спокойно, как говорилось в одной небезызвестной рекламе.
Соглашение о найме жилой площади не подлежит государственной регистрации, но по желанию сторон может быть заверен у нотариуса. Хотя, для того чтобы это соглашение имело юридическую силу, достаточно подписей сторон и двух свидетелей.
Если вы не являетесь собственником коммунальной квартиры, но хотите сдать ее в аренду, такая возможность существует.
- Для этого нужно стать нанимателем данной квартиры.
- После чего собрать согласие жильцов на подселение нового нанимателя, то есть вашего поднанимателя. И обязательно согласие муниципалитета на подобные махинации.
- Когда все подписи собраны, тогда необходимо подписать с поднанимателем договор поднайма. Этот договор будет касаться только вас и поднанимателя, муниципалитет в условия договора не вмешивается.
- И всегда за квартиру будете отвечать вы, поэтому нужно с умом подойти к выбору поднанимателя.
- Также нужно помнить, что если в квартире площадь на одного человека станет меньше нормы, жильцы могут через суд выселить вашего поднанимателя.
Однако если площади помещения недостаточно, договор считается недействительным. Это относится и к смене собственника общежития.
При отсутствии письменного согласия, остальные владельцы долевой собственности имеют возможность оспорить договор аренды в суде. Очень часто суды удовлетворяют подобные иски, что означает признание сделки недействительной и влечет выселение арендатора.
На что еще важно обратить внимание
Если арендная плата не поступала, так как комната не сдавалась, то в декларации ставятся нули. Если не оплатить налог и не сдать вовремя отчетность, то владельцу недвижимого объекта придется заплатить штраф.
В случае получения положительного ответа от наймодателя (а такой ответ должен быть предоставлен также в письменной форме), можно заключать договор поднайма.
Иная ситуация складывается для граждан, проживающих в комнате по договору социального найма. Обязательно нужно будет спросить разрешения у муниципалитета и соседей.
Чтоб сдать комнату в вашей неприватизированной квартире, уже не потребуется согласие соседей, так как их в квартире просто нет.
Единственная форма договорных отношений в случае заключения сделки между физическими лицами – договор найма. Договор аренды заключается только с юридическим лицом. Если вы сдаете комнату с мебелью и другим, принадлежащим вам имуществом, оформите акт его приема-передачи в виде приложения к договору найма. При перечислении дайте краткое описание этого имущества, чтобы его можно было идентифицировать.
Здесь необходимо учесть все риски, ведь в случае выявления незаконной аренды жилья, хозяин квартиры должен будет заплатить штраф и налоги.
ТопЮрист является информационным сайтом и ни при каких условиях не отвечает за выбор посетителем адвоката и разрешение юридических вопросов пользователя. Консультация на сайте предоставляется информационными партнерами (компании АлПартнер, Лекспрофит). Сайт предназначен для лиц старше 18 лет. Можно также обратиться в агентство недвижимости, чтобы подходящего квартиросъемщика оперативно нашел риелтор. Также он может уладить вопросы с документами по аренде.
В коммунальной квартире есть также места, не принадлежащие только вам: коридор, кухня, санузел. Они находятся в общей собственности всех жильцов.
Мы рассмотрим различные вариант сдачи жилья, способы поиска клиентов и урегулирование вопроса налоговых выплат.
Семье, пусть даже из двух человек, вы комнату предоставить не сможете, поскольку это ущемит права остальных жильцов.
Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка
Далее – самое интересное. Чтобы сдать комнату, находящуюся в собственности муниципалитета, следует собрать подписи всех соседей, проживающих в квартире.
Желающих снять комнату без посредников очень много, можно самостоятельно найти подходящего квартиросъемщика. Для этого следует разместить объявление о сдаче в интернете или на доске, указав достоверные данные о жилье, а также отдаленность от автобусных остановок или станций метро, наличие магазинов, парков и учебных заведений поблизости.
Сдача недвижимости в аренду считается отличным способом пассивного заработка. Понимая это, люди пытаются приобрести какую-либо недвижимость только для заработка. Таким образом люди покупают и коммунальные квартиры. Хотя кажется, что коммуналки — это пережиток прошлого, но все же в странах бывшего СССР они все еще сдаются. И более того, они почти всегда полностью заселены.