Градостроительный план участка что это

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Градостроительный план участка что это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Последний шаг — проведение съемки и прорисовка контуров земельного участка. Результаты согласовываются с эксплуатационными организациями. План утверждается в муниципальном управлении по градостроительству и архитектуре.

Градостроительный план земельного участка выполняет информационную функцию: в нём должна быть консолидирована информация обо всех строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях.
Градостроительный план земельного участка по существу представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона) применительно к конкретному земельному участку, в которой указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях.

Содержание:

В данный момент мы не работаем!

В строительстве ГПЗУ — базовая бумага, на основании которой оформляется остальная документация. Компании и частные лица, планирующие получение плана, должны знать следующие нюансы — что это такое, как получить документ, сколько он готовится и как долго действует.
Бумага составляется по установленной форме (ПП номер 87), где указываются действующие нормы оформления с учетом актуальных актов и законов. Документация заполняется в бумажном или электронном варианте, в виде текста и плана-чертежа, изготовленного с соблюдением масштабов территории и обозначений, принятых на законодательном уровне.

На этапе подготовки документов на застройку своего участка земли люди зачастую задаются вопросом о том, что такое ГПЗУ. Расшифровка этой аббревиатуры звучит как «градостроительный план земельного участка».

Именно по этим причинам есть смысл довериться специалистам компании «Геомер Групп», которые не только гарантируют стопроцентный результат, но и сделают все максимально быстро и в короткие сроки.

Градостроительный план может быть подготовлен в двух видах:

Как составляющая часть межевого плана.
В качестве части проектирования строительства.

Какие еще ограничения на застройку накладываются по ГПЗУ в Московской области?

На странице проекта представлен образец проекта, скриншоты из информационной 3D-модели дома, описано, из каких материалов сделан дом.

Российская газета (8 июня 2011). — «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка».

Документы, подтверждающие получение согласия, могут быть представлены в том числе в форме электронного документа.

ГПЗУ не выдается, если:

обратилось неуполномоченное лицо;
капитальное строительство не допускается без предварительной планировки территории (требуется утверждение проекта планировки территории и проекта ее межевания);
предоставлен неполный перечень необходимой документации;
имеются недочеты, исправления и корректировки;
предоставлена подложная или искаженная информация;
предоставленные документы не соответствуют законодательным требованиям.

Лес на ГПЗУ внутри участка? Нельзя строить!

В чертеже указывается номер документа, данные о ЗУ и заявителе, сведения о составителе, а также подпись и день оформления.

Необходимость наличия ГПЗУ продиктована тем, что при подготовке к строительным работам приходится проводить глобальную деятельность по проектированию возведения строения. Заявление об отзыве и ответ о прекращении предоставления государственной услуги или невозможности прекращения предоставления государственной услуги регистрируются Отделом приема и выдачи документации Управления документационно‑информационного обеспечения (далее — ОПВД).

В целом, структура ГПЗУ и его функциональные особенности опираются на Градостроительный Кодекс РФ. Он создаёт конкретизацию и адаптацию идеального, планируемого строительного объекта – к реальности. ГПЗУ можно определить способом реализации положений настоящего Кодекса на практике, в конкретных случаях возведения строительных объектов.

Если требуется получить ГПЗУ для архитектурно-строительного проектирования на строительство капитального объекта, то сначала придется получить утверждение документации по планировки территории (проект планировки территории и проект межевания территории), на которой будет располагаться объект.

В 2019 году получение градостроительного плана земельного участка для частного строительства (садовый дом или ИЖС) — дело добровольное, а не обязательное, как было раньше. Но Земельный юрист все же настаивает на его изучении. Для возведения иных объектов недвижимости ГПЗУ — один из основных пунктов списка строительно-разрешительной документации.

Градостроительный план выдается заявителю или его представителю в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью председателя Комитета — главного архитектора Санкт‑Петербурга, если это указано в заявлении о предоставлении государственной услуги.

Ни один грамотный проектировщик не возьмется за подготовку проекта нового здания или реконструкцию имеющегося, не имея перед глазами градостроительный план земельного участка, особенно если стройка планируется в Москве или Московской области. Если повезет найти незанятое место в столице, только на подобной схеме будет видно, что за “клад” сокрыт на желанных сотках.

Оформление ГПЗУ производится не сразу после того, как собственником было принято решение о необходимости будущего строительства или реконструкции уже имеющегося здания.

Отзыв #13 клиента ООО «Земельный Юрист»

Документ стал более информативным по сравнению с предыдущим вариантом, а срок его действия сократился до трех лет.

Визуальная часть градостроительного плана может представляться в виде чертежа или схемы местности, которая разрабатывается на базе данных топографической съемки. Если речь идет о плане, в последнем указывается схема позиционирования объекта, наличие капитальных строений с номерами, границы расположения построек, области для возможного строительства, характеристики будущих зданий и прочая информация.

И это еще не все ситуации, когда затея с самостоятельным получением ГПЗУ может закончиться провалом. Время будет потеряно, процедуру нужно будет начинать заново практически с самого начала.

Указана зона, где можно расположить дом и прочие строения. Максимальное количество этажей, максимальная высота дома, максимальный процент застройки, охранные зоны инженерных сооружений.

