Принятие на баланс недвижимого имущества
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Принятие на баланс недвижимого имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Принятие имущества к бухгалтерскому учету в качестве актива определенного вида осуществляется на основании конкретных нормативных правовых актов по бухгалтерскому учету.
Содержание:
Проверка регистрации движимого и недвижимого имущества бюджетного учреждения
Порядок проведения инвентаризации изложен в Приказе Минфина России от 13.06.1995 N 49. Вначале составьте приказ о ее проведении. Можете воспользоваться для этого типовой формой N ИНВ-22. В ходе инвентаризации инвентаризируемое имущество заносите в опись. Здесь подойдет типовая форма N ИНВ-1. Оба указанных бланка утверждены Постановлением Госкомстата России от 18.08.1998 N 88.
Реализация цели инвестиционного объекта Объект получен в собственность, произведен необходимый ремонт, и мы выходим на завершающий этап. Если целью проекта была сдача квартиры в аренду – подбираем арендаторов, оформляем необходимые документы, начинаем получать доход.
Система бухгалтерского учета на предприятии предусматривает процедуры сбора, обобщения и регистрации информации в денежном эквиваленте об имуществе организации, в том числе и компьютерной техники.
Бухгалтерский (бюджетный) учет
После этого введите имущество в эксплуатацию. Для этого издайте приказ и акт приема-передачи объекта основных средств (форма №ОС-1). Также присвойте объекту инвентарный номер. Но учтите, что если основное средство состоит из нескольких деталей, которые в тоже время имеют разный срок полезного использования, то и номера будут разными.
В любом случае имущество, переданное в оперативное управление, подлежит учету на забалансовых счетах организации и не является объектом обложения налогом на имущество организаций.
Стоимость недвижимого имущества, полученного безвозмездно, определяется исходя из рыночной цены на подобное имущество. Если остаточная стоимость объекта больше, чем его рыночная цена, то его отражают по рыночной стоимости.
Следует учесть, что ежели имущество состоит из пары частей, имеющих различные сроки полезного использования, то инвентарные номера нужно присваивать различные.
Если фирма использует ОСНО, для учета и амортизации также необязательно посылать документы на государственную регистрацию.
Рассмотрим пример отражения поступления недвижимого имущества, полученного на безвозмездной основе, в журнале регистрации хозяйственных операций. Основные средства, полученные в качестве вклада в уставный капитал, согласно пункту 9 ПБУ 6/01, оприходуют по стоимости, согласованной между акционерами (участниками) фирмы [3, п.9].
Решение учредителей относительно оценки принимаемого объекта организации Б может быть каким угодно – и 300,0, и 400,0 и даже 500,0 или 600,0, и, не исключено – 100,0 или даже 50,0 или 10,0 и т.д. – если только эта оценка не будет существенно отклоняться от текущей рыночной стоимости на аналогичные активы с той же степенью износа.
Бесхозное имущество: как принять в собственность
Итак, что такое основные средства (ОС) в оперативном учете? Это ОС стоимостью до 3000 рублей, списанные при вводе в эксплуатацию и учитываемые на 21 счете. 21 счет – это действительно забалансовый счет, но… он выделен в отдельную группу.
Основной задачей бухгалтерского учета основных средств, является правильное документальное оформление и своевременное занесение в учетные регистры хозяйственных операций с их участием. Как принять к учету основное средство подробно регламентируется в ПБУ 6/01.
Рассмотрим пример отражения поступления недвижимого имущества, полученного с помощью покупки, в журнале регистрации хозяйственных операций.
Не учитываются возмещаемые налоги (в т.ч. налог на добавленную стоимость). Инструкция 1 Имущество принимается на баланс предприятия по восстановительной и первоначальной стоимости, которая включает все затраты на приобретение, строительство и ввод в эксплуатацию активов, как производственных, так и непроизводственных.
В рамках данной работы нас прежде всего интересует методология учета зданий, сооружений, земельных участков, участков недр и всего, что прочно связано с землей в составе основных средств организации.
Это же касается и имущества, которым пользуются члены семьи, родственники собственника или которым управляют другие лица по поручению собственника. Также следует помнить: имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, не может перейти в собственность другого лица. Ведь над таким имуществом по решению суда устанавливается опека.
