Кто должен менять батареи отопления
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто должен менять батареи отопления». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Что собой представляет этот баланс и как он влияет на всю тепловую систему дома? Это понятие используется при разработке проекта обогревательной сети здания.
Практика рассмотрения подобных гражданских исков говорит о том, УК не обязана возмещать потраченные деньги.
Существует уточнение, разрешающее споры о том, за чей счет менять приборы отопительной системы, не в пользу собственников жилья. Радиатор, находящийся в квартире, перестает быть частью общего имущества, если он имеет закрывающее устройство — перемычку, и может быть отделен от стояка.
Содержание:
Замена батареи в квартире за чей счет
Отойти от положений утвержденного правительством РФ типового договора. Для этого нужно будет при составлении соглашения убедить муниципалитет в необходимости возложения на него обязанностей по текущему ремонту и прописать это в договоре.
В статье указаны все случаи по определению исполнителя обсуждаемого мероприятия. Мнения, отличные от описаний данной статьи и в изобилии существующих на просторах интернета, являются лишь неправильной интерпретацией законодательства.
Это значит, что нужно получить разрешение, для согласования которого местная администрация требует следующий список документов:
- заявление от собственника квартиры;
- документы, подтверждающие право владения квартирой, где предполагается делать работы по переустройству – это могут быть подлинники или нотариально заверенные копии;
- проект переустройства, предварительно подготовленный и оформленный в установленном законодательством порядке;
- технический паспорт квартиры, где будут проводиться работы;
- если квартира муниципальная, снимается по договору социального найма, требуется письменное согласие всех членов семьи нанимателя как присутствующих, так и временно отсутствующих;
- если объект недвижимости отнесен к памятникам архитектуры, культурного, исторического наследия или в эти группы попадает дом, где располагается квартира, необходимо получить разрешение органа по охране памятников архитектуры, исторического и культурного наследия – разрешение выдается на допустимость проведения запланированных работ (переустройства).
Если при замене батарея к тому же перенесена на другое место, законодательство признает действия как переустройство жилого помещения. А это значит, что на руках у собственника должен быть технический план переустройства, который предварительно согласован с органами местной администрации. ДД, на прошлой неделе поменяли по всей квартире батареи (2-ка в Москве)… вызвали местного сантехника-договорились , за каждую по 5000 руб.за работу, плюс он докупил материал -по чекам вернули сумму, ну и купили сами батареи….
Сегодня сходила в ДЭЗ на счет замены батарей в квартире, мне сказали слив каждого стояка 750 руб. (у нас их 6) итог, только за спуск воды 4500 руб. и это чтобы просто вентель перекрыть… Я в шоке.
И тогда актуальным становится проблема его обогрева. Хорошо, если в вашу квартиру поступает достаточно тепла через приборы центрального отопления, чтобы чувствовать себя комфортно в холода. Но когда его не хватает из-за малой тепловой мощности или протечки радиаторов, появляется необходимость замены батарей.
В общем имуществе она может толковаться только когда она часть системы, например когда нет отсекающих кранов с байпасом. Когда они появились она уже может быть не частью системы а соответственно собственностью. Если замена происходила по правилам с поданым заявлением и подписаным актом то всё хорошо, если нет, опять же это административное нарушение и штраф за это 1,5 т.р.
В этой статье вы узнали, о том кто должен менять батареи в муниципальной квартире. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
Если отопительная система вышла из строя не из-за ее «древности», то следует искать неисправность в другом.
При удалении радиатора без последующего восстановления данное действие должно быть согласовано с местной управляющей компанией, потому что, как говорилось, батареи входят в состав общего домового имущества и вмешательство в замкнутую тепловую систему может отразиться на температурных режимах отдельных квартир.
Главный вопрос, возникающий, когда случаются проблемы с отоплением в квартире, куда обращаться, и кто будет платить за ремонт.
Замена батарей отопления в квартире: за чей счет
Хотим поменять батареи, общалась со слесарем местным, сказал что работа будет стоить 8 тыс. за одну, а поменять нужно две итого 16.
Это вторая проблема, которая вынуждает новоселов менять радиаторы, но она может быть неочевидна во время ремонта или в летнее время. Если жильцы получили ключи летом, до наступления холодов они могут и не узнать о том, что установленные застройщиком батареи плохо греют.
Оформив в свою собственность жилье, гражданин порой и не догадывается, что не все в его квартире принадлежит ему лично. Положения Жилищного Кодекса РФ поясняют, что относится к общедомовому имуществу.
В течение первых трех лет после сдачи дома в эксплуатацию за качество батарей отвечает застройщик, который должен заменить их в случае протечки. Но учтите, что новый прибор, скорее всего, будет точно таким же — тот же производитель, та же модель. Поэтому нет никакой гарантии, что новые радиаторы не потекут.