Отзыв #9 клиента ООО «Земельный Юрист»

Во-вторых, различные ограничения в градостроительных планах — это не редкость. В подтверждение мы приведем несколько примеров из своей практики, когда градостроительный план реально помог избежать проблем.

Оно совершенствует любую страницу энциклопедии, которую вы посетите, с помощью магических технологий WIKI 2.

А так же отражаются проведённые коммуникации, линейные объекты и иные сведения, позволяющие свести риски строительства к минимуму и максимально эффективно распорядиться имеющимся земельным ресурсом.

В них определяются требования, которые должны соблюдаться при проведении строительных работ. Они согласовывают многочисленные СНиПы и ГОСТы, посредством которых определяется соответствие строения требованиям строительного регламента.

Отзыв #14 клиента ООО «Земельный Юрист»

В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

ГПКЗУ может быть представлен и как чертеж, то есть схематический план местности, выполненный на основе сведений из топографической съемки, там указываются:

Схема расположения;
Пределы аграрной полосы, с обозначением пограничных точек;
Капитальные здания (с номерами);
Отхождения от пределов аграрной полосы, чтобы определить место расположения будущих построек;
Зональные пределы расположения построек капитального строительства по схеме;
Зоны на полосе, где можно расположить постройки;
Характеристики разрешенных построек (а также сведения о сервитутах на эксплуатацию территории);
Сведения праве или запрете использовать территорию;
Критерии для зданий, строящихся на этой аграрной полосе с информацией для чего они предназначены, какого размера, где размещаются.

Решение Верховного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 г. N АКПИ12-290; определение Верховного Суда РФ от 10.09.2014 N 18-КГ14-96.

По закону препятствий для получения ГПЗУ нет. Заявитель в большинстве случаев получает градостроительный документ беспрепятственно. Но есть ряд причин, когда все же могут отказать в выдаче ГПЗУ в муниципальном отделе по архитектуре:

Документы нельзя прочесть;
Справки прострочены, недействительны;
Заявитель не предоставил полный пакет требуемых документов совместно с заявлением.

Градостроительный план земельного участка: ГПЗУ от «А» до «Я»

А самое интересное начинается, когда ГПЗУ получен и подвергается расшифровке, как ребус. Итак, какие “призраки” обитают на участках Москвы и Московской области:

Нулевые параметры строительства. ГПЗУ с такими характеристиками означает, что стройка либо вообще запрещена, либо ограничена. Иными словами, по бумагам у владельцев есть земля, на которой можно возводить объекты с нулевой высотой и нулевой плотностью застройки. Абсурд, да и только. Но не приговор, если подготовить достаточное обоснование и добиться внесения изменений в ПЗЗ региона.
Красные линии “обрисовывают” территории общего пользования и места, предназначенные для линейных объектов. Собственник земли, по которой они проходят, рискует попасть под изъятие и резервирование участка для государственных нужд, вдобавок, вынужден продумать план расположения объектов стройки. Но и в этом случае “лазейка” найдется. Красные линии не вечны, их можно “подвинуть” или отменить.
Особо охраняемые природные территории и технические зоны, требующие дополнительных согласований стройки. Проблема в том, что можно не догадываться, что купили дачный участок, например, на заповедной территории, и неплохо бы “заручиться поддержкой” Министерства природных ресурсов, пока не начали стройку.

Градостроительная схема — это не законодательный документ, он не дает разрешения на возведение объектов. Это сбор критериев строительного объекта. В документе они записаны, упорядочены и сохранены.

Аббревиатура ГПЗУ — расшифровывается как: «Градостроительный план земельного участка». Он является разрешающим документом объектов капитального строительства.

Вопросы выдачи плана регламентируются Положением ст. 46 (ч. 17) Градостроительного кодекса. Согласно ему, список необходимых бумаг различается для юридических и физических лиц. Последним собрать пакет документов гораздо проще.

Градостроительный план составляется в муниципальном отделе по архитектурному строительству. Чтобы получить градплан, застройщик подает прошение (заявление). Платить за это не нужно.

Важность градостроительного плана в строительстве трудно переоценить. Без оформления этой документации запрещена застройка земельного надела или выполнение восстановления уже построенных зданий. В дальнейшем документ применяется для получения разрешения на строительство, а также ввод готовых сооружений в работу.

Во втором примере зеленая линия — это граница леса, а в лесу строить нельзя. Расстояние между отступом 5 метров и этой линией не позволяло нам разместить дом требуемой площади. Кстати, да, соседи-то строят. Как у них дела не знаю. Но наш заказчик вовремя, т.е. на стадии проекта, напрягся по этому поводу и стал разбираться в этом лесу.

Законным образом без этого документа не получится произвести строительство капитальных объектов, если только, не возводить самовольную постройку, которую потом, скорее всего, придется сносить.

Несмотря на то, что ГПЗУ носит сугубо информационный характер, без него проектные организации отказываются приступать к работе.

Приходите к Земельному юристу, мы расскажем об особенностях земли все, что вы хотели знать, но не знали, у кого спросить. А также:

подготовим документы и подадим заявку на получение ГПЗУ;
расшифруем и расскажем “особенности” выбранного участка;
составим дальнейший план действий и найдем решение, если всплывут “сюрпризы” (получим дополнительные согласования, внесем изменения в ПЗЗ, разберемся с ограничениями и красными линиями и т.п.)