Какие стены можно сносить в квартире
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие стены можно сносить в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Разгружающие перегородки в квартире (зачастую деревянные) частично принимают на себя нагрузку от перекрытия и уменьшают деформацию несущих стен. Выполняя столь важную функцию, разгружающие перегородки в целом увеличивают стойкость всей конструкции и уменьшают пространственную податливость.
В качестве материала для несущих стенок в панельных домах в большинстве случаев употребляют стеновые либо межквартирные блоки, выполненные из железобетона с разными добавками для облегчения конструкции и роста теплозащиты. Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей.
Содержание:
Самые полезные и интересные материалы АиФ. на Даче
Важно помнить, что любая перепланировка, связанная с изменением конструкции стен, подлежит обязательному согласованию с государственной структурой. В разных регионах орган, который наделен такими полномочиями может отличаться. Поэтому, для начала имеет смысл проконсультироваться в управляющей компании, обслуживающей дом.
В не зависимости от того, проводиться снос стен или же ремонт можно сделать без сноса, все нужно делать в соответствии с законодательством.
И здесь речь идет не только о повышении уровня удобства – квартира, в которой много «полезной» площади будет стоить при продаже намного дороже обычной.
Существует много советов о том, как самостоятельно определить, какая из стен вашего жилища несущая. Измеряют толщину стен. На этом основании делают вывод о том, что вертикальная плоскость является несущей.
Какие стены можно смело сносить в квартире
Дело в том, что, во-первых, такие изменения обязательно должны быть отражены в техпаспорте. Если этого не сделать, то продать жилье будет намного сложнее. Во-вторых, ни один банк не примет подобную недвижимость в качестве обеспечения. И это уже не говоря о потенциальных проблемах со стороны государства (штраф и конфискация имущества).
Как обшить балкон сайдингом снаружи Внутренняя отделка балкона своими руками Как обшить балкон панелями пвх ? Как утеплить веранду ? Как обшить балкон вагонкой ? Как отремонтировать балкон ? Ремонт балкона в хрущевке Как утеплить балкон своими руками ? Ремонт балкона своими руками Как застеклить балкон своими руками ?
Чтобы осуществить снос стены в квартире согласование выполняют по правилам действующего законодательства. Нарушение нормативов ухудшает целостность строительных конструкций, провоцирует аварийные ситуации. Самовольные действия наказывают крупными штрафами. Эта публикация поможет сделать реконструкцию без ошибок и лишних затрат.
Считаем необходимым обратить внимание читателей на то, что неправомерные действия по самостоятельному сносу несущих стен могут быть чреваты неприятными последствиями для хозяина жилья.
Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?
Застопорить грандиозные планы горожан не всегда может даже наше законодательство — обоснованное «нельзя» против пылкого «хочу» зачастую оказывается бессильно.
При некоторых нарушениях в процессе ремонта повреждается силовой каркас здания. Это угрожает здоровью и жизни не только собственника квартиры, но и его соседей. Для обеспечения безопасности подобные конструкционные изменения выполняют исключительно по специальному проекту. Его разрабатывают специализированные учреждения с обязательным расчетом несущей способности конструкций.
На фото: квартиру расчистили практически до коробки, а затем разработали проект усиления конструкции перекрытия и замены разгружающих деревянных перегородок на металлические колонны и двутавровые балки. По сути на несущих кирпичных стенах разместили новый металлокаркас и внутри него создали интерьер.
Для первичного обращения в БТИ или другое проектное учреждение надо подготовить:
- гражданский паспорт (равнозначное удостоверение личности);
- заявление в произвольной форме на получение проекта;
- правоустанавливающие документы на квартиру.
Нужда в перепланировке жилой площади возникает при объединении двух небольших комнат в один просторный зал или гостиную. Например, снос несущей стены и перегородок в двухкомнатной квартире позволит сделать одну просторную квартиру-студию. Также поступают и с однокомнатным жильём.
Плохая новость – не каждая ненесущая стена может быть снесена или в ней может быть создан проем – по крайней мере, без усиления. С течением времени (а времени с 30-х – 60-х годов прошлого века, когда строились «сталинки», прошло много), ненесущие перегородки могут принимать на себя часть нагрузки от проседающих перекрытий – становиться разгружающими.
Незаконное выполнение любых работ по перепланировке — снос любых стен, снос перегородок в квартире — может угрожать безопасности жильцов вследствие возможных изменений конфигурации всего дома.
Для того чтобы определить состояние перекрытий в конкретном доме и квартире, требуется техническое заключение о состоянии конструкций, которое будет включать в себя расчеты несущей способности. Если внутри квартиры есть несущие стены – демонтировать их точно не разрешат. Но можно получить разрешение на создание небольшого проема с обязательным усилением металлоконструкцией.
Внесение изменений в разгружающую перегородку или ее снесение относится к сложным вариантам перепланировки. Как минимум, откажитесь о мысли о «самостоятельном» ремонте с перепланировкой без инженерного проекта. У разгружающих перегородок особые функции и есть нюансы, о которых вашим строителям может сказать только инженер.
