Сколько берет риэлтор за сдачу квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько берет риэлтор за сдачу квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Комиссия – это сумма, которая передается риелтору один раз, причем, в зависимости от правил агентства и достигнутых договоренностей, ее выплачивает или арендодатель, или наниматель.
Услуга риэлтора заключается в поиске и подборе недвижимости. Это только посредник, который советует и помогает тем, кто не может выбрать сам. А берёт целых 5% от цены квартиры. Никак не юрист и не специалист по оформлению документов.
Содержание:
Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется!
Но если уж наймодатель предпочитает действовать на свой страх и риск, то ему все же неплохо будет знать некоторые правовые аспекты найма жилья.
Исключением из числа объектов «выше среднего», где оплата услуг агентства осуществляется не собственником,а нанимателем, являются предложения на площадке аренды в районах Люблино и Марьино. С одним уточнением: это квартиры, сдаваемые в наем гражданам Вьетнама и КНР, трудящихся на расположившемся по соседству ТЯК «Москва». Арендная ставка для этого контингента превышает среднерыночную.
Комиссия — что это такое? Это гонорар за услуги агентства недвижимости. Она выплачивается риэлтору единожды после полного оказания помощи в поиске жилья или клиента.
Риэлтор сказала, что сделает скидку и возьмёт 3 процента от стоимости. А когда нашла клиента, то взяла ещё 5% с покупателя. Итого, развела обе стороны, и получилось 8%.
Одно дело, когда ты даёшь им параметры они ищут и находят хороший вариант и ты вселяешься сразу, но на деле пришлось самому всё искать и просматривать, ибо риэлторы присылали присылали не то.
В этом случае в сделке участвуют два риэлтора – один предоставляет квартиру, другой – жильца. Нанимателю придется оплачивать услугу двух посредников. Как правило, это сумма не превышает 100% от ежемесячной арендной платы (этот гонорар делится между двумя агентами).
Если в соглашении фигурирует конкретная сумма, и оно было подписано риэлтором, в случае форс-мажора гражданин может потребовать возврата комиссионных денежных средств. Если компания откажется платить арендатору, он может обратиться в суд.
Оказалась агентом, так и эта тоже агент — звонит хозяйке по моей просьбе чтобы сторговаться, жалуется ей, мол, «опять та напиздела». В итоге цена не устроила, в злости ушел. Нашел другую квартиру потом уже за ту же цену что хотел, только несравнимо хуже. Всю скотскую ситуацию с жильем в Москве на себе ощутил. И еще ошибка- надо было сразу заранее ехать проверять и брать ключи. На деле комиссия большинству агентов платится только за то, что они выкладывают объявления на сиан и авито. При этом делают это плохо, фоток мало и они хероввые, описание не информативно. И за эту их работу приходится отдавать не малые деньги.
Обычно оплачиваются такие услуги как:
- Отбор необходимых и соответствующих требованиям клиента, вариантов квартир;
- Выезд и обзор квартиры, которую подобрали. Если квартира не понравится клиенту, то риелтор подберет новый вариант или сразу несколько;
- Общение по поводу аренды с владельцем сдаваемого жилья;
- По итогам подбора квартиры составляется договор, который затем заключается с владельцем съемного жилья и клиентом.
В некоторых случаях комиссию оплачивает собственник. Обычно владелец сам выплачивает гонорар посреднику, если сдает элитное дорогое жилье. Найти клиентов на такой вид недвижимости достаточно сложно, поэтому, чтобы поскорее заключить сделку, собственник может заплатить агенту сам. Наниматель в этом случае не платит.
Это всё обман. Мало кто из риэлторов разбирается в юридических тонкостях. Поэтому, оценивая работу просто продавца платить посредникам тысячи долларов за подбор квартиры и помощь в выборе – это необоснованно дорого. В магазине продавец работает за зарплату в десять раз меньше с 9 утра до 6 вечера, пять дней в неделю. А тут свободный график, работа легче и берёт риэлтор 5% от стоимости квартиры.
Помимо договора на руках у жильца должны быть копии правоустанавливающих документов и паспорта владельца. Кроме того, квартиросъёмщик не должен забывать об акте приема-передачи квартиры или комнаты и расписке в получении денег. Каждый ежемесячный платеж должен фиксироваться на бумаге с подписью сторон и датой.
Услуга риэлтора заключается в поиске и подборе недвижимости. Это только посредник, который советует и помогает тем, кто не может выбрать сам. А берёт целых 5% от цены квартиры. Никак не юрист и не специалист по оформлению документов. Поэтому к посреднику стоит относиться как к продавцу и не более. Он отвечает только за переговоры между вами и хозяином.
Не бойтесь показаться риэлтору или рантье занудным перестраховщиком. Внимательно изучайте все документы, которые подписываете, старайтесь предусмотреть максимум нюансов и задавайте агенту по недвижимости любые дополнительные вопросы. В конце концов, аренда жилья — это услуга, за которую вы платите деньги.
Риэлтор самостоятельно презентует жилье потенциальному клиенту. При необходимости, сотрудник компании может выехать на место и показать квартиру арендатору. Решив начать сотрудничество с риэлтором, гражданин сможет существенно сэкономить время на подборе добропорядочного и платежеспособного клиента или поиске наиболее подходящего жилья для съема.
Оплата услуг риэлтора производится только после предоставления снимающему квартиру лицу документов, удостоверяющих права собственности владельца на данную недвижимость, передачи ключей нанимателю, а также подписания договора найма недвижимости между ее владельцем и нанимателем.
Перед тем, как сдавать свои квартиры в аренду, собственники должны усвоить несколько нехитрых правил «арендной безопасности» и вооружиться советами экспертов, чтобы не стать жертвами недобросовестных нанимателей или даже мошенников.
