Ответственность застройщика за непредоставление проектной документации
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ответственность застройщика за непредоставление проектной документации». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Какая существует ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома по 214 ФЗ, и что предпринять дольщику, столкнувшемуся с подобными обстоятельствами?
Квартиру я приняла 6 декабря, сумма неустойки на 6 декабря больше 1000000 р. Могу ли я подать иск сначала за период до 1 июня, а потом до 6 декабря (чтобы не платить госпошлину)?
Содержание:
Уголовная ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома
Потому что, например, по практике часто бывают споры, когда участники ООО запрашивают бесконечно копии документов о деятельности компании, в которой у них есть доля, и злоупотребляют правом, и тогда бывают отказы со стороны судов.
Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.
Помимо прочего саморегулируемая организация должна утвердить правила саморегулирования — документ, устанавливающий требования к предпринимательской деятельности членов этой организации, за исключением требований, установленных законодательством РФ о техническом регулировании.
С субъективной стороны правонарушения характеризуются только умышленной виной. При этом правонарушения, предусмотренные ст. 9.4 КоАП РФ, по своему составу являются формальными и, соответственно, не требуют наступления каких-либо вредных последствий.
Застройщик нарушил срок передачи объекта на 100 дней. Цена договора составляет 1 000 000 руб. Размер неустойки составит 55 000 руб. (100 дней x 1/300 x 1 000 000 руб. x 0,0825 x 2).
В отсутствие указанного лица дело может быть рассмотрено лишь в случаях, предусмотренных частью 3 статьи 28.6 КоАП РФ, либо если имеются данные о надлежащем извещении лица о месте и времени рассмотрения дела и если от лица не поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела либо если такое ходатайство оставлено без удовлетворения.
Заключая договор участия в долевом строительстве, стороны должны помнить, что застройщик несет ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.
Порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства определяется Минстроем России (пункт 3.3 части 3 сатьи 23 214-ФЗ).
Стоит учесть, что в случае компенсации ущерба или принятия срочных мер для своевременной сдачи объекта в пользование строительная компания не несет уголовной ответственность (если подобное нарушение было выявлено впервые).
С 01.10.2018г. за неразмещение соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства введена административная ответственность согласно ст. 13.19.3 КоАП РФ в виде штрафа для юр. лиц от 50 до 200 тысяч руб.
Закон не содержит норм, о том, что при нарушении указанных требований контролирующий орган отказывает застройщику в выдаче заключения о соответствии (часть 2.2 статьи 19 214-ФЗ), либо о том, что нарушающий указанные требования застройщик не имеет право привлекать средства участников долевого строительства (статья 3 214-ФЗ).
Однако кому же хочется платить из своего кармана за нарушение сроков? И застройщики, вернее штатные юристы компании, начинают изобретать условия, позволяющие им, если не избежать ответственности, то, по крайней мере, отсрочить ее наступление.
Установление контролирующим органом факта несоответствия застройщика указанным требованиям, за исключением требования «один застройщик — одно разрешение на строительство», влечет обязанность контролирующего органа направить в Росреестр уведомление об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан — участников долевого строительства (часть 2.5 статьи 3 214-ФЗ).
Узнай, как действовать, куда обращаться, какие документы заполнять в случае возникновения юридической ситуации. Авторские права на тексты статей и формы документов защищены. Просьба не нарушать закон. При использовании материлов сайта прямая активная ссылка обязательна.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.
По закону застройщик обязан своевременно передать жилье дольщику в соответствии со сроком, указанным в договоре. В 214 ФЗ предусмотрена ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома.
Если в отсутствие строительно-технической документации и соответствующего разрешения были возведены объекты недвижимости на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей, при этом указанные строения и земельный участок не имеют государственной регистрации права, то на основании ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу.
Сегодня 214 ФЗ страхует дольщиков практически от всех видов рисков, но чтобы воспользоваться своими правами, их нужно знать. Большинство же граждан не представляют, какие гарантии им предоставляет закон, и ориентируются только на ДДУ, который подписывают с застройщиком.
Если застройщик ненадлежащим образом исполнил или не исполнил обязательства по договору, то дольщик может защитить свои права в рамках досудебного и судебного урегулирования спора. При этом процедура досудебного урегулирования по данным спорам не является обязательной, однако она может быть предусмотрена договором. Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд.
