Объединение нескольких земельных участков в один

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Объединение нескольких земельных участков в один». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Оно представляет собой разрешительный документ, выдаваемый местной администрацией перед проведением процедуры. Для его получения необходимо выполнить несколько шагов. Собственник земли должен предоставить свое решение об объединении участков в письменном виде (нотариальное удостоверение не обязательно).

Процедура объединения участков осуществляется на основе письменного обращения собственника. Подать заявление имеет право как физическое, так и юридическое лицо. Произошедшие изменения не влияют на целевое предназначение земли и типы использования, на которые выдано разрешение.

Законодательство разрешает объединять исключительно смежные участки земли вне зависимости от количества владельцев. Новый участок может находиться как в единоличной, так и в долевой собственности.

Среди причин, которые спровоцировали необходимость объединения участков, выделяют:

увеличение стоимости участка на рынке земли. В результате процедуры собственник получает участок с большой площадью, который можно выгодно продать. Цена одного объединенного участка значительно выше двух небольших участков, которые в совокупности имеют аналогичную площадь,
для упрощения налогового учета. Организации объединяют участки с целью облегчения процедуры уплаты налогов,
при необходимости строительства дома или коттеджа для большой семьи. В целях предотвращения проблем при получении разрешения на стройку собственники участков подают заявление на их объединение согласно нормам правовых актов.

Содержание:

Как провести объединение земельных участков в соответствии с Земельным Кодексом

Необходимо учитывать, что по Земельному кодексу РФ объединение земельных участков, предоставленных в собственность на бессрочном праве использования, пожизненно унаследованного владения или по праву безвозмездного пользования разным лицам, не допускается, но если всеми этими участками владеет один человек, то он вполне может объединить их по своему желанию.

Застроенные чем-либо участки делить можно при соблюдении эксплуатационных условий содержащихся на земле построек. То есть, если на участке уже имеется постройка в виде жилого дома, то делить такой участок можно с соблюдением возможности беспрепятственного выхода (входа) в дом, с учетом относящихся к дому коммуникаций и т.д.

Любые юридически значимые действия с такой категорией недвижимости, как земля, почти всегда осложняются разного рода нюансами и тонкостями. Иногда на практике возникает необходимость в разделе или, наоборот, в объединении отдельных земельных участков. Такие процедуры возможны, но осуществимы при строгом соблюдении установленных нормами законов правил.

Порядок подачи заявления зависит от количества владельцев. В ситуации, когда земельные участки находятся в единоличной собственности, предварительно обращаются в местную администрацию. После процедуры согласования документы подают в кадастровую палату.

Запомните! Если участки имеют несколько собственников, то нужно получить согласие каждого из них на консолидацию, которое оформляется в виде коллективного соглашения.

Документ предоставляется в кадастровую палату для последующего определения границ.

Заявление составляется в письменном виде и, помимо персональных данных собственника, содержит следующие данные:

наименование уполномоченного органа,
кадастровые номера земельных участков, которые объединяются,
сведения о категории и назначении участков, а также о наличии ограничений,
перечень предоставленной документации.

Уплатить госпошлину. Ее размер 350 руб. если участок отнесен к землям сельхозназначения, для ЛПХ, садоводства и огородничества, дачного и гаражного строительства и 2000 руб. в других случаях. Оригинал и копию квитанции оплаты для надежности приложить к заявлению, хотя закон этого не требует.

Нормативные акты предусматривают ряд требований для участков, которые собственники намерены объединить. Если хотя бы одно из них нарушается, процедуру относят к незаконным.

