Долго не продается квартира что делать
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Долго не продается квартира что делать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Поговорили, решили с ценой и сроками, распечатал заполненный наш договор. Несколько дней думала, потом позвонила попросила все отложить.
А поводу ремонта… Ремонт был разный — от как бы «евро-ремонта» до «обычного», убитых квартир не было ни одной (фотки в объявлениях). Но все попытки поднять цену из-за хорошего ремонта заканчиваются ничем! «Хороший ремонт себя не окупает» — аксиома.
Содержание:
О долях квартир и отдельных комнатах
Как только вышеупомянутые факторы и заблуждения будут исключены, сделка не заставит себя долго ждать.
Даже если сразу несколько из этих признаков описывают вашу квартиру, не отчаивайтесь: существует несколько способов поднять интерес покупателей к вашему объекту.
Для начала разберёмся, какое жильё можно считать малоликвидным. Риелторы Челябинска выделяют несколько признаков.
Я уже начала думать, что может сглазили…до продажи квартира сдавалась семье, выселили их потому что начали продавать, предлагали им по хорошей скидке купить, но они не потянули, при выселении был небольшой конфликт (их ребёнок разрисовал все обои фломастером) и жильцы не сразу согласились возместить убыток.
Так получилось, что у меня в паспорте нет информации о детях — оказывается, при замене паспорта нужно было писать отдельное заявление на вписывание детей.
Издревле предки замечали, как тяжело продавать жилище, вокруг которого нарушаются энергетические законы.
Не, 1.5-2 года — это дико долгий срок продаж, даже в кризис. Меньше года назад ходили по просмотрам — неадекватные предложения висели месяцами, адекватные улетали за пару недель максимум.
Не продается квартира. Сглаз? Что делать?
Раскрою вам профессиональный секрет, без которого данная статья была бы неполной. Альтернативные сделки в 90% случаев проходят с участием агентов, поскольку являются сложными, долгоиграющими и небезопасными.
Чтобы продажа жилья не задерживалась, нужно проверить два направления:
- в каком состоянии дух дома;
- нет ли рядом явного противника продажи.
В чем суть этой реальной истории? Это о ситуациях когда по непонятным причинам квартиры не продаются. Покупатели приходят и уходят, и не добиться от них не предложений, ни объяснений: «Почему не нравится?».
Существуют еще 5 суеверий, что помогут в описанной теме:
- покупатель должен подольше задерживаться в квартире или доме, а перед уходом обязательно присесть;
- продавцу, напротив, садиться перед уходом категорически нельзя;
- жилище следует по примете три раза обойти против часовой стрелки, прощаясь на каждом углу;
- в кухне и коридоре лучше разместить вверх ногами веник или швабру;
- над порогом помогает фигурка коня.
Почему никак не продается квартира?
Может, сделать ход конем — покрасить потолки, переклеить обои, привести в порядок пол и тд с минимальными вложениями и попытаться продать чуть дороже?
Он смотрит на предыдущие выпуски газет, а там явно видно снижение цены, на пятьдесят, сто тысяч… Нет, это квартира какая-то нехорошая — заключает он и переключается на другие квартиры, которые появились в продаже ни так давно и еще не успели «замылить» глаз.
Квартира была в Парадном квартале, но только что сдался Русский дом и стал прямым конкурентом. Плюсы Парадного – целый приятный квартальчик, кафе, магазинчики, фонтан на центральной площади! Социальная однородность – самое востребованное сегодня! Но Русский дом моднее – какие интересные фасады, центральная парадная очень интересная.
Он смотрит на предыдущие выпуски газет, а там явно видно снижение цены, на пятьдесят, сто тысяч… Нет, это квартира какая-то нехорошая — заключает он и переключается на другие квартиры, которые появились в продаже ни так давно и еще не успели «замылить» глаз.
Нашли покупателя. Продавец в отъезде, просила не принимать залог без нее. Покупатель ждал 2 недели, лично встретились. Покупатель испугался множества противоречивых требований продавца к каждому шагу сделки – я вижу, что он тоже почувствовал: «Я не хочу продавать!».
С документами порядок. Один из собственников — ребенок, будем делать через опеку. Покупателям это объясняется, они вроде бы все понимают. Еще говорят, что плохо то , что надо делать ремонт.
Несовременные серии и планировки. Ленинградский проект, «брежневки» и «хрущёвки» с каждым годом теряют в цене. Покупатель чаще предпочитает за ту же цену более современное жильё меньшей площади. В нём приятнее жить, и его гораздо легче потом продать.
Захламлённая жилплощадь — зрелище отталкивающее. Даже небрезгливые покупатели скорее согласятся на объект с черновой отделкой, чем с крайне изношенной чистовой.
Цена должна соответствовать рынку, а не качеству. Надо изучить аналогичные предложения, в доме, районе. Давать рекламу на платном сайте почаще. Исходя из этого думать, что делать с ценой.
Используя интернет-ресурсы, в том числе соцсети, помните, что покупатель будет оценивать квартиру прежде всего по фотографиям. Объявления без фото или с изображениями низкого качества, конечно, резко снижают шансы на продажу. Профессионально сделанные фото с объектов работают замечательно! Это не означает, что нужно увлекаться фотошопом. Не нужно пытаться что-то скрыть.
