Какие документы нужны при продаже магазина
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны при продаже магазина». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В крупных городах спортивные товары представлены как в крупных сетевых магазинах, так и в небольших торговых точках. Очень часто в гипермаркетах цена несколько дороже, ведь помимо качества покупатель переплачивает еще и за бренд. Небольшим магазинам лучше всего специализироваться на определенном ценовом сегменте.
В погоне за широтой ассортимента не пытайтесь объять необъятное. Лучше открыть маленький магазин с определенным видом товаров, которые пользуются спросом.
Содержание:
Что нужно для открытия своего розничного магазина с нуля: пошаговая инструкция
Порядок и форма осуществления сделки зависят от организационно-правовой формы, в которой создан магазин, а также от учредительных документов юридического лица. Не всегда магазином представляется то, что юридически отражается на бумаге.
Договор купли-продажи — вишенка на торте. Этому предшествует длительная и скрупулезная подготовка.
Сведения в карточку вносится на основании накладной МХ-18 на выпущенный товар. Документы заполняются четким почерком без помарок и исправлений с указанием и подписью ответственно-материальных лиц.
Купля-продажа нежилого помещения: какие документы нужны для заключения сделки и регистрации недвижимости?
Оказываем юридические услуги по всему миру с 2006 года.
Чтобы избежать отказа в регистрации сделки государственными органами, покупателю и продавцу следует знать основные правила заключения договора купли-продажи.
Выбираем помещение. Лучше всего, если оно расположено рядом с детскими учреждениями — садиками, центрами, художественной школой.
Важно! Если в магазине планируется продажа алкогольной продукции, регистрация ИП будет невозможна. Исключение – это пиво и другие слабоалкогольные напитки на его основе.
При обращении к агенту, юристу или нотариусу стороны получают полностью подготовленный к пользованию документ. При самостоятельной его подготовке нужно обратить внимание, чтобы в него были включены все необходимые сведения.
Как купить торговое помещение: пошаговая инструкция
Также покупка может быть осуществлена путем заключения договора продажи предприятия. В этом случае в соответствии с п. 1 ст. 559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.
В перечень необходимых документов для открытия продуктового магазина можно отнести следующие бумаги:
- Договор об аренде помещения.
- Договор на утилизацию отходов.
- Заключение от Пожарной инспекции.
- Разрешение на ведение деятельности от Санэпиднадзора.
- Договора с сотрудниками.
- Лицензия для продажи алкоголя (если требуется).
- Разрешение на размещение рекламы (выдается местными органами самоуправления).
Прежде, чем открыть свое дело и перейти к ознакомлению того, какие нужны документы для открытия магазина, предлагаем взвесить все «за» и «против». Касательно преимуществ, то здесь стоит отметить следующее:
- рынок постоянно развивается, поэтому покупателям всегда можно будет предлагать что-то новенькое, тем самым увеличивая их интерес;
- можно начать с небольшого ассортимента, отслеживать пожелания покупателей, расширять ассортимент и тем самым способствовать развитию бизнеса;
- закупать продукцию можно по оптовым ценам напрямую от производителя, тем самым гарантируя себе хорошую прибыль;
- можно сотрудничать с мерчандайзерами, тем самым минимизировав размер склада, что в итоге позволит меньше платить за аренду помещения, но всегда иметь доступ к большому количеству товаров;
- не требуется нанимать высокооплачиваемых работников. Подойдет человек без образования и опыта. Объяснить принцип работы с кассой и приемкой достаточно просто.
Если проверяющие органы поймали вас на расхождении ценников с реальной стоимостью товара, ваш магазин может быть оштрафован на 10-20 тысяч рублей, а сотруднику, не выдавшему чек, придется заплатить в казну государства от 1 до 2 тысяч. В случае повторных нарушений последствия могут быть более серьезными, вплоть до закрытия вашего магазина.
Подготовка документации для проведения имущественной сделки – базовая основа её проведения. Если речь идёт о недвижимости, где стороны купли продажи оперируют крупными денежными суммами, ответственность за подготовку документации существенно возрастает.
Если физическое лицо оплачивает товар через Банк или личный кабинет к банковскому счету, то до 1 июля 2018 года ККТ не применяется. Чтобы подтвердить передачу товара, оформите и выдайте товарный чек.
Шаг второй – выбираем подходящее помещение. Разумеется, что большинство хороших мест уже давно разобрано. Впрочем, найти подходящую квадратуру все же можно. Лучше рассматривать те места, которые находятся в максимальной близости к большому скоплению людей, например, остановки общественного транспорта, рынки, учебные учреждения, метро и прочее. На этом шаге важно учесть потребности целевой аудитории.
Если клиенты оплачивают товар в пункте выдачи наличными или банковской картой, то нужно выдать кассовый чек. При оплате картой нужно также выдать слип (чек терминала).
Шаг четвертый – установка оборудования. Весь инвентарь условно можно поделить на две основные группы – основной и дополнительный. Без основного оборудования просто невозможно будет начать бизнес.
Перечень требуемых документов определяется в каждом конкретном случае, но есть общие начальные требования, которыми можно воспользоваться на начальном этапе. Сохраните их себе!
Какие документы нужны для продажи обуви: оформляем сертификаты
Оформление документов по учету продажи готовой продукции имеет два направления: розничная и оптовая торговля. При реализации документальное оформление у них разное. Рассмотрим подробнее.
- Документы при розничной торговле состоят из:
В бухгалтерском учете при розничной продаже формируются следующие проводки:
- Дт50.01 Кт90.01- поступившая выручка от розничной продажи;
- Дт90.02 Кт41 – списана сумма себестоимости проданного товара.