Стоит детально рассмотреть действующую систему требований, которая включает следующее:

объединять разрешается исключительно смежные (те, которые располагаются рядом) участки,

участки должны пройти процедуру межевания определения границ прохождения,
в кадастровом реестре должна содержаться информация о межевании участков, в противном случае собственники обязаны осуществить данную процедуру до подачи заявления на объединение,
категория должна быть одинаковой для всех участков, в то время как относительно разрешения на использование таких ограничений не устанавливается (в связи с тем, что собственник участка, полученного в результате объединения, устанавливает новый вид использования),
участки должны относиться к одному населенному пункту и размещаться в его пределах,
земельные участки, которыми владелец имеет право пользоваться бессрочно или безвозмездно или в качестве имущества, которое относится к наследуемым пожизненно, разрешается объединять только одному лицу, имеющему право собственности,
разрешение на использование объектов недвижимости сохраняется и после объединения участков,
в результате процедуры не должны возникать препятствия для использования и охраны земли, а также помехи, которые не позволяют размещать постройки или ограничивают доступ к ним,
объединенные участки не должны вклиниваться в границы или нарушать их целостность,
процедура осуществляется исключительно при условии соответствия требованиям законодательства, которое устанавливает нормы размеров для объединенных участков.

Образование нового участка путем объединения земельных участков, принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Перед тем, как приступать к основным работам по объединению участков, убедитесь, что земля зарегистрирована в земельном кадастре государства. Стоит также убедиться в наличии подтверждения вашего права собственности на недвижимость. Если какие-либо документы отсутствуют, постарайтесь оформить их быстро и обязательно качественно.

Как объединить земельные участки?

Кроме того, законодательство отдельно оговаривает требования к максимальному пределу размеров земли, что должно соблюдаться и для новых территорий.

Целевое назначение и разрешенное использование образуемых земельных участков остается тем же, что и у исходных земельных участков.
Земельный участок — это часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Теперь межевые планы выглядят XML-схемами, недоступными для понимания непосвященного человека. Да и посвященным порой нелегко подстроиться под вечноизменяющиеся шаблоны, диктуемые представителями кадастровой палаты. Но это уже к делу не относится.

Как объединить два земельных участка в один одного собственника

Пожалуй, никто не отказался бы иметь сразу несколько земельных участков. Их ведь можно использовать и в качестве места будущей стройки, и как прибыльный ресурс. Но ни для кого не секрет, что оформить документы, касающиеся строительства, продажи и любых других манипуляций с землей легче и быстрее для одного участка.

Существует два варианта объединения смежных земельных участков- если они принадлежат одному лицу или разным людям.

Дополнительно к решению составляется заявление с учетом требований, изложенных в ЗК РФ. Документы подаются в местную администрацию. После изучения бумаг сотрудники администрации приступают к подготовке проекта постановления, который проходит согласование с собственниками.

Прежде всего успешность процедуры слияния земельных участков зависит от наличия всех необходимых документов и привлечения компетентного кадастрового специалиста.

Сотрудники кадастровой палаты составят унифицированное заявление и передадут на подпись обратившимся гражданам. По прошествии 30 дней им выдадут на руки правоустанавливающий документ в виде свидетельства на землю с присвоением кадастрового идентификатора.

Окончательно закрепленным с юридической стороны объединение участков становится, когда проходит государственная регистрация права собственности на новый участок, а органы учета, получив сведения о ее проведении, закрепляют за ранее раздельными участками состояние «архивных».

Что такое нерациональное объединение?

Земельный кодекс называет главным условием, при котором возможно произвести раздел, соблюдение минимальных (максимальных) размеров. Если после деления какой-то из новых участков окажется меньше допустимого предела по размерам, то первоначальный участок признается неделимым.

Если после раздела какой-то из вновь сформированных участков не будет иметь своего выхода на дорогу и иные места, предназначенные для общего пользования, то деление первоначального участка также не возможно.

После проведения кадастровых работ и составления межевого плана можно переходить к юридическому оформлению регистрации нового участка в ГКН.

Пожалуй, никто не отказался бы иметь сразу несколько земельных участков. Их ведь можно использовать и в качестве места будущей стройки, и как прибыльный ресурс.

