Договор на продажу доли земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор на продажу доли земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Начнем с того, продавцов, как вы указали два. Вы оба получите доход и оба должны будете оплатить налог. Ст.217 Налогового кодекса РФ устанавливает виды доходов физических лиц не подлежащих налогообложению.

По сути, приобретение дома с земельным участком мало чем отличается от процесса покупки другого объекта недвижимости. Здесь также ведется сбор необходимых для сделки документов, оформляется договор купли-продажи, производится финансовый расчет и передача имущества от однойстороны к другой.

Примерный перечень:

Бумаги, подтверждающие права владельца. Это может быть договор дарения, предыдущее соглашение о купле-продаже, акт местных органов власти, решение суда, свидетельство о получении наследства и пр.
Свидетельство о регистрации государством права собственности на домовладение и землю.
Кадастровый паспорт на участок.
Технический план, составленный инженером БТИ, и кадастровый паспорт на дом.
Подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам, земельному и имущественному налогам.
Выписка из ЕГРП, справка из районного суда о том, что нет ареста на имущество и прочих обременений.
Нотариально заверенное согласие супругов участников сделки (при необходимости).
Разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо.
При продаже недвижимости, находящейся в совместной долевой собственности, должно быть заявление совладельца об отказе от права преимущественной покупки.
Для жилого дома обязательна справка о зарегистрированных в нем лицах.

Содержание:

Важные вопросы купли продажи дома с земельным участком

Бланк документа «Договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], код подразделения [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ [Ф. И.

Готовый и заполненный договор должен включать:

название документа – по центру сверху;
дата (число, месяц, текущий год);
точное место заключения (город или деревня);
данные о сторонах – Ф.И.О, паспортные сведения, дата рождения, место прописки, с уточнением, кто выступает «Продавцом», а кто «Покупателем»;
пункт о предмете договора – местонахождение земельного участка (целиком), его площадь, размер доли; наличие и/или отсутствие построек (включая незавершенные), кадастровые сведения об участке земли;
основания для владения долей земельного участка – пример документов: договор мены, приватизации (см. «Приватизация земельного участка«);
доказательства об уведомлении других совладельцев земельных долей – это могут быть почтовые извещения, нотариальные отказы;
стоимость – нужно указать цену всего земельного участка и стоимость конкретной доли (согласно оценочному документу);
права и обязательства сторон – пример для продавца: передать долю второй стороне, а для покупателя – получить имущество и перечислить деньги (например, с помощью банковской ячейки);
разъяснения и условия – сведения об обременениях и/или об их отсутствии (арест, залог, права третьих лиц);
особенность передачи доли земельного участка (например, по акту приема-передачи);
подтвердить дееспособность;
обозначить, кто несет расходы – по общим правилам, покупатель объекта недвижимости;
указать, как изменить/расторгнуть/оспорить договор;
число экземпляров договора;
личные подписи участников (продавца и покупателя);
ниже – место на подпись и печать нотариуса.

Одним словом, договору купли-продажи доли на земельный участок предшествует целая процедура. Важно учесть нюансы и обсудить каждый пункт соглашения с покупателем. Как правильно составить договор купли-продажи, чтобы его было трудно оспорить? Читайте об этом в нашем материале. Согласно общим нормам земельного законодательства судьба строения следует за судьбой участка, на котором оно размещено. Это означает, что при отчуждении земли вместе с ней должно быть отчуждено и домовладение.

Основной договор называют своеобразным чистовым вариантом. В отличие от предварительного документа, оформление основного называют обязательным. Составление документа производится нотариусом или сторонами сделки самостоятельно, однако требуется нотариальное его заверение. Указанное требование обусловлено тем, что реализуемая собственность имеет долевой характер.

Помимо предмета, к существенным условиям договора, без согласования которых он считается недействительным, также относятся:

описание сторон сделки – ФИО, пол, дата и место рождения, реквизиты удостоверяющего личность документа, гражданство, адрес регистрации и фактического проживания,
цена, порядок и срок расчетов,
перечень лиц, обладающих правом на пользование данным жильем после его продажи, при их наличии,
указание сведений о любых ограничениях и обременениях во избежание признания сделки недействительной,
обязательство продавца передать, а покупателя принять объект недвижимости – прописывается либо в самом договоре, либо в отдельном передаточном акте,
обязательная регистрация перехода права собственности и внесение соответствующей записи в ЕГРП.

