Договор на сдачу комнаты в аренду
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор на сдачу комнаты в аренду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Правильное составление договора – это создание надежной защиты от неправомерных действий, которые направлены против аренды недвижимости. Существует такая практика, как признание договора недействительным.
Иногда это зависит от причин, не зависящих от нас (всевозможные мошеннические комбинации или банальные ошибки владельца). А иногда по причине неверно составленного договора
Изначальный (без дополнительных уточнений) договор оформляется следующим образом и содержит следующие пункты:
- Название и номер договора.
- Дата заключения.
- Ф. и. о., серия и номер паспорта, адрес регистрации, контактный телефон арендодателя.
- Ф. и. о., серия и номер паспорта, адрес регистрации, контактный телефон арендатора.
- Предмет договора (рассмотрим далее подробнее).
- Пункт, посвященный правам сторон и обязанностям.
- Пункт, содержащий детальную информацию о платежах.
- Пункт, содержащий информацию об ответственности сторон друг перед другом.
- Пункт, если нужно, который включает дополнительные условия.
- Подписи сторон.
- Дата составления.
Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность поддерживать Комнату в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести соответствующие расходы лежит на Арендаторе.
Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока аренды Комнаты лежит на Арендаторе. Плата за коммунальные платежи не входит в сумму арендной платы и рассчитывается отдельно путем учета показаний счетчиков (иных приборов учета) и официальных тарифов коммунальных служб.
Содержание:
Где встать в очередь на квартиру
Если же требуется заключить контракт с арендатором по «Договору аренды комнаты», то это уже совсем другое – это аренда нежилого помещения, хоть оно и регистрируется как комната в квартире или частном доме.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Ответственность сторон должна указываться в самом договоре. В противном случае в случае нарушения взыскать удастся лишь проценты за задержку арендной платы, и то — исключительно в размере ставки рефинансирования Центробанка (а она не слишком велика).
Бланк документа «Примерная форма договора найма комнаты в жилом доме» относится к рубрике «Договор аренды жилого помещения, квартиры». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
В случае расторжения настоящего договора «Нанимателем», но при соблюдении «Наймодателем» всех его обязательств указанных в пунктах 2.1, 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые дни «Нанимателю» не возвращается, а при несоблюдении «Нанимателем» пункта 4.2. ему не возвращается страховой депозит.
В качестве арендодателя и арендатора может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Договор аренды комнаты в квартире или общежитии регламентируется ГК РФ. Наймодатель имеет право вносить в соглашения свои правила и условия аренды, наниматель — соглашается с ними либо подыскивает себе иной вариант.
Также, договор аренды комнаты или иного помещения не требует нотариального удостоверения. Составляется такой документ в письменной форме на бланке, который можно в пару кликов скачать в интернете. Бланк – образец договора находится в общей доступности и охватывает все нюансы вопроса сдачи и съема недвижимого имущества.
Договор составляется в простой письменной форме. В случае невыполнения сторонами требований о письменной форме договора, они в дальнейшем не смогут ссылаться на показания свидетелей, как доказательства в подтверждение условий совершения сделки.
Внимание! Если арендодатель не давал согласие на субаренду, сделка будет признана в суде недействительной, согласно ст. 167 ГК РФ. При этом, если в договоре аренды был предусмотрен штраф за подобные самовольные действия арендатора, он выплатит его согласно ст. 330 ГК РФ. Также, согласно ст. 622, ст. 453 ГК РФ арендодатель имеет право истребовать возмещение ущерба. Договор аренды комнаты — это юридический документ, в котором изложены права и обязанности сторон сделки (найма жилплощади). Является веским аргументом в суде при возникновении споров. На практике исполняет роль сдерживающего фактора, что касается как арендатора, так и арендодателя.
Беря помещение в аренду, желательно заключать договор. Без него существует немало рисков, как для арендодателя, так и для арендатора. И главное здесь — отсутствие гарантий. Наймодатель может в любой момент выселить нанимателя. Арендатор может испортить ремонт в комнате, сантехнику или мебель, и не нести за это никакой ответственности, ведь соглашение не было заключено.
Интересно, что Гражданское Законодательство не содержит специфических норм, регламентирующих правоотношения между арендодателем и арендатором комнат. Договор аренды комнаты в квартире базируется на общих нормах, которые используются для иных форм отношений между нанимателями и наймодателями помещений.
В этом пункте указываются:
- фиксированный размер арендной платы;
- сроки внесения платы;
- способы расчета (наличный или безналичный);
- условия изменения стоимости проживания (например: увеличение арендной платы раз в год на 10%);
- оплата коммунальных услуг (входит в фиксированную плату или оплачивается отдельно, кто является ответственным за платежи);
- если арендатор собирается провести ремонт за свой счет, следует оговорить в соглашении сумму для возмещения затрат.
