Можно ли взять ипотеку имея кредит
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли взять ипотеку имея кредит». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При наличии у клиента негативной кредитной истории, долгов по другим займам, большим просрочкам платежей, то получить положительный ответ на запрос по заему на жилье почти невозможно.
Можно ли взять ипотеку, если есть кредиты, зависит от величины ежемесячного заработка. Если заемщик обладатель хорошей заработной платы, и способен одновременно обслуживать несколько кредитов, то никаких проблем не будет.
Банку безразлично, сколько кредитов одновременно имеется у заемщика. Главное, чтобы он их аккуратно погашал. Именно для этого банк интересуется наличием постоянной работы и высокого дохода.
Содержание:
Почему действующий кредит влияет на ипотеку
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, есть действующий кредит в вашем банке и хочу купить квартиру в ипотеку, есть ли возможность оформить ипотеку с одновременным погашением действующего кредита, т.е. объединить их в один?
Подскажите можно ли взять ипотеку в сбербанке?! И ею погасить имеющейся кредит в сбербанке? И приобрести жилье?!
Ежемесячная величина постоянного официального дохода заёмщика и созаёмщиков (если они будут привлечены). Пожалуй, самое важное условие. Причём какой-то особой необходимой цифры тут нет — единственным условием будет являться достаточность дохода для погашения обязательных платежей.
Вместе с тем растёт и общая закредитованность населения, а также увеличивается число людей, имеющих по два и более действующих займа.
Речь идет о покупке бытовой техники, мебели, оплате лечения. Все эти моменты могут подвигнуть потребителей обратиться в банк снова. При этом люди на вполне логичных основаниях опасаются, что банковское учреждение может им отказать из-за уже имеющейся долговой нагрузки, как этого избежать?
Первоначальный взнос 390000 имеется. С учетом действующих кредитов планирую оформить ипотек на 15 лет с действующим платежом 24000 в месяц. Мой возраст — 35 лет. Одобрят ли ипотеку?
Если сумма долга по имеющемуся кредиту не велика, а платежи поступают регулярно, второй кредит будет банком одобрен.
Чтобы все-таки получить кредит с ипотекой, нужно иметь достаточный доход и хорошую кредитную историю. Банки могут одобрить заявку даже в том случае, если сумма платежей будет практически равна доходу. Только в том случае, если у заемщика идеальная кредитная история.
Повторную кредитную линию открывают многие финансовые учреждения. Но вот получить новую ипотеку будет затруднительно.
Дадут ли ипотеку, если есть непогашенные кредиты
До, шансы на ипотеку у Вас есть, однако банк вправе отказать из-за наличия дополнительной кредитной нагрузки. В таком случае, Вы сможете подать новую заявку после погашения имеющихся кредитов.
Все банки в России придерживаются одному правилу, которое максимально эффективно оправдывает их решения по выдаче уже многие годы. Правило следующее: «если кредиты составляют более половины всех доходов семьи, то выдавать такой кредит слишком рискованно».
Несмотря на то, что фактически каждый из супругов вносит только по 15 000 р., банк будет видеть всю сумму на каждом из них.
Важно знать! Даже при наличии неиспользованной кредитной карты, банк будет считать 10% от ее суммы ежемесячным расходом. Если планируете получить ипотеку – закройте все кредитные карты большого объема.
Ипотека в Сбербанке: как снизить ПДН?
Второй (третий) заем взять можно, кредит если есть ипотека, главное в этом случае, своевременная оплата.
Да, вы можете воспользоваться кредитной программой Банка «Молодая семья». Для вас максимальная сумма кредита может составить до 80% стоимости объекта недвижимости.
Эта сумма может меняться. При отличной кредитной истории банки готовы выдать деньги, даже если сумма выплат приблизится к общей сумме дохода.
Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка.
В расходы, кроме ипотеки, также могут быть учтены коммунальные платежи, оплата обучения и другие обязательные выплаты.
Когда у физического лица есть действующий кредит, он должен выполнять по нему указанные в договоре обязательства.
Если долг есть только у созаемщика
Получить строгий однозначный ответ на вопрос, вынесенный в заголовок, нельзя. Банки рассматривают потенциального ипотечного заёмщика весьма досконально, принимая во внимание огромное количество факторов.
К тому же в каждой финансовой организации свой алгоритм проверки претендентов на получение кредитных средств — отказали в одном банке, далеко не факт, что откажут и в другом.
Как взять ипотеку если уже есть потребительски кредит, можно ли объединить их в одно и платить только ипотеку?
Можно так поступить, оформив кредит на первоначальный взнос в другом банке, но нужно учитывать что если вы оформите кредит, то при рассмотрении ипотеки банк , в котором вы оставили заявку, увидит кредит на первоначальный взнос, а это уже дополнительная кредитная нагрузка.
Основная задача банка – получать доход, предоставляя в кредит собственные и привлеченные средства. В первую очередь банк оценивает финансовые возможности клиентов и их способность своевременно и в полном объеме обслуживать предоставленный кредит.
