Косметический ремонт квартиры для продажи
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Косметический ремонт квартиры для продажи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В настоящее время на вторичном рынке также широко представлены квартиры в новостройках. Речь идет об уже сданных домах, но которые находятся на этапе заселения. Большинство квартир приобреталось с черновой отделкой и со свободной планировкой. В такой квартире жить невозможно, а чтобы довести до готового состояния потребуется много времени и денег.
Можно ли подарить квартиру в ипотеке дочери? Порой человеку необходимо подарить квартиру, на которую взят ипотечный кредит. Отсюда возникает ряд вопросов: возможно ли это? ЕслиПродолжить чтение…
Можно ли забрать подаренную квартиру? Существует множество манипуляций, которые можно проделать с жилплощадью: продать, купить, обменять, взять в ипотеку, завещать, подарить. Поговорим о последнем случае.Продолжить чтение…
Содержание:
Обсуждение
Конечно, если обои наполовину отклеились, а линолеум изобилует пятнами и шрамами-разрезами от коньков, то в таком случае ремонт сам напрашивается. Часто, покупая жильё из недорогого ценового сегмента, будущие владельцы предпочитают самостоятельно и неспешно делать ремонт.
Также ремонт необходим, когда квартира пережила “катастрофу”: затопление соседями сверху, небольшой пожар и т. д.
Перед поиском покупателя целесообразно осуществить хотя бы такие минимальные действия, как покраска труб, пола, оклейка обоев. Не более того. Согласитесь, взять банку краски и покрасить трубы в туалете — это не сложно.
Иван Борисенко уверен, что ремонт в «квартире-в-наследство-от-бабушки» перед продажей необходим только в том случае, если в этом есть финансовая выгода, и ремонт в итоге не выйдет в ноль, а то и в минус.
Желание продать старую бабушкину квартиру, где ремонт не делался несколько десятилетий, ставит собственника перед необходимостью вложиться в отделочные материалы и привести жилье в порядок. По мнению большинства, лишь в этом случае сделка заинтересует потенциальных покупателей, а продажную цену удастся ощутимо поднять. На самом деле, это мнение не вполне соответствует действительности.
Поэтому в сегменте массового жилья редко кто соглашается доплачивать к цене квартиры стоимость сделанного в ней ремонта.
Можно ли подарить квартиру в залоге? Существует множество возможностей в жилищных вопросах, можно продавать, обменивать, брать в ипотеку, дарить объекты недвижимости. Поговорим о последнем случае,Продолжить чтение…
Акция февраля: открыт сезон распродаж квартир на рынке вторичного жилья Москвы. Предлагаем покупателям сэкономить на покупке недвижимости.
Если же придется делать ремонт, то покупателю надо будет тратиться не только на него, но и на аренду временной квартиры.
Стоит ли делать перед продажей квартиры косметический ремонт?
Если квартира подвергалась косметической реновации не так давно (около года), и в целом её состояние можно охарактеризовать как “хорошее”, то нет необходимости обновлять вид её интерьера. Стоит учитывать, что покупатель имеет своё видение, как должно выглядеть его жилище. Поэтому свежий ремонт может подвергнуться различным изменениям, после того как в квартиру заедут новые постояльцы.
Акция февраля: ДВУШКА по цене ОДНУШКИ! Бизнес класс по цене «эконом»! 17 этажный монолит-кирпич, охрана + инфраструктура. Рассрочки платежа, программы молодым семьям! На тот момент, когда все проблемы были решены и люди начинали ремонт, предприимчивый хозяин квартиры его уже заканчивал. Так как отремонтированная квартира была одна в данном доме, на нее быстро нашелся покупатель, который с лихвой оплатил все расходы.
Впрочем, иногда достаточно просто убраться на лестничной клетке перед приходом потенциальных покупателей: вымыть полы, разобрать хлам, попросить курящего соседа не кидать окурки на пол, как он это делает обычно.
Подготовка к продаже квартиры без ремонта
Квартиры, продающиеся на рынке, бывают самые разные — в смысле их состояния. От объектов, полностью пригодных для жилья (новоселу остается только купить домашние тапочки), до новостроек в состоянии «голого бетона» и бывших «бомжатников» на вторичке. Понятно, что жилье с отделкой выглядит симпатичнее.
Риелторы утверждают, что при продаже квартиры невозможно полностью окупить произведенный ремонт, так как при продаже влияние ремонта на стоимость квартиры не значительно.
Большинство продавцов не делают ремонт перед продажей, хотя покупатели не отказались бы приобрести жилье с отделкой. Особенно заинтересованы в таких вариантах покупатели жилья экономкласса. У них нет намерений сносить уже возведенные стены и менять проект, так как нет лишних денег.
Собственник точно знает, сколько он потратил на ремонт, особенно если это предпродажный ремонт квартиры. Даже если ремонт был произведен несколько лет назад (это обычно касается существенных улучшений), то собственники все равно увеличивают цену квартиры на стоимость ремонта.
Впрочем, на рынке встречаются примеры, когда риск оказывается оправданным и продавцу квартиры удается заработать и на ремонте. Вадим Рубцов рассказал, что в одном из домов бизнес-класса были проблемы с приемкой на баланс эксплуатирующей организацией, из-за чего людям не выдавали ключи.
