Приватизация квартиры через суд практика
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры через суд практика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Принудительная приватизация невозможна. Размен по решению суда возможен, но спор непростой, потому юристы и отказываются.
Для подачи искового заявления у вас должны быть веские основания. Это может быть выезд членов семьи из квартиры или же невнесение ими оплаты за коммунальные услуги.
Содержание:
Вопросы от приватизации в суде
Пример иска можно скачать на нашем сайте, готовый бланк нужно заполнить, указав актуальные личные данные. Другой вариант — обращение в юридическую контору или к адвокату. Эти услуги платные, но в таком случае не придется самостоятельно готовить процессуальную документацию, собирать справки, а при желании — даже лично участвовать в заседаниях.
Стать законным правообладателем по решению органа местного самоуправления удастся только при условии соблюдения всех законодательных предписаний, предусмотренных в приватизационном процессе. Например, в число обязательных позиций входит получение согласия всех зарегистрированных жителей.
Если вы проживаете в квартире на условиях аренды у государства, то можете выкупить эту квартиру в собственность, заключив договор о приватизации.
Почему суд пришел к такому решению? Можно ли заставить к принудительной приватизации квартиры? Ведь ситуация явно свидетельствует о том, что с жильем необходимо что-то решать. Допустим, на взаимоотношения взрослых еще можно смотреть сквозь пальцы, это их личное дело. Но речь идет о малолетнем ребенке, который действительно не может проживать в таких условиях.
После вынесения решения о приватизации необходимо в дальнейшем необходимо оформить и землю, на которой расположен гараж, в собственность.
При подаче иска потребуется предоставить суду пакет следующих бумаг:
- паспорт заинтересованного лица;
- подтверждение владения жилой площади на основании договора социального найма, ордера или иного распоряжения властей;
- согласия других зарегистрированных граждан в квартире на приватизацию, нотариально заверенные;
- выписка из домовой книги о составе семьи;
- справка о том, что граждане не принимали участие в приватизации ранее;
- свидетельства о рождении на несовершеннолетних;
- технический паспорт БТИ или заключение о перепланировке квартиры при проведении таких действий;
- исковое заявление, составленное согласно ст.131 ГПК РФ.
Расприватизация признает договор передачи жилья недействительным только по Решению судебных органов. Гражданский кодекс предусматривает такую возможность в случае нарушения правил приватизации, например, при ущемлении прав несовершеннолетних граждан или инвалидов.
Что делать, когда члены семьи отказываются приватизировать квартиру?
Размер госпошлины за подачу искового заявления в районный суд в 2020 году – 300 рублей. Помимо этого, обязательного платежа, могут потребоваться некоторые дополнительные расходы на оплату услуг юриста, которые будет представлять ваши интересы в суде. Их размер устанавливается индивидуально, согласно прейскуранту юридической конторы.
После получения запросов в соответствующих инстанциях был осуществлен сбор документов и подано исковое заявление в суд. В удовлетворении требований суд отказал по причине того, что служебные помещения не подлежат приватизации.
Решение суда при отсутствии обжалования вводится в законную силу по истечение 10 дней с момента его принятия.
В любом случае собственник жилья должен принимать решение о расприватизации хорошо продумав и предусмотрев его последствия.
Это два способа прекращения права собственности на оформленное жилье. По расприватизации договор на получение квартиры признается недействительным. Происходит это на основе решения суда. По ГК РФ такая возможность предусмотрена при нарушении правил приватизации, к примеру, при ущемлении интересов инвалидов или детей до 18 лет.
При начале процесса оформления нужно получить согласие всех проживающих. Их согласие должно быть подкреплено их личной подписью, а также потом необходимо удостоверить документ нотариально.
Обычно исключаются сведения о строениях из ЕГРН при признании здания грозящим обвалом и его разрушения.
В жизни бывают ситуации, когда родственники, которые имеют не очень тесное общение, проживают в одной квартире. В этом случае приватизировать свою долю может каждый прописанный там гражданин, однако не всегда граждане использует это право.
Производство в судебной инстанции инициируется при получении отказа от администрации муниципального образования. В случае, если в наличии есть все документы для оформления собственности и приватизация допускается законодательством, судом будет принято решение о принудительном заключении контракта с жильцами.
Получение в собственность жилого помещения в судебном порядке осуществляется по следующим основаниям:
- Оспаривание юридического статуса жилья. В качестве примера можно привести ситуацию, когда владельцем дома записана нефункционирующая ныне государственная компания. Жилой объект перестает быть служебным и переходит в распоряжение муниципалитета. Передача собственности должна осуществляться по стандартной процедуре.
- Жилое здание не внесено в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Требование состоит в постановке дома на учет.
- Незаконная передача жилья. Если при совершении сделки были нарушены права жильцов (например, несовершеннолетних граждан) или объект предоставлен ненадлежащему лицу, судебным решением производится отмена приватизации.
- Отказ муниципального регистрационного органа. Если отказ был незаконным, суд примет решение о неправомочности действий муниципалитета. Необходимо, чтобы все требования законодательства были соблюдены истцом, в наличии была документация, другие жильцы не препятствовали процессу.