Лучше обращаться риэлторские агентства, которые заслужили положительные отзывы со стороны клиентов и присутствуют на рынке уже длительный промежуток времени. Таким компаниям невыгодно портить репутацию. Они сотрудничают с проверенными собственниками.
Комиссия при аренде, уплачиваемая владельцем квартиры,в различных агентствах Москвы составляет, как правило, 50-80% от стоимости квартиры (т.е. от одной суммы ежемесячной стоимости аренды). Возможны варианты и 30% и даже меньше- всё зависит от арендной ставки, ведь ценник так называемой «элитки» зачастую превышает сотни тысяч рублей.
Рынок недвижимости, не обремененный законами, которые должны регулировать отношения между участниками постоянно провоцирует споры, недопонимание и неприятие сложившихся обычаев, которые возникают благодаря посредникам, собственникам и арендаторам.
Сколько берут риэлторы за услугу продажи и аренды квартиры
Исключением, пожалуй, служит только сегмент недвижимости премиум, бизнес или элит-класса, где арендодателю лучше раскошелиться, чтобы потом было за что спросить с агентства недвижимости или специалиста. Особо наглые берут 100% цены за месяц. Часто на это попадаются те, кто снимает квартиру в первый раз и просто не знает их расценок. Это бывает, когда квартира маленькая и цена её небольшая. Тогда жадный посредник хочет больше денег. И просто называет сумму больше.
В некоторых случаях, сумма выплаты комиссии может быть поровну разделена между хозяином жилья и арендатором. Такие моменты заранее проговариваются, и если никто не возвращает, обязательно прописываются при составлении договора аренды квартиры.
Помощь опытного специалиста может заключаться также в оценке всех достоинств и изъянов жилья с учетом некоторых важных нюансов, на которые наниматели часто не обращают внимания, в проверке технического состояния квартиры. Ответственные конторы, располагающие большой базой квартир, заботятся о репутации и не стремятся сдать первое попавшееся жилье всеми правдами и неправдами.
Комиссия при аренде квартиры: выбираем жилье правильно
На рынке по аренде жилого имущества, всегда выступает три стороны. Первая сторона, это риэлтор, к которому обращаются за услуги, как владельцы жилья, так и те, кто хочет его арендовать.
Снять жилплощадь без всяких посредников – это ли не мечта любого арендатора? Но в настоящее время сделать это достаточно сложно, а иногда и просто невозможно.
При покупке квартиры риэлторы берут те же 3-5% комиссии. И всегда начинают с пяти, ставя перед фактом, что вы должны 5% от стоимости. Обычно это полторы — две тысячи долларов.
Помощь опытного специалиста может заключаться также в оценке всех достоинств и изъянов жилья с учетом некоторых важных нюансов, на которые наниматели часто не обращают внимания, в проверке технического состояния квартиры.
Какой процент берут риэлторы при сдаче квартиры
И задача риэлтора поставить ультиматум и не дать встретиться напрямую хозяину и покупателю. При продаже они зарабатывают почти вымогательством. Потому что, если им отказываться платить, то будут ругаться и мешать проведению сделки и переговорам. Так и происходит торг. Часто риэлторы согласны и на 1 тысячу долларов, лишь бы что-то заплатили.
То кидают, то катаешься на показы просто так и в дождь, и в гололед. Ужас. Но не сама ли система, по которой у нас работают агентства, заставляет людей пытаться обвести агента вокруг пальца? Например, когда я была студенткой, мы с подругами старались искать жилье только от собственника.
Хозяин и наниматель могут договориться и поделить расходы на оплату услуг посредника на двоих. Это будет выгодно обоим: жилец сэкономит деньги, а собственник, предлагая такие условия, сможет быстро найти жильца. Агент берет за свои услуги 100% комиссии. Нанимателю при заключении договора придется заплатить за первый месяц проживания 15 тысяч рублей хозяину и 15 тысяч агенту за оказание услуг. Если бы комиссия составляла 50%, то риэлтору пришлось бы заплатить всего 7500 рублей. Можно ли обойтись без помощи специалистов по недвижимости?
Казалось бы, при наличии денег, которых хватит на оплату месяца-двух аренды можно самому оперативно найти подходящее жилье, договориться с хозяевами и быстро вселиться. Но часто владельцы квартир сотрудничают с агентствами, экономя собственное время, которое необходимо для поиска надежных арендаторов, и большинство сдающихся квартир, так или иначе, находятся в риэлтерских базах.
Кроме того, никаких денег в качестве комиссии вы платить не будете, если найдёте жилье для аренды самостоятельно.
Стоимость найма, приведенное выше, условно, дано для понимания ценового сегмента. Собственнику, чтобы сдать в аренду жилище в указанном ценовом диапазоне нет необходимости оплачивать комиссию риэлтора. Почему?
Сколько берут риэлторы за услугу подбора квартиры в новостройке
Опять же, смотря о каком объекте идет речь- трёшка-четырёшка за 60 на окраине или однушка за ту же ставку и в том же месторасположении.
Это будет выгодно обоим: жилец сэкономит деньги, а собственник, предлагая такие условия, сможет быстро найти жильца. Как определиться с суммой? Обращаясь в агентство недвижимости за поиском квартиры, нанимателю следует сразу узнать сумму комиссии.
Сумма заработка зависит от самого застройщика и его условий. Тут не риэлтор выдвигает условие, а отдел продаж застройщика обещает определённую сумму за каждого клиента, который купит квартиру. Обычно это не больше 500 долларов. Идёт оплата либо за каждый метр квартиры по 150-200 гривен, либо фиксированная ставка.