Лицензия на управление многоквартирными домами реестр
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Лицензия на управление многоквартирными домами реестр». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Подлежит ли лицензированию деятельность по управлению многоквартирными домами, осуществляемая товариществами собственников жилья и жилищными кооперативами?
В данной статье рассматривается основание для начала управления управляющей организацией многоквартирным домом — внесение многоквартирного дома в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. Также описывается наличие пробелов в законодательстве в данном вопросе и возможные пути их устранения.
С 01 мая 2015 года деятельность по управлению многоквартирными домами, осуществляемая управляющими организациями, подлежит обязательному лицензированию.
Содержание:
Помощь по работе с сайтом в режиме для слабовидящих
Порядок внесения изменений реестр лицензий субъекта РФ определен Приказом Минстроя РФ № 938-пр от 25 декабря 2015 года «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее — Порядок 938).
В пункте 17 ст. 161 ЖК РФ, в ст. 162 ЖК РФ, в Постановлении 1616, иных нормах не указывается, кто должен подписать договор управления с назначенной УО.
Организация получает лицензию ЖКХ в том регионе РФ, где предполагает работать. В случае расширения сферы деятельности в жилищно-коммунальное хозяйство другого субъекта РФ, компании необходимо обратиться в лицензионную комиссию данного региона для получения соответствующей лицензии ЖКХ.
Если поисковая форма выдает сообщение об отсутствии результатов, это означает, что искомая организация никогда не получала лицензии на работу в сфере ЖКХ.
Таким образом, особую актуальность приобретает вопрос правильности оформления всей лицензионной документации, что позволяет обеспечить положительный результат рассмотрения документов в установленные сроки. Зачастую помощь правильно выбранной юридической организации способствует оперативному решению вопроса получения лицензионной документации.
Законы Российской Федерации по ст. 195 ЖК РФ
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации ведет сводный федеральный реестр лицензий, включающий сведения о лицензиях, выданных лицензирующими органами, на официальном сайте Министерства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а с 1 мая 2015 г. — в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
Решение данного пробела в законодательстве было предусмотрено в дополненной главе 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) «Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами».
Наш сайт создан, чтобы повысить уровень информационной открытости и доступности в нашей деятельности. На сайте Вы найдете подробную информацию о структуре и деятельности Инспекции, ознакомитесь с законодательной базой, определяющей наши полномочия. Узнаете о порядке и форме обращения граждан в Инспекцию. Увидите результаты нашей работы.
Особое место в рамках реформы ЖКХ законодатель отводит персональной ответственности лиц, ответственных за качественное оказание услуг в сфере ЖКХ. В первую очередь это осуществляется путем введения понятия «квалификационный аттестат».
Лицензирование и лицензионный контроль
Логично было бы упростить на такой случай подписание договора аналогично договору управления, заключенного на основании протокола проведенного конкурса.
Вы можете задать интересующий Вас вопрос, который находится в пределах полномочий Главы городского округа Химки Московской области. Что является основанием для отказа соискателю лицензии (управляющей компании) в предоставлении лицензии?
К отношениям, связанным с осуществлением лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами, применяются положения Закона № 99-ФЗ с учетом особенностей, установленных ЖК РФ (пункт 5 статьи 192 ЖК РФ).
Нормативные акты министерств и ведомств Российской Федерации по ст. 195 ЖК РФ
Информационно-консультационный центр «ЭКСПЕРТ» успешно работает на рынке консалтинговых услуг с 2003 года. Наша компания имеет серьезный опыт в оформлении разрешительной документации для предприятий строительного комплекса. На протяжении пятнадцати лет мы успешно помогаем нашим клиентам оперативно решать вопросы, связанные с оформлением разрешительной документации в области ЖКХ.
Однако в 2014 году, в специальный список Федерального закона №99-ФЗ был внесен пункт 51, обязывающий предпринимателей и юридических лиц получать разрешительную документацию для осуществления работы по управлению многоквартирными домами.
Общий срок рассмотрения заявления о предоставлении лицензии и принятия решения о предоставлении (отказе в предоставлении) составляет 45 рабочих дней со дня его поступления в Амуржилинспекцию.
Однако в 2014 году, в специальный список Федерального закона №99-ФЗ был внесен пункт 51, обязывающий предпринимателей и юридических лиц получать разрешительную документацию для осуществления работы по управлению многоквартирными домами.
Общий срок рассмотрения заявления о предоставлении лицензии и принятия решения о предоставлении (отказе в предоставлении) составляет 45 рабочих дней со дня его поступления в Амуржилинспекцию.
ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 26 октября 2015 г.
