Приватизация земельного участка под магазином
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация земельного участка под магазином». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если Вы собираетесь именно приватизировать землю, а не покупать ее за собственные деньги, то это достаточно энергозатратный и хлопотный процесс.
Проведение регистрации земли под приватизированным домом несёт и отрицательные моменты. Например, если вам придётся платить налог на недвижимость, который с каждым годом увеличивается. Все заботы и расходы по обслуживанию территории будут ложиться на вас, как на собственника недвижимости.
Содержание:
Если дом оформлен в собственность без земельного участка
Третье – получить решение. На рассмотрение документов закон отводит 30 дней. Если нет оснований для отказа, то после положительного решения следует перейти к следующему шагу.
В данной статье я расскажу о возможности бесплатной приватизации земельного надела, в каком порядке необходимо действовать, чтобы данный процесс был успешным, а также дам ответы на некоторые актуальные вопросы, которые позволять получить больше знаний о приватизации земли.
Лицу, которому участок был передан в безвозмездное пользование. Правда, тогда пользоваться участком на бесплатной основе не смогут его наследники.
Самым приемлемым вариантом является приватизация земельного надела. Не все знают нюансы оформления, и сколько стоит приватизация земельного участка.
Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2015 г. и до 1 марта 2018 г.
Весомое отличие приватизации от выкупа участка – безвозмездность. Проще говоря, если вы пользуетесь землей по договору аренды свыше 5 лет, со временем можно бесплатно перевести участок в личную собственность. Ограничения есть, но они минимальны. Но обо всем по порядку.
Приватизация земли на которой находится собственный магазин
В остальных случаях цену формируют собственники земли — Россия, регионы или муниципальные власти. Стоимость земли устанавливается не произвольно, а на основании соответствующего нормативного акта.
Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив).
Приватизировать участок можно тремя способами:
- Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
- Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
- Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.
Под приватизацией участка земли в нашей стране подразумевается передача его государством в собственность российским гражданам бесплатно. Подобная процедура проводится с 2001 года, именно тогда стал действовать Земельный кодекс. В 2006 году был принят закон 93-ФЗ, разрешающий приватизацию в упрощенном порядке.
Большинство граждан нашей страны проходят процедуру приватизации земли, так как считают это весьма выгодным. К тому же, если меняются обстоятельства, предусмотрена возможность реприватизации, что значит возвращение собственности государству.
Приватизация участка земли имеет как положительные, так и отрицательные стороны, поэтому прежде чем решиться на данное мероприятие, желательно ознакомиться с его особенностями. Преимуществами являются:
- Человек становится владельцем земельного участка. Он имеет право полностью распоряжаться им: продавать, делить, сдавать в аренду, завещать. Можно предоставлять его в залог, если нужно будет взять кредит.
- Земля не может быть отобрана заинтересованными лицами, в том числе муниципальными органами. Если участок изымается для государственных нужд, к примеру, там предполагается проложить водо — или газопровод и т.д., собственник получит за него компенсацию.
- Арендная плата не предусмотрена.
Для личного пользования, ведения огородничества, садоводства и ИГИС государственная пошлина составляет 350 рублей. Для других целей — 2 000 рублей. От уплаты госпошлины освобождены льготные категории граждан.
На завершающем этапе пакет документов с решением подается регистраторам. Если всё нормально, заявителю передается выписка из ЕГРН. С этого времени человек может распоряжаться землей, как хочет.
Время действия закона, позволяющего оформлять землю в собственность, продлено до 1 марта 2018. В этот период предполагается передача наделов в частную собственность граждан без взимания платы.
На завершающем этапе пакет документов с решением подается регистраторам. Если всё нормально, заявителю передается выписка из ЕГРН. С этого времени человек может распоряжаться землей, как хочет.
Начать приватизацию стоит с обращения в органы местного самоуправления: нужно написать заявление в муниципалитет и приложить кадастровый план участка. Муниципалитет примет решение о приватизации и передаче участка в частную собственность в течение двух недель с момента подачи заявления. Если Вам будет отказано, то поступит предложение землю выкупить.
Затем придется вновь обратиться в администрацию — уже с заявлением о предоставлении участка, к которому прилагается кадастровый паспорт. Администрация принимает решение о предоставлении и составляет договор бесплатной приватизации либо купли-продажи. На основании этого договора гражданин регистрирует за собой право в Росреестре — и вот, участок приватизирован.
Кто может рассчитывать на приватизацию земельного участка
Нормами действующего законодательства предусмотрены случаи обязательной приватизации земли. Так, если на земельном участке, в законный способ возведено здание, строение или другое сооружение, такой надел должен быть приватизирован или на арендован у государства.
