Как найти риэлтора для продажи земельного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как найти риэлтора для продажи земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В этой сфере есть много обмана, поэтому важно выбрать настоящих профессионалов. Если же действовать своими силами, то необходимо размещение объявления в глобальной сети.
У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно.
Содержание:
Шаг 6. Заключение договора купли-продажи участка
Какие налоги необходимо выплатить при продаже земельного участка и когда можно претендовать на налоговый вычет?
Нужно предоставить несколько документов, а именно: свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН, которую с 1 января 2017 годы выдают вместо них и межевой план. Документы выдаются Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами. Если дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может обратиться в суд. Власти обяжут перезаключить договор и передать земельный участок. Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.
Агентство или частный риэлтор?
Приступая к поискам объекта, покупатель всегда рискует своим временем, деньгами, нервами и вероятностью заключить невыгодную сделку. Благодаря общедоступности информации в интернете, можно самостоятельно изучить объявления по недвижимости и быстро отобрать приемлемые варианты. Однако, связываясь по телефону с продавцом, в большинстве случаев покупатель будет иметь дело с риэлтором.
Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи. Одно только расположение может играть весомую роль.
Также повысить стоимость на 20-30% могут и проходящие вдоль земельного участка линии электропередач на 220 Вольт. Помимо факторов стоимости надела есть также определенный алгоритм действий для того, чтобы продать свой участок подороже.
При выборе земельного участка под ИЖС не стоит отталкиваться лишь от цены. В первую очередь, следует обратить внимание на юридический статус земли — назначение.
В случае если вы решили все же не обращаться за помощью к риелторам, тогда чтобы сформировать цену на свою недвижимость, необходимо знать какие факторы влияют на стоимость земельных участков.
- Размер участка. Чем больше площадь земельного участка, тем соответственно выше его цена.
- Географическое положение. Если ваша земля находится вблизи большого города, тогда можно утверждать, что это положительно повлияет на цену участка.
- Загруженность трасс, удаленность от дорог и возможность легко добраться общественным транспортом. Если вы продаете дачный участок, до которого легко добраться на автобусе, ж.д. транспортом, или на собственном автомобиле, то можно на 5-10% увеличить цену продаваемой недвижимости. Участки, до которых тяжело добираться, или приходится делать несколько пересадок, существенно теряют в цене.
- Назначение земли. Земельные участки в садовых, дачных кооперативах, ИЖС, сельскохозяйственные угодья оцениваются по-разному.
- Тип пользования (дачное иди садовое товарищество).
- Рельеф участка. Если поверхность земли на продаваемом участке плоская, то ее можно продать дороже. Земля в бугристой местности ценится меньше.
- Качество грунта.
- Уровень грунтовых вод.
- Уровень развития инфраструктуры. На цену положительным образом влияет высокоразвитая инфраструктура.
- Ухоженность участка. Если ваш участок не загромождают кучи мусора, а земля (как минимум) засеяна газонной травой, то возможно, на цене этот фактор никак не отразится, но покупатели найдутся быстрее.
- Наличие строений. Если на земельном участке имеются добротные постройки (дом, гараж, баня и т.д.), тогда цена на землю может возрасти в несколько раз. В случае если имеющиеся постройки в плачевном состоянии, то их лучше снести самостоятельно, иначе цену придется снизить, т.к. новым хозяевам придется тратить деньги на снос этих сооружений.
Немало зависит и от продающего объявления. Чем больше людей увидят ваше объявление, тем больше шансов, что найдется покупатель. Для этого оно должно быть притягивающим, а фотографии участка – качественными. Предоставленная информация о нём – максимально полная, чтобы у покупателя сформировалось четкое представление о наделе.
Регистрацию проводят в течение 10 дней. Госпошлина – 350 рублей (и выше) для физлиц, и 22 тысячи (и ниже) рублей для юрлиц. Сумма меняется в зависимости от вида участка. Как только покупатель становится владельцем, оплата налогов закрепляется за ним. Продавец в большинстве случаев может не платить налог. Но в некоторых ситуациях могут потребовать уплату налогов на доходы физлиц.
Если же необходимо еще больше форсировать процесс поиска покупателей, то стоит тогда обратиться в агентство недвижимости. Выбор агентства недвижимости не менее важный процесс, ведь важно выбрать то агентство, которое имеет прекрасную репутацию.
Шаг 4. Просмотр участка и переговоры
Основными сложностями в этом вопросе являются детали, которые касаются оформления территории под ИЖС. Перед подписанием договора купли- продажи необходимо выяснить ряд особенностей.
Ежегодно тысячам россиян приходится заниматься решением нелёгкой проблемы, как продать дом. Кто-то полагается на собственные усилия, другие привлекают посредников. Однако немногим удаётся проделать всё быстро и получить при этом приемлемую выгоду. Попробуем разобраться, за счёт чего продавцы недвижимости оказываются успешными в условиях жёсткой конкуренции и не самого высокого спроса.
Быстро и выгодно продать земельный участок можно как с помощью агентства, так и самостоятельно. Продавать самому даже выгоднее, чем через посредника, нужно просто тщательно подготовиться и изучить некоторые особенности продажи земельных участков. Обо всех подробностях и нюансах продажи можно прочитать ниже.
