Выгодные проценты по ипотеке вторичное жилье
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выгодные проценты по ипотеке вторичное жилье». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В «Альфе» подобных временных ограничений нет. Более того, процент можно дополнительно снизить:
- до – 0,4% при приобретении недвижимости у партнеров компании
- до – 0,3% зарплатным клиентам
Большинство банков принимают отчеты об оценке недвижимости только от определенных аккредитованных компаний.
Зачастую оформить займ не удастся на квартиру без отдельного санузла и кухни. Постановка здания на учет о сносе также не позволит получить кредит. Помимо этого, любые перепланировки или изменения должны быть зафиксированы документально. Подобные отклонения допускаются редко, и только в случае, если они незначительные. Хотя наиболее правильным подходом является ознакомление с условиями кредитования.
Содержание:
За и против: выгодно ли брать ипотеку
Важно, как человек раньше отдавал свои займы. Если ипотека на длительный срок будет первым кредитом в жизни человека, это дополнительный риск для банка, ведь у потенциального заемщика просто не было такого опыта. Все это менеджеры банка узнают из вашей кредитной истории.
Купить что угодно на заемные средства банк вам не даст. Ведь в случае, если человек не сможет расплачиваться по ипотеке, финансовая организация должна быть уверена, что у нее будет возможность продать недвижимость.
Контрактникам — предоставить справку о прохождении службы и контракт (каждого документа — по две заверенные копии), пенсионное удостоверение, разрешение на обработку личных данных.
Ипотека — вид кредитования подходит людям из тех слоев населения, которые желают приобрести свое жилье, но не имеют достаточно денег, чтобы его купить.
Если подходящая квартира найдена, необходимо, чтобы собственник предоставил полный пакет документов на квартиру.
Чтобы окончательно не запутаться в этой системе, давайте внесем ясность, а именно – определим главные достоинства и основные недостатки вторичного жилья.
Возьмем в качестве примера новостройку в Петербурге в районе метро «Звездная». Стоимость студии 28 м² без отделки — 2 600 000 рублей, ипотека от 7,4% годовых (кредитует дочерний банк застройщика). Такую же студию в этом же районе можно снимать за 20 000 рублей (плюс коммунальные услуги 3000—4000).
Взять ипотечный кредит на покупку жилья на вторичном рынке выгоднее и проще, чем приобрести в ипотеку квартиру в новостройке.
Условия ипотеки на вторичное жилье от банков
Это чисто московская фишка. Когда было объявлено о реновации, кто-то попытался купить квартиры в хрущевках, чтобы получить за убитую двушку приличное жилье в новостройке. Финансировать такие операции банки не возьмутся.
Многие заявляют, что ипотеку надо выплачивать досрочно. Если можете себе это позволить, то лучше поснимайте года три-четыре и купите квартиру уже за свои, накопленные деньги. Разница между тем, когда у тебя на счету несколько миллионов, и долгом в несколько миллионов — колоссальная.
На оптимальную ставку можно рассчитывать при первоначальном взносе от 20%. И это снова получается самая выгодная ипотека. Хотя бы потому, что даже минимальные 10% предлагают не везде (не говоря уже о минимальной ставке при 20% первоначальном взносе).
На сегодняшний день один из самых востребованных и относительно простых способов приобрести жилье — это банковское предложение под названием «ипотека». Клиент организации приобретает недвижимость, оставляя ее в залог до полной выплаты стоимости жилья, включая проценты банка. Практически каждый действующий банк предлагает свой продукт по приобретению недвижимости.
На этом процедура оформления вторичного жилья закончена. Но стоит напомнить про основные требования, которые предъявляют банки к заемщикам и недвижимости.
Специфической особенностью оформления ипотеки на вторичное жильё является требование к техническому состоянию объекта недвижимости. Требования банков к покупаемому жилью разнятся, но общим принципом является достаточная ликвидность объекта, то есть возможность быстро его реализовать. Поэтому на ветхое и другое проблемное жильё ипотеку оформить не удастся.
У других банковских организаций даже минимальные ставки со всем допущениями существенно выше – в районе 9% и далее.
Специалисты Национального бюро кредитных историй посчитали, сколько нужно зарабатывать жителям разных регионов России, чтобы без проблем платить ипотеку. В статье расскажем о последней статистике по жилищным займам, а также приведём примеры требований банков к доходам заёмщиков.
Больший срок найти невозможно. На самом деле далеко не все банки в России предлагают подобную продолжительность ссуды. Большинство ограничивается 20 – 25 годами.
С женой в прошлом месяце приняли решение взять вторичку для дочери, обратились в ВТБ по совету родственников. Заявление одобрили за день, часть ипотеки удалось погасить за счет материнского капитала.
👎 Против: быть в долгу у банка — еще больший стресс
Выбрав банк, напишите заявление о выдаче ипотеки. Как только заявка будет одобрена, начинайте сбор нужных документов и подыскивайте новую квартиру.