Обеспечение обязательства застройщика залогом
Потому что для того, чтобы понять несоответствие чего-либо документации, с ней нужно ознакомиться и запомнить или переписать несколько томов вручную (включая перерисовку схем и т.д.). А надо учитывать что в эту документацию еще и постоянно вносятся изменения.
Статьей 58 Градостроительного кодекса РФ установлено, что лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством РФ.
Юридическое лицо признается виновным в совершении административного правонарушения, если установлено, что у него имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых КоАП РФ или законами субъекта Российской Федерации предусмотрена административная ответственность, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению.
При подготовке к рассмотрению дела об административном правонарушении выносится определение о назначении времени и места рассмотрения дела об административном правонарушении. Добрый вечер! Отправила запрос застройщику о предоставлении для ознакомления проектной документации на объект долевого строительства (квартира). Застройщик запрос проигнорировал, документацию не предоставил. Подскажите, пожалуйста, какие дальнейшие действия нужно совершить по принуждению его предоставить документацию?
Застройщики, не удовлетворяющие любому из указанных требований, не имеют права привлекать денежные средства граждан — участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов (части 1.1 и 2.2 статьи 3 214-ФЗ).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Сфера применения Закона об участии в долевом строительстве (Закон N 214-ФЗ)
Но указанные выводы суда основаны на неправильном применении и толковании норм материального права.
Действующей редакцией Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) предусмотрена ответственность для застройщиков, работающих в сфере долевого строительства, которые либо не предоставили необходимые сведения в региональные контрольные органы, либо направили неполный пакет или документы, содержащие недостоверные данные.
В этих случаях договор считается расторгнутым со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
Сегодня основные игроки – это крупные строительные корпорации, которые дорожат своей репутацией. Федеральный закон, принятый в 2004 году, с каждым годом повышает меру ответственности застройщиков, предъявляя к ним все более жесткие требования.
Суд в данном случае не только легализовал самовольные постройки, но и закрепил за истцом право бессрочного пользования земельным участком.
МОСКВА, 22 октября. /ТАСС/. Госдума во вторник приняла в третьем чтении законопроект о повышении штрафов для работающих с дольщиками строительных компаний до 500 тыс. рублей за ненадлежащее предоставление необходимых сведений в контрольные органы. Законопроект был внесен в декабре прошлого года группой членов Совета Федерации.
Одновременно с этим существуют подозрительные схемы купли-продажи недвижимости, которые несут риски для участников ДДУ, в первую очередь дольщиков. К таким сделкам можно отнести заключение предварительных соглашения купли продажи, договоров соинвестирования, покупки векселей и так далее. Размер неустойки определяется исходя из цены договора, то есть размера денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для создания объекта долевого строительства. Неустойка ежедневно, до удовлетворения требований застройщиком, будет расти, поэтому в суде можно несколько раз уточнять исковое заявление и расчет неустойки.
В целом рост числа таких правонарушений отмечен в 13 субъектах РФ. Если в 2016 году в этих регионах было зафиксировано 37 таких случаев, то в 2017 году — 49.
Единый ресурс застройщиков включает в себя полную базу данных застройщиков жилья, осуществляющих в Российской Федерации жилищное строительство с привлечением средств граждан по договорам участия в долевом строительстве.
По факту получается, что подготовиться юридически отстаивать свои права перед застройщиком практически невозможно. Потому что для того, чтобы понять несоответствие чего-либо документации, с ней нужно ознакомиться и запомнить или переписать несколько томов вручную (включая перерисовку схем и т.д.).
В соответствии с действующим законодательством лица, отказавшиеся от подписи (или получения) составленных документов не освобождаются от административной ответственности.
Ответственность застройщика за нарушение сроков по ДДУ
Ситуация усложняется, если застройщик объявляет себя банкротом. В этом случае на руках у дольщиков остается только бесполезный вексель. Стоит отметить, что государственная регистрация доступна только для ДДУ. Если она не выполнена, у строительной компании остается много «лазеек» для траты и вывода имеющегося капитала. Кроме того, расчет наличными при оформлении ДДУ также является незаконным.
Неустойка может быть законной, то есть установленной ч. 2 ст. 6Закона N 214-ФЗ, и договорной, то есть предусмотренной договором участия в долевом строительстве.
Застройщик не освобождается от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства из-за устранения недостатков объекта. ВС РФ не признает выводы нижестоящих судов об отсутствии вины у застройщика в таких случаях.