Как продать комнату в коммунальной

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать комнату в коммунальной». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

И почти неделю мы пытались уговорить все семейство, которое, к слову, даже не живет в нашей квартире, приехать к нотариусу. Привезем-увезем, еще и спасибо скажем, и магарыч поставим. Ан нет, лишние телодвижения совершать никому не хочется. Неожиданно узнали, что один из собственников уехал на пару месяцев, и суетиться в чужом городе в поисках юриста и быстрой почты тоже не особо расшаркивается.

Многие задумываются о продаже комнаты в коммуналке. Далее будет приведена инструкция, которая поможет оформить сделку быстро и в соответствии с законом.

Содержание:

6. Смогут продать соседи комнату без согласия 1 из собственников.

Расскажем, как продать законно комнату в коммунальной квартире, что нужно делать и какие документы собирать.

Продажа или покупка комнаты в коммуналке или общежитии имеет ряд тонкостей, которые отличают сделку от купли-продажи целой квартиры. И если продавец не знает о них, он может столкнуться с рядом проблем. Как этого избежать и провести сделку по всем правилам, выяснял сайт «РИА Недвижимость».

Некоторые агентства берут деньги за свою работу, т. к. продажа комнаты в коммунальной квартире — дело хлопотное и отнимающее большое количество времени. Оптимальным решением станет обращение к риелтору, который оказывает услуги безвозмездно. Он повышает стоимость жилья на сумму своего гонорара.
Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире принадлежит соседям, проживающим в этой же квартире.

Уведомление о продаже комнаты для соседей по коммуналке

Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене. Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки.

Далее в течение 30 дней после получения такого уведомления, сосед должно письменно выразить согласие на приобретение.

Несмотря на имеющееся право собственности, при продаже комнаты в коммунальной квартире имеются свои особенности. Главным образом, они касаются того, что должно быть соблюдено преимущественное право лиц, проживающих в помещениях по соседству. Таким образом, именно они изначально принимают решение о том, чтобы приобрести комнату. В то же время соседи вправе отказаться от этого.

Прежде чем приступить к процедуре продажи своей доли в коммунальной квартире необходимо четко изучить порядок и последовательность действий.

Документы для продажи комнаты, являющейся частью коммунальной квартиры

Обратите внимание: если соседи отказываются приобретать комнату в коммуналке, — то, спустя 1 месяц, продавец может найти других покупателей. Этот срок дается для того, чтобы все соседи решили — будут они приобретать комнату, или нет.

Соседи коммуналки отказываются от того, чтобы получить уведомление. Но когда заказное письмо возвращается отправителю, в нем будет стоять отметка о том, что адресат отказался от получения. Тогда его обязательно сохраняют и показывают в Росреестре тогда, когда будут продавать комнату.

Вообще, при упоминании коммунальной квартиры у людей возникают ассоциации с длинными коридорами и одной единственной кухней, а также санузла. Однако правового определения данного термина нет. В законе можно найти лишь определение комнаты, которое содержится в п. 4 ст. 16 ЖК РФ.

В последнем случае оценка производится достаточно просто. Нужно сравнить цены, сложившиеся на рынке на подобный товар.

Однако довольно часто происходят ситуации, когда кто-то из участников общей недвижимости не соглашается на предстоящие изменения. Допускается ли заключение сделки без согласия соседей? Какие правовые последствия могут ожидать в будущем?

Наша продавалась срочно. Платили сразу наличными: буквально достал из кармана деньги, положил в ячейку и пошел документы оформлять. Это очень важно при покупке, так как влияет на цену.

Описание страницы: можно ли продать комнату без согласия соседей / жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Ваше согласие не требовалось. Продавец обязан был известить в письменной форме остальных собственников о намерении продать свою долю лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если сособственники отказываются либо не выкупают долю в течение месяца, она может быть продана любому лицу по цене, не ниже указанной в уведомлении.

Что представляет собой преимущественное право покупки

Самостоятельная продажа требует личного общения с потенциальными покупателями и контроля юридической стороны сделки, поэтому отнимает много сил и времени. Преимуществом является то, что скорость продажи зависит только от собственника.

Поэтому, если вы желаете продать комнату в коммуналке заранее составьте письменное предложение с правом выкупа для каждого соседа. В этом вам может помочь наш юрист или нотариус.