Уведомление можно распечатать, но подписать должен продавец. Распечатайте по два экземпляра извещений – один для получателей, другой – для вас. Бумаги можно направить разными способами, главное – точно установить дату получения адресатом:

Лично в руки. В этом случае попросите сособственника проставить на вашем экземпляре дату получения извещения, от которой вы будете отсчитывать месяц на принятие решения.
Почтовым отправлением. Вложите извещение в заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения. Месяц на принятие решения начинается с даты получения письма (проставляется на почтовом уведомлении) или с даты окончания срока хранения, если получатель проигнорировал письмо.
Через нотариуса. Это самый надежный, хоть и самый дорогостоящий способ. Нотариус составит уведомление, а в случае необходимости – документально подтвердит, что сособственник не воспользовался своим правом.

Договор купли-продажи доли земельного участка и дома требует основательной подготовки и внимательности со стороны обоих участников сделки. Для документального подтверждения юридической законности действий потребуется подготовить следующие документы:

документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя;
потребуется свидетельство о рождении и согласие службы опеки, если одним из участников является ребенок, не достигший совершеннолетия;
правоустанавливающие бумаги, подтверждающие наличие права собственности у продавца — например, договор купли-продажи, соглашение дарения, свидетельство о наследстве, доказательство о приватизации;
технический и кадастровый паспорт на объекты недвижимости;
выписка из домовой книги о количестве жильцов;
подтверждение уведомления других собственников о реализации доли земельного участка и дома;
бумага об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
выписка из ЕГРН, как доказательство регистрации права собственности в Росреестре бывшим владельцем;
заверенное нотариусом согласие супруга, если по договору купли-продажи передается совместно нажитое имущество.

Указанный земельный участок оценивается по соглашению сторон в [сумма цифрами и прописью] рублей и продается за [сумма цифрами и прописью] рублей.

Сособственник получил извещение лично в руки или почтой 10 августа 2018 года. Последний день срока – 10 сентября 2018 года.

Но все пошло не так. Я пытался вернуть свои деньги, но меня обвинили в мошенничестве, и теперь грозят подать иск в суд или в прокуратуру.

Кроме того, наличие в составе собственников или покупателей несовершеннолетнего, является причиной для обязательного нотариального удостоверения контракта. Таким образом, законодатель защищает имущественные интересы детей.

Обязательное нотариальное удостоверение

В обратном случае возможно наступление правовых последствий для продавца доли земельного участка и дома по договору купли-продажи.

Про заключении сделки купли-продажи земельного участка выделяют 2 компонента: сам земельный участок и недвижимость: жилой дом, дачный домик и прочие объекты на участке.

Если имущество куплено в браке оно и так в ее собственности, отдельно передавать ей право собственности по договору не нужно. Нужно заключить между вами соглашение об определении долей в общем совместном имуществе.

Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

Хочу подарить 57/100 доли дома с земельным участком в Крыму. На участок есть госакт украинский и выписка из ЕГРН России. На долю в доме есть договор купли-продажи украинс и выписка из ЕГРН России Пройдет ли сделка по договору дарения в Госкомрегистре? Нудно ли согласие собственницы второй половины дома?

Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление ложных сведений, указанных в пунктах 3.1.и 3.2. настоящего договора.

Важные моменты покупки доли земельного участка

Подготовка к сделке отнимает немало времени – основные сроки приходятся на межевание, кадастровый учет и запрос справок.
Если стороны имеют серьезные намерения, логично составить предварительный договор купли-продажи доли земельного участка.

До заключения настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не заложен, никому по закону не передан и не обещан в дарение, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ограничений в пользовании не имеется.

Обычно в сделку включают землю целиком, но встречаются случаи передачи земельных отрезков, точнее долей в общем праве.

В случае, если контракт подлежит нотариальному удостоверению, то его оформление можно доверить нотариусу. В противном случае стороны могут подготовить его самостоятельно. Для оформления контракта можно привлечь юриста. Наши специалисты окажут вам помощь в подготовке проекта. Можно просто оставить заявку непосредственно на сайте.

Согласно нормам ЗК РФ, реализуемый участок должен быть наделен рядом параметров, позволяющих идентифицировать его. Кроме того, продажа земельного участка возможна только в том случае, если его размер соответствует градостроительным нормам.

Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.

После сделки вы не сможете выделить земельный участок в счет доли, если он будет меньше минимального нормативного размера участков — от 4 соток.

Документация для заключения договора включает:

гражданский паспорт продавца и покупателя;
согласие супругов сторон;
кадастровый паспорт на земельный надел;
правоустанавливающая документация (свидетельство о правах на наследство, контракт купли-продажи или дарения);
выписка из ЕГРН.

Государственная регистрация является основанием перехода права. Однако фактический переход объекта фиксируется в акте приема-передачи.