В настоящее время возможна приватизация как на без оплатной основе, так и за выкуп. Бесплатно можно приватизировать участки, которые предоставлены в пользование гражданам до 2001 года, то есть, до введения в действие действующей редакции Земельного кодекса РФ.
Сначала подается заявление о предварительном согласовании расположения участка, к которому прилагается схема расположения участка (или проект межевания территории, если таковой готовился для данной местности). Затем администрация предварительно согласовывает размещение участка, после чего приобретатель может поставить его на кадастровый учет.
Законодатель чётко определяет порядок и процедуру приватизации земельных участков. Каждый гражданин получает ровно один шанс на приватизацию недвижимого имущества, будь то жилье или надел. Следовательно, если вы уже использовали свою попытку, в повторной приватизации будет отказано.
Можно ли бесплатно приватизировать землю, на которой находиться магазин, находящийся у меня в собственности. Я зарегистрирована ИП.
Что такое приватизация земельного участка под частным домом?
Выкупить у государства муниципальный земельный участок гораздо дешевле, нежели частный. Правда, процесс оформления документов получается довольно сложным, поэтому у многих попросту отбивается тяга к экономии денег в данном случае.
Тем не менее, трактовать это понятие можно следующим образом: придомовая территория частного дома, это прилегающая к нему территория, которая позволяет собственнику обслуживать свой дом и участок. На придомовой территории можно разбить клумбы, посадить деревья, оборудовать стоянку для машин.
Юрист с 10-летним опытом работы в области Гражданского законодательства. В настоящее время возглавляет юридический отдел крупного агентство недвижимости. С 2016 г. Константин параллельно работает на нашем проекте, где бесплатно отвечает на ваши вопросы.
Следует знать, что отдельные виды земельных наделов, которые находятся в муниципальной либо федеральной собственности, не могут быть переданы в собственность. В текущем году к таким территориям относятся:
- Участки, на которых расположены заповедники, национальные парки.
- Территории общественного пользования, в частности, площади, дороги, пляжи и т.д.
- Участки, исключенные из оборота.
- Участки, входящие в лесной или земельный фонд.
- Территории, которые расположены близко к линии берега (менее ста метров).
Что представляет собой приватизация земельного участка и зачем она нужна
Максимальное время рассмотрения заявления составляет 14 дней. За этот срок исполнительный орган должен определиться с решением. Уведомление о нём заявитель получает по почте. Решение может быть окончательным либо предварительным. Окончательное принимается если границы надела установлены, было произведено межевание. Гражданину нужно будет лишь провести регистрацию права собственности в Росреестре.
После того, как кадастровые работы будут произведены, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в реестр объектов недвижимости.
Например, на составление кадастрового плана уходит 1 месяц, но если у гражданина имеется кадастровый паспорт с утвержденным планом и границами территории, процедура проходит быстрее.
Когда у садовода отсутствуют документы на землю, с осуществлением переоформления практически всегда возникают проблемы и, как следствие, отказ в приватизации. Единственно возможный вариант, который поможет доказать, что у вас есть права на занимаемый участок – подача заявления в суд.
Порядок приватизации земельного участка
Под приватизацией земельного участка подразумевается бесплатная передача земли от органа государственной власти или органа местного самоуправления (городской, сельский, поселковый совет) физическому или юридическому лицу.
Рассмотрим алгоритм приватизации участка поэтапно. В статье описана типовая схема приватизации. В зависимости от ситуации шаги могут различаться.
Приватизация земельных участков – это добровольная, и ни в коем случае не обязательная процедура. Государство лишь даёт право воспользоваться приватизацией. Итоговое решение остаётся за пользователем земельным участком. Некоторым из них удобнее продолжать аренду, нежели оформлять право собственности на землю.
Здесь может возникнуть еще одна сложность. Кадастровая стоимость участков, находящихся на балансе муниципалитета, установлена не всегда. В этом случае желающему выкупить надел потребуется дополнительно потратиться на работу кадастрового инженера.
Подготовленный пакет документов передается в местную администрацию, управление Росимущества или МФЦ. Конкретный получатель зависит от того, у кого на балансе числится интересующий земельный участок.
Ведь если участок находится в собственности, то на него имеются все возможные права и с ним можно производить любые действия.
Приватизация земли под частным домом – один из методов приобретения её в собственность. Приватизация земельного участка под частным домом после 1 марта 2019 бывает безвозмездной и платной.
Говоря проще, жители нашей страны имеют право перевести участок в частную собственность по упрощенному порядку.
Кроме подачи заявки, придется уплатить задаток за участок. Тем, кто не выиграет аукцион, его вернут. Реквизиты для возврата нужно указать в заявке.
О том, что такое придомовой участок и для чего он нужен, как он рассчитывается, кому принадлежит и можно ли оформить его во владение, рассказывается в данной статье.