Перед заключением договора необходимо оценить свои финансовые возможности и понять, сможете ли вы оплачивать ипотечный кредит.
Бумаг придется собрать немало, таковы требования законодательства и внутреннего распорядка каждого банка.
Но самое главное — юридическая история. Проверять вторичное жилье на юридическую чистоту довольно долго и сложно. В частности, нужно удостовериться в подлинности документов, оценить правовой статус квартиры и возможные риски, связанные с ее покупкой.
Это позволяет сэкономить значительную сумму денег – жилье стоит значительно дешевле, а также оно уже проверено и обжито предыдущими владельцами.
Огромное спасибо руководителю отдела ипотечного кредитования. Очень грамотный,вежливый, тактичный человек. Все оформили в срок.
Вас интересует, где взять ипотеку на вторичное жилье? Мы собрали на этой странице 125 предложений от 70 банков Москвы и подробно описали каждое из них. Переплата по кредиту и ежемесячные платежи рассчитываются в автоматическом режиме. Консультация специалиста бесплатна.
Снимать гораздо выгоднее в финансовом плане, чем покупать, владеть и содержать. Но все это до поры до времени: пока ты молод, востребован и имеешь хороший заработок. В этом случае снимаешь квартиру и живешь, ни в чем себе не отказывая, не куркуля каждую копейку. Но мы не в Германии, а в России, и этим все сказано.
К залогу, то есть, приобретаемому жилью, документально не должны иметь отношение третьи лица. В том числе не должно быть прописанных лиц в объекте залога.
В случае с условиями кредитования БЖФ стоит уточнить, что оформление ипотеки возможно, если желаемая недвижимость находится в городе или населенном пункте, где работает организация. Требование к дому — это минимум три этажа, отсутствие необходимости проведения капитального ремонта, отсутствие аварийного состояния.
Привлекательный вариант займа предлагают финансовые организации, входящие в группу «Открытие». Здесь для этих целей возможно получить заём до 15 миллионов рублей с перспективой пролонгации погашения до 30 лет. Средства предоставляются по годовой ставке по ипотеке на вторичное жилье от 9,8%.
Рассмотрим целесообразность приобретения квартиры на вторичном рынке на примере молодой семьи, поскольку процент покупки вторички в ипотеку высок среди заемщиков возраста 25-35 лет. Оплачивая ежемесячно аренду за съемную квартиру, но при этом, желая переехать в собственную, у молодой семьи остается не так много вариантов.
Благодаря международному финансовому изданию Global Finance российские заемщики узнали, в каком банке самая выгодная ипотека 2020 года. Причем самая выгодная не только на территории России.
Во многих художественных произведениях изображены злоумышленники, которые используют самые изощрённые способы для совершения хищений. Мы нашли истории, которые либо лежат в их основе, либо сами похожи на сюжет криминального фильма.
С использованием государственных программ в старейшем банке страны ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса оформляется большинству заявителей. Минимальная процентная ставка в 2019 году варьируется от 9,5% до 10,75%. Срок выплат может достигать 30 лет.
Проценты по одной и той же программе для каждого клиента вычисляют индивидуально, все зависит от сроков (от 10 до 30 лет), величины первоначального взноса (10-30%) и некоторых других факторов. Так, некоторые банки уменьшают ипотечную ставку для молодых и многодетных семей, а также для «зарплатных» клиентов. В наступившем году аналитики банковского сектора уверены в сохранении процентных ставок на привычном уровне. За счет наблюдающегося роста востребованности покупок «первички», во вторичном секторе они способны подняться в среднем на 1-2%.
👎 Против: квартира принадлежит не вам, а банку
Немаловажный фактор — наличие других кредитов. Займ на машину или просрочка по кредиту могут поставить под сомнение одобрение ипотеки или сделать ее дороже. Так что перед тем, как задуматься о покупке жилья, стоит расквитаться с уже имеющимися долгами.
Выбор на этот банк пал неслучайно, моя племянница недавно закрыла последний платеж по ипотеке, очень хвалила работу банка. Я выбрала абсолютно ту же программу и пока ни разу не пожалела. Процентная ставка около 7%, ежемесячный платеж довольно низкий. Планирую также погасить ипотеку досрочно.
Выгодные предложения по ипотеке
Следует учесть, что кредитные учреждения предъявляют особые требования к жилью, приобретаемому по ипотеке на квартиру на вторичном рынке. Дом, в котором покупается квартира, не должен относиться к аварийному жилью, его несущие конструкции должны быть в порядке. Ипотека на вторичное жилье не будет одобрена банком, если дом был поврежден в результате чрезвычайной ситуации или стихийного бедствия.
В качестве примера можно рассмотреть опыт молодой семьи. В этом секторе средний возраст заемщика составляет 25-30 лет. При внесении первоначального взноса учитывается материнский капитал. Многие финансовые организации предлагают специальные бонусные варианты для таких получателей средств. В «Единой России» уверены: ставки по ипотечным кредитам можно существенно снизить. Для этого созданы все условия.