Взыскание неустойки с застройщика по долевому
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взыскание неустойки с застройщика по долевому». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Наши клиенты часто обращаются к нам со следующими вопросами:
- какие законные основания могут быть у смещения сроков сдачи объекта;
- как рассчитать неустойку по ДДУ;
- стоит ли обращаться в суд в случае, если застройщик задерживает сдачу объекта;
- как расторгнуть ДДУ;
- как может застройщик лишиться разрешения на строительство и что делать вкладчикам;
- как осуществить взыскание с застройщика за нарушение срока сдачи объекта;
- как получить статус обманутого вкладчика;
- что делать, если застройщик обанкротился;
- условия в договоре не соответствуют ФЗ-14;
- застройщик пропал, дом не был сдан;
- помощь по судебным делам;
- навязывание дополнительного договора;
- оплата за лишние метры, построенные застройщиком.
В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» исковые заявления по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Содержание:
Как составлять исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика?
Суд может отказать во взыскании неустойки, если застройщик докажет, что дольщик злоупотребил своим правом и уклонился от принятия квартиры (п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)).
Многие дольщики сталкиваются с такой проблемой, как задержка сроков сдачи дома по 214-ФЗ. Но далеко не все будущие собственники знают, на что могут претендовать в такой ситуации.
Иногда участники стройки называют данные выплаты – штраф, но данное понятие не подходит под категорию выплат по строительству. Конечный результат квартиры может не совпадать с проектом, который предлагался изначально. По данному факту можно требовать выплату средств за неправдивые сведения.
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в Москве и МО
Если через 2 недели после истечения срока сдачи объекта на почте нет никакого письма, тогда в адрес застройщика направляется претензия с требованием о добровольной уплате неустойки с повторным напоминанием о готовности принять объект.
Суммы выплачиваются, если застройщик не сдал дом вовремя. Счета должны быть указаны в документах сделки в обязательном порядке. Получить неустойку по ДДУ, можно полагаясь на Федеральный закон о долевом строительстве.
Неустойка за нарушение сроков передачи объекта в соответствии со статьей 6 Закона №214-ФЗ. Она будет равняться 1/300 ставки рефинансирования в день за просрочку сдачи дома. При этом базовая сумма высчитывается согласно цене договора, то есть стоимости квартиры. Для физлиц (граждан РФ) размер неустойки удваивается – ставка принимается, исходя из расчета 1/150.
Вы заключили договор участия в долевом строительстве, но в установленный договором срок не получили квартиру?
Размер штрафа вычисляется с учетом оговоренной в договоре суммы, вложенной покупателем в долевое строительство, а также 1/300 ставки рефинансирования, которая действует на момент расчета. Для расчета неустойки в конце 2017 года принимается цифра, равная 8,5%. Если в роли дольщика выступает физическое лицо, выплата производится в удвоенном размере.
Гражданин приобретает квартиру стоимостью в 2 000 000 рублей, однако застройщик задерживает сдачу на 150 дней. Ставка рефинансирования на данный момент приравнивается к значению ключевой ставки Банка России (7, 75%).
Законодательство РФ гласит, что каждый из сторон правовых отношений обязан нести ответственность за неисполнение требований договора или взятых на себя обязательств. В случае с договором долевого участия Федеральный закон предусматривает несколько видов неустойки в зависимости от конкретной ситуации.
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ (договору участия в долевом строительстве) — это мера ответственности. Ее применения участник долевого строительства может требовать в определенных законом случаях.
Взыскание неустойки с застройщика по дду
За просрочку сдачи дома по ДДУ застройщику грозят выплаты, но он имеет право попросить согласия участника стройки на составление дополнения к договору. Дополнительное соглашение содержит информацию о новом сроке передачи дома. Сделка составляется только при согласии каждого дольщика по долевому строительству.
Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию может происходить двумя путями — досудебном или судебном. При этом первый механизм используется на усмотрение дольщика, если в договоре не прописаны иные условия. Это значит, что человек, имеющий право требовать пеню, может обойтись без предъявления претензий к застройщику о взыскании неустойки, а пойти со своими требованиями сразу в суд.
В итоге разбирательства по делу клиент получил компенсацию в полном объеме. Также застройщик был оштрафован на 240 000 руб. и уплатил судебные расходы в размере 4 500 руб.
Второй вид штрафных санкций, взыскание с застройщика пени за просрочку устранения дефектов, рассчитывается несколько иначе.
