Покупка новой квартиры в зачет старой

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка новой квартиры в зачет старой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe пpaвo coбcтвeннocти: Cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции coбcтвeннocти;или выпиcкa из EГPH Пиcьмeннoe coглacиe oднoгo из cyпpyгoв, ecли жилплoщaдь oтнocитcя к кaтeгopии имyщecтвa нaжитoгo coвмecтнo.

Программа «Квартира в зачет» позволяет сэкономить на платежах по ипотеке за счет использования услуги застройщика по финансированию первоначального взноса на новую квартиру.

Содержание:

Лайфхак: как поменять вторичку на новостройку без доплаты

Если по истечении этого времени продать объект не удается, бронь снимается, аванс возвращается (если иное не было оговорено в договоре – следует внимательно читать условия, чтобы не столкнуться с неприятным сюрпризом). В некоторых случаях можно перезаключить договор, но все зависит от политики застройщика.

Большинство сделок на вторичном рынке недвижимости сложные. Это целая цепочка продаж и последующих покупок. Это сделки с квартирами, в которых среди собственников могут быть несовершеннолетние дети, сложные сделки с жильем, которое приобретено при помощи субсидий или ипотеки и до сих пор находится в залоге у банка.

Застройщик не выкупает квартиру, а продает ее через аффилированные агентства недвижимости. Заемщик бронирует квартиру в новостройке на три-четыре месяца, при этом ее стоимость фиксируется. Одновременно заключается договор с риелтором для поиска покупателя на его вторичную недвижимость.
Недвижимость первичного рынка – вариант выгодного инвестирования свободных денег. Однако люди зачастую приобретают новую жилплощадь, чтобы улучшить условия проживания. Покупка квартиры – дорогое удовольствие. Изыскание средств для финансирования такого приобретения нередко становится первостепенной задачей.

Важный момент, который отметили все опрошенные эксперты — квартира для продажи должна располагаться в том же регионе, что и желаемая новостройка, так как большинство застройщиков и риелторов работает только на локальных рынках и не имеет возможность реализовать объект в другом регионе.

Если у вас есть квартира, в которой вы живете, и вы хотите переехать в новый дом, используйте имеющуюся недвижимость в качестве финансового актива. Ваша переплата и ежемесячные платежи по ипотеке сократятся вдвое, и Вы сможете купить более просторную и комфортную новую квартиру.

Схема 2. Покупатель оформляет кредит под залог своей квартиры. После регистрации залога и подтверждения готовности банка перечислить заемные средства, заключается договор приобретения с правообладателем. За счет собственных и заемных средств стоимость новостройки погашается полностью.

Этот подход подразумевает иную последовательность действий. Компания-застройщик выкупает у гражданина имеющееся вторичное жилье и, соответственно, становится полноправным его владельцем. Данная сделка оформляется соглашением купли-продажи, фиксирующим передачу застройщику права собственности на старую квартиру клиента.

Главный недостаток такой схемы – строительная организация выкупает объект со значительной выгодой для себя (на 20-30% ниже рыночной стоимости).

Схема 4. Данная схема подразумевает реализацию своей квартиры и приобретение новой квартиры в новом доме, когда стадия готовности новостройки очень высока (например, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), с фиксацией цены новостройки на период продажи старой квартиры на регулярном рынке.
Взаимозачет позволяет относительно быстро получить деньги на новую недвижимость и не платить при этом проценты по кредиту под залог собственной квартиры. Также в некоторых случаях применение системы взаимозачетов позволяет крупным девелоперам (риелторским компаниям) «связывать» сделки в различных регионах.

Четвёртый шаг — Внесите остаток суммы через 3 месяца, в течение которых квалифицированные специалисты АН «Азбука Жилья» продадут Вашу квартиру.

Меняем старое жилье на новое: как продать квартиру без рисков

Гражданин, намеревающийся приобрести новую квартиру, договаривается с застройщиком (продавцом первичного рынка) о купле-продаже жилплощади в новостройке. Следуя этим договоренностям, компания-застройщик принимает у гражданина – будущего покупателя – его старую квартиру для реализации на вторичном рынке.

Прежде чем выбрать один из предложенных вариантов приобретения нового жилья в зачет старого, физическим лицам необходимо внимательно изучить все схемы. Следует просчитать, какой вариант окажется менее затратным и рискованным, чтобы исключить возможность возникновения проблем в будущем.

Мы заметили, что у вас включен AdBloсk 😉 Очень жаль, но некоторые выгодные предложения или акции на квартиры остаются для вас недоступными.

При обмене старой квартиры на новую, подавляющее большинство собственников планирует использовать средства от реализации имеющегося жилья. Если при этом покупается квартира в новостройке, сразу возникает резонное желание упростить и ускорить весь этот процесс.

Система взаимозачетов при покупке жилья заключается в быстрой продаже своей квартиры и приобретении другого жилого или нежилого помещения на вырученные средства. На практике, однако, эта система применяется нечасто: при покупке квартиры в новостройках, при покупке и продаже недвижимости в разных городах (областях) России или даже в разных странах (последний вариант крайне редок).

Доля сделок trade-in на рынке недвижимости составляет всего 7%, хотя этот вид обмена значительно удобнее и выгоднее, чем, к примеру, кредит под залог старой квартиры. Как купить новостройку по взаимозачёту и что может помешать обмену старой жилплощади на новую?