В соответствии с рассматриваемыми поправками Закон № 206-ФЗ дополнен ст. 3.1, которая устраняет неясности законодательства.
Налоговая база определяется в порядке, установленном п. 1 ст. 154 НК РФ. Сумма НДС исчисляется по ставке 18% с полной продажной стоимости (без учета НДС) реализованной недвижимости (п. 3 ст. 164 НК РФ). В течение 5 календарных дней со дня передачи недвижимости следует выставить на имя покупателя счет-фактуру (п. 3 ст. 168, пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ).
Если недвижимость была продана, ее стоимость списывается с учета. Выручка от реализации признается в этих случаях:
- У фирмы есть право собственности на объект, подтвержденное документами.
- Сумма выручки от продажи известна.
- Есть признаки того, что фирма получит экономическую выгоду от реализации.
- Покупатель получил право собственности на объект.
- Траты на операцию можно установить однозначно.
Выбор инвестиционного объекта Мы изучаем, какие варианты есть в конкретном городе, районе, на интересующей нас улице. Смотрим на характеристики объекта и определяемся – подходит ли он под нашу стратегию. Уделяем внимание каждому нюансу.
Не включаются в сумму фактических вложений общехозяйственные и иные аналогичные расходы, кроме случаев, когда они непосредственно связаны с приобретением, сооружением и (или) изготовлением объекта основного средства.
Бухгалтерские документы подтверждающие постановку оборудования на баланс
Инструкция по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений, утв. Приказом Минфина РФ от 01.12.2010 № 157н.
Согласно п. 6 постановления Правительства РФ от 17.09.2003 № 580 «Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей» в составе документов для регистрации бесхозяйного недвижимого имущества предоставляется кадастровый план земельного участка.
В соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса РФ государственной собственностью в РФ является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность) и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации (собственность субъекта Российской Федерации).
Это означается, что если движимое имущество было передано Вам взаимозависимым лицом, то Вы обязаны исчислить и уплатить налог с данного транспортного средства.
Как поставить на баланс неучтенное ос
Закон обязует этот очень широкий спектр лиц не нарушать прав владельца. Вещные права могут быть признаны только в том случае, если они являются частью норм того государства, в гражданском праве которых применяются.
В соответствии со ст. 120, 296 ГК РФ бюджетное учреждение владеет имуществом на праве оперативного управления. Имущество бюджетного учреждения может быть движимым и недвижимым.
Движимое и недвижимое имущество, переданное учреждению в оперативное управление, признается у него объектом обложения налогом на имущество организаций с момента принятия его к бухгалтерскому учету в качестве основных средств.
Напомним, согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Для того чтобы снять дом с баланса ЖЭКа и передать его в управление Товариществу собственников жилья, необходимо принятие соответственного решения общим собранием собственников квартир этого дома, что определено Жилищным Кодексом РФ.
Ведь учет жилого фонда в соответствии с законом и осуществление контроля за его использованием относятся к делегированным полномочиям исполнительных органов сельских, поселковых, городских советов.
Наша организация применяет УСН (15%), на основании свидетельства о собственности имеется здание 2010 г., но на балансе оно не отражено, никаких других документов нет (расходы на строительство, акты и т.д.).
В то же время приобретательная давность не прерывается в случае потери собственником имущества не по собственной воле при условии его возврата в течение одного года или предъявления в течение этого срока иска о его истребовании.
Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (например, за исключением прав на транспортные средства). Учету движимое имущество подлежит также в установленных законом случаях.
Рассмотрим основные положения регистрации и учета имущества учреждения, а также наиболее часто встречающиеся нарушения, связанные с ними.
То есть траты на государственную регистрацию недвижимости будут списываться на текущие расходы. Списание выполняется в соответствии с общими правилами бухучета.
Д08 «Вложения во внеоборотные активы» К60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» — оприходовано поступление имущества по договору мены.
Кроме того, лицо может приобрести право собственности по приобретательной давности, если оно завладело имуществом на основании договора с его собственником и последний не предъявил требования о возврате такого имущества после окончания срока договора.
Собрание собственников считается состоявшимся только в том случае, если присутствующие на собрании жильцы совокупно владеют не менее, чем 50% общей площади жилых помещений данного жилого дома.