Как узаконить постройку балкона на первом этаже
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить постройку балкона на первом этаже». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Именно этой величиной определяются максимально возможные габариты балкона на нижнем этаже: 2,5 м от крайней точки вашего новостроя до любых инженерных коммуникаций или аналогичных сооружений ваших соседей.
Получаем одобрение соседей, которые проживают в многоквартирном здании. Подходы могут быть различны — путем общего собрания и разъяснения ситуации или сбора подписей путем личных бесед (обход квартир). Реконструкция жилья приводит к изменению целостности наружной стены здания, которая является общим имуществом.
Информируем уполномоченные органы о завершении работ. Далее квартира проверяется специалистами, после чего выдается акт ввода сооружения в работу.
Содержание:
Судебная практика узаконивания пристроенного балкона
Реконструкция в виде пристройки балкона затрагивает целостность внешней стены дома, относящейся к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
Соответственно, для изготовления каркаса вам понадобится сварочный аппарат и другие инструменты по металлу.
ЧТОБЫ ПОМНИЛИ…ЗАБЫТЫЕ ИМЕНА — СОВЕТСКИЕ СТЕПИСТЫ И ЧЕЧЕТОЧНИКИ БРАТЬЯ ГУСАКОВЫ Cоветские сте…
Если проигнорировать требования ГрК РФ и выполнить строительные работы без согласования с уполномоченными органами, потребуется легализация постройки постфактум. Для этого придется доказывать право собственности на обновленную квартиру через суд.
Некоторые проекты квартир во многих жилых многоквартирных домах не предусматривают существование балкона на первых и даже на вторых этажах.
Особенно часто подобные мысли посещают владельцев квартир на первых этажах, поскольку близко прилегающая к дому территория практически не используется.
Как легализовать уже пристроенный балкон
А вот если затронуты коммуникации квартиры и тем более в наружной стене дома сооружен дверной проем для доступа к этой самодельной жилплощади, уже нужно узаконивать перепланировку. Это гораздо сложнее и не всегда возможно при нарушении конструкции несущих стен.
На основании ст. 25 п. 2 Жилищного кодекса РФ — перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, которая требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, чем и является пристройка балкона.
В советские времена балконы в виде пристроев к квартирам на первом этаже сооружали все, кому не лень, и без особых последствий. Но сейчас мы проживаем в правовом государстве, где много людей зарабатывают не на фабриках и фермах, а путем выдачи разного рода согласований, лицензий и т.п. И если вы отчаялись найти с ними общий язык, то узаконьте свой самострой через суд.
В приемочной комиссии могут состоять собственник квартиры, сотрудник проектной компании, работники коммунальных служб, представитель администрации.
Юбки, юбки, юбки… (с выкройками) …
На необходимой высоте нужно установить сварные подкосы. Для этого варится треугольник, одна сторона которого длиннее других и выступает на 10-15 см. Эти выступы послужат местом для дополнительных креплений к стене. Подкосы прикручиваются к стене анкерными болтами. Количество подкосов рассчитывается таким образом, чтобы расстояние между ними было не более метра.
Согласно Жилищному Кодексу, придомовая территория находится в общей долевой собственности всех собственников квартир в доме. Но только в том случае, если эта территория должным образом отмежёвана, занесена в кадастровые планы и т.д.
Подвесные строятся на основаниях, которые строятся либо на предварительно установленных подкосах, либо на сваях. Самостоятельное строительство требует значительных навыков, поэтому эту работу рекомендуется доверить специалистам. Если же вы все же решили сделать это своими руками, то внимательно изучите ниже представленную инструкцию, прежде чем начинать.
Поэтому земля под очень многими домами в столице нашей Родины (в других городах – тем паче!) всё еще находится в собственности города Москвы. Или может оказаться даже федеральной собственностью. Или ведомственной.
Специалисты могут выехать на место и осмотреть, как строился балкон, возводился он согласно проекту или нет.
Как пристроить балкон в квартире на первом этаже и согласовать ремонт?
Изготавливается металлический каркас своими руками следующим образом:
- начинать работу следует с нарезки уголков и труб на детали нужных размеров, согласно проекту;
- далее нужно сделать подкосы из уголков 50х50 мм. Верхнее ребро подкоса должно соответствовать ширине балкона, как правило, не более 80 см. Ребро, которое крепится к стене, как правило, имеет такие же размеры. Количество подкосов зависит от длины балкона, главное, чтобы их шаг составлял не более одного метра;
Пристройка балкона к квартире, как правило, является видом ее реконструкции. Для того чтобы законно пристроить балкон к квартире, потребуется пройти сложную процедуру согласований и получить ряд административных одобрений, объем которых сопоставим с объемом разрешительной документации на строительство.
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Поскольку пристройка балкона считается одним из видов перепланировки, необходимо будет вносить изменения в техпаспорт квартиры (ст. 25.2 ЖК РФ).
