Продажа квартиры с долгом за капремонт
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа квартиры с долгом за капремонт». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Иными словами, если мы хотим войти в график, нужно каждый год ремонтировать по 80-100 миллионов квадратных метров».
Не сделав экспертизу документов, не проверив все квитанции или доверившись рекомендациям друзей, можно безвозвратно лишиться своих денег.
Рыбинск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 81 ответ 14 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Содержание:
Продажу квартир с долгом за капремонт предложено запретить
Риэлторская контора взяла деньги за сделку, не выполнив свои обязательства в полном объёме! Позже выяснилось, что на квартире висит долг за капитальный ремонт, и немаленький. Уже два года агентство кормит нас завтраками, решать вопрос не собирается!
Действительно, такое может произойти, например, когда люди приобретают квартиру. Многие собственники частных домов, помня об услугах за жилищно-коммунальные услуги, упускают из виду платеж в фонд по капитальному ремонту. Ведь в частных домах такой платеж попросту отсутствует! И, кажется, предусмотрено все – долгов по ЖКУ на приобретаемом жилье не висит.
В случае утери квитанций подтвердить отсутствие долга можно, обратившись к региональному оператору за выпиской по лицевому счету.
Общаться в комментариях стало еще интереснее — там появились смайлики. Теперь их можно оставлять не только с мобильной версии, но и с десктопа. Пробуйте прямо сейчас!
В Красноярске состоялось первое заседание суда по делу о жестоком избиении красноярца Дмитрия Сисигина.
Если долги только за коммуналку, то квартира безопасна. Ну почти
Чтобы обезопасить себя при покупке квартиры, также рекомендуется прописать в договоре купли-продажи пункт, который обязывает продавца предоставлять квитанции, подтверждающие факт оплаты услуг по капремонту за весь период владения имуществом. И затребовать такие квитанции. В таком случае в суде будет намного легче доказывать свою правоту.
Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации Анастасия, это неоднозначная ситуация… С одной стороны, обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на данное помещение (ст. 153 ЖК РФ). Согласно ст. 154 ЖК РФ, структура платы за помещение включает в себя взносы на капитальный ремонт.
Обычно покупатель ограничивается ознакомлением с платёжными квитанциями за последние месяцы. Впрочем, бывает, что он просит справку об отсутствии задолженности. Сегодня управляющие компании и ТСЖ к этому уже привыкли и справки выдают без вопросов.
Вся ответственность за капитальный ремонт жилых домов в скором времени полностью ляжет на плечи рядовых граждан. Выплата ежемесячного взноса будет обязательной по закону. Соответствующую статью собираются внести депутаты Госдумы. Законотворцы разрабатывают проект, по которому за неуплату взносов в региональные фонды капитального ремонта граждан ожидают карательные санкции вплоть до выселения.
В этой ситуации очевидно, что агентство обязано было получить всю необходимую информацию по квартире, в том числе и по существующим задолженностям, чтобы в дальнейшем избежать проблем для покупателя.
По закону задолженность по коммунальным платежам, накопленная бывшим владельцем квартиры, остаётся на нём. То есть, если квартира продана с непогашенными долгами по коммуналке, новый владелец по этим долгам не отвечает. А вот долг по платежам в фонд капремонта остаётся «висеть» на квартире, и его будет погашать уже новый собственник.
Таким образом, перекладывать долги по взносам на капремонт на других собственников незаконно. Более того, накопленные прежним собственником долги по взносам на капитальный ремонт общего имущества дома переходят к новому собственнику (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Это один из немногих видов долгов, которые следуют за собственностью и обременяют покупателя так же, как они ранее обременяли продавца.
Такая схема надёжно работает, в том числе, если расчеты между покупателем и продавцом производятся через аккредитив, который сегодня является наиболее популярным инструментом расчетов.
Способ №1 — деньги для оплаты долга можно взять с задатка
Собственников квартир могут обязать оплачивать долги за капитальный ремонт перед продажей жилья. Соответствующий законопроект внесен на рассмотрение Госдумы внесен депутатами из Севастопольского края.
Поэтому продавцу нужно решить — готов ли он взять задатком такую большую сумму. И вернуть вдвое больше, если потом откажется от продажи.
Напомним, платежи за капремонт были введены в России в 2014 году. По закону россияне могут отдавать свои деньги региональному оператору, который собирает средства в «общий котел», а потом направляет их на ремонт домов, следуя строгому графику, либо самостоятельно накапливать на специальном счете исключительно на ремонт собственного дома.
Такой же пример: долг собственника за коммуналку — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.
В Фонде капитального ремонта разъяснили, почему долг следует за собственностью, и рекомендовали перед покупкой жилья удостовериться в наличии квитанций об оплате взносов за капремонт.
