Установка общедомовых счетчиков за чей счет
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Установка общедомовых счетчиков за чей счет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 № 279-ФЗ, во всех многоквартирных домах при наличии технической возможности должен быть установлен и введён в эксплуатацию общедомовый прибор учёта тепловой энергии. Информацию об этом до собственников должна довести управляющая домом организация.
Ввиду усиления нагрузки на сети, счетчики перестают справляться, и потому все чаще возникает необходимость в замене оборудования на более новое и совершенное.
Содержание:
Кто и зачем должен менять счетчики
Здесь же утверждается смета со стоимостью, объемами работ и порядке оплаты, а также выбирается организация, которая готова такие работы произвести.
Недавно принят закон, согласно которому новые счетчики будут проверять сами поставщики ресурса! Ура! Теперь можно не мучаться, не ломать голову над проблемой и заменой электросчетчиков.
Счетчик находится за пределами квартиры, в помещении общего имущества, там где лестница и лестничная площадка. Доступ к поэтажному электрощитку имеют несколько собственников квартир (на этаже), а также специалисты управляющей компании и ресурсоснабжающей организации.
Самостоятельно выбрать необходимый вам счетчик и легко оформить заявку на замену. Скидки предоставляются многодетным семьям. Растить и воспитывать ребенка это огромный труд.
Для вычисления этой доли общая площадь помещения делится на общую площадь дома и умножается на площадь общего имущества.
Если лица, которые меняют счётчик своими руками, желают получить требуемый результат, им обязательно нужно будет учесть следующие важные моменты:
- Класс точности учётного устройства не может быть ниже 2,0;
- При решении вопроса о том, за чей счет устанавливается новый счётчик, следует руководствоваться соответствующими нормативными актами;
- Потребляемый прибором ток выбирается, исходя из максимальной нагрузки конкретной квартирной сети (не более 50-ти Ампер);
- Установленный на лестничной площадке или в предбаннике прибор желательно перенести поближе к входу в квартиру.
Рассмотрим пример из судебной практики, где ВС РФ высказал свою точку зрения на вопрос замены управляющей организации вышедшего из строя ОДПУ. Истцом по делу № А75-4110/2018 выступала одна и та же управляющая организация из Ханты-Мансийска.
В соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении», расходы за установку ОДПУ полностью ложатся на собственников жилого дома.
Согласно Федеральному закону общедомовые приборы учета могут быть установлены ресурсоснабжающими организациями в принудительном порядке, соответственно и оплата за такие работы в совокупностью с процентами за рассрочку платежа может оказаться гораздо больше, чем при принятии такого решения собственниками самостоятельно.
Никто сам по себе не придёт и не проверит его исправность. Такая же ситуация и с общедомовыми приборами учёта. Они вырабатывают свой интервал, и если собственники ничего не делают – то вскоре ощущают, как увеличились платежи, получают квитанции с повышенной оплатой, начинают жаловаться во все инстанции. В случае выхода из строя ОДПУ перед управляющей организацией встаёт вопрос об источнике финансирования его замены, ведь стоимость таких работ может достигать сотен тысяч рублей. Некоторые управляющие организации просто меняют счётчик и добавляют в квитанции на оплату дополнительный взнос.
Приходится объяснять, что да, проверка счётчиков стоит денег, но это дешевле, чем платить за коммунальные ресурсы по нормативу с повышающим коэффициентом.
Второй момент: если у счетчика истек срок эксплуатации, ему, скорее всего много лет и он не рассчитан на тот объем электроэнергии, которая необходима нам сейчас. В этом может причина того, что у вас часто выбивает пробки или срабатывает автомат защиты.
За пресечение таких незаконных действий отвечает Госжилинспекция, которая выдает УК предписания об устранении несоответствий нормам, составляет протоколы об административных правонарушениях.
Согласно ч. 2 ст. 166 ЖК РФ, установить общедомовый прибор учёта, в том числе тепловой энергии, можно в рамках капитального ремонта общего имущества собственников. Если собственники не зависят от сроков региональной программы, накапливая средства на спецсчёте, то они могут провести ОСС и утвердить на нём установку ОДПУ в рамках капремонта.
За пресечение таких незаконных действий отвечает Госжилинспекция, которая выдает УК предписания об устранении несоответствий нормам, составляет протоколы об административных правонарушениях.
Если собственники на ОСС не примут решения об установке счётчика и финансировании работ, то РСО имеет право поставить ОДПУ самостоятельно до 1 января 2021 года, а затем взыскать с собственников помещений в доме стоимость прибора и монтажа.
Обязанность по оснащению домов ОДПУ до 1 января 2013 года была возложена на всех собственников помещений в МКД. Если это требование не было выполнено по инициативе собственников, то исполнители комуслуг (управляющая компания, ТСЖ) должны обеспечить допуск ресурсоснабжающим организациям к местам установки приборов учета.
