Отражены стоимость приобретенного недостроенного здания
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отражены стоимость приобретенного недостроенного здания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Инвестор приходует этот объект, отражая его в своем учете на счете 08-3, оформляет на него право собственности и затем его продает.
Долгопрудный, мкр-н Хлебниково, СНТ «Мичуринец-3», уч. 126[] объект, стоимость, оценка, подход, метод, недвижимость, оценивать, затрата, исследование, строительство[] 1.2.
Определение рыночной стоимости недостроенного здания дома по состоянию на дату исследования. Результаты исследования будут использованы Заказчиком для разрешения имущественных споров, в том числе в суде.
Содержание:
Продажа объектов незавершенного строительства (Суслова Ю.А.)
Это мнение вытекает из анализа практики арбитражных судов. Такая практика сложилась из ряда решений, где суд прямо или косвенно вставал на сторону налогоплательщика (см. таблицу на с. 57).
Существуют две противоположные точки зрения насчет момента определения налоговой базы по НДС при реализации недвижимого имущества.
В соответствии с ФСО № 1 п. 24, Оценщик вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения каждого из подходов.
Если сведения о достройке (дооборудовании) основного средства отразить в старой карточке затруднительно, взамен ей откройте новую.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на «06» марта 2018 года. Результаты являются действительными на дату проведения исследования.
Доход от продажи не завершенного строительством объекта, строительство которого велось на продажу, может быть признан доходом от обычных видов деятельности (п. п. 5, 12 ПБУ 9/99).
Чтобы исключить риски недобросовестности или безответственности, необходимо, чтобы купля-продажа объекта незавершенного строительства рассматривалась юристами, разбирающимися в имущественных правах.
Как отразить в учете уже используемое, но еще недостроенное здание
Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденная постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 N 698, оперирует именно данной нормой законодательства.
Все эти расходы отражаются в учете записями по дебету счета 97 «Расходы будущих периодов» и кредиту счета 76 «Расчеты с прочими дебиторами и кредиторами». Затем с кредита счета 97 они списываются в дебет счетов 90 (субсчет «Себестоимость продаж») или 91 (субсчет 2 «Прочие расходы»). Отметим, что право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и собственнику необходимо совершить с этим объектом сделку.
На практике о готовности объекта к эксплуатации могут свидетельствовать различные документы (например разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, Акт по форме N КС-14 и т.д.).
Как оформить и отразить в учете реализацию объекта незавершенного строительства
В любой ситуации объект незавершенного строительства может быть использован только для дальнейшего строительства. То есть купля-продажа объекта незавершенного строительства предполагает завершение строительства.
Связано это с тем, что на практике между окончанием строительства, вводом объекта в эксплуатацию и датой внесения соответствующих записей о правах на объект недвижимости в Единый государственный реестр прав может пройти значительное время, поэтому Методическими указаниями и предусмотрена возможность начала начисления амортизации по таким объектам до государственной регистрации прав на них.
Вместе с правом собственности на объект незавершенного строительства продавец передает и право на земельный участок, занятый этим объектом. При этом продавец может быть собственником земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства, или арендовать его.
Незавершенное строительство – это строительный объект, на который выдано разрешение и понесены расходы, но пока не введенный в эксплуатацию и не сданный заказчику.
Организация может принять решение о реализации недостроенного объекта. Как отразить эту операцию в бухгалтерском учете и каковы налоговые последствия?
Обратите внимание: одним из документов, необходимых для регистрации права собственности на недострой, является документ, разрешающий строительство.
Первая основана на том, что Налоговый кодекс, приравнивая передачу права собственности к отгрузке, не отменяет обязанности исчислить и уплатить НДС при получении соответствующей платы (аванса). Исчисленный таким образом НДС продавец недвижимости вправе принять к вычету после регистрации перехода права собственности.
Данная позиция Президиума ВАС была доведена до сведения налоговых органов для использования в работе письмом ФНС РФ от 12.08.2011 N СА-4-7/13193@ «О направлении обзора постановлений Президиума ВАС РФ по налоговым спорам».
В статье мы разберемся, надо ли облагать НДС реализацию недостроенных жилых домов. Налоговый кодекс предусматривает льготу (освобождение от уплаты НДС) при реализации компанией определенных объектов недвижимого имущества*(1). Согласно этой льготе не облагают НДС операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них.
После этого затраты на достройку объекта собирайте на счете 08, включая их в первоначальную стоимость здания наравне с незавершенным строительством.
Что такое кадастровая стоимость
Имущество, приобретенное для разбора на запчасти, учитывается на счете 10 «Материалы» независимо от его стоимости. Оприходовать данный актив на счете 01 «Основные средства» нельзя.
Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.
Акт о вводе в эксплуатацию здания не подписан, документы на государственную регистрацию права не переданы. На данный момент осуществляются достройка здания и его внутренняя отделка.
При этом указанные условия не увязывают принятие актива к бухгалтерскому учету в качестве основного средства с государственной регистрацией прав собственности на него.
Особенности оценки жилых помещений
По нашему мнению, существенным обстоятельством в рассматриваемой ситуации будет именно фактический ввод в эксплуатацию объекта основных средств.
Изменим условия предыдущего примера. Предположим, что продавец передал объект покупателю по передаточному акту раньше, чем покупатель зарегистрировал переход права собственности на объект.
Оценка недвижимости: Учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.:Финансы и статистика, 2002.
Специалист регистрирующего органа выдает расписку, которая подтверждает принятие документов на госрегистрацию (п. 6 ст. 16 Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ). Регистрация проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи документов (п. 3 ст. 13 Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ).
Оценка объекта незавершенного строительства – довольно сложная процедура. Основная причина этого заключается в том, что помещение еще не готово к его функциональному использованию, следовательно, не может приносит доход.
Тут же заметим, что с точки зрения НДС-обложения такой вариант оформления сделки для продавца не очень привлекателен, так как налоговые обязательства (НО) придется начислить дважды (подробнее — в НДС-разделе).
Два года на территории России действует новый Земельный Кодекс, на котором тоже важно сконцентрироваться. Кстати, в такой ситуации лучше, чтобы осуществлял демонтажные работы (заказывал их осуществление) именно продавец. Хотя бы по документам. Ведь он сможет смело отразить такие расходы в учете. И процесс превращения недостроя в стройматериалы будет документально подтвержден. А покупателю демонтажные расходы официально все равно не провести — по договору он приобретает стройматериалы.
Свадебная видеосъемка и фотосъемка.
На данный момент осуществляются достройка здания и его внутренняя отделка. Разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта нет. Часть помещений используются под кабинеты, часть — сдана в аренду.
В бухучете стоимость основных средств погашайте путем начисления амортизации. По основным средствам некоммерческих организаций начисляется износ.
По мнению Минфина России, облагать реализацию недостроенных домов нужно. Арбитражная практика противоположна: суды на стороне компаний.
Так что зарегистрировать право собственности на самовольно построенный объект в описанном выше порядке не выйдет.
Кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства – это цена, максимально приближенная к рыночной, и установленная в результате проведения массовой оценки или применения индивидуального подхода в соответствии с нормами законодательства.