Для проведения межевания объединяемых земельных участков необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

При проведении процедуры объединения земельных наделов (двух, или большего числа) старые снимают с кадастрового учета, а новый ставят с новым номером, границами, ценой, площадью. Земельный надел считается объединенным от даты внесения в ЕГРН сведений о нем Росреестре (ЗК РФ ст. 11.2 п.2 и 11.6 п.1). Как объединить земельные участки в один?

Для межевания используются данные об исходных земельных наделах, внесенные в ЕГРН. Если земля не была поставлена на кадастровый учет (такие случаи возможны, если участки находятся в муниципальном фонде или были приобретены до 2013 года), после их объединения эта процедура будет выполнена службой Росреестра.

Для проведения межевания объединяемых земельных участков необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер установит границы образующегося земельного участка и составит межевой план .

В бумажном виде межевой план выдается Заказчику только для визуального ознакомления с содержимым и то только по предварительной договоренности. Примерный вид, так скажем, образец, можно посмотреть на слайдере слева. Примерно так межплан будет отображаться у работников Росреестра при обработке заявления по объединению земельных участков.

Объединяемые участки должны стоять на кадастровом учете. То есть все данные об их границах можно получить в Росреестре. Кадастровому инженеру нет необходимости выезжать на местность и проводить измерения, что значительно удешевляет этот вид работ. В задачу инженера входит получение и изучение документации, представленной заказчиком работ, заказ кадастровой информации и подготовка межевого плана.

Стоит понимать, что вся процедура объединения земель довольно сложная и занимает много времени. Для того чтобы сделать её немного проще, можно воспользоваться услугами юристов, которые знают все тонкости этого дела и помогут.

Вне зависимости от выбранного варианта заявитель обязуется предоставить установленный пакет документации.

Если необходимо объединить территории с разным разрешенным использованием (к примеру, на одном ведется строительство, а другой предназначен для сельского хозяйства), законодательство требует привести их к одному и тому же виду.

При четком следовании инструкции оформление документов не потребует большого количества времени, а затраты владельца будут носить в основном материальный характер (на оплату пошлины за регистрацию собственности и услуг специалистов по межеванию).

Неделимыми же признаются те, на которых имеются строения, при этом разделить их без образования связанных с ним частей объекта не получится. Таким образом, если у человека есть несколько рядом стоящих объектов недвижимости, для того чтобы уменьшить общее число документов и облегчить планирование и расположение построек на участке, надо их объединить.

Если участком в данный момент пользуются другие лица (например, он в аренде), объединение земельных участков должно быть согласовано с ними. Их согласие на объединение выражается подписью и заверяется нотариально. Важно также уметь правильно рассчитывать, сколько стоит объединить два участка в один.
Администрация поселения утверждает правовые акты о порядке применения земельных участков, озвучивая правила пользования землёй и застройки на их территории.

Объединение земельных участков в один у одного собственника

Объединению подлежат смежные наделы, обретающие в итоге единое назначение и получающие статус личной либо общей собственности. Процесс состоит из нескольких этапов и может производиться только при соблюдении ряда условий, указанных в законодательстве. Подробнее о процедуре расскажем в этом материале.

Если объединяют участки, находящиеся у разных собственников, или у нескольких лиц на правах общей собственности, действия те же, но с некоторыми дополнениями.

При этом принадлежать ему они должны по одному и тому же праву, к примеру, бессрочного постоянного пользования.

Объединение земель является процессом не менее простым, чем раздел.

Для регистрации объединенного участка и его кадастрового номера необходимо обратиться к государственному регистратору в соответствующем территориальном госземагенстве.

Описание. Как происходит объединение земельных участков. Что под собой подразумевает объединение земли. Что следует сделать для слияния земель. Какие выдвигаются требования. С чего необходимо начать. Сформированный земельный надел обладает рядом количественных и качественных характеристик – установленные границы, площадь, категория и вид разрешенного пользования земли. Данные параметры есть у каждого участка, что позволяет их надлежащим образом идентифицировать среди аналогичных объектов недвижимости.