В итоге разбирательства по делу клиент получил компенсацию в полном объеме. Также застройщик был оштрафован на 240 000 руб. и уплатил судебные расходы в размере 4 500 руб.
После того, как требование направлено (вручено) необходимо дождаться истечения срока, отведенного застройщику для добровольного исполнения.
Зачастую застройщик целенаправленно очень неоднозначно указывает сроки передачи квартиры. Чтобы у дольщика возникли сложности с определением даты исполнения обязанности застройщика по выдаче ключей. Если вы столкнулись с такой проблемой, рекомендуем вам осуществить проверку ДДУ у юриста в СПб по данному вопросу.
Дольщик обязан оповестить девелопера о своем намерении. Если строительная компания отказывается выплачивать средства, последние могут быть стянуты через суд с учетом дополнительных платежей (об этом пойдет речь ниже).
В ходе судебных споров с застройщиками мы получили огромное количество решений судов о взыскании неустойки, возмещения убытков, связанных с качеством объектов долевого строительства, об оспаривании недействительных условий договоров участия в долевом строительстве.
Данную статью я решил посвятить тому, как в теории действовать до суда и в суде чтобы максимально не оставить застройщику пространства для манёвра в судебном заседании. А Вас коллеги, попрошу в комментариях помочь советами и дополнениями в тех местах где у меня будут пробелы или что-то напишу неправильно. Всё-таки долевое строительство это не профильное мое направление работы.
Итак, за основу для действий предлагаю взять инструкцию с сайта «Азбука права». Это авторитетное издание, и я думаю ни у кого не должно возникать сомнений в актуальности изложенной в них информации. Местами буду их цитировать, ничего страшного в этом нет.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Документы возможно передать лично в руки (при этом обязательно получить роспись сотрудника, принявшего бумаги) или отправить почтой, курьером, заказным письмом.
Обращаем внимание, что срок гарантии на объекты долевого строительства устанавливается в ДДУ, но он обязан быть более 5 лет! Существуют отдельные сроки для технологического и инженерного оборудования, которое является составной частью объекта. Для него срок не может быть ниже 3 лет.
Ставка рефинансирования с начала 2016 года приравнена к ключевой и составляет в текущий момент 9% (на июнь 2017 года).
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства Перспективы и риски судебных споров.
Просрочка обязательств по ДДУ начинает высчитываться с 1 числа последующего квартала, заканчивается после передачи жилья собственнику. Число в договоре передачи указывают только фактическое, поэтому нужно следить за юридическим оформлением договора. Сумма и порядок компенсации устанавливается законодательством, и после её определения начинается период взыскания.
Обращайтесь на первых этапах возникновения проблемной ситуации, чтобы избежать неприятных последствий!
Пожалуйста, коротко опишите Ваш вопрос.
Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв.
Так, например, если вы зарегистрированы в Московском районе Санкт-Петербурга, а застройщик в Невском — выбирайте сами в суд какого района вам удобнее обратиться.
Если по вашему договору участия в долевом строительстве истекает срок передачи квартиры, это значит, что вы, как дольщик, получаете право взыскать с застройщика неустойку.
Вы можете подать исковое заявление как в суд по месту вашего жительства, так и в суд по месту нахождения ответчика. А также по месту нахождения многоквартирного дома (месту исполнения договора) или в суд по договорной подсудности (если вашим ДДУ предусмотрен конкретный суд).
При нарушении сроков сдачи объекта покупатель имеет право на взыскание неустойки с застройщика по долевому участию. Эта информация отражена в ФЗ №214, а также договоре ДДУ, сторонами которого является инвестор и строительная компания. В теории все просто. При нарушении своих обязательств застройщик обязан выплатить дольщику неустойку. Но реально ли добиться этого на практике?
В крайнем случае, односторонне подписанный застройщиком акт о сдаче квартиры (не удивляйтесь, в моей практике было и такое).
Когда дело дойдет до судебного заседания, юрист застройщика обязательно принесет в суд, подписанный вами и застройщиком акт приема-передачи, на котором будет стоять именно та дата, когда вы его фактически подписывали.
Оно должно отвечать обязательным требованиям процессуального законодательства (статьи 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ). В противном случае суд оставит ваш иск без движения и предложит устранить недостатки. А это означает, что вы потеряете время (в среднем +1 месяц).
Применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.