Уже полтора года не продается. Но дело даже не во времени, ладно, если бы не было никого, а так за это время покупателей много, но в последний момент бах — и ушли. Прямо на днях звонит покупатель, дала задаток — извините, но не получается, у нас непредвиденные финансовые трудности. Продавайте, а нам потом задаток, если можно — верните.
Что делать, если квартира долго не продается?
На рассвете наберите воды в стеклянную банку и, стоя лицом к востоку, читайте текст:’ Отказываются хозяева от дома сего; едут купцы со всех чтырех сторон, глаза у них мылом замылены, песком засыпаны, водой залиты. Покупают они дом без торгу и приглядки. Аминь’. Этой водой нужно побрызгать все комнаты в доме, двигаясь по ходу часовой стрелки.
В этих же домах, однушка стоила тогда около 3млн, двушка — 3,5, трёшка — 4, а вот четырёшка — 5…5,5 То есть каждая дополнительная комната стоила около 500тр, а четвёртая комната почему-то стоила 1-1,5 миллиона! И эти квартиры висели в продаже годами! Рекорд — 3 года!
Каждый совет описывает то, как снять блокировку с затянувшегося розыска покупателя на продающееся жилье. Есть еще ряд обрядов, примет, позволяющих реализовать свое намерение в разы выгоднее.
Рынок недвижимости периодически переживает «застой» и для продажи квартир это не есть хорошая пора. Сегодня немного поговорим о том, как и что надо делать в подобной ситуации, как реагировать на подобное явление.
Это не может не заметить потенциальный покупатель, который в поисках квартиры проводит от нескольких недель до нескольких месяцев, пытаясь поймать «золотую рыбку» и приобретая навыки охотника.
Запомни на этом рынке дураков нет! Нет ну ты конечно можешь в мою формулу добавить еще свою «хотелку» -но это уже будет формула риелтора.
Я вам более того скажу что мои и жены, мелкие дети (на которых положен мат капитал) прописаны в москве, в квартире которая принадлежит мне, мат капитал потрачен на другую квартиру где у них доли, но они там не прописаны, а я с женой прописан в НН.
Вот так мы находим реальную стоимость квадрата твоей квартиры которую *(умножаем) на общую площадь твоей квартиры и получаем цену ниже которой если ты спустишься ты будешь очень долго страдать угрызением совести.
В таких случаях одним их выходов будет пересмотреть цену, за которую вы продаете квартиру, либо осуществить ее хороший ремонт.
Каждую неделю тебя будут давить чтобы ты снизил ценник и так сразу тысяч 7000$ ибо кризис, да и потому что они 100500 квартир уже продали, а ты все никак не сольешься со своими «хотелками». А тут, глядишь, и кризис грянул, и ты вмиг можешь потерять от 5000$ за неделю простоя, а то и все 50%. И вот тут пукан начинает подгорать.
Продать квартиру быстро и выгодно – казалось бы, что может быть проще? На то, чтобы раскидать объявление о продаже в Сети, уйдет от силы полчаса-час. А дальше можно спокойно ждать звонков от покупателей. Правда, на деле все нередко выходит иначе. Даже хорошая квартира может простаивать месяцами. Почему так происходит? Наш сайт составил рейтинг самых распространенных причин.
Я продаю уже больше года, двушка — «чешка» в новом хорошем доме в самом центре. 3 года назад такие стоили 4200 т.р, продаю за 3700 т. Продаю и сама, и риэлторы. Звонки были, просмотров нет. Сегодня риэлтор такая радостная звонит, говорит, на завтра просмотр. Спрашиваю, на какую цену согласны. На 3050 т.
Важно звонить именно застройщику или первой компании которая уполномочена продавать от застройщика , а не риелтору, который продает новостройки!
Ты скажешь –СТОП парень ведь у тебя вторичка! Почему квадратный метр БУ квартиры стоит как новый? Все просто покупатель вкладывая деньги в новостройку рискует потерять ее на начале строительства +риски и ожидания. Вон сколько историй о том, как кинули и т.д. Поэтому вторичка всегда дороже.
Квартира, за которую продавец не платил своих денег, в его сознании не имеет цены. Таким образом, она практически бесценна. Вероятнее всего, от ее продажи зависит реализация целого списка покупок и закрытие большого количества насущных проблем: от погашения мелких долгов до приобретения машины и возможности сделать ремонт в текущей квартире.
А в каком городе квартира? Мне в Киеве очень надо!!! Уже устала сыну деньги отсылать на съем квартиры. Он у меня в суворовском учится.
Квартира долго не продается: причины и действия продавца в подобной ситуации
Считается, что при справедливой цене квартира продается за 2–4 недели, при заниженной – менее чем за две недели, при завышенной – несколько месяцев. Если продавец неверно провел анализ открытых баз данных по недвижимости, то даже серийная квартира в хорошем состоянии может «висеть» на продаже вместо одного-двух месяцев по полгода и дольше.
Инна цены сейчас упали на самое дно. Сам год продаю квартиру. Однушки на вторичке уже можно найти в панельке в районе 1 дачной , схи за 1200-1300 тыс.
Может не продаваться по разным причинам. В т.ч. потому что вас таким образом давят по цене вниз, или те комиссионные которые просят агенты, их не устраивают. Если вы на договоре с АН, то там свои тонкости, и уровни давления жесткие.