Переустройство и реконструкция жилого помещения нанимателем
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переустройство и реконструкция жилого помещения нанимателем». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Отметим, что не всякие переустройство и перепланировка требуют обязательного внесения изменений в технический паспорт, например, замена ванны или раковины либо иного санитарно-технического оборудования не всегда требует внесения изменений в технический паспорт помещения.
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Содержание:
Переустройство и перепланировка жилого помещения
Итак, рассмотрим, что же нужно для того, чтобы совершить переустройство или перепланировку помещения. Во-первых, выступить с инициативой проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может только собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо.
Более подробную информацию к составу и порядку предоставления указанных документов для согласования проекта переустройства и (или) перепланировки возможно запросить в районной межведомственной комиссии при администрации района, на территории района проживания.
Понятие перепланировка регламентируется ст.4 ЖК РФ. Кодекс определяет перепланировку, как ремонтные работы, вносящие изменения в конфигурацию и размер жилья. Результаты изменений обязательно вносятся в технический паспорт.
Реконструкция под видом переустройства незаконна
Под техническим паспортом жилого помещения следует понимать технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемоего помещения, требования к которому установлены в приложении 11 к инструкции о проведении учета жилищного фонда, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 04.09.2000).
Согласно ст.12 ЖК РФ определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений относятся к компетенции РФ.
В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
The issues of alterations and reconstruction of living accommodation are topical and study thereof is conditioned by broad expansion of the similar housing phenomena in Russia. Except for analysis of legal base and judicial practice the article analyses the bylaws containing special housing norms. The author’s conclusions might be efficiently used in law-application practice <*>.
В постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» приводятся примерные виды изменений помещения по указанным группам. В заявлении необходимо указать, что помещение не обременено правами других лиц, это связано с тем, что ОМСУ согласно ЖК РФ такого документа требовать не может, но проверить соблюдение обозначенных в законодательстве условий для перевода должен.
Переустройству и перепланировке отведена отдельная глава Жилищного кодекса Российской Федерации, посвященная регламентации отношений, складывающихся в связи с переустройством и перепланировкой жилого помещения.
Переустройство и перепланировка жилых помещений
Важно! По окончанию работ в БТИ владелец обязан получить новый техпаспорт, в котором отражены все изменения в конфигурации помещения.
Таким образом, механизм реализации ч. 5 ст. 29 ЖК РФ требует серьезной доработки и приведения его в соответствие с действующим смежным законодательством.
Например, как и прежде, переустройство и перепланировка могут проводиться только с согласия уполномоченного органа. Но есть и то, что не нашло своего закрепления в новом Жилищном кодексе, это цель проведения переустройства или перепланировки.
Конечно, неконтролируемый процесс перепланировок в многоэтажных домах требует внимания законодателя, и необходимость урегулировать этот вопрос не подвергается сомнению.
Например, как и прежде, переустройство и перепланировка могут проводиться только с согласия уполномоченного органа. Но есть и то, что не нашло своего закрепления в новом Жилищном кодексе, это цель проведения переустройства или перепланировки.
Правила и нормы, которые также содержат и используют термины «переустройство» и «перепланировка» жилого помещения, также содержат и используют термин «переоборудование», не известный Жилищному кодексу.
Для того, чтобы конкретнее разобраться, как законодательство регулирует данный вопрос, следует понять, что же такое переустройство и перепланировка жилого помещения и чем данные понятия отличаются.
Для последней ситуации, не предусмотренной ЖК РФ, существует отдельное понятие, называемое «переоборудование». Этот термин раскрывает другой акт – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 г. N 170, который также регулирует правоотношения, возникающие в связи с перепланировкой и переустройством жилых помещений.
N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» // Российская газета. N 214. 2003.
В случае нанесения ущерба имуществу собственников помещений необходимо вопросы возмещения вреда решать в добровольном или судебном порядке.
О. КЛИМЕНКО, соискатель НИИ современного права Волгоградской академии государственной службы Одной из возможностей улучшения жилищных условий любого гражданина, в том числе нанимателя по договору социального найма, является переустройство, перепланировка или реконструкция предоставленного ему жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения
В регулировании этих отношений ГК РФ и ЖК РФ заложена возможность неоднозначного понимания рассматриваемых понятий.
В резолютивной части решения суд использует термин, не известный Жилищному кодексу, — реконструкция.
При этом зачастую, сначала производится перепланировка и переустройство, а уже потом люди задумываются о правовом характере совершенных действий.
Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации дает легальное определение переустройства жилого помещения. При этом законодатель формулирует лишь обобщенный перечень действий, которые подпадают под признаки указанного понятия, он не может быть закрытым, и все множество мероприятий можно условно именовать переоборудованием жилого помещения.
Ответы на другие тесты по дисциплине «Жилищное право»:
Как и в случае с переустройством, норма ч. 2 ст. 25 ЖК РФ дает обобщенное наименование действия перепланировки, являющегося юридически значимым.
Очень часто граждане допускают перепланировку (переоборудование) жилым помещений без получения соответствующих разрешений. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Жилищному кодексу, сегодня не требуется разрешение соответствующих органов на проведение ремонта, монтажа встроенной мебели, замены инженерных сетей на аналогичные по характеристикам и конфигурациям.
Важной новеллой нового ЖК РФ является то, что впервые на уровне федерального закона даны юридические определения понятий «переустройство» и «перепланировка» жилых помещений.
Задать бесплатно вопрос юристу
Возводя лоджию либо веранду к квартире, расположенной на первом этаже, лицо самовольно захватывает часть земельного участка, который на основании Жилищного кодекса принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Хотя следует отметить, что судебных решений о выселении собственников и продаже их жилых помещений с публичных торгов нам не известно. Однако практика расторжения по указанным основаниям договоров социального найма существует, хотя она и не столь широко распространена.
К полномочиям районных межведомственных комиссий было отнесено согласование проектов на перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах без изменения их назначения, если при этом существенно не затрагиваются несущие конструкции здания.
Если вы только имеете намерение осуществить перепланировку или переоборудование вашего жилого помещения, вам потребуется подготовить проект, оформление которого целесообразно поручить специализированной организации, в котором наряду с вашими пожеланиями будут учтены установленные требования градостроительных и строительных норм и правил, а также санитарных и противопожарных нормативов.
УО, обязанные следить за состоянием фасада МКД, нередко обращаются в суд с требованием к владельцам кондиционеров о демонтаже установленного на стене оборудования.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. При этом ст. 678 — единственная статья в ГК РФ, регулирующая отношения по переустройству и реконструкции жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, работы, при проведении которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта недвижимости, физическими лицами проводиться не могут.