Добавим, платежи за капремонт в России были введены в 2014 году. Жители могут направлять свои платежи на специальный счет в банке, который открывают собственники по решению общего собрания, а затем сами им управляют, самостоятельно нанимают подрядчиков, контролируют ход работ по капремонту. Либо — второй вариант — отправлять свои взносы в фонд регионального оператора.
Предыдущий собственник умолчал об этом во время сделки, а сейчас отказывается оплачивать. Регоператор говорит, что весь долг перешёл на меня. По всем другим платежам за квартиру — коммунальные, отопление, вода, электроэнергия и другие — долги остаются на прежнем собственнике. А за капремонт передаются новому владельцу. Может быть, стоит поменять законодательство по этому пункту?
Общаться в комментариях стало еще проще и быстрее — с помощью смайликов. Теперь их можно оставлять не только с мобильной версии, но и с десктопа. Предлагаем попробовать прямо сейчас!
Региональное правительство подвело итоги уходящего года и озвучило планы по бюджету на предстоящий период. С 1 июля планируется повышение тарифов на коммунальные услуги для жителей Ярославской области в среднем на 5,4%.
В этом случае можно приобрести квартиру с долгами и погасить их, по сути, за счет собственных средств. Иными словами, продавец недополучит ровно ту сумму, которую он должен коммунальным службам.
Что делать с долгом за капитальный ремонт при покупке квартиры?
Таким образом, на сделке Вы вносите деньги в размере стоимости квартиры за вычетом долга по капитальному ремонту. Он актуален как для недобросовестных продавцов, так и для покупателей, небрежно отнесшихся к проверке всех документов и квитанций. Вопрос однозначен – такая возможность существует, причем долги переходят к новому хозяину квартиры вместе с имуществом.
Тем не менее, большинство покупателей требуют, чтобы долговые вопросы с их будущей квартирой были решены до перехода права собственности. Хотя бы для того, чтобы избежать неприятного разговора с домоуправом.
Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Да, лицевой счет оформлен на квартиру, но ведь коммунальными услугами пользуется человек. Поэтому оплата этих услуг, а значит и долги по ним, закрепляются за человеком.
Задача центров – научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы. Первые Центры появились в 2015 году. Сегодня приемные работают в 72 регионах России.
Такой законопроект внесен в Госдуму депутатами Ставропольского края. Текст документа от 9 марта 2016 года опубликован на сайте ведомства.
По мнению эксперта, более эффективной мерой, которая могла бы защитить покупателей от приобретения жилья с долгами, может стать запрет на заключение сделок купли-продажи до погашения всех долгов предыдущего собственника, в том числе долгов по капремонту.
Если покупатель с ипотекой. Многие банки требуют, чтобы никаких долгов по ЖКХ не было. Службе безопасности банка проще отказать в оформлении кредита на такую квартиру.
Нюанс в том, что застройщик многоквартирника, в котором купила помещение Альбина Аминева, оформил его в собственность, но взносы на капитальный ремонт не платил, – поясняет специалист Центра защиты прав граждан в Уфе Рузана Федотова.
В отношении неплательщиков предлагаются разные карательные санкции, в том числе штрафы и пенни, а также запрет на выезд за границу и даже выселение из квартиры по решению суда.
По закону каждый собственник жилого и нежилого помещения обязан платить взносы на капремонт. Этот платеж появился в 2014 году (в Москве – в 2015-м). Долги за капремонт связаны с помещением и переходят к новому собственнику. В этом принципиальное отличие от долга за жилищно-коммунальные услуги.
Читательница рассказала, что, несмотря на все заверения агентства недвижимости о чистоте сделки, ей не посчастливилось – купила квартиру с солидным долгом. Как теперь быть?
К сожалению, долг за капитальный ремонт ложится на плечи нового собственника. И возможности отказаться от уплаты долга бывшего владельца нет. Закон говорит о том, что долг за капительный ремонт переходит к следующему собственнику. Считается, что такой долг закреплен не за собственником, а за объектом недвижимости.
Долг за капремонт предыдущего собственника судебная практика
Новую систему сборов они мотивируют отсутствием бюджетных средств. На сегодняшний день, в капремонте нуждается больше 50% многоквартирных домов России, в которых проживает до 48 млн. жителей. До конца десятилетия на данные цели необходимо более 3,5 трлн. рублей. Эти средства планируется получить с жителей, которые, кстати, и так вынуждены оплачивать постоянно растущие тарифы на газ, свет, воду.
Хороша страна моя родная…….»,»text»:»А внезапно потерявшиеся 2 миллиарда со счета кап ремонта кто вернет?
Сознательные граждане осуществляют подобные платежи добровольно, до судебных разбирательств дело не доходит.