Приватизация квартиры что это такое
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры что это такое». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Жилищный кодекс РФ определяет порядок выделения и пользования долевой собственностью. Он регламентируется статьями 41 и 42.
При этом первый закон характеризуется ограниченным действием, не распространяется на следующие объекты:
- государственный резерв;
- государственный, муниципальный жилищный фонд;
- земля;
- природные ресурсы.
На участке земли допустимо возводить различные сооружения, дома, которые не доведется сносить при условии отзыва.
Содержание:
Что значит приватизированная квартира?
Однако став собственником жилья, гражданин может столкнуться с тем, что квартира приобретает статус имущества. И если у владельца имеются долги (по кредитам ли, по другой ли причине), на неё вполне может быть наложен арест.
Спорный вопрос. С одной стороны, приватизированную квартиру можно продать, купить жильё меньшей площади, а разницу в цене использовать по своему усмотрению; с другой — приватизированная квартира требует повышения расходов.
Как мы уже говорили, после распада страны советов, в России приняли закон о возможности получения арендованного жилья в собственное владение. Первоначальные сроки, рассчитанные на процедуру оформления длились по 2007 год.
Стоимость приватизации квартиры
В этом случае человек сохраняет свое право на бесплатную приватизацию — по закону это разрешено только один раз.
Также еще один плюс – возможность выполнения переустройства. Однако для этого все же доведется получить разрешительный документ в уполномоченных структурах. Если недвижимость пребывает на государственном счету, изменять в ней что-либо строго запрещено по закону.
Процедура перевода помещения в собственность, предоставляет право хозяину использовать жилье так, как считает нужным для себя, это считается большим плюсом.
До недавнего времени, передать жилую собственность во владение государству было возможно только в судебном порядке. Договор либо расторгался, либо признавался недействительным. Затем был разработан правовой механизм, позволяющий решить этот вопрос самостоятельно.
В настоящее время остаются актуальными основные положения законодательства, утвержденные в 1992 году. Процесс оформления не изменился, единственное, что следует учесть – это временной период, в который необходимо уложиться, если вы хотите получить имущество в собственное владение. Рассмотрим подробнее на какой промежуток времени государство установило приватизацию.
Кадастровый документ с указанием: общая площадь, описание расположения комнат, нумерация этажа, наличие балконов, лоджий.
Процедура перевода в собственность осуществляется путем составления определенного договора. В результате проделанной работы по составлению необходимой документации, жилец превращается из квартиросъемщика в собственника.
При отсутствии приватизации возникает вопрос: надо приватизировать квартиру или нет? Обязательна ли эта процедура, какие преимущества она принесет, какие создаст проблемы? Неприватизированная квартира не подлежит обязательной приватизации. Каждый вправе решать, хочет ли он приватизировать конкретную квартиру или нет.
Также плюс в расприватизации жилья, будет для собственников, которыми являются престарелые граждане, инвалиды и иные незащищенные категории граждан.
Ее осуществлением должен заняться тот человек, который является нанимателем потенциально приватизируемой квартиры по договору социального найма.
Перевести помещение в собственность можно только то, которое числится в муниципальном или государственном фонде. Это, своего рода, перевод в личное имущество квартиры, где живут и зарегистрированы жильцы по договору социально найма.
Безусловно, плюсы такого жилья с положительной стороны характеризуют описанную процедуру. Несмотря на это, подобное мероприятие имеет и некоторые недостатки.
При переезде в другой город, были обязаны сдать свое жилье, которое передавалось другой семье, согласно действующей очереди.
Что такое расприватизация квартиры? Это возврат личного жилья в собственность муниципалитета/государства. Возврат проводится на добровольной основе. Собственник юридически становится нанимателем. Он продолжает пользоваться своей квартирой, но уже на основе договора соцнайма.
Став владельцем жилья по закону, пенсионер сможет завещать его детям или внукам, подарить, оставив за собой лишь право проживать. В таком случае они могут переложить связанные с приватизацией дополнительные расходы на выгодоприобретателей данной операции — наследников или одариваемых лиц.
