Кто имеет право изготавливать технические паспорта

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто имеет право изготавливать технические паспорта». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Так, срочное изготовление документа в большом городе колеблется в пределах 12 000 рублей и часто зависит от цены самого объекта.

Хотя здесь нужно сделать небольшую «поправку на ветер» — как вид документа КП больше не выдаётся – вместо него выдаётся выписка из ЕГРН. Данная выписка подтверждает нахождение объекта на кадастровом учёте.

В частности, в нём указываются следующие сведения:

кадастровый номер (уникальный цифрокод, не повторяющийся для других объектов недвижимости);
адрес объекта;
дата постановки объекта на учёт;
вид объекта;
технические характеристики;
графическое изображение;
информация о собственнике и документах — основаниях;
иные сведения.

Содержание:

Имеет Ли Право Кадастровый Инженер Изготавливать Технический Паспорт

Если техпаспорт на квартиру, то в нем приводится план жилья, описание отделки помещения, балкона и т.д. Для здания обязательно указание этажности, линейных размеров, дате возведения, характеристика стен и фундамента.

Если нужно получить технический паспорт на дом, сделать это можно несколькими способами:

обратиться в МФЦ;
лично посетить организацию;
использовать услуги посреднических операций;
оформить запрос онлайн.

Основными кодексами в рассматриваемой области считаются Жилищный и Гражданский. Техпаспорт БТИ выдаётся согласно ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности».
Есть некоторые тонкости, которые многие не знают в связи с постоянными изменениями в законодательстве. Об этом и пойдет речь.

Сколько стоит оформление документов БТИ

Техпаспорт содержит в себе следующие сведения:

Год постройки здания и фактический адрес.
Указание собственника (в случае приватизированного жилья) или ответственного квартиросъемщика (для квартир, предоставленных по договору социального найма).
Площади в отдельности и общий квадратный метраж всей квартиры, высоту потолков.
Описание материала стен, перекрытий, внутренней отделки и инженерных коммуникаций (тип отопления, наличие канализации, водопровода и т.д.).
Вносится инвентаризационная стоимость жилья (отличается от рыночной в меньшую сторону).
Отражаются сведения о проведенных капитальных ремонтах (не новостройки).

В состав документа включается также кадастровый план – графическая составляющая любого КП. План является обязательным приложением к любому КП.

При получении от ОТИ документов, содержащих технические паспорта с указанной выше отметкой, и при отсутствии указанных в Правилах оснований для приема документов и отказа во внесении сведений в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (далее — ЕГРОКС) такие сведения вносятся в ЕГРОКС.

То есть, в перечне имеется некий план приватизируемого жилого помещения. Органы местного самоуправления могут включить в перечень вместо плана технический паспорт.

Это не совсем так, в действительности, техпаспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые, но различия между ними не только в этом.

Порядок составления комплекта документов по технической инвентаризации имущественных комплексов, составляющих системы газоснабжения Российской Федерации, а также других объектов недвижимого имущества, принадлежащих ОАО «Газпром» и его дочерним организациям.

Вы пишите «квартиры благоустроены». Но в договоре эти данные не указываются (наличие газа, водопровода, санузла, процент износа и тд. ) Все эти сведения есть только в техпаспорте. Для этого в опеке у вас его и требуют. А само увеличение жилой площади ещё не является улучшением жидищных условий. Вы можете менять однокомнатную квартиру в элитном доме на двухкомнатный»сарай».

Да, за данная услуга является платной и БТИ на законных основаниях берут плату за изготовление техпаспорта.

Что представляет из себя технический паспорт на квартиру?

Но, видимо, в процессе реструктуризации в сфере все тех же кадастровых отношений было решено лишить БТИ монополии на оформление документов по постановке недвижимости на кадастр. Это не значит, что БТИ теперь не может это делать.

Дали муниципальный дом, площадь не соответствует действительности по техническому паспорту, разница в 23 КВ.м.

Кадастровый паспорт на квартиру включает в себя минимальный объем информации, которая нужна для госрегистрации прав на недвижимость. В кадастровом паспорте указывается адрес, где находится объект и назначение помещения.

Доброго времени суток! Новое построенное здание в 2013 году. Документы начали оформлять только сейчас. Если не проектной документации (небольшой поселок) , то как можно изготовить техплан, а затем и кадастровый паспорт здания ?

Определяя, зачем нужен технический паспорт на объект, сложно переоценить его значение. Так, технический паспорт на дом потребуется:

При постановке объекта на учёт. Это первое, что нужно сделать при госрегистрации недвижимости. Каждая постройка является уникальной, потому все её индивидуальные особенности должны быть отображены документально.
При заключении договоров. Документацию затребуют при подписании соглашений купли-продажи, дарения и т.д.
При наследовании.
При оформлении ипотечного договора. Паспорт является одним из материалов, на основании которого выдаётся кредит.
При судебных разбирательствах. Путём предоставления такого документа можно доказать право владения строением.
При определении имущественного долга. Используется для установки налоговой базы.
При приватизации жилья. Подобную бумагу обязательно потребуют органы муниципалитета.
При проведении перепланировки здания, пристройки к нему разного рода сооружений, проведении коммуникаций.