- Если один из прописанных против приватизации. Судебная практика подтверждает, что чаще всего такие процессы заканчиваются для истца отрицательно. Суд не может заставить гражданина использовать право. Однако возможен вердикт, лишающий жильцов возможности приватизировать квартиру. Решение принимается, если жильцы, к примеру, не вносят долю при оплате коммунальных услуг.
- Один из жильцов — пропавший без вести. Без одобрения зарегистрированного смена собственника невозможна. Спустя 5 лет лицо признается умершим по суду, что дает возможность приступить к процессу передачи права собственности.
Можно ли отменить приватизацию квартиры через суд
Рассмотрим пример, когда один из зарегистрированных в квартире граждан не дает свое согласие на приватизацию.
С началом массовой передачи объектов муниципального жилфонда в частную собственность между гражданами и госорганами возникало и продолжает возникать множество конфликтов и споров. Если решить вопрос с администрацией не получается, остается только обжаловать неправомерные действия чиновников в судебном порядке.
Такой случай возможен тогда, когда собственников муниципального, государственного жилого помещения несколько и кто-то из них отказывается реализовывать свое право в приватизации этого жилья. Возникает достаточно непростая ситуация.
Особенности сроков при приватизации
Чтобы было понятнее, как обстоит дело на практике, рассмотрим конкретный случай. С исковым заявлением в суд о принудительной приватизации жилого помещения обратилась женщина. В качестве ответчика был ее бывший супруг. Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, в которой зарегистрированы как истец с ответчиком, так и их совершеннолетняя дочь с малолетней внучкой.
Если же они дали свое согласие, то проблема практически решена – вы размениваете квартиру и потом можете приватизировать полученную квартиру.
Но среди этих граждан встречаются и такие, у которых в силу обстоятельств возникает необходимость отказаться от своих прав владельца и стать заново нанимателем социальной квартиры.
Согласно действующему жилищному законодательству на сегодняшний день расприватизация квартиры может быть проведена одним из двух способов:
- Путем обращения с соответствующим исковым заявлением в суд. При этом судье важно предъявить веские аргументы отказа от собственности. В этом случае возврат права собственности государству является сложной и длительной процедурой. Кроме того, существует высокая вероятность получения отрицательного решения.
Передать его в регистрационный орган могут как специалисты жилищного отдела, так и сам собственник, но в момент подачи документов обязательно должен присутствовать представитель Департамента.
Можно ли в качестве мирового соглашения в суде предложить приватизацию квартиры и в случае неисполнения этого соглашения исполнить принудительно через приставов?
При подаче иска о принудительной приватизации квартиры через суд нужно предоставить основания, по которым вы имеете право на получение квартиры в собственность по договору приватизации. В частности, предоставить документ, который будет подтверждать, что раньше вы не участвовали в приватизации и не получали от государства квартиру.
Приватизация жилого помещения может быть исключительно в том случае, если согласие на приватизацию выразят ВСЕ зарегистрированные в квартире граждане. Но вот дать согласие на приватизацию и самому отказаться от участия в ней, т.е. от своей доли — можно.
Отказать в приватизации возможно в том случае, если нет согласия от владельца или от совместно проживающих граждан в квартире.
Однако в случае отсутствия согласия между всеми жильцами судом принимается решение, на основании которого производится принудительная приватизация.
Деприватизация основанна же на абсолютной добровольности собственника жилья. То есть для безвозмездной передачи жилья в муниципальную собственность владелец может не обращаться в суд.
Существует судебная практика решений о приватизации в порядке исключения объектов, передача которых в частную собственность проживающим гражданам запрещена.
Приватизация муниципального жилья регламентируются Федеральным Законом РФ №1541-1 «О приватизации…». Согласно которому, недвижимость переходит от муниципального образования к нанимателю абсолютно бесплатно, при условии, что все стороны согласны на переоформление права собственности. Однако существуют условия, когда приватизация возможна только в судебном порядке, а именно:
- муниципалитет не дает согласие на переоформление права собственности;
- имеется отказ хотя бы одного из жильцов, зарегистрированных в данной квартире;
- один из зарегистрированных граждан пропал без вести.
В суде бывший супруг нашей героини подтверждал ее утверждения. Он сообщил, что не желает приватизировать эту квартиру и его полностью устраивает нахождение жилья, в котором он проживает, в муниципальной собственности.
Шаг 3. Обратитесь в отдел жилищной политикипри администрации, с личным заявлением о признании сделки приватизации недействительной или о передачи недвижимости государству.
Закон допускает приватизацию следующих категорий недвижимости:
- Объекты жилищного фонда.
- Муниципальное жилье.
- Квартиры, переданные жильцам по условиям договора о социальном найме.
- Комнаты общежитий (с оговорками) или кооперативные объекты.
Если так случилось, что ваши члены семьи не желают приватизировать квартиру, вы можете заключить отдельно договор социального найма на свою комнату.