Вопросами оформления собственности занимаются муниципальные органы исполнительной власти. К ним можно обратиться с желанием получить жилье в собственное владение.
Сама по себе приватизация имеет один очень важный плюс: расходы на оформление документов просто несопоставимы с ценой, которую придётся заплатить за покупку новой квартиры, — в сравнении с этим приватизированное жильё достаётся владельцу практически бесплатно.
Приватизация — это передача государственного имущества в личную собственность. Имущество может быть любое — не только квартира или комната, но также земля и нежилые помещения. Благодаря приватизации появляется право собственности на жилье, а значит, такое имущество можно продать, подарить, обменять на другое имущество, оставить в наследство или передать в залог для получения кредита.
Например, если жить по договору социального найма в государственной или муниципальной квартире, распоряжаться ею по собственному усмотрению нельзя.
От данной организации нужно получить выписку из лицевого счета, в которой отражена информация о всех прописанных и имеющих право на приватизацию гражданах. На семейном совете необходимо решить, кто будет участвовать в приватизации. Не желающие приватизировать жилье обращаются к нотариусу за оформление отказа.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Однако и оплата этих услуг в муниципальном жилье гораздо меньше. Кроме того, за приватизированную квартиру придется платить налог. Стоит или не стоит приватизировать квартиру, каждый вправе решать самостоятельно. Отдельно возможность и выгодность проведения процедуры рассматривается для некоторых категорий граждан, например, пенсионеров или малоимущих.
К перечисленному списку прилагается заявление на приватизацию и паспорта всех участников процесса. Пакет документов сдается в отдел администрации по управлению жильем муниципального округа.
Оформление жилья в частную собственность продолжается в РФ третий десяток лет, тем не менее процесс по-прежнему вызывает немало вопросов. В стране осталось много арендаторов, которые так и не решились вступить в «рыночные отношения» с квадратными метрами. Поэтому в России приватизация обрела статус «бессрочной процедуры». Для всех сомневающихся мы расскажем, что даёт приватизация квартиры.
При условии, если на объект одновременно претендует несколько лиц, каждый участник обязан внести соответствующую плату, которая в обязательном порядке возвращается по факту завершения процедуры торгов при условии выигрыша иной особы.
Почувствовали выгоду и те, кто не всегда аккуратно оплачивает коммунальные услуги. Из государственной квартиры за длительную неуплату могли и выселить, из частной – сделать это проблематично. Процедура длительная и затратная для муниципалитетов.
Что такое приватизация и зачем она нужна?
В том случае, если наниматель жилья – не один, необходимо получить одобрение на проведение процедуры от каждого из них.
У заявителей должны быть при себе документы. Последние доказывают наличие указанных выше обстоятельств.
Иск должен быть подан на рассмотрение не позднее чем через 3 года после оформления приватизации, но при наличии уважительных причин сроки могут быть продлены.
Условия для проведения процедуры такие:
- целевая квартира – единственное жилье, которое есть у проживающих в нем людей;
- после того как квартиру приватизировали, новые жильцы в ней не появились;
- на объект недвижимости не были наложены аресты, обременения, взыскания;
- права на объект недвижимости оспариванию не подвергались;
- в приватизированном жилье люди не проводили перепланировку помещения;
- каждый собственник жилья согласен на то, чтобы квартира была возвращена в собственность города.
Плюсы и минусы приватизации квартир в России. Все тонкости процедуры
Приватизация – это бесплатная процедура законной передачи собственности государства в собственность граждан, находящейся в аренде по праву социального найма.
Все, кто проживает в квартире по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети, могут стать собственниками этого жилья.
Тогда владение жилплощадью будет возвращено муниципалитету, а новый хозяин может не дождаться возврата уплаченных денег предыдущим владельцам.
Также ранее власти планировали, что расприватизация будет действовать до 2019 года. Но затем срок действия программы продлили.
Приватизировать жилье платно могут граждане, которые уже ранее принимали участие в приватизации, то есть использовали свое однократное право.