Освободилась комната в коммунальной квартире как действовать
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Освободилась комната в коммунальной квартире как действовать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Действительно наследники могут стать собственниками данной комнаты (по завещанию или по закону в данном случае все равно).
Для граждан, которые вселились после того, как данная комната по каким-либо причинам освободилась, она будет являться свободной (но не освободившейся).
Для удобства посетителей нашего сайта мы подготовили информацию по данному вопросу в простой, хорошо воспринимаемой визуальной форме.
Содержание:
Могу ли я претендовать на комнату умершего соседа в коммунальной квартире
Кому отдать комнату, и на каких условиях (платно, бесплатно) решают представители органов исполнительной власти. Они же уведомляют жильцов о своём решении в письменном виде. Ответ уведомленные граждане должны дать в течение месяца.
Конечно, не все эти документы могут потребоваться. Перечень необходимо уточнять в индивидуальном порядке. Например, если у заявителя нет родственников, список документов будет минимальным. А если они есть, потребуются дополнительно документы с их места проживания.
Если коммунальная квартира находится в Москве и в ней освобождается комната, жилищный отдел направляет жильцам уведомление о возможности выкупить комнату. Если в регионе не действует такая схема, можно обратиться в администрацию самостоятельно. Для этого достаточно написать заявление и собрать необходимые документы.
Первая и вторая категория могут получить комнату по договору социального найма. Лица из третьей категории могут получить комнату только при заключении договора купли-продажи.
В случае проживания одного из супругов по иному адресу необходимы справки по форме № 7 и № 9 с места жительства супруга (для лиц, проживающих в домах, не обслуживаемых Отделами вселения и регистрационного учета жилищных агентств районов Санкт-Петербурга).3.
5. Кто оценивает стоимость освободившихся комнат в коммунальной квартире.
Проживаю с семьей в одной из комнат в коммунальной квартире на основании ордера. Стоим в очереди на улучшение жилищных условий. В нашей квартире освободилась комната.
Чтобы не тратить время для прочтения всего материала можно быстро получить представление по рассматриваемой тематике!
К сожалению, комната у них уже приватизирована на них 2-х, по поводу стоимости комнаты ей действительно сказали, что будут считать по рыночной (будем надеяться, что просто решили запугать….)!У кого у них и какая комната?
Все жильцы имеют равное право пользования коридором, кухней, ванной комнатой, туалетом, прихожей. По умолчанию считается, что жильцы могут занимать мебелью и прочим имуществом площадь указанных помещений соответственно их доле в квартире.
Вопрос о предоставлении помещения в социальный найм решается жилищной комиссией. Результат рассмотрения фиксируется в письменном распоряжении. Жильё предоставляется бесплатно.
Что я сделала бы в Вашем случае: НЕМЕДЛЕННО подала бы заявление в Жилищный Отдел р-на и обязательно в Жилищный Комитет (обязательно оставить себе копию с печатью и входящим номером – пусть в канцелярии поставят, входящий номер Вашего заявления в ЖК можно узнать чуть позже).
Если кто что-будь знает или был в похожей ситуации, знает какие-нибудь телефоны, где можно получить квалифицированную информацию… Будем благодарны за любую информацию :091:!
В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения. Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы. Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.
Предоставление освободившихся комнат в коммунальной квартире
Собственники жилья в коммунальной квартире без уведомления соседей имеют право:
- сдавать жилье по договору найма;
- регистрировать, в том числе, на временной основе, граждан в данном помещении.
Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы. Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом.
В результате моей маме сказали, что под программу на расселение они не попадают, так как комната освободилась и они могут лишь её выкупить.
Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен. Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом.
В результате моей маме сказали, что под программу на расселение они не попадают, так как комната освободилась и они могут лишь её выкупить.
Если у Вас или у членов семьи есть какое-либо имущество, то обязательно необходимо предоставить рыночную стоимость этого недвижимого имущества: автомобиль, часть жилого дома, гараж и др.
Если вы хотите оформить срочный выкуп, необходимо обратиться в жилищный отдел с заявлением установленного образца. Как правило, специалисты устанавливают только одно требование.
