Как доказать что не участвовал в приватизации
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как доказать что не участвовал в приватизации». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
По смыслу указанной нормы закона в договор приватизации включаются члены семьи нанимателя, имеющие право пользования жилым помещением, проживающие в нем, либо не утратившие право пользования им.
Она подала заявление на приватизацию только от своего имени, предоставив копию свидетельства о смерти матери и поквартирную карточку, в которой Селиверстов И.П. не значился. О своем решении обратить в собственность жилье, брата женщина не уведомила. С ней был заключен договор о приватизации, она получила свидетельство о владении недвижимости.
Селиверстов был вынужден обратиться в суд с иском об оспаривании приватизации.
Его требования были удовлетворены полностью, так как временное отсутствие в жилище из-за отбывания наказания не является основанием для исключения из участников приватизации.
Для того, чтобы обратиться с иском о признании сделки по обращению недвижимости незаконной, у заявителя есть три года с момента заключения соглашения.
Однако если этот срок прошел, а вы только обнаружили нарушения, то можно обратиться в суд с заявлением о продлении или возобновлении срока исковой давности. Положительное решение по такому иску будет принято, если вы докажете, что в течение трех лет со дня заключения не имели либо фактической возможности обратиться в суд, либо не знали о незаконности сделки.
Как уже говорилось выше, единственный способ признать приватизацию квартиры недействительной (а равно и все ее правовые последствия) обратиться в суд. Давайте разберемся, как же правильно составить заявление, куда его направить, и как добиться положительного решения органа правосудия.
Содержание:
Порядок и процедура
Итак, необходимо соблюдать определенный порядок действий:
- Сбор всех необходимых документов, доказывающих, что сделка незаконна и подлежит отмене.
- Составление искового заявления. Это лучше всего доверить профессиональному юристу.
- Направление иска в районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Оно подается в канцелярию лично или посредством почтового отправления. В течении пяти рабочих дней судья рассматривает заявление и либо принимает его к производству, либо оставляет без рассмотрения.
- Участие в судебном разбирательстве. Это наиболее важная стадия всего процесса, поэтому представление ваших интересов именно в слушаниях лучше доверить специалисту.
- Получение решения судебного органа. Оно выдается в канцелярии суда каждому из главных участников процесса (истец, ответчик).
- Если решение вас не устроило, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. Это право предоставлено обеим сторонам спора.
- После вступления вердикта в законную силу необходимо обратиться с ним в Росреестр, там будут внесены новые сведения в единый государственный реестр.
Основания для признания приватизации квартиры недействительной или незаконной
Приватизацией называют процесс перехода жилья (из государственного либо муниципального жилищного фонда) другому собственнику. ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда» (утверждённый в 1991 году) статья 2 определяет основные правила того, как приватизировать долю в квартире:
- Такое право получают лишь граждане РФ.
- Необходимо получить согласие всех жильцов этой недвижимости (даже тех, кому исполнилось 14 лет).
- Совладелец может отказаться от своей доли в пользу других жильцов, заверив принятое решение у нотариуса. Отказ от своей части не может быть сделан только для одного человека. Его доля разделяется поровну между всеми.
Если квартира уже оформлена в общую долевую собственность, то самой удобной формой передачи ее родителям будет оформить безвозмездную следку, то есть заключить договор дарения.
Прежде чем принимать какие-либо решения, нужно хорошо все обдумать, что б в дальнейшем не остаться без собственного жилья.
Из-за чего некоторые отказываются от приватизации
Стоимость услуги по выдаче справки зависит от того, в какую инстанцию обращается заявитель. Цена документа может варьироваться от 0 до 2000 рублей.
Оформление государственной недвижимости в частную собственность, не всегда бывает желанным. Тогда граждане задаются вопросом, а можно ли оспорить приватизацию квартиры?
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Такая формулировка, как отказ от участия в оформлении права собственности, не предусматривается законом. Есть возможность подачей заявления объявить о своем неучастии, но в чью-то пользу конкретно – невозможно.
