Приемка квартиры в новостройке с предчистовой отделкой
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приемка квартиры в новостройке с предчистовой отделкой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес.
На рамах, коробках не должно быть сколов, царапин, трещин. Оконные, дверные створки должны хорошо открываться, закрываться.
Содержание:
Проверка квартиры с предчистовой отделкой
Если застройщик будет настаивать на подписи, cоветуем произвести осмотр квартиры в присутствии представителя застройщика. Составьте акт осмотра, указав все недостатки. Потребуйте от представителя застройщика поставить подпись на акте осмотра.
Скажите пожалуйста, нужно ли в акте осмотра указывать ГОСТЫ и СНиПы для обнаруженных нарушений или достаточно описание недостатков?
Некоторые по наивности ссылаются на рекламные буклеты: именно так они представляли свою квартиру. Открываем договор – ничего подобного. Ну и, конечно, документ, удостоверяющий личность, – паспорт. Хотя в последнее время и его часто не спрашивают. Также необходимо взять с собой авторучку и чистые листы бумаги, чтобы можно было записать свои замечания и претензии.
Потолки должны быть ровными и идеально побеленными. Очень важно чтобы, после отделки на потолках не было трещин, сколов, повреждений.
При оформлении ДДУ с застройщиком необходимо помнить, что по ФЗ №214 на переданную недвижимость распространяется гарантия, которая действует в течение пяти лет с момента передачи объекта. Она касается не только внешнего оформления, но и внутренней отделки квартиры. Строительные компании редко упоминают этот пункт в договоре, но такая хитрость не снимает с них ответственности.
Шаг 3. Познакомьтесь с соседями и скооперируйтесь
При осмотре потолка обратите внимание на возможные протечки. По периметру не должно быть разницы более 2-х мм, сам потолок ровный, без пустот.
Будущим новоселам следует изучить перечень распространенных дефектов в новостройках, чтобы исключить неудобства.
Если сказать коротко – на все. Вы принимаете квартиру для себя, вам здесь жить и нельзя закрывать глаза даже на легкоустранимые недоработки.
Состояние пола, стен и потолка при обработке улучшенной штукатуркой. Для стен допускаются незначительные неровности по вертикальной плоскости до 2 мм на один метр длины или до 1 см на всю высоту стенки. Проверка производится с помощью отвеса или длинной рейки. Внешне не должно быть более двух неровностей на 4 кв. метрах площади, а допустимые углубления — не более 3 мм.
В вашем случае, раз качество строительства оставляет желать лучшего (нарушены строительные нормы, квартира не соответствует характеристикам, указанным в договоре) и недостатки требуют устранения, в акте подробно опишите свои претензии.
Совет: если есть возможность, проводите осмотр оконных и дверных блоков в ветреную погоду, а еще лучше при минусовой температуре на улице. Проведите рукой вдоль закрытого оконного полотна, и вы почувствуете наличие или отсутствие сквозняка.
Во время осмотра квартиры вы должны иметь при себе смотровой лист, где будут отмечаться все выявленные дефекты. Запомните, что все претензии должны быть аргументированными, заявления «так не должно быть, по моему мнению,» всерьез никто не воспримет. Вам нет необходимости знать на зубок все нормы и правила строительства, но с некоторыми важными для вас СНиПами и ГОСТами познакомится не помешает.
Многие покупатели совершают непростительную ошибку: они спешат подписать акт приема-сдачи после поверхностного осмотра. А ведь приемка квартиры с предчистовой отделкой должна сопровождаться тщательной проверкой всех элементов. Поэтому приглашают экспертов. Вооружившись рулеткой, измерительной панелью, дальномером, тестерами и другими инструментами, они выявляют дефекты, в том числе малейшие изъяны.
Соответствие квартиры плану, который указан в приложении к договору долевого участия. Ширина и длина комнат, коридоров и других помещений должна соответствовать информации в документе. Если недвижимость имеет меньшую площадь, покупатель вправе потребовать деньги за переплаченные квадратные метры. Но здесь работает и обратное правило.
Строительные работы подобного типа популярны в новых домах, которые в течение нескольких лет они еще будут усаживаться соответственно в это время капитальные изменения вносить в интерьер квартиры не стоит.
Оговоримся сразу, речь в статье пойдет о приемке квартиры в новостройке без отделки. Приемка квартиры с уже готовой отделкой – это большая тема для отдельной статьи.
Строительные работы подобного типа популярны в новых домах, которые в течение нескольких лет они еще будут усаживаться соответственно в это время капитальные изменения вносить в интерьер квартиры не стоит.
Оговоримся сразу, речь в статье пойдет о приемке квартиры в новостройке без отделки. Приемка квартиры с уже готовой отделкой – это большая тема для отдельной статьи.
Одним погожим деньком застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и стал приглашать дольщиков на осмотр квартир. Как показывает практика, в большинстве новых квартир при осмотре выявляются разные недочеты. На что обратить внимание при осмотре квартиры, какие недостатки вообще могут быть и что со всем этим делать?
