Сделать оценку квартиры для закладной
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделать оценку квартиры для закладной». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Также по этим телефонам вы можете получить бесплатную подробную консультацию и ответы на любые вопросы, связанные с оценкой.
Это принципиальный момент, который обусловлен желанием застраховать свои риски. Ведь в случае потери платежеспособности клиента банк должен иметь возможность продать квартиру и вернуть выданные в виде кредита средства в полном размере.
Содержание:
Частые вопросы при оформлении в собственность новостроек:
Вопрос непростой. С одной стороны в договорах ипотеки всегда прописан запрет на внесение изменений в планировку квартиры без разрешения банка.
Очень частый вопрос или просьба. Но оценщик помочь в данном вопросе вам не сможет. Набор фотографий всегда делается в определенной последовательности и ракурсах, в которых не должно быть никаких пробелов. У сотрудников банков наметан глаз и любое отклонение или отсутствие какого-либо ракурса мгновенно замечается и вызывает вопросы.
Как правило, это план, технический паспорт, характеристика жилого помещения по установленной форме, свидетельство о регистрации права собственности, данные о заказчике. Консультант оценочной компании в зависимости от ситуации уточнит список требуемых документов.
К примеру, на перепланировку квартиры хозяину потребуется разрешение банка, пока действует договор ипотеки.
Оценка залога — это определение реальной рыночной стоимости залогового имущества независимым оценщиком, что позволяет установить справедливое соотношение между его стоимостью и размером кредита, а также способствует предотвращению разногласий между сторонами сделки, которые возникают при обращении взыскания на заложенное имущество.
Государственная кадастровая оценка земли: цель и особенности проведения
Как правило, кредитные учреждения сотрудничают с подобными организациями и могут порекомендовать надежного партнера. Некоторые клиенты отказывают от предлагаемой кредитором организации в силу наличия сомнений в независимости оценки. На это есть полное право, однако следует учитывать возможное появление сложностей.
Оценка квартиры – это процесс происходящий в несколько этапов. Для лучшего понимания можно выделить 2: предварительный и расчетный.
Таким образом, даже на основании такого краткого анализа современных законодательных требований к оформлению ипотеки, можно с уверенностью говорить, что независимая оценка закладной создает прочную и справедливую юридическую основу для дальнейшего взаимодействия кредитора и заемщика.
Вы сверяете со строительным, а не милицейским адресом. В акте приема-передачи часто указывают оба адреса. Строительный — это тот адрес, который был указан в договоре долевого участия.
Далее оценщик проводит анализ рынка недвижимости в регионе и экономической ситуации в целом, изучает спрос и предложения на квартиры в конкретном районе, где находится оцениваемый объект, отбирает аналоги, с учетом данных которых будет производиться расчет стоимости. При оценке квартиры эксперты всегда применяют сравнительный метод.
За получением такого отчета необходимо обращаться к специалистам – независимым оценщикам, которые имеют соответствующее образование и являются членами СРО. Практически все банки работают с аккредитованными у них оценочными компаниями, поэтому, чтобы не тратить время на поиск такой организации, лучше запросить их список у своего кредитного специалиста.
Обращаем Ваше внимание, что в стоимость наших услуг входит бесплатная доставка готового отчета об оценке с 9:00-18:00 только в пределах КАД (за исключением Петродвоцового и Ломоносовского районов). Стоимость доставки отчета в Петродворцовый, Ломоносовский и другие удаленные районы от 300 руб., в зависимости от расстояния от КАД.
Возможно Вас заинтересуют иные виды оценки?
Так же для банков — кредиторов мы предлагаем услуги по оценке имущества, изымаемого у лиц (юридических и физических), которые не выплачивают кредит.
Вы получаете ее БЕСПЛАТНО! При заказе оценки, вам приходит ссылка на скачивание будущего отчета. Вы можете скачать его сразу по готовности, после полной оплаты.
Если вы приобретаете квартиру с помощью ипотечного кредитования, то банк обязательно потребует гарантии на выполнение условий договора займа. И такой гарантией всегда является закладная на квартиру.
Для проведения оценки необходим осмотр (хотя всегда есть исключения — звоните). Стоимость выезда оценщика на осмотр квартиры в пределах КАД/ЗСД — БЕСПЛАТНО.
В процессе оценки квартиры часто (но не всегда) одним из обязательных этапов является осмотр объекта оценщиком.
Оценка для закладной выполняется без предоплаты. Качественно и профессионально! В результате проведения оценки подготавливается отчет о рыночной стоимости.
Закладная и прочие документы предоставляются заемщиком в Росреестр для регистрации права собственности. После — закладная хранится у залогодержателя. В момент полного гашения кредитных обязательств заемщиком залогодержатель обязан выдать ему на руки закладную, указав в ней дату полного расчета по кредиту и заверив подписью и печатью.