Соседи имеют преимущественное право на покупку комнаты. Прежде чем искать риелтора или размещать объявления в интернете, нужно предложить недвижимость другим собственникам.

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью.

Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Соседи также напрямую влияют на то, надолго ли задержатся арендаторы. С нормальными соседями люди живут годами. Но зависит и от самого арендатора. Если снимают взрослые и опытные люди, а не молодежь, которая еще не знает жизни, то может оказаться, что ваши соседи при новых жильцах и подобрели.

Информационная статья: «Как продать комнату в коммунальной квартире пошаговая инструкция и необходимые документы» от профессионалов для людей. На все вопросы вам ответит дежурный юрист.

Если жилье не содержалось в надлежащем порядке, не проводились ремонты ни дома, ни квартиры, ни комнаты, то продать такую недвижимость будет затруднительно.

Как реализовать: порядок действий

Закон требует, что продавец комнаты сначала должен предложить ее выкупить ее своим соседям, собственникам остальных помещений. Это их преимущественное право.

Законы пишут для людей. По крайней мере, пытаются. К примеру, с этого года нас попытались еще больше защитить от мошенничества с долями в недвижимости. Вот только одним это пошло на пользу, а другим – добавило финансовых и эмоциональных проблем.

При наличии такого отказа, соглашение оформляется в общем порядке:

Составляется договор о купле – продаже;
Переход права регистрируется в Россреестре.

А с детьми потом еще и в опеку, вдруг, не дай бог, продажей своего имущества я ущемляю их права. Вопрос, почему мне никто не сказал о таком количестве претендентов на мою жилплощадь, остался без ответа. Вот тут я осознала все «прелести» самостоятельной купли-продажи имущества. Оказывается, можно было просто заказать в МФЦ техпаспорт и выписки и ЕГРП по каждой комнате и собственнику.

Продажа комнаты с другими зарегистрированными лицами

Завершив обучение в университете и прожив в съемном жилье более 5 лет, решила, что пора купить свою комнату. Приобрела в пятикомнатной двухэтажной квартире. Сама квартира была с отличным ремонтом. На первом этаже располагались комната, санузел, огромный коридор — 14,7 м², кухня-столовая — 28 м². На втором этаже — четыре комнаты, кладовка и санузел.

Да, можете подарить. Но если соседи узнают, что имело место дарение, прикрывающее куплю-продажу, то у них есть право требовать перевода прав покупателя на себя. Естественно, они являются «преимущественными» покупателями, согласно ст. 250 ГК РФ. От них не согласие нужно на продажу, а уведомить изх о предстоящей покупке.

Как уже было отмечено выше, извещение владельцев других комнат в коммунальной квартире является главной отличительной особенностью сделок, совершаемых в отношении долевой собственности.

Я правильно понял, что Вы проживаете в коммунальной квартире и являетесь по документам собственниками именно комнат? Если да, то скорее всего Вам действительно приходило уведомление от нотариуса, которое Вы не получили. Это можно выяснить. Существует возможность (пока теоретическая) не оспорить сделку, а перевести на себя права и обязанности покупателя по договору.

Как и любой человек с доступом в Интернет, я знала, что для продажи комнаты в коммуналке мне необходимо для начала предложить ее выкупить соседям, и только потом – размещать объявление в открытом доступе. Что я и сделала – раза три.

Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро.

Если кто-то из соседей изъявил желание приобрести комнату, то продавец не имеет права продать свое жилье в коммунальной квартире постороннему лицу. В данном случае необходимо заключение соглашения купли-продажи именно с соседом.

После окончания процедур, связанных со сбором документов и уведомлением соседей необходимо приступить к оформлению сделки (в случае появления покупателя).

Решили продать комнату в секции в бывшем общежитии, комната приватизирована. Секция рассчитана на две комнаты.. вторая комната также приватизирована.. собственник другой. Возможно ли продать комнату без согласия соседей, так как они диктуют свои условия относительно покупателей?

Главное — всё близко: транспорт, магазины, больницы. Рядом Петергофское шоссе, четыре парка и даже дорожки, где можно кататься на велосипеде. Клопы, тараканы? Бывают, но их можно занести и в собственную квартиру.