В предмете договора оговариваются главные моменты. Записывается, что жилье передается в аренду, сколько комнат, какая квартира. Указывается адрес. Часто ещё заносятся сведения о людях, которые поселятся в комнате вместе с арендатором. Желательно указать причины возникновения права собственности у арендодателя.
В этом пункте прописываются меры ответственности за несоблюдение условий контракта. К основным нарушениям относятся:
- задержка арендной платы арендатором;
- причинение ущерба имуществу нанимателем;
- препятствия со стороны арендодателя в использовании комнаты;
- отказ или задержка в проведении ремонта;
- использование комнаты не по назначению.
В предмете договора оговариваются главные моменты. Записывается, что жилье передается в аренду, сколько комнат, какая квартира. Указывается адрес. Часто ещё заносятся сведения о людях, которые поселятся в комнате вместе с арендатором. Желательно указать причины возникновения права собственности у арендодателя.
Спрос на аренду комнаты достаточно большой, особенно в крупных городах, куда приезжают люди на работу и вопрос недорогого жилья для них становится наиболее актуальным. Сдача комнаты имеет свои преимущества и недостатки, но это отличный вариант для дополнительного заработка, особенно, если часть квартиры пустует.
Комнату, которую хотят снять, обязательно должна соответствовать противопожарным, техническим, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям, указанным в дополнениях к законодательству – положениях СНиП, СанПИН, ППН и прочее.
Гражданин Ерофеев Николай Павлович, паспорт (серия, номер, выдан) 34 56 № 234567, выдан Управлением МВС России по городу Красноярску 23 марта 2010 года, проживающий по адресу город Красноярск, ул.
Каждая из сторон обязана хранить такой образец составленной договоренности и выполнять все условия, под которыми стоят обе подписи.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.
Договор аренды комнаты между физическими лицами: на сдачу в квартире, общежитии
Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.
Отделимые улучшения Комнаты или Квартиры, произведенные Арендатором, остаются в собственности Арендатора.
Помимо этого, все договора аренды комнаты, будь то в общежитии или в квартире, делятся на долгосрочные и краткосрочные. Первые заключаются на срок более 12 месяцев, вторые на 11 месяцев и менее того. Долгосрочные подлежат обязательной регистрации в Росреестре.
Следует знать, что договор аренды жилого помещения – это документ, регламентирующий права и обязанности обеих сторон и являющийся гарантией арендных отношений.
Перечень документов для составления договора дарения между родственниками
Арендатор при заключении сделки предоставляет паспорт. Если в комнате будут проживать несколько человек, то нужно предоставить удостоверения личности всех будущих жильцов. Их данные должны быть указаны в контракте.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Для жилых помещений возможно заключение договора не только с нанимателем, но и с проживающими с ним людьми. В этом случае они становятся сонанимателями.
Когда заключается сделка найма комнаты в квартире, в тексте документа можно прописать срок. В этом случае при его окончании соглашение может продляться или арендатор должен покинуть помещение.
Для правильного заполнения соглашения аренды части жилого помещения можно прибегнуть к нескольким вариантам:
- воспользоваться помощью юриста;
- обратиться за заверением к нотариусу;
- изучить пример заполнения, образец или типовой бланк.
Сдача комнаты в аренду имеет свою специфику, т. к. требуется согласие других жильцов. Для предотвращения возможных проблем следует прописать в договоре все нюансы проживания, связанные с поддержанием имущества в надлежащем состоянии, соблюдении тишины и порядка в помещении. Соглашение заключается в письменной форме, долгосрочный договор требует государственной регистрации.
Комната подходит под это описание и согласно закону её можно передавать в пользование другому человеку.
Важно: во время составления договора оформляется акт о приеме и передаче оговоренного в бланке недвижимого объекта. Данный акт обязан содержать точные сведения о состоянии квартиры (дома или комнаты): о состоянии пола, потолка, стен, дверей, окон и т.д.
Для того чтобы получить разрешение на сдачу комнаты в таком жилье, понадобится получить согласие от муниципалитета и других жильцов. Без согласия всех проживающий и муниципалитета сдача невозможна. Чтобы заселить нанимателей нужно удостовериться, что в квартире на одного человека приходится не меньше 10 кв. метров.
В соответствии с условиями сделки, во временное пользование арендатора передается на возмездной основе комната, которую арендатор должен использовать для проживания.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.
По закону наниматель не обязан предоставлять дополнительные документы, кроме паспорта. Это возможно только по его собственному желанию. На протяжении всего срока аренды Комнаты Арендатор обязуется добросовестно и разумно осуществлять свои права владения и пользования.