Приемка квартиры в новом доме
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приемка квартиры в новом доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Скотч и маркер понадобятся для фиксации мелких дефектов: сколы, трещины и т. д. Дефект обводится маркером, рядом клеится скотч, на котором подписывается нарушение. Зажигалка поможет по отклонению пламени выяснить, работает ли вытяжка, не дует ли из окон и стыков стен.
Важный параметр – заполненность швов между блоками или кирпичами. Вы не должны видеть проблески света с другой стороны, когда смотрите на стены. Необходимо также обратить внимание на влажные или мокрые участки. Особенно это касается наружных конструкций.
Оценивая плиты перекрытий, обратите внимание на отсутствие трещин (более 2 мм) в потолке или полу. Однако мелкая сетка трещин допускается и считается нормальной для усадки бетона или бетонирования в летний период. Дефектами считается оголение арматур, раковины глубиной больше 5 мм и неубранные элементы опалубки.
Содержание:
Семинары на выставке по теме Новостройки Москвы и МО
Полы не должны скрипеть, покрытие должно быть уложено ровно. Швы линолеума должны быть аккуратными. Между планками ламината не должно быть зазоров. Плинтусы должны быть надежно зафиксированы по всему периметру.
Если спустя полгода жилье не передано, следует подключить юриста. Чтобы избежать негативного развития событий, еще на этапе подписания ДДУ или договора переуступки в документ включают пункт о начислении пени за нарушение сроков. Каждый застройщик в обязательном порядке должен отдать собственнику квартиры подписанный им передаточный акт.
Приготовьте копию плана квартиры из приложения к ДДУ. Когда будете принимать квартиру, нужно будет сравнить площадь и проверить на месте ли все перегородки. Если их нет, возможно, придется еще и заплатить за увеличение общей площади.
В этой статье мы подробно рассмотрим основные моменты и нюансы, которые нужно учитывать, если вы принимаете квартиру в новостройке.
Обычно приемка квартиры в Санкт-Петербурге проходит спустя несколько месяцев, после того как застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию (точный срок должен быть прописан в ДДУ).
Каким чудесным способом это произошло, вопрос хороший, но на него оперативно смогут ответить только правоохранительные органы.
Важно! Если приемку проводит не сам покупатель, а его представитель, он должен предъявить доверенность, заверенную у нотариуса.
Если застройщик сорвал сроки, можно добиваться выплаты неустойки, но обычно представители строительной компании предлагают подписать соглашение о досудебном урегулировании спора с выплатой компенсации.
Дом построен, и застройщик приглашает покупателя осмотреть его будущую квартиру. Для многих это самый волнующий момент, когда радость от предстоящего новоселья способна притупить внимание и бдительность. Между тем именно этот этап покупки жилья можно назвать самым важным.
Известно, что часто квартиры в новостройках сдаются с различными дефектами. Поэтому надо очень ответственно подойти к процессу приемки квартир.
Как правильно оформить смотровой лист и акт приема-передачи?
Помимо этого нужно проверить счетчик, а также то, соответствует ли его номера тем номерам, которые указаны в документах. Кроме того нужно проверить, подведено ли в жилье электричество, холодное и горячее водоснабжение, стоят ли окна и двери тех моделей, которые прописаны в договоре.
Сейчас почти у каждого жилого комплекса есть форум. На форуме обязательно есть ветка по приемке квартиры именно в вашем доме.
Граждане России и Белоруссии. С опытом от 5 лет.\n- Четыре уровня контроля качества.\n- Профессиональные инструменты: от перфораторов Bosch и Makita до промышленных плиткорезов FUBAG PK100N.\n\nНаш телефон: +7 (495) 154-16-07\nАдреса: \nг. Москва, Ленинградский проспект, д. 80, корп. Д\nг. Санкт-Петербург, ул.
Важно понимать, что при приемки квартиры вы принимаете не только свою квартиру, но и сам дом, придомовую территорию и места общего пользования в вашем доме. На фасаде должны отсутствовать трещины. В подъездах должна лежать плитка и лифты должны работать.
Мы занимается ремонтом помещений различного назначения: квартир, офисов, коттеджей, административных, торговых и производственных помещений.
Получение ключей не стоит воспринимать, как формальность. Стоит внимательно изучить жилье на скрытые дефекты, своевременно указать на них строительной компании и потребовать исправления ситуации. Отказ застройщика от устранения недостатков является поводом для подачи в суд. Но обо всем подробнее.
Обнаруженные во время осмотра квартиры недочеты зафиксируйте и опишите в блокноте, сфотографируйте. Эти данные понадобятся для заполнения дефектного акта, доказательства нарушения строительного договора и расчета суммы компенсации, если застройщик не сможет устранить дефекты, например, если фактическая площадь квартиры отличается от проектной.