Что такое предчистовая отделка?
Все условия по приемке квартиры после сдачи дома в эксплуатацию прописаны в договоре долевого участия. В частности, в нем указано, в течение какого срока квартира должна быть передана дольщику, а также отражены обязательства застройщика письменно уведомить дольщика и обязательства дольщика явиться на приемку квартиры в течение определенного срока (обычно 7, 10 или 14 дней).
Одна из сторон обязана уведомить другую об изменении своего местоположения или места жительства. Может быть прописано, что в качестве контактов используются адреса электронной почты. Вы согласились на такое условие добровольно – будьте любезны свою почту проверять. Бывает, что застройщики, опять же в спешке, не высылают уведомлений, а просто обзванивают дольщиков.
Закон, а именно часть 6 статьи 7 Федерального Закона №214-ФЗ установил, что вы (как и любой дольщик) имеете право потребовать от застройщика: устранить недостатки безвозмездно; соразмерно уменьшить цену договора; возместить расходы на устранение недостатков.
Полная отделка стен штукатуркой и шпаклевкой. Вся поверхность стен должна быть идеально ровной, без всяких бугров, ям.
По окончанию строительства многоэтажного дома застройщик обязан сдать квартиры жильцам на оценку качества возведенного объекта. Процедура фиксируется в акте приема-передачи. Человек, далекий от строительной сферы, может не обратить внимания на дефекты, которые в дальнейшем принесут хлопоты и расходы. Эта статья поможет правильно подготовиться к приемке квартиры у застройщика.
Нюансы приема квартиры с предчистовой отделкой
Проверьте разницу по высоте пола между комнатами, коридором, кухней. Максимально возможная разница 20 мм. Сделайте несколько ударов по стяжке тяжелым предметом (молотком), чтобы определить, есть ли отслоения от нее. Правильный звук – твердый, звенящий. Не допускается тихого и пустотного.
Чистовая отделка «под ключ» предусматривает проведение полного комплекса работ, необходимого для создания полноценного комфорта.
Монтажная пена должна быть защищена от прямого попадания солнечного света. Ультрафиолет – враг монтажной пены.
Исправность проводки проверяется с помощью тестера. Важно убедиться, что отсутствуют перебои в электроэнергии.
Исходя из ваших целей, будут определенны используемые материалы, просчитан объем работ и составлена смета. Окончание отделочных работ связано с уборкой строительного мусора, мытьем окон, полов и сантехники. Уборка строительных объектов достаточно сложна и трудоемка, крупные застройщики предпочитают пользоваться услугами специализированных фирм.
Не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке за глаза. Тщательно проверить документы, качество строительства и отделки – это самое важное на финальном этапе покупки. Пошаговую инструкцию дает компания «Метриум Групп».
Получение ключей не стоит воспринимать, как формальность. Стоит внимательно изучить жилье на скрытые дефекты, своевременно указать на них строительной компании и потребовать исправления ситуации. Отказ застройщика от устранения недостатков является поводом для подачи в суд. Но обо всем подробнее.
Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу.
Инструкция: как принять квартиру в новостройке
Вы сможете платить за свет на 30-50% меньше в зависимости от того, какими именно электроприборами Вы пользуетесь.
Вкратце это: голые или оштукатуренные стены, голый потолок, цементная стяжка на полу, трубы отопления, горячей и холодной воды, канализация, электропроводка, окна с подоконниками и дверь.
Перед покупкой квартиры в новостройке следует выяснить, что такое предчистовая отделка. Поскольку застройщики перед сдачей квартиры могут предложить этот вид отделки. Однако многие и понятия не имеют что это за отделка, что в нее входит, и самое главное в какую сумму она может вылиться. И вон на ту неровность укажет, и «вот здесь еще доделайте». В общем, в игре «Застройщик против Дольщика» он на вашей стороне.
К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры.
Рекомендуем обратиться к профильному специалисту за консультацией, прежде чем предпринимать что-то в отношении застройщика самостоятельно.
Вентиляционная система проверяется с помощью обычного листа бумаги, можно использовать туалетную, которую нужно прислонить к решетке. Откройте одновременно форточку. Если все работает хорошо, она потянет бумагу в сторону канала.
Расчет стоимости приемки квартиры в новостройке с предчистовой отделкой
Кроме этого, в квартирах уже выровнены полы, отштукатурены стены и побелены потолки. Для дальнейшего оформления квартир после этого ремонта, потребуется гораздо меньше сил и затрат.
Советуем обратиться в специальную компанию, которая оказывает помощь в приемке квартир в новостройках. Их специалисты никак не связаны с застройщиком, понравившуюся компанию выбираете вы сами. Зато они придут с необходимыми инструментами и знаниями по нормативам строительства. Это не значит, что вам не нужно будет осматривать квартиру и проверять все, что там есть.
В квартире с черновой отделкой установлены оконные пакеты, входная дверь, выполнены разводки водопроводной и канализационной системы.