В кадастровом паспорте на помещение не указано — Этаж, на котором расположено помещении.Нужно уточнить.

Если сделать технический паспорт, то изменится площадь дома, будут ли изменения отображаться в базе БТИ, то есть, если я возьму справку в БТИ о имеющейся собственности, какая там будет отображаться площадь дома: по старому или по новому?

Техническая инвентаризация объектов недвижимости заключается в проверке и определении на конкретную дату наличия, местоположения, назначения, фактического использования, состава, состояния и стоимости объекта. Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.

Оформление технического паспорта объекта недвижимости

Кадастровые инженеры выполняют только три вида работ: подготавливают технический план, межевой план и акт обследования (Приказ Минэкономразвития от 24.07.2007 №221-ФЗ).
Пока объект не будет поставлен на учёт, с ним нельзя производить никаких гражданско-правовых сделок по отчуждению, передаче в аренду или в залог, а также производить любые другие действия, так или иначе связанные с распоряжением таким объектом.

Объектом учета ЕГРОКС является объект капитального строительства. В случае если объект капитального строительства состоит из нескольких частей, каждой из которых в установленном порядке присвоена отдельная литера, порядок внесения сведений о таком объекте регламентирован письмом Роснедвижимости от 28.04.2006 АМ/0523.

Есть правила присвоения адреса объектам капитального строительства, и жилым помещениям, так нумерация квартир в многоквартирном доме осуществлялась по единому принципу (до 1999 года).

Оформление технического плана кадастра недвижимости

Подаём документы на одобрение продажи квартиры в Отдел Опеки. Собственность с октября 2016 г. Нет кадастрового и технического паспорта на руках. В списке необходимых документов есть пункт о копиях тех. паспорта и кадастрового паспорта. Как поступить?

Кадастровый инженер вправе принять решение об осуществлении своей кадастровой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, если он зарегистрирован в этом качестве в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с 1 января 2013 года будет осуществляться в соответствии с нормами закона «О государственном кадастре недвижимости».

Что касается ООО, то действующий Порядок государственного учета жилфонда, установленный постановлением правительства РФ №1301 от 10 октября 1997 г., исключает привлечение хозяйственных товариществ и обществ к проведению технической инвентаризации и паспортизации жилья.

Узаконить перепланировку Вы можете только в судебном порядке. Для это Вам необходимо будет провести экспертизу строительно-техническую, которая даст заключение что перепланировка соответствует нормам СНИП и не нарушает права третьих лиц.

Кадастровый инженер может осуществлять кадастровую деятельность в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом (п.1 ст.31 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ). При этом, договоры подряда на выполнение кадастровых работ (изготовление тех.планов и т.д.) заключаются таким юридическим лицом, но сами работы выполняет и подписывает кадастровый инженер.

Без постановки на учет (технический, кадастровый) дальнейшие действия (приватизация, регистрация права собственности) будут невозможны. В связи с этим уточните, пожалуйста. правильно ли я понимаю, что от вас сейчас требуют проведения работ для технического учета объекта (квартиры)?

Нет, ничего принципиально не изменилось в отношении жилого фонда, просто при подготовке техпланов нельзя использовать техпаспорта, подготовленные после 1 января 2013г.

Поясню почему. Согласно п. 3 Порядка осуществления государственного учета жилищного фонда, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. №1301, технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации.

Техническая инвентаризация является неотъемлемым элементом технического учета, и как этап позволяет получить необходимые сведения об объекте для его дальнейшего учета. Соответственно лица, не обладающие определенным законом статусом и организационно-правовой формой, проводить техническую инвентаризацию с изготовлением технического паспорта не вправе.

Технический паспорт – это документ, который выдается на объект недвижимости и содержит подробную информацию о размерах объекта, отделке, также в техпаспорте приводится описание всех характеристик объекта недвижимости и инвентаризационная, или первичная, оценка стоимости.

Добрый вечер! Подскажите имеет ли право кто то помимо БТИ делать техплан и техпаспорт на не жилое помещение.

Кто имеет право делать технические паспорта

Да, перечень документов на приватизацию устанавливается органами местного самоуправления, отличается не существенно по регионам, но право требовать дополнительные документы предусмотрено. Однако, технический и кадастровый учет — необходимое условие оборота объекта недвижимости, то есть условие необходимое для того, чтобы передать вам же этот объект в собственность.

Почему же кадастровые инженеры не могут делать техплан на основании техпаспорта на объект жилищного фонда (многоэтажный жилой дом), например, выданный после 1 января 2013г.??

Оба этих документа в настоящий момент являются официально действующими, и каждый из них выполняет свою определённую роль в вопросах регулирования имущественных отношений.