Продать квартиру купленную за мат кап
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продать квартиру купленную за мат кап». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вместе с тем, у пользователей данной программы, постоянно возникает масса вопросов. Один из самых популярных — можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал. Ситуация достаточно распространенная, но имеет ряд тонкостей которые обязательно надо учитывать.
Расчёты проводились через ячейки и аккредитив в двух разных банках в течение двух дней. Кто хоть раз сталкивался с такой сделкой понимает, насколько сложной и противоречивой она была. При регистрации сотрудниками МФЦ и Росреестра была допущена техническая ошибка в документах и продавцы не могли вовремя получить свои деньги.
Содержание:
Продажа жилья, купленного за материнский капитал, без выделения долей
Если вам посчастливилось воспользоваться этой мерой господдержки или планируете это сделать, вы легко поймете механизм государственного контроля: поскольку средства предоставляются по факту рождения ребенка, то этот ребенок должен быть обеспечен хотя бы минимальным жильем посредством семейного сертификата.
Функцией надзора в этом вопросе наделен орган опеки и попечительства (ООП). Все законные операции с недвижимостью, где несовершеннолетние выступают собственниками или жильцами следует начинать с этого подразделения отдела образования. Подробнее об этом ниже.
Соблюдение данного условия возможно при одновременном проведении сделок по отчуждению и приобретению недвижимости.
Если это не так, дети должны получить в нем большие доли, т.е. жилищные условия и имущественные интересы детей не должны быть ухудшены. Имущество нельзя продать, если детям не выделены доли. Родители обязуются осуществить действие. Если манипуляция не выполнена, пенсионный фонд и органы опеки могут подать на родителей в суд. Итогом такого разбирательства становится принуждение родителей вернуть деньги обратно. Дополнительно манипуляция может быть признана мошеннической.
Решили продать квартиру, купленную с использованием мат капитала, и купить другую. Доли детям не выделены, оформлена на двоих с мужем по 1/2. Обязательство конкретно на эту квартиру.
Большое спасибо за огромную-огромную помощь в покупке квартиры. Если бы не Татьяна Волнова, у нас сегодня не было бы квартиры. Агентство недвижимости “БЕСТ” – Вы Лучшие!!!
Это важный вопрос. А можно ли продать квартиру, которую семья купила за счет денежных средств из материнского капитала? Если вы купили квартиру или дом с участием этих денег, то стоит запомнить, что собственность будет разделена только по долям. Каждый член семьи получает свою долю и становится ее держателем. Размер доли всегда определяется соглашением.
Когда у детей такие маленькие доли, обычно органы опеки разрешают при продаже квартиры положить деньги на их счет. Ведь им взамен на такую маленькую сумму никакую недвижимость не купить. Главное скажите в опеке что недвижимость взамен не будете себе покупать.
Когда можно продать квартиру, купленную по материнскому сертификату
В этом случае не придется терять время на подачу документов о выделении долей и ожидании в очередях на регистрацию. Кстати, это сэкономит 2 тысячи рублей на повторную оплату госпошлины при перерегистрации.
Сделку по реализации недвижимости, купленной за государственный маткапитал, регулируют законы Российской Федерации. Это главный закон “О дополнительных мерах господдержки семей”, а также Гражданский кодекс РФ в виде статей 28,36, 37 и некоторых других. Это не запрещённая законом деятельность. Но есть нюанс, без специального разрешения местной опеки не обойтись.
Следующий шаг — подача бумаг в органы опеки и попечительства. Отправить их по почте или передать через представителя нельзя. Пакет лично относят законные представители детей, фигурирующих в сделке по недвижимости.
Особенности продажи квартиры, купленной за материнский капитал, при ипотеке
Незаконная реализация считается нарушением прав ребёнка. Когда ему исполнится 18 лет, он может обратиться с иском в суд. Действие можно осуществить в течение 3 лет с момента наступления совершеннолетия. Уполномоченный орган рассмотрит заключенное соглашение и выполнит его проверку. Если будет определено, что допущены нарушения, сделку аннулируют. Покупатель обязуется вернуть квартиру.
Чтобы понимать, как продать квартиру, если вложен материнский капитал, нужно знать порядок обращения в органы опеки и попечительства. Дело в том, что некоторые родители совершают ошибку, сначала покупая новую квартиру и выделяя в ней доли детям, а потом обращаясь в ООП за разрешением на продажу старой.
Семья Пеструевых мои постоянные клиенты, обратились ко мне с вопросом как правильно провести подобную сделку. Сразу оговорю, семья благополучная, идея продажи возникла по причине будущего расширения жилплощади. У Светы и Олега двое замечательных деток, при рождении которых и был оформлен маткапитал. Я помогла правильно, с соблюдением всех норм законодательства провести продажу.
Чтобы понимать, как продать квартиру, если вложен материнский капитал, нужно знать порядок обращения в органы опеки и попечительства. Дело в том, что некоторые родители совершают ошибку, сначала покупая новую квартиру и выделяя в ней доли детям, а потом обращаясь в ООП за разрешением на продажу старой.
Семья Пеструевых мои постоянные клиенты, обратились ко мне с вопросом как правильно провести подобную сделку. Сразу оговорю, семья благополучная, идея продажи возникла по причине будущего расширения жилплощади. У Светы и Олега двое замечательных деток, при рождении которых и был оформлен маткапитал. Я помогла правильно, с соблюдением всех норм законодательства провести продажу.
Банки теперь подстраховываются, и, если перед ними продавец, который потенциально может иметь двух и более детей, они запрашивают доказательства того, что в квартиру не были вложены средства маткапитала.