Куда обращаться за получением справки?
Какой договор имеется ввиду? С собственником отказавшийся от приватизации не обязан составлять договор, так как жил на основании решения суда, а не по договору. Если имеется ввиду договор с управляющей компанией, то нигде в законах однозначно не урегулировано за что он обязан был платить, а за что нет, если зарегистрирован и жил один.
Возможность вынесения отказа в приватизации предусмотрена в ФЗ № 1544-1 «О приватизации». Не допустить переоформления права собственности могут по различным причинам. Отказ может быть вызван даже банальным нежеланием отдавать квартиру в частную собственность совершенно бесплатно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Дополним этот список важным уточнением. Если дом является ветхим, отказать в приватизации по закону нельзя. Прямого запрета на переоформление таких объектов в законе нет.
Как доказать неучастие в приватизации?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Расскажем подробнее об этой процедуре, определим, какие могут быть причины для оспаривания приватизации объекта недвижимого имущества, и укажем, что делать, если вы добились положительного решения судебных органов по признанию приватизации незаконной.
На основании свидетельства о заключении брака серии № ФИО3 24 апреля 2007 года заключила брак с ФИО2, после чего ей присвоена фамилия ФИО10.
Порядок оспаривания приватизации квартиры и признания сделки недействительной проходит в России, согласно статьям 160-181 Гражданского Кодекса.
Истицей были заявлены требования о признании договора приватизации недействительным, также она просила восстановить срок для признания данной сделки недействительной.
Юридический статус помещения влияет на имущественные и неимущественные права жильцов. Присвоение государственной собственности возможно в разных ситуациях, в том числе предусмотрена приватизация квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком.
Как можно приватизировать квартиру без согласия одного прописанного
Получить регистрацию на такой жилплощади, разумеется, можно. И осуществить это право достаточно легко при соблюдении ряда условий:
- Во-первых, необходимо получить согласие от наймодателя, в качестве которого выступают представители государственной или муниципальной администрации (все зависит от того, кому принадлежит конкретная жилплощадь);
- Во-вторых, нужно согласие тех, кто уже на такой жилплощади зарегистрирован. Однако это условие действует только в отношении совершеннолетних лиц.
В случае же, если регистрацию необходимо оформить на несовершеннолетнего человека, родители или законные представители которого уже на этой территории зарегистрированы, то ничьего согласия уже не потребуется;
- В-третьих, необходимо зарекомендовать себя как добросовестного плательщика за получаемые коммунальные услуги.
Приватизация доли в квартире – отличное решение для тех, кто не может поделить недвижимость. Но такая юридическая операция требует соблюдения определённых правил и учёта характерных особенностей. Иначе, все усилия окажутся напрасными. Какие правила и законы о приватизации существуют? Что делать, если кто-то не соглашается на проведение этой процедуры?
Приватизация квартир – не новое явление для России. Выделение долей в жилом помещении производится по согласию тех, кто прописан на жилплощади. Иногда в такой ситуации приходится оформлять отказ одного из прописанных от приватизации. Документ заверяется нотариально и подается в уполномоченные органы.
Процесс приватизации жилого помещения сопровождается разделом его частей между прописанными лицами. Нельзя получить долю в квартире, если остальная часть не присвоена. Таким образом, приватизацию жилплощади осуществляет либо один человек, либо это делают несколько субъектов в качестве долевой собственности.
В некоторых местных администрациях этот документ не входит в комплект обязательных к предъявлению бумаг. Дело в том, что такую справку сотрудники администрации могут самостоятельно запросить по нужным каналам.
В письмо нужно вложить заявление о выдаче справки, а также копии таких документов: выписка из домовой книги с указанием периода регистрации гражданина, копия его паспорта.
В случае признания сделки недействительной, суд может либо полностью аннулировать договор, то есть передать квартиру прежнему владельцу (муниципалитету) или же изменить условия соглашения – выделить долю тому, кто незаконно не участвовал в сделке. О процедуре приватизации квартиры вы можете прочитать здесь, а о более простой ее форме (через МФЦ) в этой статье.