Разбалансировка системы отопления может происходить по разным причинам, в том числе из-за открытых линий тепломагистралей в результате длительного ремонта городских теплосетей и монтаже незаконных отопительных батарей в квартирах.
Казалось бы, все просто – бери деньги и меняй, однако с точки зрения российского законодательства не все так однозначно.
Если владелец не только перенес или заменил батарею, но и подключил лишний (дополнительный) радиатор, присоединил секции, то УК вправе доначислить плату за отопление. Расчет будет вестись по нормативу, повышенному в 10 раз. Сумма получается очень немаленькая.
Обратите внимание! Менять приборы отопления следует только опытному мастеру. Малейшие нарушения могут привести к негативным последствиям для хозяина недвижимости.
Так вот вопрос это их обязанность или все-таки наша. И если я обращусь в суд с вопросом что они ненадлежащим образом выполняют свои обязанности в итоге их привлекут к ответственности или суд обяжет нас привести перепланировку в первоначальное состояние? И если я одна подам в суд обяжут только меня все переделать или всех жильцов по данному стояку?
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Поэтому УО не вправе брать с собственника помещения деньги за замену радиатора, эти работы выполняются за счёт средств на текущий ремонт.
В результате суд отказал управляющей организации в удовлетворении иска и оставил штраф, назначенный ГЖИ, в силе.
Оформив в свою собственность жилье, гражданин порой и не догадывается, что не все в его квартире принадлежит ему лично. Положения Жилищного Кодекса РФ поясняют, что относится к общедомовому имуществу. Кроме того, в августе 2006 года известным Постановлением Правительства РФ № 491 были введены нормы, определяющие состав общего имущества, принадлежащего всем жильцам кондоминиумов.
Крайне неприятно в разгар зимнего сезона столкнуться с тем, что либо вся, либо часть отопительной системы холодная. Чтобы разобраться, почему не греет радиатор отопления в квартире, причины нужно искать в том, что же мешает притоку теплоносителя в систему.
Застройщик может сдать дом без отделки, сантехники и даже без стен, но обязан провести систему отопления и установить радиаторы. Отлично, думают новоселы, не придется тратить деньги на их покупку. Но не все так хорошо, как кажется на первый взгляд.
По окончании работ представители управляющей организации заполняют теплоносителем систему — на этом этапе проверяется герметичность соединений и самого прибора отопления. Используя кран Маевского, стравите воздух из батареи при заполнении системы. Для этого специальным ключом или отверткой поворачивается специальный элемент. Когда из отверстия польется струйка воды, кран закрывают.
К сожалению на батареях вентелей нет(((( дом старый(((( а в системе отопления всегда есть вода, просто летом она холодная…. С полотенцесушителем проще т.к. стояки с холодной горячей водой перекрываются в квартире, в отличие от системы отопления. Батареи уже поменяли, теперь поставили перед ними вентели.
Зачастую отопительный период, особенно в старом жилищном фонде, сопровождается многочисленными претензиями граждан на плохой или чрезмерный обогрев квартир. Возникают такие неудобства по разным причинам, но основным моментом здесь является измененный тепловой баланс дома, появившийся и из-за неконтролируемой установки и замены жильцами батарей отопления.
Слабый обогрев говорит о том, что застройщик, вероятно, решил сэкономить и закупил неэффективные приборы. Например, конвекторы, которые часто устанавливаются в жилье эконом-класса, хоть и служат 10-15 лет, но значительно уступают другим радиаторам по уровню обогрева. Или китайские алюминиевые батареи, теплоотдача которых на самом деле часто ниже, чем заявлено в техническом паспорте.
Поэтому, если у радиатора отопления нет отключающего вентиля, то наниматели жилья не должны оплачивать приобретение радиатора и его замену.
Расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, в связи с чем не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.
А вот если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире.
Обратите внимание! Чтобы заменить радиаторы во всей квартире, требуется поочередно отключить каждый задействованный стояк, о чет требуется предупредить управляющую компанию.
Вариантов решения проблемы кто должен менять батареи в муниципальной квартире всего два. Первый вариант – меняет тот, кто нанял данную квартиру для проживания.
В ходе производства по настоящему делу установлено, что отключающие устройства в системе отопления в квартире по вышеуказанному адресу отсутствовали, радиаторы отопления демонтированы силами управляющей организации в связи с неисправностью, на месте демонтажа установлена запорная арматура. Выписка из Решения Суда…именно так,как написали выше и есть-не было запорной арматуры…
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом. Если в комнатах установлены радиаторы российских и европейских производителей, скорее всего нет причин для беспокойства.