До вступления в силу основного договора для фиксации устных соглашений о купле-продаже доли земельного участка составляется предварительный договор. В органах Росреестра он не регистрируется, фиксированной формы у него нет.

В свою очередь, покупателю дано право компенсировать часть затрат по перечисленному ранее налогу, воспользовавшись правом на имущественный вычет, который предоставляется раз в жизни и не превышает 2 000 000 рублей.

Есть земельный участок, 2 собственника, скажем — А и Б. На земельном участке нет никаких построек, это прилегающая дорога. Доля у каждого из собственников 1/2.

На что обратить внимание перед согласованием условий?

Договоры такого типа подлежат государственной регистрации. Только после того, как будет получена отметка о регистрации и получения свидетельства, покупатель может быть признан законным владельцем земельного участка и дома на нем.

Полезным будет перечислить в договоре в качестве завершающего пункта статьи законодательства, опираясь на которые продавец и покупатель заключают сделку, указать на подтверждение дееспособности и осознанности действий каждой стороны, уточнить числа копий договора и лиц, которым будут переданы копии договора о купле-продаже.

После проверки всех документов на долю земельного участка и дома, можно подписывать соглашение. Как осуществляются обязательные регистрационные процедуры для перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и дома, рассмотрим далее.

Данное положение продиктовано ст. 250 ГК РФ, согласно которой они имеют преимущественное право на покупку. Продавец обязан предупредить их в первую очередь – в письменном виде – с указанием цены и условий продажи, а те должны дать ответ в 30 дней. Только при их согласии либо при отсутствии их возражений в течение данного срока продавец получает право распорядиться своей долей.

Покупка и продажа дачных участков с садовым домом: на что обратить внимание

Имеются два собственника земельного участка, в равных долях. Один из них (с согласия второго) заключает договор на электро и тепло снабжения, требуют предоставить договор аренды от второго собственника, якобы первый арендует у него часть земельного участка. Поясняют, что иначе они не смогут заключить данный договор. Правомерно ли требовать данный договор?

После сдачи сторонами требуемого пакета документов сотрудником принимающего государственного органа выдается справка с указанием даты, когда покупателю и продавцу необходимо повторно явиться для получения зарегистрированных договоров и документов, подтверждающих права передачи собственности на отчуждаемый объект.

После урегулирование продавцом земельного участка всех нюансов, которые могут препятствовать проведению сделки, требуется приступить к составлению договора купли продажи. Документ оформляется согласно требованиям, установленным действующим Законодательством. Договор должен содержать следующие пункты:

Преамбула. Приведенный пункт включает информацию о месте и дате заключения договора. Также в него требуется включить паспортные данные сторон, принимающих участие в сделке, то есть, продавца и покупателя.
Предмет сделки. В этот пункт требуется включить все данные о реализуемом участке. Требуется указание информации об ограничениях либо обременениях земли, если таковые имеются.
Стоимость. Приведенную информацию отразить цифрами и прописью.
Порядок проведения между сторонами расчета. Требуется указание способов расчета и даты передачи денежных средств. Важно знать, что урегулировать этот вопрос стороны могут самостоятельно, к примеру, отсрочив выплаты на некоторое время. При необходимости допустимо указать расчетный банковские счета продавца и покупателя, посредством которых будут переведены денежные средства. Если денежные средства уже переданы посредством наличного расчета, требуется предоставление расписки продавца о факте их получения.
Обязанности и права. Продавец и покупатель вправе включить в указанный пункт обговоренные ранее права и обязанности. Однако недопустимым является внесение определенных нюансов. Так, лицо, реализующее землю, не вправе ограничить права покупателя на спектр сделок, которые возможно будут проведены в последующем, то есть, после регистрации сделки. Продавец не может претендовать на возможность обратного выкупа земли в одностороннем, то есть, не оговоренном заранее порядке.
Порядок процедуры передачи реализуемой недвижимости. Допустимой называют возможность вынесения данного пункта за рамки договора купли продажи. В этом случае формируется отдельный документ, именуемый передаточным актом. Если пункт сохраняется в договоре сделки, сторонам требуется включить в него информацию относительно текущего состояния земли, а также оговорить способ передачи недвижимого объекта.
Завершающим пунктом называют проставление сторонами личных подписей, а также указание данных.

Фиксация момента перехода прав

В законодательстве нет строго установленного периода для проведения процедуры регистрации, после подписания договора купли-продажи доли земельного участка и дома. Однако, чем скорее стороны обратятся в Росреестр, тем скорее у нового владельца появится право собственности.

Только после этого можно будет говорить о возможности выстроить там дом или дачу или вести хозяйственные работы. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.