Где получить квалифицированную помощь?
ООиП предоставит письменное разрешение на отчуждение дома без выделения долей детям, если им будет предоставлена площадь в другом доме, при этом речь может идти:
- о жилье, купленном взамен отчуждаемого (квартира или дом);
- о жилом помещении, уже имеющемся в собственности родителей либо других родственников.
Как уже было сказано, закон не устанавливает запретов на отчуждение домов, купленных или построенных с привлечением семейного капитала, даже если в них есть доли несовершеннолетних.
Сегодня органы опеки дали свое одобрение на отчуждение детских долей в моей однокомнатной квартире, в которую был вложен маткапитал, а значит, я уже могу подвести некоторые итоги своего опыта и сделать ряд выводов, которые, уверен, будут интересны и полезны тем, кто столкнется с этими проблемами в будущем.
Меня зовут Чижова Елена Михайловна. Я — частный риэлтор из Санкт-Петербурга. Помогаю людям с недвижимостью с 2003 года. Провожу полное сопровождение сделок — от просмотров до передачи ключей. Специализируюсь больше на жилой недвижимости — квартиры, комнаты, доли и частные дома.
Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности. Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки.
Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом
Однако, чтобы сделка по продаже не была признана недействительной, а родителей не обвинили в мошенничестве с семейным капиталом, пред этим необходимо получить одобрение ООиП.
Хотим поблагодарить Волнову Татьяну, директора агентства недвижимости «БЕСТ Недвижимость» Тушино з0а четкую работу по сделке при покупке загородного дома.
Без выделения долей продать помещение, добытое с участием государства — нельзя, малолетние обязательно должны владеть своей частью. По каждому случаю собирается опекунский совет, поэтому для него готовится пакет документов, доказывающий отсутствие ущерба.
Важно! В течение месяца комиссией органа опеки принимается решение. Результатом будет выдача официального разрешения, подписанного руководителем подразделения. Если в указанный срок вердикт не предоставляется или поступил отказ — заявители могут обратиться в суд для оспаривания. При отсутствии угрозы интересам детей орган правосудия обяжет госорганизацию выдать разрешение.
Закон не запрещает его продать, но требует учесть при сделке интересы детей. Разбираемся, что государство под этим подразумевает и как реализует свои требования.
Особенностью оформления права собственности на такую квартиру является наделение долями всех членов семьи. Для несовершеннолетних это гарантия учета их прав и интересов, ущемление которых может повлечь за собой сложности при сделке с недвижимостью.
Такую недвижимость можно продать, только если семья переезжает в другое жильё или нужны деньги на лечение ребёнка — и то лишь с разрешения органа опеки и попечительства. Если же родителям удалось продать жильё без такого разрешения, сделка подлежит расторжению через суд, а родителям придётся компенсировать покупателю убытки.
Как ускорить получение разрешения?
Процесс продажи квартиры, в которой была использована государственная субсидия на поддержку детей, включает в себя несколько обязательных этапов. Рассмотрим их подробнее.
Материнский капитал — это деньги, которые государство выделяет семьям с детьми на конкретные цели. И оно следит, чтобы эти деньги использовались по назначению, а попытки его обмануть пресекает. Если вы купили за материнский капитал жильё, а потом продали его и распорядились деньгами, как захотели, государство расценивает это как обман.
Елена спасибо огромное! Ваша статья как настольная книга! Но у меня ситуация : ипотека с маткапиталом, стоимость квартиры 1137000руб, маткап 420000руб, собственных средств внесено 120000руб. Долг 1500000руб кредит плачу с самого начала один, ребенок жены от первого брака 27 лет, общий ребенок 12 лет. Я заёмщик в единственном числе, жена поручитель, доли не выделялись. Планируем развод.
В прокуратуре мне сказали, что ни те ни другие контролем и оспариванием токсичных сделок в этой сфере не занимаются, пробел отсутствия госконтроля восполняет прокуратура периодическими проверками получателей маткапитала.
Уплата налогов от продажи квартиры
А если использовать материнский капитал, выбора нет — только оформление в собственность всей семьи, включая детей до 18 лет.
Продать или подарить имущество, которое принадлежит несовершеннолетнему, включая жильё, можно исключительно с разрешения органов опеки (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ).
В статье ответы на вопросы: через сколько можно продать квартиру, купленную на материнский капитал, как продать квартиру, купленную на материнский капитал без выделения долей, в чем опасность купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала? Кроме того, вы узнаете, как ускорить получение разрешения опеки и быстро выполнить регистрацию.
Имеется две собственности 3-комнатная квартира и еще 1-комнатная, купленная на материнский капитал. Сейчас мы хотим продать однокомнатную. Скажите пожалуйста, возможна ли ее продажа без выделения долей в трешке, а просто чтобы открыть счет детям и чтобы эти деньги они направили на этот счет в банке. Кто-нибудь сталкивался с таким?
Это 9,23% от 1 137 000 (стоимости квартиры). Округлим до 10%. Значит каждому ребенку нужно выделить по 1/10. У Вас с бывшей женой остается по 4/5. 5) Получаете разрешение опеки на продажу доли несовершеннолетнего ребенка.
Этот вывод основан лишь на моей консультации в прокуратуре Новомосковского округа Москвы, в других регионах практика может быть иной.
Заявление заполняют оба родителя, либо опекуны ребёнка, если родителей у него нет. В этом случае у опекунов должны быть документы, подтверждающие их права представлять интересы ребёнка.