Можно ли взять ипотеку если есть кредит
Банк не даст новый кредит заемщику с плохой кредитной историей. При этом значение имеет не столько наличие непогашенной задолженности, сколько регулярность и своевременность выполнения обязательств. Просрочка погашения основного долга и процентов по кредиту свидетельствует о низкой финансовой дисциплине, даже если заемщик в конце концов полностью погасил кредит перед банком.
Каждый имеет возможность самостоятельно рассчитать на основе своей заработной платы и суммы имеющихся ежемесячных платежей по кредитам вероятность получения той или иной денежной суммы.
Но, если ваш доход 30000 рублей, а за автомобиль вы платите 20000 рублей, при этом супруга занимается домохозяйством, то отрицательное решение по такой заявке будет гарантировано. Во-первых, банк никогда не пойдет на такие риски, если нет существенного доказательства ваших дополнительных доходов либо имущества.
Помогает решить вопрос с приобретением ипотеки даже с задолженностью перед банками. Опытные специалисты на протяжении многих лет успешно решают проблемы клиентов.
Как непогашенный кредит влияет на возможность получения ипотеки
Ипотека отличается от потребительского размерами займа, сроками и процентами. При выдаче такого займа банк сильно рискует, потому что никто не сможет предсказать, как изменится экономическая ситуация в стране через несколько лет.
Ипотека список банков. Заявка на ипотеку. Как взять ипотеку. Ипотечный брокер. Помощь в получении ипотеки.
Специалисты напоминают, что перед обращением в банк надо самостоятельно изучить условия выдачи жилищного займа. Не все компании готовы сотрудничать с физическими лицами, у которых есть невыплаченные задолженности.
Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. А если вы работаете на предприятии, аккредитованном или обслуживаемом Банком в рамках «Зарплатного проекта», получить кредит вы можете также по месту нахождения компании-работодателя.
Нередко наличие потребительского кредита не влияет на вопрос, могут ли одобрить ипотеку кредитные организации. Банки «закрывают глаза» на наличие непогашенных кредитных обязательств в ряде случаев:
- Взят потребительский кредит на небольшую сумму (до 300 000 р.) и на небольшой срок (до 3 лет). При этом нет пропущенных платежей или просрочек по взносам. А также уже прошло более половины от общего срока кредитования.
- Наличие идеальной кредитной истории. Физическое лицо регулярно берет небольшие кредиты или карты, гасит все платежи точно в срок и закрывает кредитки «за ненадобностью». Такой показатель надежности перевесит в пользу выдачи займа, несмотря на наличие еще открытого кредита.
- Престижная работа. Постоянный работодатель выдает «белую» заработную плату. Стаж на одном месте уже более года. При этом есть благодарности и другие заслуги у физического лица на работе.
- Надежный поручитель. Если вторым лицом, подтверждающим платежеспособность заемщика, является ответственный человек, который никогда не нарушал кредитных договоров, имеет высокую заработную плату и трудится на одном месте более полугода, то шансы получить ипотеку намного выше.
- Зарплатная карта в банке, где заемщик хочет взять ипотеку. Банк-партнер работодателя знает все поступления и передвижения денежных средств по вашему счету. Он сможет учесть даже выплаты 13-ой заработной платы в конце года. И это станет весомым плюсом в пользу физического лица.
После оформления еще одного кредита, когда есть жилищный заем, следует придерживаться финансовой дисциплины – отсутствие просрочек. Только тогда можно рассчитывать на лояльность кредиторов в будущем. И заранее стоит просчитать все риски от выдачи новой ссуды, так как это дополнительная ноша для семейного бюджета.
Требования к заемщику при ипотечном кредитовании достаточно высоки. Помимо наличия минимального первоначального взноса за жилье, необходимо представить справки об официальном доходе, а также сведения о составе семьи и другие документы.
5 советов, как увеличить шансы на получение ипотечного кредитования
Но каждый человек может приложить усилия, чтобы добиться положительного ответа на заявку при наличии одного или нескольких дополнительных ссуд.
Доброй ночи. Мне одобрили ипотеку 2мл. Квартира стоит 1.6. Могу ли я в договоре указать что кв стоит 2 мл.
Отсутствие кредитной истории также может сослужить нехорошую службу. Казалось бы, отсутствие потребности в кредитах должно характеризовать человека, как состоятельного, не испытывающего нужды в денежных средствах. Однако в этом случае у банка отсутствует информация об уровне финансовой дисциплины.
Жить в долг – нас всё больше и больше приучают к такому образу жизни. Точнее, предоставляют такую возможность. Некоторые берут новые займы для погашения старых. Да, хорошо иметь возможность не копить, а приобретать всё сразу по надобности. Но это хорошо только на первый взгляд. Всё – таки неуверенность в завтрашнем дне у нас присутствует. Нам рано переходить на такой образ жизни.
Если вам отказал один банк из-за наличия непогашенного кредита, это не значит, что откажут абсолютно все кредиторы. Попробуйте обратиться в ту кредитную организацию, где вы брали первый заем. Там намного выше шансы получить положительное решение по ипотеке.
У меня уже есть одна квартира, но я хочу приобрести еще одну для своей дочери. Какой кредит мне выбрать?