Продление срока действия договора аренды нежилого помещения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продление срока действия договора аренды нежилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Госрегистрация не требуется для договоров аренды зданий, сооружений или земельных участков, заключенных на срок менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ). К аренде помещений это правило также применяется (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

Если стороны заключили арендное соглашение на определенный срок, то есть указали конкретную дату окончания правоотношений, то по наступлении указанного срока нужно решить – продлевать аренду или нет.
Что это такое Под пролонгацией арендного контракта подразумевается процедура продления договора аренды после истечения срока его действия.

Содержание:

Продление договора аренды нежилого помещения

Если арендодатель и арендатор выбрали подписание дополнительного соглашения, то в этом документе нужно прописать условия, которые изменяются (сумму арендной платы, сроки аренды, условия пользования нежилым помещением). Также изменения могут заключаться в смене типа договора — например, определённый срок меняется на неопределённый период.

Описывается, на каком праве объект принадлежит арендодателю. Также гарантируется, что квартира свободна от прав третьих лиц (арендатор сможет беспрепятственно пользоваться помещением). Если собственников несколько, каждый из них обязан подписать договор.

Кстати, краткосрочные договоры аренды пользуются популярностью в среде начинающих предпринимателей. Такие лица еще не знают, насколько успешным будет их бизнес, поэтому стараются минимизировать риски. Взять в аренду нежилое помещение, скажем, на 6 месяцев – это недорого. На 5 лет – совсем другое дело.
Вот по горячим следам, два дня назад удовлетворили наш иск о продлении договора аренды на неопределенный срок по преимущественному праву. Ах, как администрация возражала…

В каких случаях автоматически продлевается действие?

Процедура пролонгации значительно упрощена, если в первичном документе есть пункт о пролонгации — определение, позволяющее после завершения действия договора при отсутствии взаимного несогласия, возобновить его на новый период той же длительности. Если такого пункта в договоре не будет, новый срок действия расценивается как неопределенный.

К примеру, контрагенты заключили соглашение сроком на 6 месяцев. По прошествии указанного срока они не имеют взаимных претензий, и решают продолжить сотрудничество. И тут возникает резонный вопрос, что делать – заключать доп.

Для каждого способа оформления имеются свои нюансы, в первую очередь связанные с соблюдением формы сделки. Пользование недвижимостью сроком не менее года подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Предлог «по» включает эту дату — то есть в нашем случае срок «с 10 октября 2013 года по 9 октября 2014 года» заканчивается 09.10.2014 года, а срок составляет ровно один год.

Такой способ пролонгации применяется в случае, если арендодатель отказывается продлевать договор арендатору, обладающему исключительным правом.

На этом фоне становится сюрпризом и новой головной болью «внезапно» наступивший срок окончания договора аренды нежилого помещения и необходимость в срочном порядке решать вопрос с его продлением. С чем связана болезненность процесса?

Любые ошибочно указанные сведения, неполная информация, отсутствие какого-либо «второстепенного» документа может стать причиной отказа Росреестра в регистрации, что существенно затянет процесс, отнимет время и силы на поиск и устранение ошибки. Обратите внимание! Если арендуется только часть помещения, или по желанию арендатора производится переустройство, то потребуется изготовить и подать на регистрацию ещё и технический план объекта. А если под помещением подразумевается целое здание — то и план земельного участка с указанием расположения объекта.
В случаях найма помещений у ДГИ любое отклонение от прописанных условий использования имущества влечёт отказ в продолжении отношений.
Проведённая под собственные нужды, но не узаконенная перепланировка влечёт автоматический отказ в регистрации документов.

Поскольку при совершении арендной сделки стороны обязаны соблюдать требование о письменной форме договора, для продления отношений также нужно составить письменный документ. Исключение составляют случаи, когда условиями базового соглашения было предусмотрено условие об автоматической пролонгации аренды на тот же срок и на аналогичных условиях.

Дополнительное соглашение о продлении должно составляться с учетом следующих особенностей:

контрагенты по обоюдному согласию вправе изменить отдельные условия аренды, в том числе размер ежемесячных платежей;
срок продления также определяется сторонами по обоюдной договоренности, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом;
если основной договор был зарегистрирован в службе Росреестра, аналогичное требование предъявляется к дополнительному соглашению.

Снимал квартиру по договору аренды, внес обеспечительный платеж. Спустя 2 месяца нашел более удобный вариант — поближе к работе, сказал хозяину, что хочу расторгнуть договор. Он сказал, что обеспечительный платеж мне не вернет, т.к. не рассчитывал, что я так быстро съеду.

Так, одни суды считают, что стороны не вправе заключать новый договор аренды при наличии между ними действующего договора на тот же объект аренды.

Основным преимуществом краткосрочного договора между хозяином и арендатором юристы называют отсутствие надобности такую сделку регистрировать в Росреестре и, соответственно, включать сведения о взаимоотношениях в ЕГРН.

Продлить договор аренды нежилого помещения можно несколькими способами, в том числе путем автоматической пролонгации действующего соглашения. При оформлении документов о продлении арендного договора важно соблюдать требования законодательства, в том числе о регистрации долгосрочной аренды.