В каких случаях
Законом четко определены случаи, когда есть основания для признания договора недействительным. Например, к ним относятся:
- исключение из числа участников без достаточных на то оснований (лицо отбывало наказание в тюрьме, училось в другом городе и было временно снято с регистрации);
- сведения, поданные при приватизации, не верны или намеренно искажены (адрес, размер квартиры, ошибка в написании фамилии и т.д.);
- лицо уже ранее пользовалось правом приватизации;
- подделка договора о приватизации (за это может наступить и уголовная ответственность);
- нахождение одного из участников сделки в момент ее совершения в состоянии недееспособности (если она наступила после приватизации, то отменить договор не удастся);
- к участникам сделки применялось физическое насилие или были угрозы его применения;
- нарушение прав третьих лиц при заключении договора;
Квартиры, расположенные в закрытых военных городках. Тут важно учитывать, что многие военные городки потеряли статус закрытых.
Еще одна причина отказа – длительный перерыв в постоянной регистрации в приватизируемой жилплощади. Муниципалитет или государственные органы объясняют отказ по этой причине тем, что гражданин мог принимать участие в приватизации по другому месту проживания.
Как оформить отказ в приватизации квартиры: основания, плюсы и минусы
В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов.
Если родители не хотят, чтобы проживающие в квартире несовершеннолетние дети принимали участие в приватизации, им требуется получить разрешение органов опеки и попечительства на совершение приватизации без участия ребенка.
Для этого может быть множество факторов: от неверно заполненных документов при подаче заявления, до уголовных махинаций.
Тогда эти сроки передвинули сначала на март 2010 года, а затем приватизацию решили закончить к 1 марта 2013 года. И дело здесь, как оказалось, не только в отсутствии расторопности наших граждан, а в той законодательной базе, которая формировалась практически заново без опыта предыдущих лет.
Для того чтобы признать сделку по приватизации квартиры незаконной или недействительной, гражданину следует иметь вескую причину, причем подтвердить свою правоту следует документацией.
От приватизации можно отказаться – существуют некоторые категории граждан, кому ее проведение совершенно не выгодно. Для того, чтоб приватизировать квартиру, необходимо предоставить справку о неучастии в приватизации. Сегодня мы поговорим об особенностях оформления данного документа.
Для работы нотариуса достаточно только одного паспорта человека, принявшего решение не встревать в процесс овладения жилплощадью.
Чтобы оформить отказ, нужно лично составить заявление и заверить его у нотариуса. Доверенностью уполномочить кого-то сделать это нельзя.
Как уже было подчеркнуто ранее, существует несколько интерпретаций документа. Есть классическая выписка. Она обычно имеет отношение к жилью, задействованному в процедуре с 1991 по 1998 год. Но в последнее время такой докумет почти не встречается. С 2017 года человек может получить выписку из ЕГРП о правах собственности и о неучастии в приватизации.
Приватизация жилья, как один из способов приобретения квартиры в частную собственность, была провозглашена в России в 1991 году, кода был принят закон РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда РФ».
Вышеуказанная позиция Верховного суда находит свое подтверждение и в правоприменительной практике, например в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 17.03.2016 по делу № 33-4839/2016; апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 23 марта 2016 года по делу № 33-1232/2016.
Если человек хочет приватизировать жилье, а на запрашиваемые даты он не был нигде зарегистрирован, то доказывать свое неучастие в приватизации ему придется в суде.
Иногда лицо, принявшее решение отказаться от собственности, меняет его. Если приватизация ещё не началась, можно обратиться к нотариусу, у которого заверялся отказ, и оформить его отмену.
Отказ от приватизации выражается в виде заявления. Его составляет лицо, прописанное в жилом помещении. Отказ от перехода прав собственности оформляется письменно и заверяется у нотариуса.
Документ должен подтвердить состояние здоровья гражданина, который заключает сделку, и его дееспособность/недееспособность.