Процесс лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами
Такой характеристики, как срок действия, у разрешительных документов УК нет. Но это не значит, что однажды выданное разрешение на работу будет действовать бессрочно. Госжилнадзор и иные контролирующие организации регулярно проводят проверки управляющих компаний, по итогам которых вполне могут провести отзыв лицензии.
По любому из этих поводов Госжилнадзор может подать исковое заявление в суд. Судебные инстанции, рассмотрев дело, могут одобрить аннулирование лицензии УК. В этом случае соответствующее решение передается сотрудникам Госжилнадзора, которые, на его основании, проводят отзыв разрешительного документа у управляющей компании.
Таким образом, пока неясно, что будет требовать ГЖН при внесении таких домов в реестр лицензий субъекта РФ за назначенной управляющей организацией. Может, Минстрой разъяснит ситуацию. Хотя его письма и не являются обязательными нормами права, но для органов ГЖН они обязательны к применению как указания вышестоящего государственного органа и отраслевого Министерства.
Осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами управляющими организациями без лицензии после 1 мая 2015 года является незаконной. Нарушителей ждет административное наказание — штраф в размере от 300 тысяч до 500 тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет.
Настоящее Положение устанавливает порядок лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществляемой управляющей организацией.
Реестры
Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат исключению сведения о многоквартирном доме или многоквартирных домах, в отношении которых такие грубые нарушения лицензионных требований совершены.
При успешной сдаче (более 85% правильных ответов) проверяемый получает квалификационный аттестат на 5 лет. По истечению этого срока знания должны быть проверены повторно.
С 1 сентября 2014 года деятельность по управлению многоквартирными домами управляющими организациями подлежит лицензированию. О порядке лицензирования указанной деятельности, а также о том, до какого срока управляющие организации обязаны получить лицензию, и пойдет речь в данной статье.
Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами в силу пункта 3 статьи 192 ЖК РФ включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля.
Документы
Согласно статье 202 ЖК РФ квалификационный аттестат выдается при условии, что претендент сдал квалификационный экзамен.
Справка! Если нажать на номер лицензии, можно посмотреть более подробные сведения. В том числе, указан адрес УК.
В целях конкретизации условий и последовательности внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр утвержден «Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ» (далее — Порядок).
Кто принимает решение о выдаче лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами?
Законы Российской Федерации по ЖК РФ
Пункт 51 №99-ФЗ, относящий управляющие компании к тем, кто обязан получать разрешительные документы, был введен №255-ФЗ от 21.06.2014. Кроме этого, №255-ФЗ внес изменения и в Жилищный кодекс, который после поправок также стал указывать на обязанность лицензирования этого вида деятельности.
Управляющая компания должна доказать, что обладает достаточными ресурсами, в том числе квалифицированными сотрудниками.
Неотъемлемым дополнением к лицензии ЖКХ является приложение с указанием адреса или адресов многоквартирных домов, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению.
Запись в реестр дисквалифицированных лиц вносится уполномоченным федеральным органом исполнительной власти не позднее дня, следующего за днем представления органом государственного жилищного надзора сведений о вступлении в законную силу решения суда о назначении административного наказания в виде дисквалификации.
Из статьи 195 Жилищного Кодекса вытекает определение реестра лицензий субъекта РФ. Реестр представляет собой документ, содержащий сведения о лицензировании деятельности по управлению МКД. В него также включены данные о лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности.
Заявление о продлении срока действия лицензии подается в лицензирующий орган не ранее 60 рабочих дней и не позднее 45 рабочих дней до дня истечения срока действия лицензии.
Жилищного кодекса Российской Федерации. Срок оформления приказа лицензирующего органа с учетом сроков, необходимых для принятия лицензионной комиссией решения, не может превышать 45 рабочих дней со дня приема заявления о предоставлении лицензии и прилагаемых к нему документов.
Сведения, содержащиеся в реестрах, указанных в части 1 настоящей статьи, являются открытыми, общедоступными и подлежат размещению в системе, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации. Перечень сведений, содержащихся в указанных реестрах, устанавливается Правительством Российской Федерации.
Для предпринимателей и юридических лиц, которые занимаются управлением многоквартирными домами, существуют некоторые требования:
- регистрация на территории Российской Федерации;
- отсутствие у должностных лиц судимостей, связанных с экономическими преступлениями, а также преступлениями тяжелой степени;
- отсутствие лицензиата и его должностных лиц в реестрах лиц с аннулированными лицензиями по управлению многоквартирными домами;
- согласие с требованиями по раскрытию информации;
- наличие квалификационного аттестата.