Как присоединить чердак к квартире

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как присоединить чердак к квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Разумеется, чтобы получить право собственности на чердак простого соглашения всех жителей дома недостаточно.

Сегодня, когда цены на недвижимость растут, а доходы населения, наоборот, снижаются, все больше собственников жилья задаются вопросом, как расширить свою жилплощадь, затратив минимум средств. Владельцы квартир на последних этажах поглядывают на просторные чердаки и мечтают присоединить их к своей недвижимости.

Содержание:

Как присоединить чердак к квартире?

Собственность на чердак / технический этаж оформляется только по завершению ремонтно-строительных работ и после ввода объекта в эксплуатацию.
Позвонив нам, Вы получите консультацию квалифицированных специалистов и узнаете точную стоимость присоединения чердака к квартире в Москве.

Ответы на все вопросы по теме: «Приватизация чердака над квартирой» от профессионалов. Актуальность информации на 2020 год вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Агентство недвижимости «ANB-недвижимость» — одно из лидирующих АН по продаже новостроек в Челябинске. Ваш профессиональный партнер и помощник во всех направлениях юридической деятельности, а также по всем операциям, связанным с первичным и вторичным рынком недвижимости.
Если же чердак является общедомовым имуществом, то помимо множества документов потребуется еще и решение общего собрания собственников многоквартирного дома.

Порядок действий при оформлении чердака в собственность

Данные действия регламентируются законом города Москвы № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве».

Впрочем, одно дело использовать чердачное помещение как дополнительную комнату, и совсем другое — соединить чердак с квартирой. Читательница Ирина Л. рассказала, что совсем недавно побывала в гостях у друзей, которые сделали отверстие в потолке, построили лестницу и теперь пользуются чердаком как дополнительной комнатой. При этом на чердаке нет коммуникаций и выхода на крышу.

Как видно, присоединение и оформление в собственность чердаков требует опыта и юридических знаний. Сразу скажем, что для новичков получение положительного результата будет непосильным делом: вначале, при получении многих отказов, согласование чердака затягивается на годы, а потом просто сходит на «нет».

В противном случае вам откажут. И, разумеется, уточните, можете ли вы технически присоединить новую площадь. Как правило, на этот вопрос может ответить только эксперт с архитектурным образованием. Стоимость его техзаключения варьируется в пределах от 20 до 50 тыс. рублей.

Как расширить квартиру за счёт чердачного помещения

В связи с этим, согласовать присоединение чердака к квартире возможно только с согласия собственников многоквартирного дома.

Что значит приватизированная квартира: что это такое и зачем она нужна, плюсы и минусы, стоит ли оформлять хрущевку в собственность?
В далёкие 90-е годы, когда жилищный вопрос в Санкт-Петербурге стоял особенно остро, присоединение к квартире чердака с целью увеличения жилплощади было распространённым явлением. Зачастую, такие присоединения проходили без законодательного оформления, т.е. самовольно.

Таким образом, необходимо выяснить, образовано ли в доме объединение собственников жилья (ТСЖ или ЖСК) и предварительно поговорить с его председателем (членами) о возможности получения чердачного помещения.

Присоединяем чердак к квартире: пошаговая инструкция

Что касается подвалов, то здесь все несколько проще и потому их довольно часто переводят в нежилой фонд, но обычно это делают различные коммерческие организации – мини-магазины, сервисы, мастерские и т.д.

Как оформить чердак над квартирой в собственность? Какие документы нужны для присоединения чердака к квартире?

Возможно в процессе оформления придется получить и иные документы. Например, если чердак непосредственно присоединяется к квартире при помощи лестницы, то это можно рассматривать как перепланировку, а значит, потребуется оформление проекта перепланировки, и разрешение от ЖИ.

После того как проектная документация разработана, можно подавать все собранные документы на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет свое решение в течение 30 рабочих дней с момента подачи заявления на перепланировку.

На коммерческом рынке — с магазинами, складами, помещениями свободного назначения и другими объектами. Собственники предлагают готовый бизнес — помещения «под ключ» — или здания, в которые нужно вложить деньги.

Проект перепланировки разрабатывается только на основании технического заключения от автора проекта дома, так как в любом случае потребуется затрагивать перекрытия для устройства проема под лестницу в нем.

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно.

Жители последних этажей жилых домов могут увеличить свое жилое пространство за счет нежилого чердачного помещения, расположенного над их квартирой.

Как провести реконструкцию чердака

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса чердак является общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с этой же нормой распоряжение чердаком происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Для присвоения чердачного помещения в личную собственность необходимо, в первую очередь, получить согласие всех жильцов данного многоквартирного дома. Для этого организовывается общедомовое собрание. Оформляется специальный акт.

Так, собственникам, планирующим осуществить продажу квартир в обозримом будущем, необходимо осуществить оформление прав на чердачное помещение, а тем, кто намерен пользоваться дополнительным пространством для личных целей, будет вполне достаточно заключить договор аренды.

В случае, если из части чердачного помещения, которое лицо намерено присоединить, невозможно перенести инженерные коммуникации или же из-за специфики самого помещения его невозможно переоборудовать в соответствии с техническими требованиями, то оформить подобное чердачное помещение не выйдет.

В каких случаях нельзя оформить в собственность чердак

К документу необходимо приложить протокол общего собрания собственников с подписями жильцов. Заключенный договор подлежит регистрации в Севреестре.

Чтобы приватизировать чердак, придется основательно «попотеть», так как присвоение объекта повлечет за собой соответствующее уменьшение площади других жильцов. Предстоит целая реконструкция, требующая согласия всех собственников, внушительного пакета документов и финансовых затрат.

Решение о возможности переоборудования, перепланировки, использования помещения под жилые цели зависят от его первоначального статуса: находится ли помещение в собственности или является общедомовым имуществом.

Как выяснилось, чердак может стать приватизированной частью жилой квартиры, но не во всех случаях. Есть факторы, которые препятствуют данному событию, поэтому ниже приведен перечень случаев, в которых чердак нельзя оформить в качестве части собственной квартиры:

Помещение уже принадлежит кому-то на праве собственности. Казалось бы, это очевидно, но часто встречаются ситуации, при которых довольно сложно понять, что чердак вообще кому-то принадлежит. Даже если помещением не пользуются, его нельзя переоформить по этому основанию в свою собственность. Можно в данной ситуации оформить аренду помещения, если чердачная площадь вам так важна;
Нередко чердак используется как техническое помещение, в котором проложены коммуникации для всего дома или подъезда. Разумеется, в этом случае нельзя оформить в собственность такую площадь. Электричество, телекоммуникационная станция, управление лифтовой кабиной – все это может находиться на чердаке на вполне законных основаниях, например, по техническому плану. Разумеется, никто не будет переносить такие серьезные коммуникации. Такое решение вправе принимать управляющая компания, но для этого нужно посетить еще много инстанций;
Право жильцов – еще одна причина. Если жильцы подъезда не согласны с передачей чердачного помещения в чью-то собственность, придется смириться с данным фактом, и вот почему: чердак относится к общедомовому помещению и право собственности на него имеют все собственники квартир в равной степени. Для того чтобы приватизировать чердак, потребуется согласие всех собственников квартир, в противном случае можно забыть о чердаке. Кстати, оспорить в суде отказ в данном случае не получится, т.к. жильцы реализуют свое право, а не обязанность по даче согласия/несогласия на приватизацию одним лицом общедомового чердака;
Если чердак находится под крышей дома, уклон кровли которой составляет 55 и более градусов, то с большей вероятностью вам откажут в приватизации такого помещения;
На чердак распространяется общее правило о невозможности приватизации объектов недвижимости, находящихся в аварийном состоянии.

Заявка на услугу «оформление чердака в собственность»

Стоит учитывать и то, сколько лиц управляет жилым зданием. Надо быть готовым к тому, что присвоение чердака займет немало времени, сил, а также потребует определенных финансовых вложений. Если мансарда уже находится в собственности одного из соседей, то можно попытаться ее выкупить.

Чердачное помещение лишним не будет. Вопрос в другом: кто имеет право на приватизацию? Ответ лежит на поверхности: жильцы последнего этажа – лица, имеющие право на присоединение технического этажа. На деле не все так просто.

Этот обман – присоединение площади без согласия остальных собственников – всегда будет на виду у ваших соседей и рано или поздно вскроется. Жилищное законодательство (ст.36 ЖК РФ) содержит интересное определение общего имущества. Под ним понимаются помещения, которые не являются непосредственными частями квартир: лестничные площадки, подвальные помещения, лифтовые конструкции и чердаки. Предназначение таких «пространств» — обслуживание этажей.

Как оформить чердак над квартирой в собственность

Приватизация чердака вполне реальная, хоть и не рядовая для большинства граждан процедура. Чердак находится в общей собственности, как и лестничные пролеты, коридоры общего пользования, т.е. по факту никому не принадлежат. Поэтому его можно приватизировать, иными словами – сделать частной собственностью.

Согласование присоединения чердаков / технических этажей регламентируется:

Градостроительным кодексом РФ;
Жилищным кодексом РФ

От того, какое решение примут все собственники жилых помещений, будет зависеть по какому пути освоения чердачного пространства стоит идти.

Что даёт присоединение чердака к квартире?

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать.

Одна из четырех копий акта отправляется в БТИ, сотрудник которого также посетит квартиру для обмеров и внесения изменений в техническую документацию. На этом согласование перепланировки можно будет считать завершенным. Но чаще всего данная часть здания не подходит для эксплуатации его жильцами. Прежде чем приступать к оформлению чердака в личную собственность, нужно выяснить, не является ли он местом пересечения газовых труб или систем водоснабжения, электропроводки.