Сдача квартир в 2018 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сдача квартир в 2018 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Понятно, для чего сдавать квартиру надо официально: нет проблем с налоговой, можно заключать договор аренды и взыскивать убытки с жильцов.
Сайт Вновостройке предоставляет базу данных для тех, кто хочет купить квартиру со сроком сдачи в 2018 году. Помимо описания объекта, потенциальным покупателям представлены цены от застройщика, планировки предлагаемых квартир и другая полезная информация.
Содержание:
Зачем сдавать квартиру «в белую»
Новый жилой комплекс в Марьино — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Жилой квартал станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района.
У нас регулярные уборки, чистота. Так что не судите всех. И не забывайте также, что будет твориться в глобальном смысле с туризмом в нашей стране.. Где гостям размещаться, если все частники закроются? Город не осилит такой поток. Спрос огромный! А это тоже наши с Вами деньги, деньги наших городов, нашей страны.
Воспользуйтесь фильтром, чтобы выбрать количество комнат, тип объекта (вторичка или новостройки). Вы увидите отображение средней цены аренды за объект или за квадратный метр, а также расценки.
Когда вы договариваетесь о показе своей квартиры, важно показать вашу квартиру раньше, чем потенциальные арендаторы будут иметь возможность посмотреть все квартиры в его списке.
А дальше, гражданин, сдающий недвижимость в найм обязан оплатить с полученного дохода налог в счет государства. Причем для этого предусмотрено сразу несколько способов: как для физ лиц, так и для оформивших ИП.
Использование бежевых оттенков являются одним из самых выигрышных способов преобразить квартиру. Краски и валик стоят не дорого, да и покрасить можно самому. Современные акриловые краски созданы на водной основе, без запаха, пока краска не засохла, отмывается обычной водой, и работать с ними одно удовольствие. Можно переклеить обои, но это более трудоемкая задача, хотя и она принесет свои плоды.
Однако, некоторые квартиры могут подняться до 30 % в своей стоимости. В первую очередь, речь идет 1 и 2-х комнатных квартирах эконом — класса, бюджетные варианты. Месячная стоимость аренды таких квартир в Москве летом 2017 года не превышала 25 и 30 тысяч рублей соответсвенно.
Налоги в 2018 году за сдачу квартиры в аренду в Москве соответствуют действующему законодательству. Чтобы не противоречить Закону и не иметь проблем с налоговыми органами, владельцам квартир целесообразнее платить налоги с доходов от аренды жилья.
Жилые комплексы комфорт-класса, как правило, представляют собой уютные кварталы с благоустроенной территорией, детскими садами и школами.
В 2018 году жители, получающие доход от сдачи в наем или аренду принадлежащей им недвижимой собственности, смогут по-прежнему платить налоги, используя упрощенный режим, т. е. без регистрации хозяйственной деятельности.
Ежегодное сезонное повышение цен на аренду квартир в Москве связано с наплывом в столицу приезжих, прибывших на заработки.
Лицо, сдающее собственность в наем, рассчитывает и уплачивает налог в резюмирующем порядке — подав налоговую декларацию за предыдущий календарный год. Рассчитанный налог уплачивается в государственный бюджет в течение 15 дней со дня подачи декларации.
Цены на аренду жилья в России в 2018 году
Неплохим источником дохода для граждан, имеющих в собственности свободные квартиры, является сдача их в аренду.
В целом, по прогнозу эксперта, в крупных городах России в 2020 году стоимость арендного жилья вырастет на 5–7%.
Размер налога на доход, получаемый от арендаторов — физических лиц, для самозанятого арендодателя — 4%. Если он сдаёт жильё юридическим лицам, например командировочным, то заплатит 6%.
Сейчас средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России составляет 13 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной — 17 тыс. рублей, трехкомнатной — 23 тыс., рассказали «Известиям» в «Авито Недвижимость».
Третий вариант — это работать по системе «доходы минус расходы». В этом случае налогом в 15% облагается сумма, полученная от жильцов, за вычетом расходы на ремонт жилья и уборку при смене арендатора. Вне зависимости от системы налогообложения арендодателю придётся делать обязательные взносы в пенсионный фонд и фонд медстрахования и регулярно сдавать отчётность.
Средняя по России арендная ставка в расчете за 1-комнатную квартиру с IV квартала 2018 по IV квартал 2018-го выросла на 3%. Стоимость найма росла в течение всего года, особенно активно в III квартале. К концу года среднеквартальная стоимость аренды «однушек» достигла 15 770 руб.
В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на аренду квартиры по районам. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).