Ежегодно тысячам россиян приходится заниматься решением нелёгкой проблемы, как продать дом. Кто-то полагается на собственные усилия, другие привлекают посредников. Однако немногим удаётся проделать всё быстро и получить при этом приемлемую выгоду. Попробуем разобраться, за счёт чего продавцы недвижимости оказываются успешными в условиях жёсткой конкуренции и не самого высокого спроса.
Быстро и выгодно продать земельный участок можно как с помощью агентства, так и самостоятельно. Продавать самому даже выгоднее, чем через посредника, нужно просто тщательно подготовиться и изучить некоторые особенности продажи земельных участков. Обо всех подробностях и нюансах продажи можно прочитать ниже.
При этом если вы является одним собственником — продать квартиру самостоятельно будет проще. Но если схема продажи сложней: у вас ДДУ на квартиру, квартира приватизирована или там несколько долей — лучше воспользоваться услугами риелтора. Бывают ситуации, когда в продаже и покупке квартиры участвует сразу несколько человек.
Как показывать квартиру покупателям
Для выгодной продажи земельного участка, необходимо точно определить его цену. Это можно сделать самостоятельно с помощью Интернет-ресурсов или агентств недвижимости.
Прибегать к помощи риелторов или нет, решать только вам. Но если вы все-таки решили заняться поиском покупателя лично, то мы расскажем, как это сделать.
Оформление купли-продажи дачного, садового или огородного участка ничем не отличается. Вначале покупатель пожелает убедиться, является ли эта особа законным владельцем участка.
За 27 лет активного развития рынка купли-продажи недвижимого имущества, в нашей стране, к сожалению, так и не сформировалась культура и стандарты деятельности агентств по недвижимости. Соответственно, клиенты не видят качественной разницы и не могут достоверно оценить их сервис.
Договор купли продажи квартиры
Казалось было, чтобы продать дом с участком, коттедж или же просто дачу, нужно проделать огромный объем работы и затратить на все процессы, как минимум, несколько недель. Почему бы не обратиться к эксперту в этом в вопросе?
Включить в предпродажную подготовку и наведение идеального порядка в пакете документации, необходимой для подписания договора купли-продажи.
Итак, если все необходимые документы уже готовы, то остается найти покупателя, который будет заинтересован в покупке участка.
Конечно же, такой вариант для продавца несет массу неудобств, но если продать земельный участок необходимо немедленно, то нужно чем-то жертвовать.
Предпродажная подготовка квартиры
И, естественно, на конечную цену, которую продавец рассчитывает получить, будет влиять, количество соток, которые занимает земля.
Сделки достаточно длинные, поскольку нужно собрать документы. Необходимо ознакомиться с особенностями процедуры, и тогда продажа будет быстрой.
Когда покупатель решил покупать дом и земельный участок, составьте в произвольной форме предварительный договор. Хотя делать это не обязательно, чтобы обезопасить себя лучше выполнить этот шаг. В документе нужно указать, за какое время оформятся все документы. Нужно написать условия предмета договора, здесь имеется в виду цена.
Оба метода имеют преимущества и недостатки. Самостоятельная работа обходится дешево, чем обращение в агентство.
Тем более многие из них попросту используют такие встречи для того, чтобы осмотреться, составить представление, что они хотели бы приобрести. А деньгами, необходимыми для покупки пока что не располагают даже в близкой перспективе. О чём не считают нужным предупреждать продавца, рассчитывающего на скорую продажу и зря тратящего время, расписывая достоинства дома.
Конечно, если цена сейчас комфортная для вас и вы не торопитесь продавит квартиру — оставляйте цену на уровне рынка. Если же вы торопитесь — поставьте цену ниже на 15-20% от рыночной.
Этим и объясняется завышенная стоимость участка. Не в каждом случае администрация имеет возможность позаботиться об инфраструктуре.
Если вы решили самостоятельно продавать квартиру нужно провести ее оценку. На конечную стоимость квартиры влияет много факторов: инфраструктура, придомовая территория, размер кухни, метраж квартиры и остальные факторы.
Перед продажей необходимо определиться с ценой, что позволит установить группу заинтересованных покупателей. В этом случае можно самостоятельно прояснить ситуацию или обратиться за профессиональной помощью.
Получить данный документ несложно, если вы проходили процедуру землеустройства и ваш земельный участок есть в базе данных Росреестра. В противном случае процедура может затянуться на несколько месяцев.
В случае возникновения в будущем проблем с собственностью, ни агентства, ни частные риэлторы не несут ответственности. Их основной риск – это чистота деловой репутации. К тому же, никто не может четко объяснить ценообразование своих услуг. Обычно все ссылаются на размер комиссионных, которые берут аналогичные специалисты.
Лучше менять с/х использование с целью организации крестьянско-фермерского хозяйства, которое предполагает улучшенные условия для возведения дома.
Проверьте документы и отзывы у специалистов. Проверьте договор на оказание услуг и какие именно услуги оказывает агенство и риелтор. Также если риелторы или агенство пытаются ускорить ваше решение или попросят сразу же оригиналы документов — стоит насторожиться. Уточните, к чему такая срочность. Если аргументы вас неубедят и вы почувствуете подвох — лучше найдите другого специалиста или фирму.
На скорую и безубыточную продажу элитной недвижимости рассчитывать не приходится. Дорогой дом – товар штучный, требующий долгого и настойчивого поиска подходящего владельца. Никакие советы насчёт того, как правильно подготовиться и быстренько провести сделку, намного процедуру не ускорят.