Инструкция по самостоятельной продаже квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инструкция по самостоятельной продаже квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Хочу сказать добрые слова и выразить огромную благодарность своим коллегам из офиса «БЕСТ на проспекте Мира». Моя клиентка была продавцом последней квартиры в большой сделке, которую проводили сотрудники отделения: начальник отдела Фатюхина Елена Евгеньевна, эксперты Беляева Светлана и Платонова Эли.
Попробуй продай сейчас квартиру в кризис. Рынок недвижимости стоит, куча риэлторов без работы. Сам пытаюсь продать двушку в Ростове уже пол года, за это время всего несколько показов которые закончились ничем. Риэлторы в этом плане могут помочь, ибо всем занимаются исключительно они.
Содержание:
Как продать квартиру: подробная инструкция
Если вы все таки решили продавать квартиру самостоятельно — придется приложить усилия. Найти покупателей, провести осмотр квартиры и подготовить документы. При этом, вы сами несете риски при подготовке документов купли-продажи. Советуем заказать разовую услугу у риелтора, чтобы он познакомился с вашей квартирой и помог в составлении документов.
Действительно, стоимость риэлторских услуг при продаже жилья может достигать нескольких процентов от суммы сделки. И если в случае покупки квартиры такой ценой можно поступиться – риэлтор ищет подходящие объекты, проверяет документы, помогает с ипотекой, то при продаже юридически «чистой» квартиры такие траты не целесообразны.
Сфотографировали квартиру со всех сторон во всех ракурсах. Тут (на мой взгляд) важно убрать все посторонние предметы, чтобы не отвлекали внимание и не создавали эффект загромождения пространства. Делали постепенно — убрали всё в один угол, второй фотаем, потом наоборот. Личные вещи очень отвлекают на фотографиях. Фотографии добавили во все объявления.
Это процесс перехода жилья от одного собственника к другому. В оформлении участвует продавец квартиры, покупатель и их представители — агенты по недвижимости. Задача агента — не просто подготовить договор и уладить вопрос с документами, но и проверить их, чтобы потом у нового владельца не возникло проблем с правом собственности.
В том-то и дело! Чтобы понять, насколько риэлтор профессиональный (а таких немного среди общей массы), нужно самому иметь представление о том, что и как он должен делать. Поэтому нашей ИНСТРУКЦИЕЙ можно пользоваться не только для самостоятельной покупки квартиры, но и для контроля своего риэлтора.
Я считаю, что лучше заплатить за услуги риэлтора, чем нарваться на мошенников или получить еще какие-то неприятности.Особенно сложно продать квартиру, жильё в кризис, и хороший риэлтор хоть и возьмет деньги за свои услуги, но может реально помочь. Спасибо автору статьи за грамотные советы специалистов!
Все Просто», успешный предприниматель и инвестор. На моем счету не один десяток успешных сделок с недвижимостью.
Как-то при подготовке к сделке я увидела несоответствие фактического адреса и адреса в свидетельстве о праве собственности. Оказывается, несколько лет назад улицы были переименованы, но жильцы об этом не знали.
Чтобы это проверить — закажите выписку из ЕГРН. В ней прописываются много деталей: количество собственников, обременения и аресты, кадастровая стоимость. Заказать выписку можно в любом МФЦ или в офисах Росреестра.
Также из статьи вы узнаете, как обезопасить себя во время сделки и получите много другой полезной практической информации. Но есть множество обстоятельств, когда собственнику необходимо быстро продать квартиру самому, например, для решения личных проблем, развития бизнеса или покупки другого жилья в сжатые сроки.
Для снятия с учета можно предварительно записаться на портале Госуслуги в территориальное отделение ФМС либо просто посетить отделение ФМС и уточнить порядок процедуры.
Регистрация недвижимости в Росреестре
Его можно приобрести по договору долевого строительства до момента сдачи дома в эксплуатацию, либо в готовом доме при условии, что застройщик еще не оформил квартиру на себя.
При самостоятельной оценке необходимо обратить внимание на то, по какой стоимости продаются квартиры такой же площади и планировки, косметическое состояние самих квартир, меблированы или нет, косметическое состояние общего холла и подъезда. Выяснив среднюю цену на жилье в районе продажи, можно устанавливать цену на объект продаваемой недвижимости.
Большое спасибо за огромную-огромную помощь в покупке квартиры. Если бы не Татьяна Волнова, у нас сегодня не было бы квартиры. Агентство недвижимости “БЕСТ” – Вы Лучшие!!!
При самостоятельной оценке необходимо обратить внимание на то, по какой стоимости продаются квартиры такой же площади и планировки, косметическое состояние самих квартир, меблированы или нет, косметическое состояние общего холла и подъезда. Выяснив среднюю цену на жилье в районе продажи, можно устанавливать цену на объект продаваемой недвижимости.
