Может ли бабушка подарить квартиру несовершеннолетнему внуку
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли бабушка подарить квартиру несовершеннолетнему внуку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если дарение на самом деле необходимо только от ухода от ответственности при уплате налогов, исполнении судебного решения или в банкротстве, помните, что такую сделку можно оспорить как мнимую по заявлению заинтересованного лица.
Договор подписывается определенным образом. Малолетние (0-13 лет) не могут ставить свою подпись, за них расписываются родители.
Для правильного оформления можно воспользоваться нашим бланком договора, актуального для 2020 годов. А здесь можно скачать образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку.
Содержание:
Дарение квартиры несовершеннолетнему внуку
Произвольная форма дарственной должна иметь следующие обязательные сведения:
- Дата составления договора.
- Гражданские документы обеих сторон.
- Справка из медицинской организации о том, что даритель здоров и может действовать адекватно и на добровольной основе.
- Технический паспорт из БТИ.
- Иные сведение о квартире (оценочная стоимость и по какому адресу находится жилье).
- Информация об обременениях.
ГК РФ Статья 1146. Наследование по праву представления 1.Для защиты своих прав необходимо писать заявления в судебные инстанции о принудительном вселении в квартиру, изложив все предшествующие этому события и действия ответчиков. В соответствии со ст. 304 ГК РФ вы выиграете такое дело.
Сделка в любой случае будет считаться надлежащей если соблюдена ее форма, а даритель является дееспособным. Но в ряде случаев, когда внук или внучка являются несовершеннолетними, возникают трудности по оформлению дарственной ценного имущества.
Несмотря на согласие родителей или опекунов, ребёнок не сможет подарить квартиру без разрешения органов опеки и попечительства.
Дарение доли квартиры несовершенолетним внуком бабушке
Таким образом, внуки (внучки) являются освобожденными лицами от уплаты НДФЛ при получении ими любого имущества от бабушек и дедушек в порядке дарения.
Так бабушка может составить дарственную на одного внука и т.д. Совершить задуманное не удастся до тех пор, пока собственник не достигнет возраста 18 лет и сам не решит, что ему делать с недвижимостью.
Положения ст. 37 ГК РФ о запрете опекунов и попечителей совершать сделки по отчуждению от имени подопечного со своими родственниками применяются и в отношении связи родителей и несовершеннолетних детей, что закреплено ст. 28 ГК РФ.
Нужно понимать, что с точки зрения закона все сделки вправе совершать только дееспособные граждане. Дееспособность – это способность гражданина создавать для себя гражданские права и обязанности и своими действиями принимать и исполнять их. Статья 21 гражданского кодекса РФ признаёт дееспособными граждан с 18 лет.
Составить договор самостоятельно можно, однако вам нужно будет проявить больше внимательности, чем если бы вы доверили это важное дело специалистам.
Если невестка или зять покупает ее в единоличное пользование (брачным договором установлено, что супруг(а) не будет иметь отношения к этому имуществу), то ограничений не возникнет. Дарителем, как правило, может выступать любое лицо, за исключением тех, кто указан в ст. 575 ГК РФ (малолетние и недееспособные лица, а также от их имени представители). Одаряемым могут выступать и эти субъекты.
Нужно ли писать завещание, если наследник всего один?- Мы сами из Гомеля. В феврале 2010 года моя мама пошла к нотариусу и написала завещание. Свою квартиру в равных долях после смерти она завещала мне и моей сестре. Скажите, она правильно все сделала или лучше было оформить дарственную?- В данном случае очень важно с уважением отнестись к волеизъявлению вашей мамы, собственника квартиры.
Подарить квартиру несовершеннолетнему внуку
Особенности продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку: может ли бабушка оформить договор купли-продажи?
Говорят, если завещание оформлять на чужого человека, нужно платить большие деньги.- Вас ввели заблуждение. Независимо от того, есть родственные отношения между наследодателем и наследником или нет, подоходный налог не платится. Если наследство получает близкий родственник наследодателя, то нужно заплатить одну базовую величину, если посторонний человек — 5 базовых величин.
Ситуации, в которых нотариальное заверение и письменное закрепление дарения обязательно описаны в статье 574 ГК РФ.
- Дарение недвижимости или движимого имущества осуществляется строго на безвозмездной основе, и одаряемый не получает обременений или обязанностей с подарком. Такая сделка считается односторонне обязывающей, если критерий не соблюдается, документ является недействительным.
- Составление договора требует перечисления физических характеристик объекта, переходящего в собственность внука или внучки.
- Передача собственности осуществляется при подписании договора или спустя определенное количество времени, указанное в тексте документа либо приложении.
То есть сам несовершеннолетний ребенок без согласия своих законных представителей не может совершать правовые действия, в том числе и сделки по купле-продаже недвижимости. Поэтому участие взрослых в процессе купли продажи с точки зрения закона необходимо.
Сама дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку – это центральный документ в сделке по переоформлению жилья. Очень важно составить ее правильно с учетом действующего законодательства.
Все сделки несовершеннолетних совершаются с согласованием с органами опеки. В законе запрета нет, но у органов опеки есть какая-то внутренняя инструкция старинная, в соответствии с которой они запрещают не только сделки дарения, но и сделки купли-продажи между н/с внуками и родственниками.
