Как продать квартиру в ипотеку сбербанк

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру в ипотеку сбербанк». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Чтобы совершить операцию передачи недвижимости в собственность покупателя, нужно иметь целый ряд документов:

Выписку из банка о том, что задолженность погашена;
Справку о снятии с вас обременения на квартиру;
Договор кредита на ипотеку;
Выписку из Росреестра о том, что соглашение было зарегистрировано;
Удостоверяющие личность документы для обеих сторон.

Обычному человеку, решившему продать своё жилье, сейчас приходится сложно. Подобных предложений на рынке много, и не факт, что именно нужную квартиру купят. В таком случае для владельцев квартиры, желающих её продать, существует оптимальный вариант – продажа квартиры в ипотеку.

Содержание:

Три способа продать квартиру без разрешения банка

Сотрудники Сбербанка должны связаться с заемщиком в течение 3-х рабочих дней с момента полного погашения ипотечного кредита для согласования дальнейших действий по снятию обременения.

Недвижимость, приобретённая по договору ипотеки, считается залоговым имуществом банка вплоть до полного погашения задолженности.

Для реализации квартиры, взятой в ипотеку, необязательно полностью погашать ссуду. Сделки по обороту таких недвижимых объектов составляют ½ всех операций. Сначала нужно оформить разрешение финансовой организации.
Далеко не каждый покупатель имеет возможность приобрести понравившуюся квартиру за наличные деньги. Чаще всего он прибегает к заемным средствам. Естественно, продавцов интересует, какие риски таит продажа квартиры по ипотеке, как не остаться без недвижимости и без денег?

Получить разрешение на продажу квартиры, находящейся в залоге у Сбербанка, может каждый заемщик, если иное не прописано в кредитном договоре. Заявление необходимо подать в отделение учреждения, указав объективные причины. Ответ кредитора будет зависеть от способа реализации недвижимости, срока выплаты процентов.

Этот сервис позволит вам быстро и без лишних проволочек, в режиме онлайн, взять кредит от 2000р до 15000 рублей, на срок до месяца включительно.

Если банк несогласен с продажей ипотечной квартиры, владельцу жилья придется искать способы обойти ограничение на распоряжение объектом недвижимости и полностью исключить банк из состава участников сделки.

Как упоминалось ранее, найти потенциального покупателя при использовании этой схемы продажи ипотечного жилья довольно сложно. Это вызвано тем, что наши соотечественники опасаются приобретать жилье с обременением, так как существует высокая вероятность того, что продавец предоставит недостоверную информацию относительно реализуемой недвижимости.

Почему продают квартиры в ипотеке?

Чтобы получить разрешение банка необходимо привести аргументированные доводы необходимости такой продажи, а также согласовать с банком цену продажи. Для банка главное – получить назад свои деньги, поэтому если его устраивают условия сделки, причин для отказа не должно быть.

Способы продажи собственности без разрешения банка должны предусматривать вариант погашения кредита за счет условий сделки. Это подразумевает установление такой стоимости квартиры, которая позволит:

погасить задолженность по основному долгу,
оплатить текущие проценты за пользование ипотечными средствами,
внести возможную стоимость дополнительной комиссии за досрочное погашение кредита (если такое условие содержится в тексте соглашения).

Существует ли возможность законным способом совершить сделку купли-продажи квартиры, которая обременена залогом банка? Такой вариант существует, и он может быть реализован двумя способами:

продажа ипотечной квартиры по разрешению банка,
совершение сделки без участия кредитного учреждения.

После того, как банковский сотрудник проконсультирует по интересующим вопросам, можно будет отталкиваться от полученных сведений.

Несмотря на то, что основной причиной возникновения необходимости в продаже недвижимости, выступающей в качестве залога по ипотечной ссуде, является нехватка денежных средств для оплаты ежемесячных взносов, существует множество факторов, которые привели к подобному развитию ситуации.

Прежде чем что-то продавать, нужно понимать, сколько оно стоит. Относительно квартиры, это особенно актуально.

Приобретение объектов недвижимости с привлечением ипотечных средств Сбербанка позволяет решить проблему с жильем, однако, накладывает существенные ограничения по распоряжению имуществом в силу возникновения залога. Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, и существует ли возможность совершить сделку без участия кредитного учреждения? Ответ на этот вопрос можно узнать из представленного материала.

Ключевыми нормативно-правовыми актами, регулирующими процесс реализации ипотечной жилплощади, являются ФЗ № 102 и ГК РФ. Никаких запрещающих продажу ипотечной жилплощади законов в РФ нет. Решать будет исключительно банк.

Вариант подойдет лишь тогда, когда имеется возможность вернуть ссуду досрочно:

Нужно отправиться в филиал Сбербанка и написать заявление с просьбой предоставить согласие на досрочное погашение.

Определить сумму долга по займу.

Заключить предварительный договор с покупателем и нотариально заверить его.

Далее заемщику и всем зарегистрированным в квартире лицам понадобится выписаться. Это также касается несовершеннолетних жильцов.

Покупатель вносит задаток погашения ссуды в полном объеме.

Затем между Сбербанком, продавцом и покупателем заключается соглашение о снятии обременений и закрытии жилищной ссуды. Недвижимость реализуется только после регистрации отмены обременения в органах Росреестра.

Финальным этапом будет переуступка права собственности покупателю в Регпалате.

Согласно политике Сбербанка, квартиру в ипотеке можно продать только путем погашения оставшейся части кредита. Сделать это можно с участием самого банка.