Из статьи вы узнаете, как быстро и недорого увеличить стоимость своей недвижимости, ускорить ее продажу за счет косметического ремонта, ознакомитесь с наиболее популярными технологиями, узнаете о перспективах бизнеса в этой сфере и многое другое.
Квартира с непрезентабельным ремонтом может продаться довольно быстро, если и цена на нее выставлена соответствующая.
Если квартира внутри в удручающем состоянии, то этот факт снизит ее стоимость на 10%. Кстати, перекупщикам это только на руку.
В современном мире все чаще употребляется слово хоум-стейджинг (англ. home staging), по-русски это можно назвать обычной предпродажной подготовкой недвижимости, но гораздо более глобальной и глубокой. В то же время, такая подготовка подразумевает максимальную экономию на материалах и проводимых работах, ведь все это должно окупиться при продаже квартиры или другой недвижимости.
Памятные вещи и антиквар — это не то, что хотят видеть покупатели. Они ведь приобретают только квадратные метры. Поэтому облезлый табурет на трех ножках или книги с желтыми листами лучше выбросить.
Я хочу продать свою квартиру, которая находится в запущенном состоянии. Стоит ли делать в ней ремонт перед продажей? Окупится ли он?
Косметический ремонт вторичного жилья вместе с «Мастерами ремонта»
Принципы продажи элитных квартир, например, заметно отличаются от продаж в массовом сегменте жилья. Покупатели из этих категорий по разному представляют себе ценность квадратных метров, и критерии выбора при покупке квартир у них тоже разные.
Группы отделок могут быть другими, это зависит от состояния конкретного рынка недвижимости. Например, может оказаться достаточно разделения на простую и улучшенную отделку. В любом случае, влияние ремонта на стоимость квартиры учитывается.
Некоторые собственники, желая продать свое жилье, действую по принципу «после меня хоть потоп», не прикладывая никаких усилий, чтобы привести в порядок квартиру, а кто-то, напротив, вкладывает безумные деньги в шикарный ремонт в надежде как следует на нем заработать, но в итоге не окупает и половины затрат.
Далеко не всем квартирам перед продажей требуется ремонт. Часто достаточно более дешевых и простых мероприятий.
Косметический ремонт квартиры в Москве под ключ
Важно убрать все, что говорит о жизни конкретной семьи в квартире, – например, личные вещи, фотографии, награды, детские игрушки. Другими словами, должно складываться впечатление, словно в квартире никто не жил.
Чтобы начать поиск покупателей, нужно дать рекламу: рассказать о продаже квартиры знакомым, соседям, консьержу, дать объявление в интернете, газетах, на доске у подъезда, разместить информацию у себя в социальных сетях. Но для начала надо привести квартиру в порядок.
Можно ли подарить часть доли в квартире? Порой человеку требуется подарить часть доли в квартире, и он не знает, возможно ли это осуществить. Возможно. ПотомуПродолжить чтение…
В одном районе продаются две типовые «однушки». Первая квартира продается за 8 миллионов рублей, в ней сделан качественный капитальный ремонт. Хозяева заменили алюминиевую проводку на медную, поменяли сантехнику и батареи, установили теплые пятикамерные стеклопакеты, пол застелили половой доской из сибирской лиственницы, повесили хорошие кондиционеры.
Первая – потенциальный покупатель приобретает стены и не важно, какой ремонт в квартире, ведь он будет все делать под себя. Вторая – наличие ремонта очень важный показатель, ведь от него зависит, придется ли покупателю дополнительно вкладывать деньги, либо он завтра въедет, и будет спокойно жить.
Попробуйте привлечь к уборке своих родственников и знакомых, чтобы они указали те неубранные места, которые сразу заметны. Как вариант, можно нанять клининговую компанию, специалисты которой знают свое дело.
А вот в домах, возведенных по другой технологии — монолитной, внутренних стен часто нет вообще. Следовательно, надо ставить, что, конечно, удорожает процесс. Но все-таки — сколько?
Необходимо провести тщательную генеральную уборку. Именно тщательную, а не как обычно. Дело в том, что даже у хорошей хозяйки есть много «серых пятен» — мест, которые убираются не каждый раз или нет так тщательно.
Помимо таких известных факторов, как удобное расположение района, развитая транспортная инфраструктура, шаговая доступность детских садов, школ и больниц, экология, важное значение играет удобная планировка квартиры и исправная, желательно новая, сантехника. Кроме того, большое значение имеет класс жилья.
Практика рынка недвижимости показывает, что это не так – ремонт, сделанный специально для продажи жилья, обычно, не окупается. Почему?
Марина Тимашова, замдиректора по маркетингу девелоперской компании «Сити-XXI век», считает, что минимальная цена в доме — 10-13 тыс. руб. за кв. м. Это в доме, где возведены межкомнатные стены.
Осмотр недвижимости начинается с подъезда. Наличие входной двери, состояние стен, перил, лифта и лестниц — на все это обращают внимание при первом осмотре квартиры.
Определять значения этих корректировок можно разными методами, некоторые из них могут быть спорными, но вводить эти поправки необходимо.