Как заключить предварительный договор купли продажи квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как заключить предварительный договор купли продажи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

При покупке недвижимости в новостройке обязательно прописываются сроки сдачи жилья и ответственность за нарушение.

Часть средств он потратил на оформление сделки до того момента, когда потенциальный покупатель сообщил ему, что не будет приобретать недвижимость.

Содержание:

Предварительный договор купли продажи с задатком: особенности

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на стадии строительства дома может повлечь для покупателя крайне неблагоприятные последствия.

Необходимость подписания таких соглашений зачастую возникает из следующих оснований, например:

Продавцу квартиры нужно время для того, чтобы собрать полный пакет документов, необходимых для заключения основного договора;
Покупателю требуется время для того, чтобы собрать полную сумму средств.

Лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования Квартирой, не имеется.

И до этого момента стороны решили подтвердить свои намерения заключением предварительного договора. Когда срок по нему настаёт, они заключают основной.

В течение какого срока актуален?

Ипотечная сделка предусматривает согласие кредитной организации как базового условия для покупки квартиры.

Рекомендуем перед подписанием подобных документов проконсультироваться у юриста, чтобы избежать дополнительных финансовых потерь и других проблем в процессе покупки квартиры.

Не глядя можно купить плеер, пену для бритья или маску для волос — что-нибудь не дороже 2 тысяч рублей. Если обманут, будет обидно, но не очень. Покупать таким же образом недвижимость — нельзя. И договор стоит читать предельно внимательно. На что обращать внимание, что недопустимо, а что можно оставить, но с оговорками — в этой статье.

А.К.– Я так полагаю, что здесь вопрос связан с куплей-продажей будущего объекта по договору долевого участия в строительстве. Если посмотреть 214-ФЗ, он предусматривает два основных возможных способа привлечения денежных средств от заинтересованных лиц на момент строительства объекта.

Согласно требованиям закона в предварительном договоре должны содержаться положения, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, то есть должны быть указаны все параметры приобретаемой квартиры (площадь, количество комнат, этаж и пр.). Очевидно, что, если квартира еще не построена, точно определить в договоре объект продажи невозможно.

Этот пункт про чистоту сделки — до подписания договора вы должны проверить ряд документов, чтобы быть уверенными и в благонадежности продавца, и в юридической чистоте самой квартиры.

При составлении соглашения следует подготовить определенный набор бумаг. Это необходимо для правильного заполнения текста документа и дальнейшего составления основного договора. В пакет включают:

паспорта участников сделки;
правоустанавливающие документы на квартиру:
доверенности;
согласие супруга на отчуждение объекта;
разрешение органов опеки;
справка о доходах, если недвижимость приобретается по ипотеке и и.д.

Самое важное — внимательно читать его от начала и до конца. Это недвижимость. А ваш продавец вполне в состоянии подождать 20 минут, пока вы ознакомитесь с договором. Если не понимаете каких-то положений или договор написан очень сухо — тем самым юридическим канцеляритом, который не каждый юрист поймет — просите разъяснений. Еще лучше — привлекайте к процессу юриста.

Предварительный договор купли-продажи квартиры: что нужно для подписания

Если никто из сторон в течение указанного времени не проявляет инициативу к заключению основного договора, то считается, что они не заинтересованы в этом, и предварительный договор прекращает своё действие.

ПДКП должен соответствовать нормам, отраженным в ст. 429 ГК РФ, в противном случае этот договор может быть признан недействительным со всеми вытекающими последствиями. Например, продавец, найдя более щедрого покупателя, отказывается выполнять договор и заключает более выгодную сделку, а признание судом документа недействительным означает, что он не понесет никакой материальной ответственности.

При приобретении части недвижимости в предварительном договоре следует прописывать размеры долей, данные собственников. В остальном правила составления соглашения остаются стандартными.

Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.

Предварительный договор купли-продажи

В случае неисполнения Продавцом обязательств по настоящему договору, Продавец обязуется вернуть Покупателю предоплату, указанную в п.4.1. настоящего договора.
В случае отказа регистрирующего органа в регистрации основного договора купли-продажи Квартиры по любому основанию, не связанному с виновными действиями Покупателя, все полученные Продавцом от Покупателя денежные средства подлежат возврату Покупателю.

Поскольку при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры у покупателя не возникает права собственности на квартиру, договор не подлежит государственной регистрации. Ничто не мешает недобросовестному застройщику заключить такой же договор с другим покупателем и затем продать ему квартиру.

Дом, в котором находится Квартира, в перечень домов под снос, реконструкцию, капитальный ремонт не включен.

Порождает обязанность сторон к намерению заключить сделку. Составляется заведомо, до начала процедуры купли-продажи, выступает в роли первого этапа сделки.