- Сначала нужно обратиться в надзорные службы города: водоканал, газовая и другие коммунальные службы, пожарный надзор, департамент архитектуры.
- После чего собираются все необходимые документы, подтверждающие возможность строительства.
- Затем подаётся заявление в администрацию района, образец заявления можно получить там же.
- После утверждения администрацией проекта можно начинать строить.
Ее трудно будет потом в дальнейшем продать, оформить права на такую недвижимость, если она будет оставлена в наследство. БТИ обязательно обратит внимание при оформлении любой сделки на самовольную пристройку и будет через суд инициировать ее снос.
Кроме этого, к заявлению прикладывается справка из БТИ, организация должна подтвердить, что квартира на самом деле не имеет балкона или лоджии на первом этаже.
Для успешного решения задачи требуется пройти сложные процедуры и согласования во многих инстанциях. При этом объем работы часто сравнивают с получением разрешения на строительство дома. Важно, чтобы новый балкон возводился с соблюдением действующих правил и норм, а также с сохранением уровня безопасности здания. Вот почему при создании проекта важно привлекать профессионалов.
И после собрания всех документов — почти последний шаг для разрешения — заявление в местную администрацию района. Данное заявление составляется на основе установленного образца. Образец, можно получить в соответствующем районном органе самоуправления, куда и подаются документы.
При проектировании многоквартирных домов обычно не предусматривается постройка балкона на первом этаже. Однако обладатели таких квартир все равно желают расширить свою жилую площадь с помощью такой пристройки. Сделать это не просто, для этого нужно собрать определенный пакет документов и разрешений на перепланировку.
После получения соответствующих разрешений и утверждении проекта новостройки начинается перепланировка вашей квартиры. Существует два основных вида постройки такого балкона – подвесная конструкция и на фундаменте.
При данном варианте необходимо время, силы, нервы и деньги, так пройдется «бегать» по инстанциям – вот список необходимых документов.
Предназначение сооружения может быть совершенно разнообразным: от прямого назначения использования балкона для сушки вещей и хранения той или иной домашней утвари до создания небольшого, но уютного места, где можно проводить свое время в максимально комфортных условиях. Все будет зависеть от того, что захочет хозяин, будет ли утеплять пристройку или она останется летним местом времяпровождения.
Получение разрешения на пристройку балкона на первом этаже процедурно ничем не отличается от разрешения на перепланировку квартиры.
По краям металлической обвязки прокладывается лента из вспененного полиэтилена для дополнительной термо- и гидроизоляции. Затем замешивается жидкий цементно-песочный раствор и заливается стяжка, она должна покрывать сетку на несколько сантиметров. После того, как слой раствора высыхает, основание герметизируется.
Согласитесь, что просто и удобно, когда в квартире есть место, где можно хранить продукты зимой. Не нужно ходить в гараж или ездить в деревню, чтобы взять соленья или картошку. Поэтому многие владельцы квартир стремятся сделать погреб под балконом первого этажа.
Справочно: в большинстве случаев все владельцы квартир являются собственниками без выделения долей в натуре. Если строительство было произведено согласно всем нормам и правилам, то узаконить пристройку получится. Но часто бывает наоборот – собственник сам построил балкон, не имея представления о правилах строительства, о нормах.
Как узаконить пристроенный балкон на первом этаже
Причем подать комплект документов и искового заявления в суд не достаточно. В судебном процессе администрация и другие гос. органы будут против узаконения балкона. Судья будет выяснять все нюансы дела, задавать технические вопросы и при недостаточной компетенции заявителя может отказать.
ВНИМАНИЕ! Тексты сайта являются объектами авторского права. Материалы, созданные Кальнишевским А.Г. не могут быть использованы в печатных, электронных или иных изданиях без письменного разрешения автора.
Согласно законодательству для устройства балкона требуется согласие всех собственников квартир в Вашем доме. Даже если в доме 10 квартир, он является многоквартирным. То, что дом расположен «на задворках» поселения, также не имеет значения. Вы должны соблюдать закон независимо от того, стоит дом в центре или на окраине.
Она должна вынести положительный вердикт и составить акт соответствия построенного балкона презентованной ранее проектной документации.
Поэтому иногда требуется получение разрешения от всех жильцов жилого дома, полученное в виде Протокола общего собрания, посвященного именно вашей просьбе.
Владельцев квартир, желающих сделать пристройку к балкону, волнует вопрос: «Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?». Конкретно установленной цифры нет, поскольку многое зависит от выбора тех или иных материалов, от количества окон, от сложности конструкции.
Наличие квартиры на первом этаже заставляет людей задуматься о будущем расширении жилплощади, к примеру, путем пристройки балкона. Как правило, такая идея появляется при наличии свободного пространства под окнами квартиры, которое можно использовать для создания дополнительной лоджии или комнаты. На первый взгляд, решить организационные и технические вопросы не трудно. Но это не так.