Я восхищаюсь своими коллегами, которые оперативно решали все возникающие вопросы, договаривались с сотрудниками банков, МФЦ, Росреестра, нотариусом, успокаивали и подбадривали волнующихся клиентов. Хочу сказать, что это профессионалы высочайшего класса!!! Я очень рада, что мне повезло сотрудничать с такими грамотными коллегами и поучиться у них.
Продать квартиру с помощью риелтора проще. Всё, что вам нужно будет сделать, — это найти посредника, присутствовать при просмотрах квартиры (желательно, но не обязательно, если вы, например, находитесь в другом городе) и при заключении договора купли-продажи. Но за помощь придётся заплатить специалисту 2–6% от стоимости объекта недвижимости.
Как оформить куплю-продажу квартиры в 2020 году
Нашим покупатели пришли сами, без риэлтора, молодая пара ребят, планирующие покупку к свадьбе с помощью ипотеки. Такие же, какими были и мы 7 лет назад при покупке этой квартиры, только мы к тому моменту женаты были уже прилично:) Для этого нам понадобилось 5 недель.
Также вы можете заказать оценщика. В среднем услуги стоят от трех до пяти тысяч рублей. При этом вы будете точно знать, что не продешевите со своей квартирой, потому что оценщик учитывает множество факторов, которые влияют на конечную стоимость. Также оценщик в конце должен дать справку, что может пригодиться людям, которые хотят купить вашу квартиру в ипотеку.
По самой квартире — этаж 8/17 — хороший, балкон, консьерж, видеонаблюдение, комната большая, но не большая кухня — 7 метров (минус).
В увлекательной форме рассказано, как проверять и оформлять документы для сделки, и показаны образцы этих документов.
При этом, нужно учесть следующее. Данное руководство содержит порядка 90% той информации, которая необходима для грамотной организации сделки купли-продажи квартиры.
У меня подруга-риелтор, поэтому есть, что называется, “подушка”. Сама бы не рискнула проводить такую серьезную сделку, так как переживаю, что всё может в итоге закончиться не очень хорошо, особенно если нет помощи специалистов.
Выдачей справок о прописанных лицах в разных регионах занимаются разные органы (МФЦ, ФМС). Уточните заранее, где в вашем городе или районе выдается такой документ и какова процедура его получения, чтобы на момент ведения переговоров с покупателем он был у вас на руках. Справка не имеет срока давности, поэтому лучше ее приобрести заблаговременно.
Продумайте заранее, кто будет заниматься подготовкой документов: вы лично или доверенное лицо, как скоро вы сможете снять с регистрации прописанных в квартире людей и убедитесь в том, что у вас в наличии есть документы основания и права собственности.
Но необходимо учитывать, что за свою работу риелторы берут процент от сделки. Если для продавца данная ситуация не является критичной, то вопрос будут решать специалисты.
Зачастую, при купле-продаже недвижимости продавцы зачастую требуют залог. Его передача оформляется распиской. Как будет передана оставшаяся сумма, стороны решают между собой. Для совершения подобных действий многим удобно воспользоваться таким вариантом, как заняться помещением денег в ячейку.
В России нет закона, который регулирует деятельность агентов. Поэтому не все начинающие риэлторы знают порядок оформления сделки купли-продажи квартиры. Разберем, что должен делать риэлтор на каждом этапе сделки.
Можно ли продать квартиру без посещения нотариальной конторы, а также как будет происходить купля-продажа квартиры без нотариуса, смотрите в представленном ниже видео.
Наличие документов на квартиру является основным фактором для ее продажи. Их наличие необходимо проверить в первую очередь. При недостающих документах, необходимо срочно заняться их сбором. Хотя этот процесс весьма трудоемкий, на него придется потратить время.
Чтобы привлечь потенциальных покупателей, нужно грамотно составить и разместить объявление о продаже квартиры.
Во время заключения договора покупатель должен внести задаток за квартиру в сумме 5-10% от общей стоимости жилья. Она закрепляет квартиру за покупателем, а собственнику гарантирует продажу.
Обязательно спросите, за счёт чего можно продать квартиру в интересующие сроки и по максимально возможной цене. Попросите рассказать о личных успехах продаж в вашем районе. Важно также найти «своего» человека, с которым было бы комфортно, приятно и легко работать и общаться.
Калькулятор простуды: рассчитайте свой риск заболеть
С рисками, которые могут возникнуть из-за приобретения недвижимости, ознакомьтесь в ниже представленном видеоматериале.
Ситуация: вы решили купить новую квартиру, но для этого нужно продать старую. Мошенники повсюду, у риелторов непонятные условия договоров, а продешевить не хочется.
Отличный сайт. Все понятно, и с разъяснительно. Разработчикам и консультантам, и кто помогал, всем молодца !!!!!
Чтобы убедиться в компетентности риелтора, можно попросить его предъявить документы, подтверждающие его знания: дипломы, аттестаты и сертификаты. Маркером профпригодности будет и членство в профессиональных сообществах, например в Российской гильдии риелторов. Статья была вам полезна? Мы старались для вас! Пожалуйста, поддержите нас репостом в соцсетях или обсудите материал на любимом форуме. Это очень поможет проекту.