Можно ли использовать отчет, сделанный для получения закладной банка, в дальнейшем для рефинансирования?
Для передачи недвижимого имущества в залог должен быть оформлен особый документ, подлежащий регистрации в государственных учреждениях, — закладная. Закладная представляет собой вид ценной бумаги. В закладной должны быть указаны сведения о покупателе, основные условия ипотечного договора, должно содержаться описание залогового имущества.
Залогом в гражданском праве называют форму гарантии погашения займа в виде имущества, которое заемщик (залогодатель) обязуется передать в собственность кредитору (залогодержателю), если обстоятельства не позволят ему своевременно погасить задолженность.
Оценка квартиры для ипотеки – с какой целью и как она проводится?
Залоговые отношения, в которых залогом выступает недвижимость, регулируются Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 (далее ФЗ № 102). Система ипотечного кредитования знакома многим россиянам, ведь достаточно часть приобрести собственное жилье без привлечения заемных ресурсов не представляется возможным.
У нашей компании более 2 лет опыта работы на рынке оценочных услуг, мы успели оценить более 10 000 объектов недвижимости. Ответственность компании застрахована на 100 000 000 руб. Каждый наш оценщик имеет действующий квалификационный аттестат, страховой полис гражданской ответственности на 3 000 000 руб. и является членом СРО «Сообщество профессионалов оценки».
Как ответственная компания мы не можем делать скидки на повторную оценку, поскольку новый отчет предполагает новый осмотр и заново расчет стоимости объекта в связи с изменением рыночных данных и, возможно, изменения состояния самого объекта.
Сертификаты и свидетельства для проведения оценки квартиры для закладной
Дело в том, что кредит по такому объекту уже давно выдан и выплачивается заемщиком, а банк заинтересован зарегистрировать предмет залога, чтобы снизить свои риски. Мы не помним ни одного случая, чтобы у владельцев квартир в новостройках были проблемы с банком из-за перепланировок.
По результатам проведенного анализа состояния квартиры оценочная компания в течение пяти дней готовит отчет установленной формы. Он должен соответствовать нормам, указанным к принятом на федеральном уровне законе. В отчете представлена информация о стоимости объекта (ликвидной и рыночной). Также прилагаются копии документов и фотографии места. Объем такого отчета достигает тридцати страниц.
Для этого застройщик нанимает кадастровых инженеров, которые обмеряют все помещения в доме, составляют поэтажные планы и экспликацию к ним. Поэтажные планы подаются в РосРеестр на регистрацию и начинается процесс присвоения кадастровых номеров каждой квартире в доме. Эта процедура и называется постановкой на кадастровый учет.
Специальные условия на оценку новостроек!
Данные тарифы на оценку типовых объектов (подходят в 80% случаев). Стоимость оценки эксклюзивных объектов, множественных объектов, а также прочих объектов, не указанных выше, договорная.
Текст договора с приложениями. Можно прислать в виде скана или показать оригинал оценщику на выезде. Мы отфографируем нужные листы.
В процессе проведения оценки, специалист подробно рассматривает и дает ответ на вопросы относительно возможности поэлементной реализации залогового имущества, рассматривает варианты реализации и степень снижения стоимости имущества, являющегося звеном какой либо производственной цепи, при разрыве целевых связей. Кроме как для оформления закладной, отчет об оценке квартиры в новостройке, может понадобиться для изменения процентной ставки, если об этом указанно в кредитном договоре. Сама закладная по ипотеке оформляется в банке и подписывается заемщиком.
В общем случае — нет, нельзя. Дело тут в небольших юридических нестыковках. Логично, что дата регистрации собственности на квартиру будет после даты выпуска такого отчета об оценке.
Ипотечные менеджеры прекрасно про это знают, но все равно обещают потенциальным заемщикам, что старый отчет подойдет. А потом, уже в самом разгаре оформления, неожиданно потребуется «актуализировать старый отчет», что по сути означает новую оценку.
При оценке через систему Банк-Оценщик дополнительно взимается тариф системы +350 руб., через Мобильный оценщик — +200 руб.
Заемщику предоставляется список аккредитованных оценщиков: учреждений или частных специалистов, которым банк доверяет.
Оценка для рефинансирования ипотеки
Оценка квартиры для Закладной для получения права собственности в Санкт-Петербурге. Оценка для закладной выполняется без предоплаты. Качественно и профессионально! В результате проведения оценки подготавливается отчет о рыночной стоимости. Срок выполнения работ не превышает три рабочих дня. Стоимость от 2000 рублей.
Один экземпляр отчета об оценке для составления закладной предоставляется в банк, другой в качестве приложения к закладной по ипотеке передается на регистрацию. Мы стараемся минимизировать наши расходы, чтобы поддерживать невысокий уровень цен на наши услуги. А еще, у Вас всегда есть возможность получить скидку и снизить цену.