Как правильно оформить договор дарения на внука или внучку
Пример Автомобиль, квартира, дом, дача, земельный участок. Особенность дарения в этом случае заключается в том, что согласие на принятие дара дается одаряемым не самостоятельно, а посредством законных представителей.
Важно Это регламентировано ст. 1142 ГК РФ. Наследники первой очереди по закону призываются к наследованию при отсутствии завещания.
Дарение является одним из самых распространенных гражданско-правовых способов отчуждения имущества в пользу внуков.
Прежде, чем объявлять о продаже доли в квартире, ее владелец, согласно гражданскому законодательству, обязан предложить ее собственникам других долей. Они имею право в течение 30 дней обдумывать это предложение. Если ответа не последовало или другие владельцы отказываются от покупки, владелец вправе продать свою часть третьему лицу.При этом стоимость объекта остается неизменной.
В свою очередь, такое дарение вызывает и определенные затруднения, в особенности, когда внук является несовершеннолетним лицом. В данном случае в сделке необходимо участие его законного представителя.
Может ли бабушка подарить приватизированную квартиру несовершеннолетнему внуку?
Имея в своей собственности жилые помещения, бабушки (дедушки) по ряду причин не желают оставить это имущество своим детям, а хотят передать его внукам.
На каких условиях возможна продажа квартиры и другой недвижимости, оформленной на несовершеннолетнего собственника?
Кому достанется жилплощадь, если владелец не оставил завещание? Можно ли переписать дарственную?», «articleBody»: «На эти и другие вопросы во время прямой линии в «Комсомолке» отвечала председатель Белорусской нотариальной палаты Наталья Владимировна БОРИСЕНКО.- В 1998 году я оформила дарственную на свою внучку, теперь хочу, чтобы дом достался детям.
Так, например, первая очередь — дети, супруг, родители, вторая очередь — родные братья и сестры.- Дело в том, что у меня один сын, он и есть единственный наследник. Я могу не оставлять завещание? Ему же и так все достанется, да?- Вы можете не оформлять завещание, ваш сын будет призван к наследованию как наследник по закону.Могут ли родители оставить детей без наследства?- Я одинокая, детей нет.
Закон не запрещает несовершеннолетним числиться собственниками жилплощади. В ЕГРН в качестве хозяина квартиры вполне может выступать и подросток, и малолетний, и младенец. С другой стороны, право распоряжаться данным имуществом по собственному усмотрению у ребенка отсутствует до 18 лет.
Если квартира числится за ребёнком, то он имеет те же права, что и взрослые. Но есть кое-какие ограничения.
Специфика здесь состоит в том, что плюсы для одной стороны могут стать минусами для второй. Важно помнить, что после проведения сделки именно несовершеннолетний ребенок станет титульным владельцем жилья, а не его родители или другие родственники.
К пакету документов для покупки квартиры прикладывается свидетельство о рождении, паспорта его родителей, а в случае назначения опекуна соответствующее решение суда.
Наличие или отсутствие родственных связей между дарителем и одаряемым роли не играет: если есть основания, суд признает ДД недействительным. Добиться этого крайне тяжело, но возможно при хорошей юридической подготовке и предоставлении неопровержимых доказательств против ответчика.
Дети с 14 до 18 лет являются дееспособными частично, они могут участвовать в подписании документов по сделкам с недвижимостью только с письменного согласия законных своих представителей.
Там предоставляется скидка 30% при уплате госпошлины. Но это доступно только пользователям с подтвержденными профилями.
Сама по себе процедура дарения недвижимости несовершеннолетнему отличается рядом особенностей по сравнению со сделками между взрослыми:
- Несовершеннолетний может участвовать в сделке только с разрешения родителей. Данное разрешение указывается прямо в дарственной, отдельно его оформлять не нужно.
- Договор подписывается определенным образом. Малолетние (0-13 лет) не могут ставить свою подпись, за них расписываются родители. Несовершеннолетние 14-18 лет расписываются сами с согласия родителей.
- Получать разрешение опеки на сделку не требуется, поскольку квартира приобретается ребенком, а не отчуждается им.
Если несовершеннолетнему дарится целая квартира, сделку нотариально удостоверять не нужно. Если же переоформляется доля – посетить нотариуса обязательно.
При дарении квартиры несовершеннолетнему, даритель-опекун выдает ему письменное разрешение для заключения сделки с ним же.
Подарки от бабушек (дедушек) своим внукам — не редкость в настоящее время. При этом подарки могут быть любой стоимости и категории: от мягкой игрушки до жилого дома. Сделка в любой случае будет считаться надлежащей если соблюдена ее форма, а даритель является дееспособным.
Что выгоднее — купля-продажа или дарственная? Квартира от бабушки к внучке
Юридически формулировка, которая указывается в документах при покупке жилья указывается «ребенок, как Покупатель в лице законного Представителя». В данном случае присутствие чада, по причине его малого возраста не обязательно.
ДД оформляется минимум в трех экземплярах, один из которых понадобится для регистрации нового собственника недвижимости.
Получить информацию об объекте из Росреестра и правоустанавливающие документы на объект недвижимости от продавца.