Если вы хотите сдавать квартиру в аренду, не забывайте, что по закону арендодатель обязан оплатить налог государству.
Собственники и наниматели, которые проживают в коммунальной квартире и обеспеченные недостаточной жилой площадью.
По этому вопросу Вам нужно обратиться в администрацию района, в котором Вы проживаете с сообщением об освобождении комнаты и предложением о ликвидации коммунальной квартиры.
Установленные правила и требования
Отказ обжалуется в судебном порядке. При получении разрешения на выкуп договор купли-продажи подписывается в ОАО «Фонд имущества СПб.»с КУГИ, если комната муниципальная, то есть собственность СПб.
Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Например, одному собственнику принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а другому 1/3 доли.
Жизнь в коммуналке имеет свои особенности. И если вы решили приобрести комнату, нужно знать, с какими правами и обязанностями вам предстоит столкнуться.
Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает.
Кто имеет право на выкуп у города?
В коммунальных квартирах в обязательном порядке предусматривается наличие определенных мест общего пользования. По умолчанию, все жильцы могут беспрепятственно пользоваться коридором, кухней, санузлом, прихожей и ванной комнатой. При этом, они вполне могут занимать мебелью определенное пространство, соответствующее их доле.
Прописана я и сын 5 лет. Жилая площадь для нас двоих 28 м». Мы социально обеспечены. У соседа муниципальная комната. Должна ли администрация нашего района мне предложить выкупить жилье соседа?
Даже на сегодняшний день существует возможность получения комнаты, или даже нескольких комнат, на безвозмездной основе от государства (бесплатно).
Уважаемая Надежда, к сожалению, согласно ЖК РФ Вы не имеете никакого приоритета, поэтому любые ссылки в данном случае бесполезны.
Освободившаяся комната в коммуналке – кто претендент
В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.
Можно ждать, когда появится покупатель на всю квартиру. Тогда вас расселят в отдельные помещения. Так часто делают те, кто хочет стать обладателем квартиры в старинном доме. Из минусов: таких «меценатов» не так уж много, интересует их в основном старые исторические дома в самом центре города.
При продаже доли в коммунальной квартире новый владелец приобретает право пользования местами общего пользования, а предыдущий утрачивает их.
Вы можете выкупить все комнаты. Что для этого надо? Финансы и согласие всех прописанных. Опять-таки, если ваш сосед вздумал продавать свою комнату, вы обладаете приоритетным правом выкупа (стоимость привязывается к кадастровой оценке). Комнаты муниципальные? Тогда идем оформлять приватизацию, а далее по такой же схеме.
Я собственница комнаты в коммунальной квартире. Прописана я и сын 5 лет. Жилая площадь для нас двоих 28 м». Мы социально обеспечены. У соседа муниципальная комната. Должна ли администрация нашего района мне предложить выкупить жилье соседа? И на что я могу претендовать, т.к. у меня мальчик?
К освободившимся комнатам относятся неприватизированные помещения в следующих случаях:
- человек, нанявший жильё, умер;
- им утрачено право на проживание;
- жилец выехал на другое место проживания;
- получено другое жильё от государства (жилец съехал).
Живу в 3-х комнатной коммунальной квартире (комната 12 м 2). Освободилась одна из комнат. Пришло письмо с мунепалитета на приобретение комнаты. (стою на улучшении с 2010 года). Соседу тоже пришло письмо (комната 18 м 2). Он знал, что скоро освободится комната.
Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города позволяет решить квартирный вопрос тем, кто еще проживает в коммуналках. Законодательство дает возможность в таких ситуациях оформлять жилплощадь в собственность.
Коммунальные квартиры до сих пор являются реальностью, а не мифом. Они есть в каждом городе, а поговаривают, в каждом доме. Какая мечта у тех, кто живет в «коммуналке»? Въехать в отдельную жилплощадь и закрыть за собою двери. Как сделать так, чтобы эта мечта хоть немного приблизилась к реальности? Чтобы она стала явью? Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников? Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.