О необходимости приватизации доли в кооперативной квартире
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «О необходимости приватизации доли в кооперативной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Затем можно приступать к сбору документов и заявлений на регистрацию права собственности. Ниже мы рассмотрим алгоритм действий, где наглядно продемонстрируем, что оформление отличается от обычной приватизации квартиры.
Кооператив – это юридическое лицо, поэтому жилой дом изначально является частной собственностью, но совместной, а не выделенной.
Содержание:
Условие получения в собственность
Однако принимая решение, нужно учесть следующие факты:
- неоформленное кооперативное жилье нельзя продать, подарить, завещать или иным образом им распорядиться;
- без документов никак нельзя заложить жилье, передать в качестве обеспечения по ипотеке;
- разделить квартиру между детьми тоже не получится, пока не оформлены бумаги;
- в случае возникновения споров придется доказывать, что пай был выплачен в полном объеме, искать архивные справки и свидетелей. Оформленные права можно в любой момент подтвердить выпиской из ЕГРН.
В быту встречается убеждение, что приватизация кооперативной квартиры не требуется, если деньги были полностью внесены до 1997 года. В реальности различие лишь в порядке подтверждения собственности.
После того, как сумма взносов была внесена, квартира кооператива не может быть присвоена как собственность автоматически.
Из-за характерных особенностей кооперативного жилья, оно не подпадает под действие Федерального Закона №1541-1 «О приватизации». В ЖК действует правило общей собственности, отдельные пайщики не могут самостоятельно распоряжаться жилплощадью, в которой они проживают. Права на кооперативные квартиры возникают у пайщиков сразу же после того, как многоквартирный дом был возведен и им на руки выдано свидетельство о том, что паевые взносы выплачены в полном объеме. На самом деле у данного документа отсутствует какая-либо юридическая сила, так как система регистрационного учета в Российской Федерации действует по несколько иным принципам.
5. Приватизация кооперативной квартиры исходные документы.
Ранее задавала вопрос по поводу приватизации кооперативной квартиры. С мужем не живем вместе, но не разведены, в квартире прописаны я сын 28 лет и муж. собиралиь приватизировать 50 на 50 с мужем, но я попала в больницу, а муж воспользовался моим отсутствием и приватизировал все имущество на себя, без моего ведома. Вопрос могу ли я за это привлеч его к ответственности?
Квартиры, являющиеся частью ЖК, имеют следующие особенности:
- Одновременно со вступлением в ЖК устанавливался перечень собственников. В результате на оформление могли претендовать не все лица, зарегистрированные в квартире, а только исключительно сам пайщик. В случае если член ЖК состоял в официальном браке, имущество оформлялось как совместная собственность и законный партнер пайщика имел на него такие же права.
- Кооперативными квадратными метрами не владеет ни государства, ни муниципальное образование. Поэтому к ним не относятся стандартные положения о приватизации.
- Жильем являющимся частью ЖК владеют все члены кооператива на праве долевой собственности, но ровно до того момента пока кто-нибудь не инициализирует оформление квартиры на себя.
Прописка в кооперативной квартире прав на долю при регистрации собственности не даёт. Члены семьи владельца пая могут только проживать в его квартире.
ЖСК являлось организацией, имеющей соответствующие учредительные документы и ведущей хозяйственную деятельность. Строящийся дом являлся собственностью данной организации.
Внимание! На сегодняшний день предпочтительным вариантом является запись о квартире в ЕГРН. Даже если пай был выплачен до 1997 года, лучше обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право.
Документация ЖСК содержится в Росреестре, и можно только указать номер дела, оформленного ранее (информация выясняется у руководства ЖСК).
Таким образом, кооперативное жильё никакого отношения к государству не имеет, а принадлежит оно товариществу собственников.
ЖК не относится к государственной или муниципальной жилплощади, но вместе с этим и частным владением до определенного времени не считается.
После того, как право собственности будет подтверждено и зарегистрировано, регистратор выдаст на руки заявителю выписку из ЕГРН. Данная бумага имеет статус правоустанавливающего документа на квартиру и дает право на распоряжение квадратными метрами.
Что же изменилось с тех пор? Изменилось само понятие собственности на недвижимость любого рода. Сюда относятся не только квартиры, но и частные дома, участки земли, а также другие её виды. В настоящее время для права собственности недостаточно иметь правоустанавливающий документ.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Существует Единый Государственный Реестр прав собственности на недвижимость (ЕГРП). В нём должен быть зафиксирован указанный объект в соответствии с определёнными правилами.
Однако на сегодняшний день многие кооперативные квартиры не оформлены в собственность должным образом, и возникает вопрос — нужно ли приватизировать такую недвижимость и как провести процедуру, чтобы стать полноправным владельцем квартиры.
Понятие «кооперативная квартира» появилось еще во времена СССР. На то время значительная часть всех жилых помещений принадлежала государству и раздавалась физическим лицам за некие заслуги, выслугу лет и так далее. Вполне логично, что граждане хотели получать недвижимость и другими способами. Так появились кооперативы.