Заключение договора продажи предприятия предусматривает под собой довольно сложную процедуру и большие затраты, поэтому встречается гораздо реже.
Выпуск готовой продукции является сложным производственным процессом, в конечном итоге которого товар поступает на склад готовой продукции. Каждая производственный этап сопровождается первичными документами:
- Поступление материалов на склад для производственных целей. Основания для оприходования материалов – товарная накладная ТОРГ-№12;
- Выдача материальных ценностей из складских помещений в производство по требованию-накладной М-11;
- Готовую продукцию отправляют на хранение в склад по накладной формы МХ-18. Эта форма используется только в компаниях-производителях.
Оценка торгового помещения производится при помощи компании или независимого оценщика, которые имеют государственную лицензию на проведение данной процедуры. Расходы производятся за счет средств владельца магазина.
Открываем магазин одежды в маленьком городе: специфика и советы
Возможно, кто-то из знакомых или родственников захочет приобрести уже готовый бизнес или же компания-конкурент предпочтет выкупить у владельца торговое помещение.
Откройте пункты выдачи заказов. Тогда можно будет установить меньшее количество ККТ для расчетов с покупателями.
Для должностных лиц штраф составит от 1,5 до 2 тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей — от 3 до 4 тысяч, для организаций — от 30 до 40 тысяч. Такие же санкции предусмотрены за невыдачу товарного чека в тех случаях, когда закон вменяет это в обязанность.
Представители органов внутренних дел и Роспотребнадзора имеют право провести так называемую контрольную закупку (официально эта операция называется «проверочная закупка»). Сотрудники Роспотребнадзора под видом обычных посетителей приходят в магазин и покупают определенный товар.
Документы при продаже через интернет-магазин
Поводом для контрольной закупки может стать жалоба со стороны любого вашего покупателя. Иногда эти методы становятся способами конкурентной борьбы. Вы можете даже не подозревать, что в ваш магазин собираются проверяющие органы. И единственный рецепт спокойствия, который тут может быть — соблюдать все законы и правила всегда, каждый день, даже если кажется, что нет никаких причин тревожиться.
Покупая уже готовый магазин, предприниматель избавляет себя от необходимости начального развития бренда. Ведь у этой точки уже есть постоянные покупатели, которые регулярно пользуются его услугами.
Заключать нужно договор не просто купли-продажи, а рОзничной купли-продажи, т.е. предусматривающий, что продаваемое имущество приобретается покупателем для личных, а не коммекрческих целей (т.е. не для последующей перепродажи).
Например, в центре или деловой части города покупается меньше продуктов, чем в спальных районах, а супермаркеты получают гораздо большую выручку чем небольшие магазины прилавочного типа. Важно помнить, что в сетевых точках цена устанавливается на региональном уровне, а это значит, что предприниматель не всегда может регулировать уровень наценки.
Нужно ли применять ККТ при дистанционной торговле (продажа товаров через Интернет, телемагазины и т. п.).
В ходе выездной проверки налоговики могут требовать любые документы, необходимые для расследования. Рекомендуем в данном случае полагаться на Приказ Минфина РФ об утверждении «Административного регламента исполнения ФНС государственной функции по осуществлению контроля и надзора за полнотой учета выручки денежных средств в организациях и у индивидуальных предпринимателей».
Документы подаются сторонами в окошко регистратору. Если они обращаются совместно, то процедура сокращается до 10 дней. При обращении по отдельности она длится в пределах месяца. Регистратор принимает документы под расписку и назначает дату повторного визита.
В зависимости от вида деятельности, необходимая документация может варьироваться. У предпринимателей, занимающихся общепитами или предоставляющих услуги по уходу за собой, основным проверяющим органом является Роспотребнадзор, и на точке необходимо иметь соответствующую санитарно-медицинскую документацию:
- Программа (план) производственного контроля
- Журнал учета дезинфицирующих средств
- Схема обращения с биологическими отходами
- Инструкция по обращению с биологическими отходами
- Список контингента работников, подлежащих медицинским осмотрам
- Рабочая программа производственного контроля качества питьевой воды
- Комплект «Журналы санитарного учета»
- Комплект нормативов САНПИНА и Федеральных законов
- Санитарно-эпидемиологическое заключение
- Договоры (на дезинфекцию, дератизацию, утилизацию отходов, на стирку белья и одежды, и др.)
- Личные медицинские книжки работников
- Санитарный паспорт объекта.
Второй важный момент – расположение продаваемого магазина. Например, небольшой продуктовый магазин прилавочного типа никогда не будет прибыльным, если он расположен в шаговой доступности от гипермаркета. Возможно, его владелиц хочет избавиться от убыточного бизнеса и продаете его, иногда даже по очень привлекательной на первый взгляд цене.
Существует множество магазинов самой различной направленности: магазины продуктового, промышленного назначения, сети магазинов, торговые центры, супермаркеты, бутики, павильоны и т.д. Покупка такого бизнеса, как и любая сделка, требует правильного документального оформления.
Выделите для себя плюсы и минусы каждого, посмотрите по карте, где они расположены и будет ли выгодно торговать именно в этом районе. Выясните, какие торговые точки расположены поблизости, есть ли рядом большие супермаркеты и торговые центры, как они будут конкурировать с вашим будущим магазином.
Как оформить продажу товаров в розницу
В каждом магазине обязательно должен быть оборудован специализированный уголок потребителя. Это, к примеру, небольшой стенд, где будет размещаться вся интересующая покупателя информация о магазине. Применять ККТ и выдавать кассовый чек необходимо также и при расчетах за товары платежными картами: через POS-терминал. Это правило действует также, если покупатель расплатился корпоративной картой. Вид счета, к которому выпущена карта: расчетный или специальный, – значения не имеет.