И никаких оговорок здесь нет. Поэтому перенести санузел в другую часть квартиры или без разрешения «телепортировать» кухню в кажущуюся более подходящей комнату не получится. Что уже говорить о панельном доме, где все стены являются несущими.
Также существует несколько запретов и ограничений на установку перегородок в тех местах, где расположены газовая колонка или плита.
Почему белорусы перекраивают свои квартиры и что надо делать, чтобы не получить предписание вернуть все в исходное состояние, читайте в нашем репортаже.
Когда перегородка расположена вдоль перекрытия, то она не несет никакого груза. Следовательно, стена менее десяти сантиметров в толщину не представляет никакой опасности, поэтому может подвергаться сносу. Расположение перегородки поперек перекрытий может свидетельствовать о том, что стена является несущей.
Перепланировку необходимо делать только с разрешения БТИ. В дальнейшем избавитесь от многих, связанных с этим проблем и штрафов. А вообще, если собрались делать перепланировку,то лучше пригласите спецов. A то не дай бог потолок рухнет. Вы то ладно,а соседи?
Как демонтировать стены в квартире
Он не предполагает изменения площади помещений, какой-то серьезной замены конструктивных элементов и так далее. Чаще всего это просто обшивка пластиковыми панелями, замена обоев, покраска, штукатурка и так далее.
Главные (несущие) стенки на практике размещены перпендикулярно к опорам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стенки меж квартирами и блоками, либо внешние. Обычно, снутри квартиры обустроены только перегородки.
Как видно из перечня, чтобы перенести стену без ошибок следует учесть в комплексе силовые параметры и действующие ограничения. Так, создание дверного проема из туалета непосредственно в жилую комнату запрещено. Однако для инвалидов сделано исключение.
Но осторожно. Квартиры в «сталинских» домах несут в себе большой потенциал для перепланировок – говорит наш эксперт. Но есть и ограничения, о которых стоит знать, затевая ремонт.
Перепланировка квартиры в панельном доме
Сначала хорошая новость – как минимум большинство, а иногда и все внутренние стены в квартирах «сталинских» домов – ненесущие. Эти перегородки, как правило, возведены из досок, покрыты «дранкой» и оштукатурены. Что существенно расширяет возможности для перепланировки.
Для упрощения перепланировки в панельных домах старых серий мосжилинспеция разработала несколько проектов, которые делятся на два типа.
В это время страна ещё не оправилась от разрушений военного времени, поэтому выход был найден в массовом строительстве панельных домов.
В интерьерной прессе много говорят об организации проемов в капитальной стене, обсуждают законность или незаконность таких действий применительно к застройке 1980-х годов или совсем новым жилым зданиям. Но разгружающие межкомнатные перегородки в этих статьях почти не фигурируют. Возможно потому, что понятие это больше относится к старому жилому фонду.
Нельзя или можно? Есть варианты
Таким образом, ненесущие перегородки, не принявшие на себя нагрузку перекрытий, демонтировать можно (а равно – устраивать и закладывать в них проемы), несущие – нельзя, за исключением создания небольших проемов, разгружающие – не полностью и с ограничениями, так как их разборка потенциально небезопасна.
Монолитные дома строятся на основе арматурного каркаса, и несущих стен в квартирах обычно не бывает. Нередко в таких домах продаются квартиры и вовсе без перегородок, чтобы жильцы могли сами выбрать планировку, которая им больше подходит. Однако не стоит думать, что в монолитном доме позволено делать любую перепланировку.
Сложность перепланировки заключается в том, что в панельном доме приходится производить демонтаж стен из железобетона. Этот материал имеет массу преимуществ, в том числе, прочность. Однако любая попытка просверлить перегородку или изготовить арку в стене приводит к множеству проблем. Дело в том, что в панельном доме почти все стены несущие.
В первую очередь нужно определиться с тем, по какой технологии построен ваш дом. Существует расхожее мнение, что в монолитных домах можно делать любые перепланировки, а в панельных зданиях стены трогать вовсе нельзя. На самом деле всё сложнее.
С точки зрения контролирующих органов проблема может заключаться в том, что давление на перекрытия, которые создает дополнительная (неучтенная) стена могут повлиять на общую структурную целостность дома.
Собственник может вместо линолеума положить ламинат, заменить кафель на полу в ванной и проводить другие аналогичные работы. Это тоже не требует согласования.
После выезда специалиста на объект определяется план демонтажа. Любая ошибка в расчетах приведет к непоправимым последствиям.
Приходилось сталкиваться и с таким вариантом: сантехник, нанятый по объявлению, брошенному в почтовый ящик, проштробил колонну, чтобы спрятать в ней трубы.
Многие люди, в особенности живущие в хрущевках, стараются переработать свои маломерные и неловкие квартиры, используя перепланировку. Но одно дело – выполнить ее в личном строении, и совершенно другое – поменять дверной просвет либо передвинуть перегородку в многоэтажке, где – фактически любая из стенок несущая.