Риски покупки жилья у застройщика через ПДКП

Имеет вид официального документа, с удостоверением подписями сторон. Поэтому его основные положения должны соблюдаться. После подписания контрагентами объект резервируется за потенциальным покупателем, но не переходит в его собственность.

ПДКП используется в следующих случаях:

Недоверие покупателя – продавец подтверждает, что является единственным владельцем, в квартире нет «скрытых собственников» и отсутствуют обременения. Потребуется время на сбор дополнительных справок – от 1 до 4 недель.
У покупателя не хватает средств на покупку – подписав договор, покупатель подтверждает готовность найти нужную сумму в оговоренный период, а собственник обязуется ждать отведенное время.
Неполный пакет – получение отдельных справок может растягиваться на несколько недель (типичный пример: разрешение на продажу от органов опеки), поэтому участникам сделки требуется отсрочка.
Невозможность лично присутствовать при заключении соглашения – бывают случаи, когда стороны не могут в ближайшее время прибыть на сделку, а использование представителей вызывает подозрение. Подготовка ПДКП позволяет отсрочить операцию до прибытия сторон.

Если агентство заключает с вами договор об оказании услуг — они возьмут деньги за свои услуги (хотя бы предоплату) в любом случае.

Поиски подходящего жилья, которое удовлетворяло бы нашим критериям, зачастую становятся весьма трудоёмким процессом, отнимающим большое количество времени.

Вывод по предварительному договору

Но этот документ имеет силу только до того, как подписан основной договор купли-продажи или до того, пока обязательства по нему окажутся невыполненными.

Важно описать в одном из пунктов то, что продавец, до момента подписания основного договора должен уплатить государственную пошлину – 1% от стоимости квартиры, заплатить налог с доходов физических лиц, а также все услуги банка, которые связаны с оформлением основного договора.

Закон не обязывает заключать ПДКП на предварительном этапе продажи квартиры. Но владелец может потерять покупателя, которому документ необходим.

При оформлении сделки по приобретению недвижимости не всегда стороны готовы оформить сразу все договоренности. Препятствием нередко становится незавершенный ремонт, несобранный пакет документов. Если при этом участникам сделки не хочется терять понравившийся вариант, целесообразно заключить предварительный договор.

Предварительный договор купли-продажи квартиры – что это такое

Нельзя заключить договор купли-продажи на несуществующий объект, однако закон не запрещает инвестировать в строительство, и в подобных случаях эксплуатируется именно это обстоятельство.

Если совладельцы – несовершеннолетние, малолетние или недееспособные – на сделке должны присутствовать уполномоченные лица, которые имеют право на подписание договора купли-продажи.

Государственная регистрация права произведена в Управлении Федеральной Регистрационной службы по _________ области, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________года сделана запись регистрации № ____________ и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ___ №____ от _____________ года. Пропишите и срок, в который продавец должен полностью освободить квартиру и передать вам ключи. Это может быть один день с момента подписания основного договора купли-продажи, а может и 2 недели или месяц.

Как уберечь себя от возможных рисков

Покупатель обязан провести полный расчет с продавцом до момента подписания договора купли-продажи. Кроме того, он также должен прибыть к нотариусу в согласованные с продавцом время и место для заключения основного договора. Но не позже, чем дата, указанная в предварительном договоре.
В Хозяйственном кодексе Украины, частью 3 ст. 182 предусмотрено, что, если продавец недвижимости после подписания предварительного договора, отказывается заключать основной, покупатель может потребовать заключения сделки через суд. Но такая возможность существует только тогда, когда продавец или покупатель – юридическое лицо.

Для покупателя это является гарантией того, что квартира будет продана ему по цене, зафиксированной в договоре, для продавца — гарантией того, что его квартира будет куплена в срок, установленный договором.

При этом допускается как рукописный вариант, так и распечатанный текст, с обязательно проставленными собственноручно подписями покупателя и продавца. По усмотрению сторон допускается нотариальное удостоверение, придающее документу дополнительную силу.

Основные пункты предварительного договора

До заключения основного договора-купли продажи Объект недвижимости никому не продан, не сдан в аренду (найм), не находится во временном пользовании, не заложен в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в безвозмездное пользование, а также не обременён правами пользования членов семьи собственника.

Консультации и помощь в получении ипотеки. Снижение ставки по кредиту. Увеличение суммы кредита. Подготовка документов для банка. Перед оформлением договора купли-продажи квартиры часто составляется предварительное соглашение с задатком или без него. Документ подтверждает намерение покупателя приобрести, а собственника продать жилье. При изменении ситуации он позволяет скорректировать отдельные пункты будущей сделки или отсрочить покупку.