Договор мены между физическими лицами
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор мены между физическими лицами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В соответствии с нормами российского законодательства, заключение договора мены допускается при оформлении различных способов обмена автомобилей. Это может как обмен машин с сохранением регистрационных номерных знаков, передача автомобилей новым собственникам без доплат или с доплатой тому или иному участнику сделки.
Сторона 1 производит оплату разницы в стоимости товаров на счет Стороны 2 в течение дней после получения товара.
Содержание:
Образец договора мены автомобилей между физическими лицами
Да, оспорить или отклонить этот документ можно, но только при наличии особых оснований:
- отсутствие в рамках его действия волеизъявления (составление по принуждению или наступление недееспособности);
- неправильность сведений, которые были предоставлены;
- наличие расхождений и несовпадений между сведениями, представленными на бумаге, и договоренностью;
- мнимый характер сделки.
Обмен автомобилями в современном мире представляет собой обыденное явление. Исходя из юридического отношения участников и основных условий сделки, можно разделить договор мены на несколько разновидностей:
- между гражданами;
- между организациями;
- смешанное соглашение;
- отношения с доплатой;
- ключ в ключ.
Можно, конечно, эту «однушку» продать и выкупить у экс-супруга его долю в «трешке». Но поиск покупателя, учитывая кризисное падение спроса, может затянуться на неопределенный срок. Вдобавок придется заплатить за совершение этой сделки, а потом еще одной – по выкупу доли.
Тем не менее, в обращении к нотариусу есть смысл. Несомненный плюс заверения – удостоверение юридической чистоты и корректности договора. Еще одно преимущество в том, что в нотариальной конторе будет храниться экземпляр документа. Если одна из сторон потеряет договор, его всегда можно восстановить.
Для сделок по договорам мены (ДМ) действуют в основном те же правила, что и по договорам купли-продажи (ДКП). То есть если обмениваются квартиры стоимостью более 1 млн руб., приобретенные меньше трех лет назад, то придется заплатить подоходный налог 13%. Точно так же нужно регистрировать договор в Росреестре.
Земля может выступать предметом обмена вне зависимости от ее целевого назначения, указанного в правоустанавливающих документах. Для нового собственника сохраняется правовой режим разрешенного землепользования, а его изменение допускается только на основании решения властного органа.
Главным правилом мены, в частности и неприватизированной недвижимости, является то, что они должны находиться в собственности одного вида. Это означает, что жилье, полученное по договору социального найма, можно обменять на такую же муниципальную или государственную квартиру в другом районе или регионе. Данное положение закреплено в ст. 72 Жилищного кодекса.
Договор мены недвижимого имущества между физическими лицами
В Гражданском Кодексе РФ указано, что мена подразумевает под собой добровольную передачу прав владения одной вещью в обмен на получение прав собственности иной.
В ряде случаев совершение мены будет невозможно без согласия лица, в пользу которого зарегистрировано обременение. Например, если на участок зарегистрирован залог в пользу кредитного учреждения, для мены нудно получить согласие банка или погасить обязательства по кредитному договору. Нужно учитывать, что любая сделка с земельными наделами подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра, поскольку участки относятся к объектам недвижимости.
Нельзя путать договор мены с обменом квартиры. Последний предусматривает просто смену места проживания без вступления в право собственности (жильё социального найма, например).
Гражданский кодекс (ГК РФ) в ст. 567 гласит, что по договору мены одна сторона передает товар в обмен на другой. Бартер известен еще с древних времен, когда денег как таковых не существовало. Такой вид сделок часто применяется и в наше время. Однако из-за высокой стоимости квартир и возникновения спорных ситуаций обмен квартирами не так популярен.
Юридическим следствием вступления договора в силу для обеих сторон можно считать получение права на недвижимость.
К примеру, такой собственник может подать объявление о продаже своего автомобиля и приписать, что он готов осуществить обмен с доплатой или ключ в ключ. Как правило, на такие объявления откликается гораздо больше людей, чем на аналогичные рекламы о продаже авто.
Нарушения условий договора любой из сторон могут быть основанием для признания соглашения мены недействительным.
Остановившись на выгодном для себя варианте обмена, автовладелец может договориться с потенциальным участником сделки, встретиться с ним и осмотреть автомобиль. Если состояние транспортного средства его утраивает, можно договориться о заключении договора мены.
Договор должен содержать:
- Наименование.
- Вводную часть. В ней указываются стороны договора, в том числе и представители сторон, действующие на основании доверенности.
- Основную часть. В ней указываются существенные и дополнительные условия договора, согласованные сторонами перед его заключением.
- Список приложений. Обязательными приложениями к этому документу являются:
- акт приема-передачи машин;
- акт технического состояния автомобилей. Если этого документа нет, одна из сторон имеет возможность заявить, что от нее скрыли существенные проблемы с техническим состоянием машины, и потребовать расторжения соглашения.
Важно! Право на владение транспортом одновременно переходит в адрес участников, но только после того, как будет подписан договор.Немаловажную роль играет 567 статья, которая обращает внимание на то, что бартер в правовом поле приравнивается к купле-продаже, а его стороны именуются как продавец и покупатель.