Возможность продления арендных отношений может осуществляться следующими способами:

автоматическая пролонгация соглашения на новый срок, если такое условие контрагенты предусмотрели в основном договоре;

заключение допсоглашения о продлении до истечения срока действия основного договора;

путем заключения нового договора с учетом преимущественного права арендатора;

путем обращения в суд с требованием о принудительном продлении договора, если для этого имеются законные основания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Таким образом, арендодатель, в случае истечения срока действия краткосрочной сделки, может попросить арендатора освободить помещение.

Оно может содержать новые пункты, которых не было в прежнем договоре, отменять некоторые положения основного договора или изменять прописанные там условия. Дополнительным соглашением может быть, например, закреплены условия о выкупе объекта нежилой недвижимости арендатором после того, как он внесёт полную стоимость данного помещения.

Предпринимателю нужно будет представить документы, содержащие ИНН и ЕГРН. Юридическим лицам – учредительный документ, ИНН и ОГРН, приказ о назначении руководителя, доверенность на имя представителя, если без этой бумаги физ. лицо, заключающее договор от имени организации, действовать не может.

Под формулировкой «пролонгация аренды» подразумевается продление арендных отношений по истечении периода действия договора. Закон разрешает передачу в аренду на любой срок по усмотрению сторон, однако, в зависимости от длительности действия договора, есть свои нюансы.

Письмо о продлении договора аренды

Столкнувшись с необходимость продолжения аренды, стороны арендных отношений договариваются, нужно ли регистрировать пролонгацию, и рассматривают различные варианты оформления.
Если же договор аренды здания (сооружения) заключен на срок менее года, он не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания его сторонами. Аналогичные правила применяются и к договорам аренды нежилых помещений (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Из вашего вопроса следует, что текст вашего договора аренды не содержит условия об его автоматической пролонгации на новый срок. Однако это не значит, что существующий…

Из ваших объяснений мы поняли, что срок договора аренды не истек, однако арендатор не оплачивает арендную плату и не возвращает оборудование.

Чтобы составить договор аренды с условием об автоматической пролонгации, укажите в нем, на какой срок, сколько раз и при каких условиях будет продлен договор.

Срок действия договора аренды должен быть указан в самом документе. Если сроки не прописаны, то соглашение считается бессрочным. Оно действует до тех пор, пока стороны не решат его расторгнуть.

Включите в договор условие об автоматической пролонгации, если вы и контрагент настроены на продолжение арендных отношений, вас устраивают текущие условия. Дело в том, что, поскольку есть нюанс для этого договора, он не может быть возобновлен на неопределенный срок (ст. ст. 632, 642 ГК РФ).

Все о том, как осуществить пролонгацию договора аренды нежилого помещения

Период действия письменного соглашения может быть продлён автоматически или по желанию сторон. Особенно часто это происходит в сфере предоставления объектов недвижимости в пользование на возмездной основе. Пролонгация договора аренды может происходить в соответствии с оформленным дополнительным соглашением или автоматически.

Для юридических лиц, являющихся участниками соглашения, необходимо указывать полное наименование и номер свидетельства о государственной регистрации, а также юридический адрес.

Предлог «до» исключает дату, срок фиксируется на предыдущем дне, следовательно, срок «с 10 октября 2013 года по 9 октября 2014 года» заканчивается 08.10.2014 года, то есть общий срок менее года.
При составления текста дополнения к договору необходимо учитывать соответствие изменяемых условий базовому договору аренды с владельцем нежилой недвижимости.

Договор аренды с автоматической пролонгацией

Условие об автоматической пролонгации означает, что действие договора продлевается без подписания дополнительных соглашений, нового договора, если ни одна из сторон не заявит возражений о таком продлении.

Это ограничивало бы права собственника и противоречило бы сущности арендных обязательств, которые носят срочный характер (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Поэтому для того, чтобы договор не был автоматически продлен на предусмотренный в нем срок, достаточно известить другую сторону о намерении его прекратить.

Договор с неопределённым периодом действителен до тех пор, пока одна из сторон не инициирует его расторжение.

Вывод из судебной практики: Заключенный на срок менее года договор аренды, предусматривающий автоматическую пролонгацию на аналогичный срок, так что при сложении общий срок составляет более года, госрегистрации не подлежит.

Пролонгация договора аренды — образец 2019

Это вполне логично. Если государство не устанавливает обязанности регистрировать такие сделки, следовательно, оно считает их «несущественными». Они, по логике законодателя, могут быстро заключаться и так же быстро расторгаться, не приводя к каким-то серьезным, заслуживающим детального внимания, последствиям.

Стороны должны указать номера пунктов договора, которые подлежат изменению (раздел оплаты, сроков и т.д.), и для каждого пункта привести его изменённый текст. После этого стороны подписывают дополнительный документ и обращаются в местное отделение Росреестра для его регистрации.

Если квартиросъёмщик не передал квартиру, а владелец не заявил претензий по этому поводу, то договор считается продлённым. Соответствующее положение закреплено в пункте 2 статьи 621 ГК РФ. Все условия аренды остаются прежними, но срок пользования имуществом не ограничен.