Агентство недвижимости Est-a-Tet осуществляет продажи по ценам от застройщиков. Наши специалисты подберут подходящие варианты, организуют просмотр понравившихся объектов, помогут подготовить документы для заключения договора купли-продажи.
Если вы ищете квартиру в новостройке со сдачей в 2020 году в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, это может оказаться довольно сложной задачей. Такое жилье сегодня в лучшем случае находится лишь на стадии котлована, только выставляется застройщиками на продажу.
Практически каждая вторая семя в России, а особенно в Москве и области, вынуждена снимать жилье за отсутствием возможности купить собственную квартиру. Пользуясь этим, люди, имеющие лишнюю жилплощадь, стараются повыгоднее сдать свои квадратные метры.
Купить квартиру в СПб от застройщика со сдачей в 2020 году
Важно! В случае наступления конфликтной ситуации и попытке решить ее через суд, очень важно чтобы документация была составлена правильно, и все стороны были названы своими именами. В случае ошибки, договор могут признать недействительным.
Новостроек в центральных районах города практически нет, поскольку свободные участки земли закончились. Строительство постепенно перемещается в область, за линию КАД.
В этом случае регистрация хозяйственной деятельности не требуется, однако в Службу государственных доходов (далее — СГД) необходимо представить копию договора, заключенного со съемщиком или арендатором. Это можно сделать в Системе электронного декларирования (СЭД). В этом случае ПНН составляет 10 % и уплачивается с доходов от сдачи в наем или аренду.
Налоговые платежи осуществляются четыре раза в год до пятнадцатого числа следующего за кварталом месяца, т. е. до 15 апреля, 15 июля, 15 октября и 15 января, подав в СГД налоговую декларацию микропредприятия.
Квартиры в новостройках Санкт-Петербурга
Сами представители отрасли не считают, что это нововведение поможет рынку недвижимости. По мнению главы Ассоциации домовладельцев Дмитрия Трофимова, стремление упорядочить отношения владельца и арендатора — это плюс, но способы, какими этого пытаются добиться, вызывают сомнения.
Поставьте себя на место потенциального арендатора, объявлений много — как выбрать? Лучший способ — это сравнить фотографии, они наиболее информативны. На рынке много мусорных объявлений и арендаторы, скорее всего, уже попадали в подобные ловушки.
Делаю это, естественно, без всяких регистраций. Из-за этого у меня получился „чудесный“ Новый год: жильцы отмечали праздник слишком шумно, это не понравилось соседям, и они вызвали полицию. И это лишь часть проблем! После на меня написали заявления в управляющую компанию и в налоговую.
Изменение средней арендной ставки по месяцам
Цены на такое жилье начали подниматься первыми на рынке недвижимости после заметного снижения в 2015–2016 годах и стагнации в 2017–2018-х, сказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. За 2019 год они выросли в среднем на 8%, добавил директор по продукту компании «ПИК-Аренда» Никита Комаров.
В Министерстве экономики не скрывают, что законопроект в большей степени направлен на защиту интересов владельца недвижимости.
Какой налог при сдаче квартиры в аренду заплатит собственник, если он оформит ИП (индивидуальное предпринимательство)?
Сейчас сдача жилья в аренду не обременена бюрократическими процедурами. Как правило, арендатор и владелец квартиры просто подписывают соглашение сторон, в котором подробно указаны условия сдачи квартиру в аренду. Чаще всего, даже у нотариуса такой договор не заверяется. Но если новый законопроект будет принят — каждый такой договор нужно будет регистрировать в Земельной книге.
А владелец жилья сможет быстро выселить жильца, если тот не платит за квартиру. Не нужно будет подавать в суд.
Если собственник жилья выступает в роли обычного физ лица, тогда он обязан оплатить подоходный налог по форме 3-НДФЛ, который установлен в размере 13% от получаемого дохода. При этом собственник жилья подает ежегодную декларацию до 30 апреля и один раз в год платит налог за предыдущий период, до 15.07.
Обязательным условием сдачи жилплощади в найм является получение оплаты за использование жилплощади. Для правомерности проводимых расчетов обязательно составляется расписка, по которой происходит передача средств собственнику жилья.
Стоимость патента зависит от количества квадратных метров, сдаваемых в аренду, а также месторасположения квартиры.
В расчете за месяц цены на наем выросли с 15 298 в декабре 2017-го до 15 822 руб. в декабре 2018 года, то есть на 3,4%. Средние цены предложения на рынке аренды планомерно росли с мая по сентябрь. Заметный скачок произошел в ноябре.
Заметнее всего стоимость аренды жилья, как правило, растет в конце лета — перед началом делового сезона. Так что это не лучшее время для поиска квартиры, отметил Никита Комаров.