Для приватизации кооперативного жилища надо подготовить:
- документы на пайщика;
- бумаги на жилплощадь;
- документы на кооператив – если до пайщика никто из ЖСК не обращался за приватизацией и оформлением прав.
Квартиры, являющиеся частью ЖК, имеют следующие особенности:
- Одновременно со вступлением в ЖК устанавливался перечень собственников. В результате на оформление могли претендовать не все лица, зарегистрированные в квартире, а только исключительно сам пайщик. В случае если член ЖК состоял в официальном браке, имущество оформлялось как совместная собственность и законный партнер пайщика имел на него такие же права.
- Кооперативными квадратными метрами не владеет ни государства, ни муниципальное образование. Поэтому к ним не относятся стандартные положения о приватизации.
- Жильем являющимся частью ЖК владеют все члены кооператива на праве долевой собственности, но ровно до того момента пока кто-нибудь не инициализирует оформление квартиры на себя.
Приватизировать оплаченную кооперативную квартиру не надо, поскольку Вы уже и так являетесь ее собственником. Необходимо только зарегистрировать свое право собственности на эту квартиру.
Как приватизировать кооперативную квартиру
Квартиру кооперативную не надо приватизировать, она уже находится в собственности, иначе бы Вы её в наследство не получили.
Изначально участие в жилищном кооперативе подразумевает общую долевую собственность всех пайщиков. Получить индивидуальные права на квартиру можно после внесения всей суммы взносов.
Вступая в ряды кооператива, пайщик сразу определялся с количеством будущих совладельцев помещения. Если гражданин не имел брачных отношений, то становился единоличным будущим хозяином, а супружеской паре жилье выдавалось в совместную собственность.
Собственники квартиры – ЖСК и его дольщики, они имеют право владеть ею до тех пор, пока взнос полностью не выплачен. Когда пай погашен, имущество переходит в руки дольщика, который расплатился. Высший орган управления в кооперативе – собрание всех его участников с правом голоса. Если в квартире проживает семья из 4 человек, только член объединения владеет квартирой.
Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, за которую всё выплачено? Ещё с советских времён существует такой способ приобретения квартиры, как вступление в жилищный кооператив и полная выплата пая. Казалось бы, если оплата произошла, жильё можно считать своим. На самом деле это не так. Приобретение кооперативного жилья — это вроде бы то же самое, что приватизация кооперативной квартиры.
Вторая половина 80-х годов прошлого века ознаменовалась появлением кооперативных квартир. До этого момента жилье принадлежало государству, а обычные люди имели право на проживание в квартирах. Понятия «частной собственности» еще не существовало. Однако с появлением первых жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) многие семьи получили возможность приватизировать недвижимость.
Вообще, понятия «приватизация» и «кооперативное жилье» не могут существовать в одном предложении. Так как первое подразумевает оформление в собственность только государственных или муниципальных квартир. А второе является долевой собственностью определенной группы людей (пайщиков).
Но как подтвердить право собственности после выплаты паевого взноса? Пайщику потребуется пройти регистрацию недвижимости в Росреестре. Сразу после регистрации собственник получит выписку из ЕГРН.
8. Каков порядок приватизации кооперативной квартиры в г.Москве?
Одним из важных требований является составление кадастрового (технического) паспорта на кооперативную квартиру.
Если же этого еще не произошло, то придется ждать. После этого оформляются документы на квартиру. Как правило, этим занимается непосредственно сам кооператив, так как жилье фактически ему и принадлежит. И уже после того, как все взносы будут выплачены, документация передается новому владельцу.
Таким образом, процесс регистрации прав на жилое помещение нельзя назвать «приватизацией», поскольку это другая юридическая процедура.
Обязательно нужно, но не приватизировать, а оформлять в собственность. Жильцы такой недвижимости в любом случае обязаны выплачивать паевые взносы с завидной регулярностью. И потому они рано или поздно по получат право на оформление квартиры в собственность.
Действия, если пай выплачен до 1997 года
Разобравшись с тем, что такое кооперативная квартира, самое время обсудить – нужна ли приватизация или можно обойтись без нее?
Обязать оформлять приватизацию на жилье пайщика никто не может. За это не установлено никаких штрафов. Нужна ли приватизация – в каждом конкретном случае решает сам владелец.
Я прописан с родителями в кооперативной квартире, ЖСК, пай давно выплачен. Квартира как бы в нашей собственности.
Кроме того, право пользования жильем, как и все выплаченные паевые взносы все же переходят по наследству, в отличие от ситуации с приватизированной квартирой. В остальном общие принципы одни и те же.
В каком-то смысле может показаться, что приватизация и получение кооперативной квартиры — это довольно похожие вещи. Но на самом деле между ними имеются существенные различия. Если задуматься, кому принадлежит приватизированная квартира?