Финансовому учреждению выгодно, чтобы деньги, выданные под проценты клиенту, были возвращены. Продать квартиру в ипотеке Сбербанка можно, так как при возникновении материальных затруднений у плательщика кредитная организация обычно помогает должнику реализовать объект недвижимости.

В сложной финансовой ситуации или при желании улучшить жилищные условия, заемщик может продать свою квартиру, находящуюся в залоге у банка. Для проведения официальной сделки необходимо получить согласие кредитора, а после погашения задолженности, снять обременение с недвижимости и передать права собственности покупателю.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Банки заинтересованы в своевременном погашении кредитов. Поэтому при возникновении у заемщика желания продать ипотечную квартиру, они пойдут навстречу.
Оценщики, которые аккредитованы в банке могут самостоятельно передать этот документ в финансовую организацию. Рекомендуется проконтролировать этот процесс.

Многие граждане, оформляя ипотеку в банке, не только оценивают свои финансовые возможности, но и пытаются предусмотреть все возможные «повороты» судьбы, поскольку взять взаймы столь огромную сумму на достаточно длительный период – это огромный риск. Но как бы люди не старались, а все предугадать невозможно. Никто не знает, как сложится жизнь и что случится с ним завтра через месяц или десять лет.

Еще один способ продать квартиру в ипотеке Сбербанка – это продать ипотечный долг или другими словами, перевести задолженность по кредиту на третье лицо (покупателя). Суть данной сделки заключается в том, что покупатель добровольно перенимает на себя все долговые обязательства продавца перед банком в обмен на право собственности на квартиру.

Продажа квартиры через ипотеку сбербанк пошаговая инструкция

Хорошо, если банк согласен на проведение сделки купли-продажи, но что делать в том случае, когда в Сбербанке не одобряют эту затею и не дают разрешение на продажу квартиры? Есть и другие способы решения данной проблемы, но поскольку они не сопровождаются юридически банком, то и о безопасности их говорить также не приходится.

Причин, по которым человек может захотеть продать взятую в ипотеку квартиру, может быть множество: это смена условий проживания, переезд в другую страну, срочная необходимость потратить финансовые средства на что-нибудь другое. Однако для принятия такого решения нужно знать все условия, сопровождающие такую операцию, а также ее возможные последствия.

Надеемся мы в полной мере смогли ответить на все ваши вопросы и смогли помочь вам узнать, как происходит продажа квартиры через ипотеку Сбербанка России. Если у вас возникают еще какие либо вопросы по услугам и сервисам Сбербанка России, ищите ответы на них на страницах нашего портала.

Итак, после проведения консультации с сотрудниками банка у вас будет несколько возможностей. Например, банк может позволить вам погасить свою сумму досрочно без выплаты соответствующих процентов. Разумеется, для этого нужно иметь в распоряжении довольно крупную сумму денег.

Если нет желания тратиться на услуги оценщиков, а банк не требует отчет в обязательном порядке, то можно самостоятельно оценить квартиру. Это не так сложно, как может показаться. Для оценки необходимо открыть любой сайт, на котором продаются квартиры. Нужно отсортировать все предложения так, чтобы оставшиеся варианты максимально были похожи на продаваемое жилье.

Однако здесь имеется крайне важный нюанс, без соблюдения которого сделка заключена не будет. Покупатель должен иметь собственные средства, величина которых покроет остаток задолженности перед Сбербанком. Если такой суммы в наличии нет, банк откажет в продаже объекта такому покупателю.

Третий третья методика продажи ипотечного жилья подразумевает передачу обязательств по выплате оставшегося долга по займу на покупателя. В этом случае с покупателем заключается новый ипотечный договор на остаток суммы по изначальному займу. Новый договор оформляется по стандартной процедуре, как и при получении ипотечного займа.
Дополнительно участникам сделки по продаже недвижимости (по требованию) могут быть выданы справки на оригинальном бланке Сбербанка о снятии обременения с объекта и отсутствии ссудной задолженности.

Продажа ипотечного жилья банком

Если вы берете жилье в ипотеку, оно становится вашим далеко не сразу – до конца полного погашения всех выплат по ней оно продолжает принадлежать банку. Эта квартира считается залоговой – это значит, что документы на нее хранятся в банке, что исключает для клиента возможность распоряжаться ей по своему усмотрению. Однако это еще не означает, что варианта продать ее не существует.
В первую очередь нужно обратиться в банк и попросить о консультации со специалистом. Если вы брали ипотеку в Сбербанке, для консультации вам нужно будет прийти в отделение банка и принести с собой набор необходимых документов: сам договор об ипотеке, копию закладной на жилье и паспорт. Затем вам нужно будет обратиться в отдел кредитования и изложить свою проблему одному из сотрудников.

Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки, является залоговым имуществом банка до полного погашения задолженности по кредитному договору. Основываясь на этом факте, многие пребывают в уверенности, что квартиру в ипотеке Сбербанка невозможно продать. На самом деле это не так.

Согласовывать продажу ипотечной недвижимости нужно всегда, кроме случаев, когда покупатель погашает всю задолженность.

Погашение ипотечной ссуды за счет средств покупателя недвижимости

При заключении подобной сделки покупатель лишь оплачивает оговоренную сумму с продавцом, а остаток задолженности перед банком он оплачивается как при оформлении обычной ипотечной ссуды.

ВАЖНО! Если заявка залогодателя о продаже залогового имущества была отклонена Сбербанком, то продажа будет разрешена только после полного погашения ссудной задолженности.
Полученная цифра умножается на площадь собственности продавца и появляется понимание, сколько может стоить такая квартира.