Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
К соглашению об изъятии недвижимости, предусматривающему изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества путем предоставления возмещения за них собственнику или обмена на иное недвижимое имущество, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного пользования может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность.
Содержание:
Принудительное отчуждение земельного участка для государственных нужд
Изъятие земельного участка для государственных нужд возможно только в исключительных случаях и только тогда, когда представляется невозможным иным способом удовлетворить эти нужды с обязательным условием равноценного возмещения имущества с согласия собственника или землепользователя либо принудительно по решению суда.
Культурные ценности могут быть либо выкуплены государством, либо проданы с публичных торгов. Домашние животные выкупаются лицом, заявившим такое требование. Жилое помещение продается с публичных торгов. Цена выкупа в первом и втором случае определяется судом, а при продаже имущества с публичных торгов — в ходе их проведения.
Принудительное отчуждение отличается от принудительного изъятия тем, что во всех случаях является возмездным. Эквивалент принудительно отчуждаемого имущества может выдаваться собственнику как лицом, принуждающам собственника к отчуждению имущества, так и третьим лицом. На днях в нашей стране снова всплыл «земельный вопрос»: 24 июля на совещании с главами рабочих групп Национальной предпринимательской инициативы о необходимости широкой приватизации земельных ресурсов заговорил премьер-министр Дмитрий Медведев.
Принудительное изъятие выкуп имущества у собственника возможны в 2020 году
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Теперь в Законе «О государственном имуществе» подробно описаны основные этапы процесса изъятия земель для государственных нужд. Всего в процессе изъятия можно выделить четыре ключевых этапов.
Сумма компенсации за изымаемые земли в соответствии с нормами закона «О государственном имуществе» зависит от основания возникновения прав на участок у собственника и землепользователя.
Вся процедура принудительного отчуждения земельного участка или иного недвижимого имущества должна происходить при соблюдении принципа гласности. При этом несоблюдение гласности при наличии требований со стороны собственника является основанием для отказа в изъятии имущества для государственных нужд (п.2 ст.61 Закона).
Уведомление о принудительном отчуждении земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд как юридическое притязание проходит обязательную государственную регистрацию в соответствии с Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
С первых лет казахстанской независимости основное внимание к частной собственности было сосредоточено именно на аспекте ее защиты.
Закон устанавливает исчерпывающий перечень случаев принудительного изъятия имущества у собственника (п. 2 ст. 235 ГК РФ). В этом состоит одна из важных гарантий прав собственника.
Данная процедура регулируется законом РК «О государственном имуществе», а все её этапы (всего их четыре) подробно описаны в Земельном кодексе, поправки в который были внесены шесть лет назад.
В частности, рассмотрены особенности и порядок судебного разрешения спорных вопросов. Определен состав расходов, допустимых для включения в цену выкупа.
В свое время английский философ Джон Локк определял защиту индивидуальной собственности как основную функцию политического общества. Большинство стран разработало необходимые законы по защите собственности, в том числе в сфере земельно-имущественных отношений.
В частности, рассмотрены особенности и порядок судебного разрешения спорных вопросов. Определен состав расходов, допустимых для включения в цену выкупа.
Судья Верховного Суда Ж.Кашкинбаева: «Изъятие земель для государственных нужд», «Zakon.kz», 06.04.2017 г.
После истечения срока, указанного в постановлении, происходит непосредственное отчуждение земельного участка или иного недвижимого имущества с согласия собственника либо по решению суда. Таким образом, основанием для принудительного изъятия является договор о выкупе земельного участка или иного недвижимого имущества или решение суда.
Переселение из дома, представляющего опасность для жильцов
Отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 ГК), —применяется в случаях, когда в собственности частного лица по основаниям, допускаемым законом, окажется имущество, которое в силу закона вообще не может ему принадлежать, либо может принадлежать, но только по особому разрешению, в выдаче которого собственнику было отказано.
Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится (ст. 239 ГК*)— производится в случаях, когда изъятие земельного участка невозможно без прекращения права собственности на недвижимое имущество, находящиеся на изымаемом участке.
Если собственник земельного участка не успел зарегистрировать право частной собственности на такой участок, он может осуществить все необходимые меры для подтверждения права частной собственности. При этом срок по принудительному отчуждению, который был установлен в постановлении, может быть продлен, но не более чем на шесть месяцев в соответствии с п.7 ст.63 Закона.
Онлайн-тезаурус с возможностью поиска ассоциаций, синонимов, контекстных связей и примеров предложений к словам и выражениям русского языка.
При этом, учитывая установленные специальным отраслевым законодательством особенности правового режима таких природных объектов, данная статья будет подлежать применению с учетом данных особенностей.
Все о прекращении права собственности и изъятии земельного участка
Так, в соответствии со ст. 10 Водного кодекса РФ при прекращении права пользования водным объектом водопользователь обязан в том числе обеспечить консервацию или ликвидацию гидротехнических и иных сооружений, расположенных на водных объектах.
В такой ситуации получает реализация норм статьи 87 Земельного кодекса и статьи 9 Гражданского кодекса, с помощью которых можно реализовать право на возмещение убытков в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.
Вместе с тем допускается ограничение государством осуществления права собственности, но только в соответствии с общими интересами, и возможно такое ограничение исключительно на основании закона.
Владелец такого имущества вправе сам произвести его отчуждение любым допускаемым законом способом (разумеется, управомоченному на приобретение в собственность лицу) в течение года, если только специальным законом не предусмотрен иной срок.
Бесплатная юридическая консультация
Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда.
Как сообщает пресс-служба городской прокуратуры, в ходе проверки в действиях руководителей государственных предприятий и учреждений были установлены факты предоставления имущества в пользование по сильно заниженным ценам, без проведения оценки предоставляемых объектов, а также без проведения торгов на право использования данных объектов.
К решению об изъятии прилагается схема расположения земельного участка, если подлежащие изъятию земельные участки предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование таких земельных участков.
При буквальном толковании и понимании категории «равноценное возмещение» можно утверждать, что возмещение должно быть равным по цене, стоимости имущества, которое изымается.
Гражданского кодекса Российской Федерации, признав обоснованными по праву требования истца, суды первой и апелляционной инстанции пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
При определении независимым оценщиком рыночной стоимости земли или иного имущества должны учитываться показатели, действующие на дату вручения собственнику уведомления о предстоящем изъятии. В экономике и некоторых зарубежных правопорядках, например США, существует также понятие «ползучей экспроприации» (creeping expropriation), т.е. скрытой национализации, когда специального закона не принимается, однако создаются столь невыносимые условия для ведения бизнеса в конкретной стране, что инвесторы сами ищут возможность избавиться от своих активов в пользу государства.
Запрещено изъятие для государственных или муниципальных нужд земельных участков у федеральных государственных бюджетных учреждений, которые управляют особо охраняемыми природными территориями федерального значения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.
Издается с 1997 года. Учредители газеты — Государственная Дума и Совет Федерации РФ. Издание является официальным публикатором федеральных законов, постановлений, актов и других документов Федерального Собрания. «Парламентская газета» имеет пункты печати и представительства в десяти субъектах федерации.
При изъятии имущества для государственных и муниципальных нужд собственники смогут претендовать на равноценную сумму возмещения. Соответствующий правительственный законопроект рекомендовали принять во втором чтении на заседании Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям.
У денежного возмещения имеется альтернатива — предоставление владельцу участка и (или) недвижимости с зачётом их стоимости в размер возмещения. Но это возможно только с согласия правообладателя.
Процесс принудительного обращения в государственную собственность имущества, принадлежащего физическим и юридическим лицам, именуется национализацией (абз. 10 п. 2 комментируемой статьи).
Гражданским кодексом Республики Казахстан под убытками понимаются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) [2].