Чтобы договор был оформлен правильно и грамотно, лучше всего воспользоваться образцом для заполнения. Как и в любом другом договоре, указывается время и место заключения, паспортные данные сторон. В завершение заполнения договора обе стороны должны поставить свои подписи. Также к договору должны быть приложены необходимые в каждом отдельном случае документы.
По итогам на руках у каждого участника будет выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на объект.
Действия после заключения соглашения об обмене автомобилей
Расскажем далее, что нужно включать в текст основного договора, требуется ли нотариальное заверение, как осуществляется регистрация и расторжение сделки.
Если в договоре не указаны все характеристики к авто, то можно составить дополнительно акт приема-передачи. В документах необходимо поставить подписи обеих сторон, а также написать об отсутствии взаимных претензий друг к другу.
Обмен жильем – не самый распространенный вариант смены квартиры или дома. Однако в некоторых случаях именно он является оптимальным вариантом.
В случаях, когда обмен неравноценен, сделку уже нельзя считать истинным «бартером», поскольку одна из сторон получает некую прибыль. Все эти нюансы также прописываются в договоре.
Виды и правила оформления договоров мены автомобилями между физическими лицами
Найти постороннего человека-владельца жилья, которого устроит ваша квартира, а его недвижимость приглянулась вам, очень трудно.
Сама процедура регистрации стоит 850 рублей: 500 рублей – за выдачу нового свидетельства о регистрации транспортного средства и 350 – за внесение изменений в паспорт транспортного средства. Если при этом вы хотите получить новые номера, нужно доплатить еще 2000 рублей. Предварительного снятия транспорта с учета сейчас не требуется.
К мене редко прибегают по понятным причинам: найти того, кого устроит ваша квартира и чья жилплощадь при этом понравится вам, непросто. Зато при родственных сделках мена – отличный вариант.
Последствий вариант – если у владельца автомобиля нет возможности продать машину и потом некоторое время ходить пешком.
Что собой представляет договор мены автомобилей между физическими лицами
Есть большое количество преимуществ у договора мены. Главное заключается в том, что саму бумагу можно не заверять у нотариуса, что позволяет сэкономить средства. Платежи, которые происходят при подписании документа практически такие же, как и при обычном ДКП.
Если условиями заключенного соглашения предусмотрен переход права собственности на машины, каждая из сторон становится приобретателем.
Также важным условием сделки является то, что лица, участвующие в сделке, должны быть собственниками. В частности, когда у квартиры несколько владельцев, необходимо получить нотариальное согласие каждого и разрешение органов опеки, если дольщиком является несовершеннолетний ребенок. В стандартном случае передача и прием документов, ключей и автомобилей с оформлением документов, являющихся приложениями договора, производится сразу после его подписания либо даже перед этим.
Если автовладельцу тяжело продать свою машину. Для этого может быть несколько причин, к примеру, если автомобиль редкий, неликвидный, не пользуется популярностью или просто сейчас не сезон. В таком случае собственник может обменять свое транспортное средство на другой, более популярный автомобиль.
В автосалоне действует программа трейд-ин. В таком случае собственник транспортного средства может обменять свое авто на новую или более свежую машину, не занимаясь ее продажей.Важно! Разница между автомобилями означает возникновение дохода получателя денег, облагаемого налогом по ставке 13% с возникновением обязанности представления в ИФНС декларации 3-НДФЛ.
Законом не предусмотрена необходимость заверять сделку нотариально. Вопрос обращения в нотариальную контору стороны решают самостоятельно.
В качестве предмета договора мены выступают товары, свободные от обременения. Именно предмет договора является важнейшим существенным условием договора.
В случае, когда из договора следует, что производится обмен неравноценными товарами, на сторону, передающую товар, цена которого ниже, возлагается обязанность оплаты разницы в ценах на данные товары. Оплата разницы в ценах производится до или сразу же после передачи товара, который имеет более низкую цену. Также в договоре может предусматриваться иной порядок компенсации.
Переход права собственности сторонам на обмениваемые товары происходит одновременно, после того как обе стороны исполнили обязательства по передаче товаров. Срок договора всегда определяют сами стороны. В тех случаях, когда обмен товарами не был одномоментным, а сроки передачи не совпадают, исполнение обязательства в другие сроки считается встречным обязательством.
В устной форме договор мены возможен только в двух случаях:
- если договор заключается между гражданами на сумму меньше 10 МРОТ;
- между любыми субъектами, если договор исполняется сразу же при его заключении.
Ниже мы предоставим возможность скачать бланк договора обмена автомобиля для физических лиц, на основании которого вы сможете составить документ правильно.
Судья на основе документов признает сделку недействительной и заставит произвести обратный обмен. Возможны ситуации, когда договором мены может поинтересоваться налоговая инспекция. Обычно, такие операции проходят для того, чтобы уклониться от уплаты налогов и специально обменивают неравнозначные автомобили, как равнозначные.
Похожие записи: