Апарт отель отличие от квартир
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Апарт отель отличие от квартир». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Стоит отметить, что на подобных специализированных сайтах в описании продаваемого объекта отсутствуют какие-либо уточняющие моменты, касаемо сути апартаментов.
Выше и налог на имущество: для жилых помещений — 0,1% от кадастровой стоимости квартиры за вычетом стоимости 20 м². Для апартаментов ставка в 5 раз выше — 0,5%, вычетов при этом не дадут.
Если вы работаете из дома или с вами живут маленькие дети — это важная причина, почему не стоит покупать апартаменты вместо квартиры.
Содержание:
Юридический статус и вопрос прописки
Для объектов гостиничного типа (собственно, этот статус имеют почти все комплексы апартаментов на рынке Москвы) применяется ставка в 0,5%, а для апартаментов коммерческого назначения (офисы, а также площади, где располагаются объекты бытового обслуживания, общественного питания, торговые площади, эта ставка достигает 2%.
Нужно заметить, даже такого правового понятия, как “апартаменты” нет ни в одном из действующих кодексов Российской Федерации.
Что лучше купить — квартиру или апартаменты? На этот вопрос сложно дать однозначный ответ. Минусов у апартаментов хватает, но не все они критичны. Чем однозначно плохо покупать апартаменты вместо квартиры:
- Налоги, которые нужно платить за апартаменты, выше в несколько раз по сравнению с квартирами.
- Если ваши апартаменты находятся внутри объектов общественно-делового назначения — готовьтесь к неконтролируемому шуму и постоянному потоку незнакомых людей. А возможно, вы даже будете сами за всё это платить.
- Апартаменты могут оказаться непригодны для качественной жизни из-за недостаточного количества солнечного света, необустроенной инфраструктуры, несоблюдения требований к отоплению, вентиляции или даже опасных для человека химических и биологических веществ в составе конструкций здания.
Что лучше: апартаменты или квартира – каждый покупатель решает для себя индивидуально. Покупка недвижимости в апарт-компдексе может стать удачным инвестиционным проектом, так как начальная стоимость объекта ниже, чем за аналогичную жилую площадь, а размер арендных платежей выше.
Если вы погрязли в долгах, судебные приставы могут забрать апартаменты в счёт их погашения, даже если это ваше единственное жильё.
Главное отличие апартаментов от квартиры можно увидеть в свидетельстве о государственной регистрации права. Если приобретается квартира, в документе указывается назначение «жилое помещение», если апартаменты — «гостиничное размещение» либо «для объектов делового назначения», то есть для размещения офисов.
Покупка нежилых помещений в строящемся гостиничном комплексе или многофункциональном общественно-деловом центре (именно ими формально являются апартаменты) само по себе является рискованной инвестицией. К этому добавляется еще и риск оператора (управляющей компании) апарт-отеля.
Что такое апарт-отель: характеристики
Однако из-за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию – только временную. В результате имеем нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой.
Отличие апартаментов от квартир состоит и в том, что приобретая первое, вы вряд ли столкнетесь с проблемой отсутствия школ, детских садов и торговых центров.
Ранее апартаменты были популярны только за рубежом. После обвалившегося спроса на офисные помещения, они появились и в Москве, после — в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и в других крупных городах России. Застройщикам удобно продавать в одном здании коммерческие площади и квадратные метры жилья.
Основными характеристиками подобного объекта являются современный стильный дизайн и полная обеспеченность бытовыми и техническими коммуникациями. Проживание в апартаментах возможно исключительно на временной основе.
Сравниваем апартаменты и квартиры
Самый яркий и свежий пример на рынке арендуемой коммерческой недвижимости – WeWork. Стартапу удавалось показывать бешеный рост объемов аренды, привлекать крупных венчурных инвесторов и не раскрывать реальную информацию о своем бизнесе. Момент истины наступил перед IPO, когда в проспекте эмиссии стали видны многочисленные проблемы компании.
Главное отличие апартаментов в том, что из-за статуса нежилой недвижимости в них нельзя получить постоянную регистрацию — только временную, и то не во всех. Закон определяет, что место пребывания – это «гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение», либо жилое помещение, в котором гражданин проживает временно.
Если вы, как и автор, представляете себе апартаменты в виде квартиры на последнем этаже высотки с большим балконом и бассейном на крыше, придется вас разочаровать.
В Москве к месту постоянной регистрации часто привязаны выплаты социальных льгот и пособий. На практике у обладателей постоянной регистрации также есть приоритет при пользовании объектами социальной инфраструктуры: поликлиниками, детскими садами, школами. Поэтому раньше апартаменты чаще покупали в качестве дополнительного, но не основного жилья.
Первые три вида апартаментов нельзя купить в собственность, их можно только арендовать на короткий или длительный срок. При этом сохраняется гостиничное обслуживание. В кондо-отелях номера могут как сдаваться, так и выкупаться.
С 1 июля 2019 года в этой области произошли существенные изменения: застройщиков апартаментов юридически приравняли к застройщикам жилых многоквартирных домов.
Таким образом, главный правовой парадокс, связанный с апартаментами, состоит в том, что достаточно комфортные комнаты с кухней и полноценным санузлом не являются частью нежилого фонда.
По сути, апартаменты и квартиры имеют только одно базовое сходство – в них можно проживать, а вот отличий, тем не менее, гораздо больше.
Поскольку апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, то нормы жилищного строительства на апарт-здания не распространяются.
Это стало неожиданностью для рынка столичной недвижимости! Неужели апартаменты действительно приравняют к квартирам?
При покупке недвижимости с привлечением заёмных средств банка, условия кредитования для апартаментов и квартиры будут отличаться.
Заказать консультацию эксперта по апартаментам
Аналогичные по площади апартаменты в том же районе столицы можно приобрести за 11,3 миллиона рублей. Экономия по первоначальной стоимости составляет 14,6%.
В России апартаментами называют коммерческую недвижимость, переделанную под жильё. Разбираемся, что лучше купить: квартиру или апартаменты — и в чём юридические и реальные различия между ними.
Но, несмотря на все различия, квартиры составляют один определенный сегмент – жилая недвижимость, или жилой фонд.
Зачастую состоятельные граждане покупают апартаменты в непосредственной близости от работы из соображений экономии времени. Комфортабельные комплексы, так называемые апарт-отели, возводятся в достаточной близости от моря или делового центра города.
Термин «апартамент» не относится к сегменту «жилая недвижимость». Иными словами, на вопрос про апартаменты: что это такое, — можно ответить, что это жилое помещение в нежилом доме.
На самом деле апартаменты не являются жильем. «В свидетельстве о праве собственности такие объекты обозначены как нежилые помещения. Вид разрешенного использования обычно не указывают», — объясняет Петр Машаров, генеральный директор АН «Century 21 Еврогрупп Недвижимость», партнер корпорации риэлторов «Мегаполис-сервис».
Первый вариант предпочтителен, он подходит под защищающий ваши права закон 214-ФЗ, если вы покупаете квартиру по договору долевого участия. Однако судебная практика в делах по апартаментам неоднозначная и далеко не всегда оказывается на стороне покупателя.
При этом эксперт приводит пока единственный пример превращения апартаментов в жилье сразу после завершения строительства — это МФК «Легенда Цветного».
Да, но здесь надо учесть несколько моментов. Во-первых, из-за статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей для апартаментов в среднем больше на 15% по сравнению с квартирами. Здесь разница не такая большая.
Если у вас нет номера телефона в формате +7 (___) ___-__-__, вы можете оставить свой номер в комментарии.
Расчет доходов базируется на субъективных (но всегда оптимистичных) предположениях как о ставках аренды апартаментов, так и о их заполняемости. Игнорируется вопрос изменения рыночной стоимости апартаментов, а также их амортизации. Гарантии выкупа апартаментов и выплаты дохода ставят лишь вопрос о финансовой устойчивости гаранта.
Еще одно отличие – цена квадратного метра. В апартаментах она существенно ниже, чем в жилых проектах сопоставимого уровня. Кроме того, апартаменты, в отличие от квартир, всегда сдаются с отделкой.
Апарт-отель как комплекс апартаментов в бизнес-центрах и жилых домах также отличается от обычных жилых квартир.
У владельцев апартаментов права собственности на общедомовое имущество отсутствуют. То есть, если собственники захотят сделать на лестничной клетке совместный тамбур на несколько помещений, им придется выкупать или арендовать данную территорию у собственника комплекса.
Есть ли какие-то моменты на которые нужно обратить внимание при покупке такого жилья кроме цен на коммунальные услуги и прописки.
Регистрация. При покупке квартиры в ней можно оформить постоянную прописку, а в апартаментах можно только временно зарегистрироваться на срок до пяти лет. После этого регистрацию нужно продлевать. С другой стороны, временная регистрация дает практически те же самые возможности, что и постоянная.
Например, если за квартиру кадастровой стоимостью 10 млн рублей вы платите 10 тысяч рублей налога ежегодно, то за аналогичные апартаменты налог составит примерно 50 тысяч рублей. Также при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет (260 тысяч рублей на человека) и использовать различные социальные льготы и субсидии вроде материнского капитала.