Такое расплывчатое определение конечно же не дает четкого понятия: так входит счетчик в домовую систему электроснабжения или нет? «До приборов учета» включительно или нет?
Оснащения многоквартирных домов общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов (ОДПУ) продолжается уже в течение 5 лет, но до сих пор из-за особенностей ее проведения между жильцами МКД, управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями возникают непонимание и споры.
Установка общедомового прибора учета считается мероприятием энергосбережения, поэтому, если собственники МКД решили установить прибор учета и на счету исполнителя коммунальных услуг имеются целевые накопления, их необходимо направить на оплату услуг по установке ОДПУ.
С 2017 года коэффициент равен 1,6. То есть жильцы домов без ОДПУ платят в 1,6 раз больше. Так что сегодня жить без общедомового счётчика стало совсем не выгодно. Это постановление действует с 2013 года, однако до сих пор общедомовые счётчики установлены далеко не везде.
Таким образом, наличие ОДПУ — это единственный способ определить реальное потребление ресурсов в доме. На сегодняшний день ООО «УК «Север» готовится проектно-сметная документация на осуществление мероприятий по восстановлению работоспособности обозначенного коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Как и индивидуальные приборы учёта в квартирах, общедомовые также имеют срок эксплуатации, после которого их нужно либо заменить, либо, проверив исправность, оставить, продлив срок работы. Затраты для этого управляющая компания распределяет среди жильцов — собственников жилья.
Поскольку данные средства могут быть направлены исключительно на деятельность по энергосбережению, они имеют целевой характер расходования. То есть правила бухгалтерского учета требуют обеспечить их отражение отдельно от остальных поступлений.
П. 12 статьи 13 ФЗ «Об энергосбережении» обязывает собственников предоставить доступ сотрудникам РСО к местам монтажа приборов учета и оплатить расходы на работы. Отказавшись, владельцы должны будут потратиться еще и на принудительное взыскание средств.
Какие требования предъявляются к качеству холодной и горячей воды, поставляемой в многоквартирный дом?
В заключение отметим, что при исследовании вопроса о том, можно ли самому поменять счётчик в квартире, необходимо исходить из следующих соображений:
- Достаточен ли уровень квалификации исполнителя для того, чтобы установить его самостоятельно;
- Уверен ли он в том, что представитель «Энергосбыта» примет его работу;
- И, наконец, сколько стоит замена прибора в этом случае.
Подтверждают ли надлежащее качество воды, поставленной в МКД, документы, фиксирующие качество воды не на вводе в МКД, а на объектах системы, эксплуатируемой организацией ВКХ?
Галина Замышляева, г. Тюмень. Отвечает заместитель директора департамента городского хозяйства администрации г.
Ввод в эксплуатацию прибора учета осуществляется в течение месяца с даты установки. После ввода, с 1-го числа следующего месяца, исполнитель услуг (УК, ТСЖ) обязан рассчитывать размер платы за коммунальную услугу исходя из показаний введенного в эксплуатацию счетчика (п. 81 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
Расходы каждого собственника определяются в виде доли, пропорциональной доле в праве общей собственности на общее имущество. Для вычисления этой доли общая площадь помещения делится на общую площадь дома и умножается на площадь общего имущества.
С момента принятия такого решения УК должна в течение 3 месяцев обеспечить установку и ввод счетчика в эксплуатацию.
Могут ли показания, зафиксированные ОДПУ, подтверждать факт поставки некачественной холодной/горячей воды в многоквартирный дом?
Данный проект развивается на энтузиазме и личных ресурсах его авторов, а также тех, кто оказывает нам поддержку. Поэтому эффективность работы нашего проекта и актуальность норм закона в заявлениях очень сильно зависит от Вашей помощи нам.
При отсутствии общедомового прибора учёта определить, где находятся утечки, невозможно. Они могут быть как в системе самого дома, так и в сетях от ресурсной организации до домна подходе к нему. Наличие ОДПУ даёт возможность оплачивать только тот объём ресурса, который действительно пришёл в дом.
Что сказал Конституционный суд?
Исполнители коммунальных услуг (УК, ТСЖ) в домах, где счетчики не были установлены на 1 января 2013 года, вправе сами обеспечить установку и ввод в эксплуатацию счетчиков с привлечением ресурсоснабжающих организаций (п. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
Разъяснения о ходе выполнения работ по установке коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, источников финансирования данных работ собственники помещений многоквартирного дома № 133 по ул. Республики могут получить в управляющей компании по адресу: г. Тюмень, ул. Холодильная, 83, тел. (3452) 27-61-17.