В тех случаях, когда застройщику известно, что покупатель получил надлежащее уведомление о том, что необходимо прийти на осмотр квартиры, или же письмо было возвращено с отметками «отказ от получения» или «адресат отсутствует по указанному адресу», механизм решения этой проблемы аналогичен указанному выше. То есть застройщик составляет акт приёма квартиры, имеющий законную силу.
Не нервничайте, если вас будут торопить. Это ваше право — проверять столько, сколько надо. Хоть целый день.
Что еще нужно знать о приемке?
Уведомить дольщиков о готовности передать объект. Это делается обязательно письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или лично под расписку. По телефону, на мейл или смской — не считается.
На поверхности стены часто можно обнаружить кончики проволоки. Это не считается дефектом, напротив, так вы можете быть уверены, что стена сложена крепко и не боится нагрузок. Однако после нанесения штукатурки из-за кончиков проволоки могут появиться ржавые точки. Это можно посчитать дефектом на свое усмотрение.
На самом деле подключать внимательность нужно еще до входа в ваши личные апартаменты. Первым делом осмотрите места общего пользования в новом доме. Парадное, например, относится к совместному имуществу жильцов (то есть и вашему тоже), а значит, если в нем есть недочеты, можно смело требовать их устранения.
Самое лучшее время года для приемки квартиры — это осень или зима. В это время можно проверить работу отопления, увидеть промерзают или нет стены, есть ли продувание вокруг окон.
Никакие звонки менеджера «приходите и принимайте» юридической силы не имеют. Только с момента получения официального уведомления у дольщика возникает обязанность приступить к приемке квартиры и начинает отсчитываться срок».
В случае если после подписания акта был выявлен какой-либо дефект, собственник квартиры может предъявить застройщику претензии, однако желательно обнаружить все недочеты еще до того, как акт будет подписан.
При попытке продать квартиру в новостройке на севере Москвы владелец столкнулся со сложностями: номера квартиры различались в разных документах. Оказалось, что другой дольщик в этой новостройке купил блок из двух квартир и объединил их в одну. В результате номера квартир сдвинулись.
Приемка квартир в Санкт-Петербурге
Основной документ, которым сопровождается процесс получения ключей – акт приема-передачи. Он необходим для последующей регистрации квартиры. Дольщику необходимо оценить состояние недвижимости, выявить имеющиеся дефекты и замечания, а в результате подписать акт приема-передачи.
Состояние пола, стен и потолка при обработке улучшенной штукатуркой. Для стен допускаются незначительные неровности по вертикальной плоскости до 2 мм на один метр длины или до 1 см на всю высоту стенки. Проверка производится с помощью отвеса или длинной рейки. Внешне не должно быть более двух неровностей на 4 кв. метрах площади, а допустимые углубления — не более 3 мм.
Вообще застройщик заготовил для Вас уйму причин для отказа в передачи купленной за ваши же кровные деньги, квартиры, все их можно долго излагать в этой статье от чего она может превратится в увесистый трактат. Вы как и любой другой нормальный человек спросите зачем?
Соответствие квартиры плану, который указан в приложении к договору долевого участия. Ширина и длина комнат, коридоров и других помещений должна соответствовать информации в документе. Если недвижимость имеет меньшую площадь, покупатель вправе потребовать деньги за переплаченные квадратные метры. Но здесь работает и обратное правило.
Срок, в течение которого собственник принимает квартиру, прописывается в договоре долевого участия (ДДУ) с застройщиком. Если покупатель не принял квартиру в срок, застройщик может оформить акт приема-передачи в одностороннем порядке.
Чтобы отстоять свои права, получить квартиру без брака и сэкономить деньги, используйте материалы нашей статьи.
В такой ситуации нужно сразу, как узнаете дату, направить претензию застройщику. Там нужно написать, что вы готовы принять объект в соответствии с условиями договора и законом. Потребуйте копию претензии с распиской о получении уполномоченного на это сотрудника. Или отправьте ее письмом с уведомлением и описью вложения.
Акт приема-передачи квартиры в новостройке: основные положения
Так же спешу обрадовать, что все коммунальные платежи Вы начинаете оплачивать с момента подписания акта приема передачи, ну или с момента вручения вам одностороннего акта.
После получения необходимых документов, требуется сделать следующие шаги — взять смотровой лист, оценить состояние квартиры, выявить имеющиеся дефекты и при отсутствии замечаний поставить подпись в документе. Со дня, когда государственная комиссия приняла здание, должно пройти не больше 6 месяцев.
Без перечисленных предметов удостоверится в качестве жилья будет проблематично. Лучше, если с вами будет присутствовать строитель и юрист.