Есть вариант, при котором застройщик выкупает у клиента квартиру, но предоставляет ему возможность проживать в ней до сдачи нового объекта в эксплуатацию.

Прежде чем решиться на ипотечное кредитование, стоит изучить условия, предлагаемые банком. Необходимо выяснить:

максимальную сумму, на которую можно рассчитывать;
процентную ставку и порядок погашения;
имеющиеся ограничения и штрафы;
варианты страховки;
наличие скидок для клиентов, имеющих зарплатную карту банка или пользующихся электронными услугами этой финансовой организации.

Трейд-ин – пока не самая популярная, но работающая программа обмена вторичного жилья на новое. Суть в том, что застройщик выкупает имеющуюся квартиру, а полученные деньги покрывают часть стоимости квартиры в новостройке. Оставшаяся сумма доплачивается с помощью ипотечного кредита.

Для начала нужно назвать, чем trade in не является. Прежде всего, это не простой обмен старой квартиры на новую. Также при этой схеме большинство застройщиков не забирают старую квартиру покупателя «в счет оплаты новой» и не выкупает ее.

Продажа квартиры по схеме trade in и покупка новостройки — это две сделки, которые проходят параллельно. Соответственно заключается два договора — договор оказания услуг на реализацию старой квартиры клиента и договор бронирования квартиры в новостройке, объясняет управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Основной риск при зачете имеющейся квартиры в счет покупки новой от Застройщика и как его уменьшить?

Зависит это от состояния жилья, условий продажи и, что самое важно, стоимости. Зачастую покупатели предпочитают останавливать свой выбор на тех квартирах, которые стоят дешевле, чем стандартная стоимость на рынке. Таким образом, если нужно продать жилье как можно быстрее, стоит уменьшить цену как раз на те самые 20-30%.

Быстро, выгодно и безопасно! Широкая сеть отделений и многолетний опыт специалистов агентства недвижимости «Азбука Жилья» позволит быстро и выгодно продать Вашу квартиру.

Покупка с зачетом старой жилплощади: плюсы и минусы

Далеко не каждый человек имеет финансовые возможности, которые могут ему позволить приобрести собственное жилье новостройке. В такой ситуации единственным верным решением станет покупка квартиры в кредит или участие в новой ипотечной программе.

При дальнейшей работе Агента Дмитрия с представителями застройщика, выяснилось, что на данный лот еще и скидка в 8%. Сразу оформили бронь на данную квартиру и через 4 дня мы уже были в Москве на показе.

Сейчас наблюдается впечатляющий рост объемов сдачи нового жилья. Новые многоквартирные дома предусматривают более комфортные условия быта. На первичном рынке рост предложения сопровождается увеличением потребительского спроса. Такая ситуация объясняется отчасти доступностью ипотечного кредитования для многих покупателей.

Кто зарегистрирован в квартира — если в покупаемой квартире прописаны дети, это может создать дополнительные трудности при регистрации сделки.

КОМПЛЕКСНАЯ ПРОГРАММА «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ» ИЛИ ТРЕЙД-ИН

Фактически, речь всегда идет о различных программах и схемах рассрочки, специально разработанных застройщиками для тех покупателей, которые рассчитывают оплатить основную или значительную часть стоимости квартиры за счет средств, полученных от продажи/реализации имеющегося жилья.

Современная модель trade-in предполагает длительное бронирование, от 3 месяцев, квартиры в новостройке по одной цене.

Внесение недостающей суммы может осуществляться единовременной выплатой, рассрочкой или, как вариант, через ипотеку.

Нужно понимать, что просто не выгодно брать себе на баланс еще один объект со всеми издержками в связи с его дальнейшей перепродажей, налогами и пр. Застройщик заинтересован только в продаже своего объекта, дополнительные обременения ему не нужны. И если уж будет осуществляться выкуп, то с большим дисконтом (не менее 20%), а это уже совершенно не выгодно владельцу квартиры.

Риски и проблемы для лица, приобретающего жилплощадь

В общем итог. Я имею своё и там где хотел, а главное в месяц у меня получается меньше, чем я платил за съёмное жильё.

Этот способ подразумевает продажу объекта недвижимости путем заключения соглашения между собственником и застройщиком. В соответствии с ним организация берет квартиру на реализацию (чаще всего задача перепоручается агентству недвижимости). По отдельному договору бронируется жилье на ограниченный период времени (цена остается фиксированной). Клиент вносит аванс – 10-20% от стоимости.

Когда речь заходит о вторичном рынке жилья, все чаще звучит термин «альтернативные сделки». Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», что скрывается за этим определением, чем альтернативные сделки отличаются от обмена и какие риски они в себе таят.

Как продать квартиру в trade‑in

Преимущества сделки:

заемщик может получить выгодные условия по кредиту, поскольку он обеспечен залогом;
семья может проживать в старой квартире, пока новая не будет достроена;
нет необходимости решать вопрос с пропиской;
реализацией старой квартиры занимается заемщик, поэтому он устанавливает цену самостоятельно.

Есть две разновидности схем trade-in. Первая — стандартная, когда мы подбираем новостройку, бронируем ее.

Обязательным условием работы по схеме «зачета» со строительной компанией является внесение первоначального взноса. Минимальный размер первоначального взноса по таким программам — от 10% (максимальный — до 50%).